Taloyhtiössämme on ollut tarvetta pari kertaa kilpailuttaa urakoita. Molemmilla kerroilla isännöitsijän mukaan on ollut vaikeaa saada tarjouksia ja tarjouksia on siis saatu vain 1 kpl. En usko että rakennusliikkeet näin lama aikaan ovat täystyöllistettyjä.
Kuinka yleistä on että isännöitsijä teeskentelee että tarjouksia on ollut vaikea saada ja siten yrittää saada oman mieleisensä yrityksen hoitamaan urakan?
Isännöitsijän järjestämät tarjous-"kilpailut"
SURKEAT ISÄNNÖITSIJÄ
24
1303
Vastaukset
- igloy
on joku pieni remontti, niin ei niistä kannata pyytää tarjousta ja jos joku antaakin niin se on varman päälle hinnoiteltu.
- Layer2010
yleistä.Näin kun valta on annettu isännöitsijälle niin silloin hän pystyy junailemaan hommia kavereilleen ym hänelle hyödyllisille tahoille ja maksajina taas omistajat-ketkäpä muutkaan.
Pankaa isännöitsijä perkele koville ja kysykää mistä kaikista on tarjoukset pyydetty-lisäksi voi laittaa julkisen tarjouspyynnin vaikkapa paikalliseen lehteen niin kaikilla yrittäjillä on mahdollisuus tarjouksen jättämiseen. - Omituista
Se, että tulee vain yksi tarjous, tai ei ollenkaan, on ihan tavallista, jos kyseessä jokin pienempi remontti.
Mutta sitä ihmettelen, että isännöitsijä lähettää ja vastaanottaa nuo tarjoukset.
Se kun ei ole isännöitsijän hommaa ollenkaan, vaan taloyhtiön hallituksen. Varsinkin se, mikä tarjous valitaan.
Kun hallitus hoitaa homman, niin isännöitsijä ei pääse vaikuttamaan rempan tekijän valintaan.
Isännöitsijä voi tietysti olla tavallaan konsulttina mukana, varsinkin jos on ammatti-ihminen, mutta päätökset tekee hallitus, ei isännöitsijä.- igloy
"Mutta sitä ihmettelen, että isännöitsijä lähettää ja vastaanottaa nuo tarjoukset"
Kyllähän tuo nyt on isännöitsijän perustehtäviä.
hän lähettää tarjoukset sinne minne hallitus ne haluaa ja hallituksen kokouksessa ne avataan. - liinamaa
igloy kirjoitti:
"Mutta sitä ihmettelen, että isännöitsijä lähettää ja vastaanottaa nuo tarjoukset"
Kyllähän tuo nyt on isännöitsijän perustehtäviä.
hän lähettää tarjoukset sinne minne hallitus ne haluaa ja hallituksen kokouksessa ne avataan.No, Igloy voisi tutustua vaikka Kiinteistöliiton määrittelemiin isännöitsijätehtäväluetteloon, jota varmaan suuri osa isännöitsijätoimistoista noudattaa. Tarjousten pyytäminen on isännöitsijälle ERIKSEEN korvattavaa työtä, joten se ei ole automaattisesti hänelle kuuluvaa.
Monet isännöitsijät antavat hallitukselle urakoitsijaluettelon, joilta tarjoukset on pyydetty. Hallitus voi tarpeentullen tarkistaa onko näin toimittu.
Kun tarjouksia pyydetään lupaavat kaikki niitä auliisti antaa, mutta lopputulos on usein, että määräaikaan mennessä on saatu vain yksi.
Ei se kaikkeen syyllinen isännöitsijä voi niitä hihastakaan repiä, tsiisis kraist! - igloy
liinamaa kirjoitti:
No, Igloy voisi tutustua vaikka Kiinteistöliiton määrittelemiin isännöitsijätehtäväluetteloon, jota varmaan suuri osa isännöitsijätoimistoista noudattaa. Tarjousten pyytäminen on isännöitsijälle ERIKSEEN korvattavaa työtä, joten se ei ole automaattisesti hänelle kuuluvaa.
Monet isännöitsijät antavat hallitukselle urakoitsijaluettelon, joilta tarjoukset on pyydetty. Hallitus voi tarpeentullen tarkistaa onko näin toimittu.
Kun tarjouksia pyydetään lupaavat kaikki niitä auliisti antaa, mutta lopputulos on usein, että määräaikaan mennessä on saatu vain yksi.
