Kyllä nyt tuulipuvun puntti tutisee: http://www.taloussanomat.fi/kansantalous/2010/08/19/asuntokupla-pelottaa-nyt-pohjolassa/201011451/12
Kupla puhkeamassa
varma tieto
7298
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Artikkelin mukaan "Ruotsissa on ennakoitu jopa viidenneksen pudotusta asuntojen hintoihin 3–5 vuodessa." Tämä tarkoittaa siis 20% rommausta 3-5 vuodessa. Ei tuolla romahduksella kovin montaa vuotta pakiteta taaksepäin hinnoissa, eikä välttämättä kannata jäädä odottelemaan sitä jollei ole aikeissa ostaa suurta asuntoa.
Otetaas pari esimerkkiä milloin odottelu vuokralla kannattaa. Hinnat katsottu tänään Etuovesta:
ESIMERKKI 1.
Yksiön 27m2 Kalliossa ostohinta nyt Helsingistä 120.000 e
Asunnon -20% rommauksen jälkeinen hinta = 96.000 e
Rommauksen hyöty 3v aikana = 24.000 e
Vaihtoehtona vuokralla odottelu samanlaisessa 650 e/kk*12= 7.800 e/v
3 vuoden aikana vuokra yhteensä = 23.400 e
Menee siis päittäin, eikä ole järkeä odotella.
ESIMERKKI 2.
Kolmio 78m2 Pitäjänmäeltä ostohinta nyt 178.000 e
Asunnon -20% rommauksen jälkeinen hinta = 142.400 e
Rommauksen hyöty 3v aikana = 35.600 e
Kolmio 62 m2 Etelä-Haagasta (Pitskussa ei tarjolla, mutta E-H vieressä) vuokra 1050 e/kk*12=12.600 e/v.
3 vuoden vuokrat = 37.800 e
Menee päittäin, joten ei kannata odotella.
ESIMERKKI 3.
Rivari 4h 160m2 Pohjois-Tapiola ostohinta nyt 485.000 e
Asunnon -20% rommauksen jälkeinen hinta = 388.000 e
Rommauksen hyöty 3v aikana = 97.000 e
Rivari 4h 91m2 Pohjois-Tapiola vuokra 1500 e/kk*12 = 18.000 e
3 vuoden vuokrat = 54.000 e
5 vuoden vuokrat = 90.000 e
Kannattaa tuhnutella ja odottaa 3-5 vuotta, että hinnat romahtaa.
Tulee kuitenkin huomioida, että 388 tonnin lainan omarahoitusosuus on 116 tonnia.
Sen verran pitää saada säästöön tuhnutellessa ja odotellessa, jotta voi ostaa rommanneen asunnon.
Ja jos on tuo 116 tonnia säästettynä, kannattaa jo ostaa se Kallion yksiö tai Pitäjänmäen kolmio ja odottaa siellä tuon kalleimman rommausta. Kun jonkun omistaa, on junassa mukana eikä sitten enää ole kiire mihinkään.
Miksi minun punttini tutisisivat, koska OLEN JO OSTANUT AIKANAAN EDULLISEN ASUNNON? KUTEN KAIKKI TUULIPUVUT!!
Pitäis tutista reippaasti!
Putkiremonttihan hoituu niin, että
- vuokrataan itselle siisti kaksio tms. vuoden ajaksi, kustannus luokkaa 10 000 €
- laitetaan oma, remonttiin menevä asunto vuokralle, kun vuokra on tarpeeksi halpa (halpa on suhteellinen käsite, kun nykyään kaksioiden pyynnöt 650 €:stä ylöspäin), niin kyllä joku köyhä vuokraluuseri tarttuu pyydykseen
- kun remontti valmistuu, niin sitten lurcci pellolle ja muutto takaisin
Näin minä tämän kuvion olen järkeillyt, koska raskaan remontin (putkiremontti tai julkisivyt+ikkunat) kohteena olevissa taloissa on isommat = omistusasunnot aina tyhjinä ja remonttihelvetin keskellä taistelevat ovat enimmäkseen pienissä (=vuokra) asunnoissa kärvisteleviä nuoria, joilla syy asuntoon jäämiseen oli juuri halpa vuokra (pahimmat 3 kk puoleen hintaan).
Eli lurcci maksaa ilomielin 9 x 600 + 3x300 = reilu 6 tonnia = 14 % remontin (35 k€) + sijaisasunnon (10 k€) kustannuksista siitä ilosta, että saa majailla rakennustyömaan nurkissa, kaiken metelin, pölyn ja paskan keskellä & juosta veskiin (suihkuahan ei lurcit tarvitse) kellariin / pihalla olevaan konttiin.
"Miksi minun punttini tutisisivat, koska OLEN JO OSTANUT AIKANAAN EDULLISEN ASUNNON? KUTEN KAIKKI TUULIPUVUT"
Miksi reagoit sitten noin? Eihän kukaan tiedä kuka edes olet :-) Ethän itse ole unohtanut lääkitystäsi :-)
ilma on pihissyt asuntojen hintapallosta jo kymmenen vuotta. Luulisi jo tuolla pihinällä pallon olevan pannukakku.