Ei se kaikkeen syyllinen isännöitsijä voi niitä hihastakaan repiä, tsiisis kraist!"Tarjousten pyytäminen on isännöitsijälle ERIKSEEN korvattavaa työtä, joten se ei ole automaattisesti hänelle kuuluvaa. "
Pitääkin alkaa veloittaa tuostakin hommasta. ;-) - pisnesmes
igloy kirjoitti:
"Tarjousten pyytäminen on isännöitsijälle ERIKSEEN korvattavaa työtä, joten se ei ole automaattisesti hänelle kuuluvaa. "
Pitääkin alkaa veloittaa tuostakin hommasta. ;-)Harmi kun asunto-osakelakiuudistuksessa ei huomattu poistaa kokonaan sellaista tyhjänpäiväistä reppanasakkia kuin taloyhtiön hallitus. Siellä nämä reppanat, joilla ei muilla elämänalueilla ole mitään sisältöä, saatikka päätösvaltaa, koettavat päteä ja pätevätkin, taloyhtiönsä vahingoksi. Ammatti-isännöitsijä hoitaisi homman. Niinhän se menee muissakin osakeyhtiöissä, toimitusjohta hoitaa hommat käyttäen yleistoimivaltaa ja hallitukset kyllä seuraavat toimia mutteivat puutu käytännön toimiin, toisin kuin nämä taloyhtiöiden reppanat. Erona onkin, että osakeyhtiöiden hallituksissa istuu järkeviä ihmisiä.
- Omituista
igloy kirjoitti:
"Mutta sitä ihmettelen, että isännöitsijä lähettää ja vastaanottaa nuo tarjoukset"
Kyllähän tuo nyt on isännöitsijän perustehtäviä.
hän lähettää tarjoukset sinne minne hallitus ne haluaa ja hallituksen kokouksessa ne avataan.Sitä tarkoitinkin.
Isännöitsijä voi olla käytännön lähettäjä/vastaanottaja, mutta päätöksentekoon hän ei osallistu muutakuin mahdollisena "konsulttina". Päätökset tekee hallitus. - eläkemiäs
Omituista kirjoitti:
Sitä tarkoitinkin.
Isännöitsijä voi olla käytännön lähettäjä/vastaanottaja, mutta päätöksentekoon hän ei osallistu muutakuin mahdollisena "konsulttina". Päätökset tekee hallitus.Määkii nois isännöintihommis rikastusin nii paljo, jot alle viiskympisenä jäisin pois ja nytten vaan elelen mukavast noil pääomatuloil, joit saan vuokra-asunnoist, joit ostelin kymmenkunta isännöintituloil. Viettelen aikaani milloin kotoon, milloin lapin mökil, milloin purjehtien, milloin Espanjan asunnol ja millo missäkii. Mut kyl se vaati kovaa työt liki kolkyt vuotta ennenku tähän asemaan pääs. Älkää urputtako täl palstal, tehkää vaan kovast töit kukin alallaan, kyl se siit järjestyy. Jos joku lulee, jot isännöinnis pääsee helpol, nii tervemenoo kokeilee. Isännöitsijöist on huutava pula. Paskahallituset ja talot jääp ilman isännöitsijää, ku kukaa ei niit huolis. Siinähää sit ihmetteleet, et miks lumet on kolaamat ja vettä ja sähköö eik lämpöö tul, ko kukaa ei ole niit asioit hoitamas.
- 11+1
igloy kirjoitti:
"Tarjousten pyytäminen on isännöitsijälle ERIKSEEN korvattavaa työtä, joten se ei ole automaattisesti hänelle kuuluvaa. "
Pitääkin alkaa veloittaa tuostakin hommasta. ;-)Se tietysti riippuu siitä, onko taloyhtiön kanssa tehty sopimus, joka noudattaa tätä Kiinteistöliiton suositusta. Yleensä sitä noudatetaan. Totta hemmetissä siitä velotetaan, samat haukkumiset tulee jokatapauksessa velotat tai et!
- katsokaas
eläkemiäs kirjoitti:
Määkii nois isännöintihommis rikastusin nii paljo, jot alle viiskympisenä jäisin pois ja nytten vaan elelen mukavast noil pääomatuloil, joit saan vuokra-asunnoist, joit ostelin kymmenkunta isännöintituloil. Viettelen aikaani milloin kotoon, milloin lapin mökil, milloin purjehtien, milloin Espanjan asunnol ja millo missäkii. Mut kyl se vaati kovaa työt liki kolkyt vuotta ennenku tähän asemaan pääs. Älkää urputtako täl palstal, tehkää vaan kovast töit kukin alallaan, kyl se siit järjestyy. Jos joku lulee, jot isännöinnis pääsee helpol, nii tervemenoo kokeilee. Isännöitsijöist on huutava pula. Paskahallituset ja talot jääp ilman isännöitsijää, ku kukaa ei niit huolis. Siinähää sit ihmetteleet, et miks lumet on kolaamat ja vettä ja sähköö eik lämpöö tul, ko kukaa ei ole niit asioit hoitamas.
yleinen ongelma tuntuu olevan tuo. Eikös isännöitsijälle makseta siitä että hänellä on toimivat kontaktit delegoida hommia eteenpäin. Tarkoittaa myös että tulisi olla tiedossa mistä tarjousta pyytellee. Tarjousten määrä korreloi suoraa asian eteen tehtyjä panostuksia
Tuon kautta löydätte tavarantoimittajat ja heiltä voi kysellä alueellisia tekijöitä, ihmettelen miksi tätä ei ole ennen kehitetty
http://www.omataloyhtio.fi/Suorakanava/alku.asp?nro=90/10
- Urakka-Paavo
ASOY-laki (vanha)
"54 §
Hallituksen ja isännöitsijän toimivalta
Hallitus huolehtii yhtiön hallinnosta ja toiminnan asianmukaisesta järjestämisestä. Jos yhtiöllä on isännöitsijä, hänen on huolehdittava yhtiön juoksevasta hallinnosta hallituksen antamien ohjeiden ja määräysten mukaisesti.
Toimiin, jotka yhtiön koko ja toiminta huomioon ottaen ovat epätavallisia tai laajakantoisia taikka jotka vaikuttavat olennaisesti asumiseen tai asumiskustannuksiin, hallitus tai isännöitsijä saa ryhtyä vain yhtiökokouksen päätöksen mukaisesti, paitsi milloin yhtiökokouksen päätöstä ei voida odottaa aiheuttamatta yhtiön toiminnalle olennaista haittaa.
Hallituksen on huolehdittava siitä, että kirjanpidon ja varainhoidon valvonta on asianmukaisesti järjestetty. Isännöitsijän on huolehdittava siitä, että kirjanpito on lainmukainen ja varainhoito luotettavalla tavalla järjestetty."
Eiköhän tässä ole selkeästi isännöitsijän tehtävät. Niihin ei juurikaan kuulu urakoiden teko tms.. Ne ovat yleisen kokouksen asioita ja hallitus voi niitä tehdä jos yleinen kokous on antanut siihen toimivallan.
Turha sitä isännöisijää (kavereineen) on sekoittaa selviin asioihin. hallituskin on yleensä aika ammattitaidoton näissä asioissa. Yleisen kokouksen kannattaa tehdä selviä päätöksiä ja olla antamatta hallitukselle tai isännöitsijälle mitään avointa valtakirjaa. NÄIN ON TOSI!- katsokaas
Elelleen painotan sitä että ottakaahan hallituslaiset itse selvää asioista te olette päättäjiä ja markkinat ovat varsin suopeitea esittelemään keinoja parannuksiin kun kyse on suhteessa hyvinkin laajoista kaupoista. Muistakaa että myyjän motto on että yrittänyttä ei laiteta ja se on huono myyjä joka jättää kyselyyn vastaamatta.
http://www.omataloyhtio.fi/Suorakanava/alku.asp?nro=90/10
- Asiaan perehtynyt
Tuohan kuulostaa aivan Kantakaupungin HK yhtiöiden Nille Meikinhermolta. Sen tapa hoitaa asioita on juuri tuota. Urakat ja keikat junaillaan kavereille ja hommat hodetaan niin että omat virheet maksatetaan muilla ja ollaan muka tosi päteviä hallituksen suuntaan. Sen sotkuja on kaupunki täynnä-
- katsokaa peiliin
Vanha toteamus taas osoittautuu oikeaksi eli joukossa tyhmyys tiivistyy. Vähintään hallituksen kanssa käsitellään ja päätetään kenelle tarjoukset lähetetään ja jos tällöin ei tule urakkaan muuta kuin yksi tarjous niin se ei ole isännöitsijän vika.
Jos hallitus on niin laiska, saamaton ja tampioita täynnä etteivät edes viitsi käydä lävitse isännöitsijän kanssa tarjouskilpailutus asiaa niin tällöin ei voi muuta kuin todeta, että ryhdistäytykää te nöyryytätte itsenne. - kitisijäkö
katsokaa peiliin kirjoitti:
Vanha toteamus taas osoittautuu oikeaksi eli joukossa tyhmyys tiivistyy. Vähintään hallituksen kanssa käsitellään ja päätetään kenelle tarjoukset lähetetään ja jos tällöin ei tule urakkaan muuta kuin yksi tarjous niin se ei ole isännöitsijän vika.
Jos hallitus on niin laiska, saamaton ja tampioita täynnä etteivät edes viitsi käydä lävitse isännöitsijän kanssa tarjouskilpailutus asiaa niin tällöin ei voi muuta kuin todeta, että ryhdistäytykää te nöyryytätte itsenne.Omituinen aloitus kertakaikkiaan. Hallitus saa kyllä syyttää itseään, jos eivät vaivaudu mitenkään osallistumaan tarjouspyyntökäsittelyyn. Se jos mikä on nimenomaan hallituksen tehtävä, eikä ruikuttaa jälkeenpäin, kun TAAS meni pieleen.
- EX-URAKOITSIJA
KANNATTAA LÄHETTÄÄ MAINOSKIRJEET/TARJOUKSET SUORAAN HALLITUKSEN PUHEENJOHTAJALLE! NETISTÄ LÖYTYY HELPOSTI TIEDOT!
VALTAOSA ISÄNNÖITSIJÖISTÄ OTTAA HOMMAT SIELTÄ MISTÄ ITSE SAA HYÖDYN!
EI NIITÄ HOMMIA VALITA AMMATTITAIDON PERUSTEELLA VAAN SUHTEILLA!- oi voi!
Monilla urakoitsijoilla on edelleenkin käsitys, että isännöitsijä valitsee tekijät. Päivittäkää nyt hyvät urakoitsijat tietonne!
Ei ihme, että olet ex-urakoitsija.
Muuten, luuletko, että hallituksen jäsenet ovat puolueettomia. Monet niistä istuvat siellä ainoastaan toivossa saada jotain etuja ihan sille omalle mukavalle itselleen!
- Anonyymi
Tarjous kilpailu, joka on pakko myyntiä, hyväksytty tarjous joka johtaa tietoiseen yrityksen ulosottoon
- Anonyymi
Usein hallitukset pyrkivät jättämään korjaushankkeiden kilpailutuksen isännöitsijälle, mutta isommissa ja teknisemmissä hankkeissa se on hulluutta. Kilpailutuksen ideana on hankkia keskenään vertailukelpoisia tarjouksia, mutta tuo vaatii yksityiskohtaisen korjaussuunnitelman.
Harva isännöitsijä on koulutukseltaan rakennusinsinööri, joten hallitusten kannattaisi ostaa korjaussuunnittelu ja urakan kilpailutus joltakin insinööritoimistolta. Tällä vermistetaan se, että kaikki osapuolet ymmärtävät mistä pyydetään tarjousta ja mistä ollaan sopimassa. - Anonyymi
Isännöitsijät saavat hyvin lisätuloja veljeilemällä tuttujen suunnittelijoiden ja urakoitsijoiden kanssa. Aikoinaan Helsinkiin tehtiin monta linjasaneerausta tutulle isännöitsijälle. Kyllä raksaliikkeen omistaja sekä em. aina keinot keksivät saada keikat.
- Anonyymi
Kyllä isännöitsijä voi jualla hommia ystävilleen.
Meillä on ollut isännöitsijän junailema rakennusvalvonta, täysin epäonni. Ja jälleen tulossa valvojaksi.
Taloyhtiön hallitus isännöitsijän talutusnuorassa.
Taloyhtiön yhtiökokouksen osallistujat pelkkää kuuntelua. Ei mitään käsitystä tulevasta isosta remontista.
Meitä on pari nuorempaa jotka ymmärrämme asiasta. Mutta ollaan enemmistön alla kädettömiä.
Mistä saataisiin edullisesti tukea- Anonyymi
Siinähän se avainsana koko juttuun tuli
edullisesti
jep jep - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Siinähän se avainsana koko juttuun tuli
edullisesti
jep jepTaloyhtiön hallituksissa on yleensä täysin epärealistinen kuvitelma siitä mitä asiat oikeasti maksavat. Ja aina sinne alakanttiin.
Sitten kun isännöitsijä kertoo hinnan, niin se ei voi maksaa niin paljoa vaan isännöitsijä vedättää. Vanha klassikko.
Ketjusta on poistettu 2 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Suomen kansa haluaa Antti Lindtmanista pääministerin
Lindtman on miltei tuplasti suositumpi kuin etunimikaimansa Kaikkonen. Näin kertoo porvarimedian teettämä kysely. http2304136Vain 21% kannattaa Lindtmania pääministeriksi
se on selvästi vähemmän kuin puolueen kannatus, mites nyt noin?1122614Miten löydän sinut
Ja saan sanottua kaiken mitä haluan sinulle kertoa? Ja kuinka kuuntelisit minua sen hetken? Kuinka voin ilmaista sen mit382345Yöllinen autolla kaahari Heinolan seudulla
Asukkaita häiriköivän nuoren herran autokaahaus keskustelu poistettu, onko jokin hyvävelijärjestelmä käytössä ?811416Vaikea tilanne
Hieman kolkuttaa omatuntoa, kun on osoittanut kiinnostusta väärää naista kohtaan. En ymmärrä miten toinen on voinut te1121382- 481159
- 771065
- 59933
- 45926
Emme koskaan keskustelleet kasvotusten syistä välirikollemme
Enkä voisi kertoa perimmäistä rehellistä syytä. Kerroin sinulle pintapuolisen ”paketin” ja otin tavallaan omalle vastuu58911