Tänä vuonna rakennetaan 30 000 uutta asuntoa, nousua viime vuodesta 30%. Koko ajan rakennetaan uutta eikä vanhoja pureta, keitä niissä vanhoissa asuu? Suomen väkiluku kasvaa hitaasti, asuntojahan on liikaa?!
Mitä vanhoille asunnoille
tapahtuu?!
23277
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 23
Vanhimmat
Vielä hölmömpiä muuleja. Yrittävät siirtää mustapekan. Mitenköhän onnistuvat?
Suomessa on tuhansia kyliä jotka autioituvat hiljalleen. Asuntopula on vai kasvukeskuksissa. Kainuussa ja Itä-Suomessa on aivan valtaisat määrät autiotaloja.
Vanhat asunnot myydään koon mukaan:
- pienet yksiöt ja kaksiot sijoittajille (nyt kovien hintojen aikana tosin vähäistä)
- yksiöt, kaksiot ja kolmiot ensiasunnon ostajille
- kolmiot ja suuremmat (ml. rivarit ja okt) perheellisille asunnonvaihtajille "askelma kerrallaan"
Tutkimusten mukaan ensiasunnon ostajista 94% ostaa vanhan asunnon ja 6% uudistuotantoa, vaikka he edustavat kolmannesta koko asuntomarkkinoista.
Sijoittajille uudistuotanto on tyypillisesti kannattamatonta, eikä vapailla markkinoilla uusia asuntoja osteta vuokrakäyttöön. Vuokrausliiketoimintaa harjoittavat yritykset voivat rakentaa/rakennuttaa uudistuotantoa myös vuokratarkoitukseen ja osa uudistuotannosta meneekin näiden yritysten käyttöön.
Suurin osa uudistuotannosta menee asunnonvaihtajille. He myyvät vanhan asuntonsa pois alta ja muuttavat uuteen samankokoiseen tai hieman suurempaan.
Vanhat neukkukuutiot räjäytetään maan tasalle niinkuin kävi Myllypurossa,50 000 asuntoa siis maan tasalle pääkaupunkiseudulla/vuosi.
Näin voi käydä 90-luvun ja uudemille. 70-luvun neukut? Huh kuka raasu omistaa/velalla. Ne on mustapekkoja!
Helsingin kaupunki kunnosti vanhoja asuntojaan, taisi olla Jakomäessä. Kaikki tehtiin uusiksi, vain runko jätettiin, hinta, kolme tonnia neliö. Aivan järjetöntä, olisi kannattanut laittaa matalaksi ja rakentaa uutta.
Hissittömät 1960-luvulla rakennetut kerrostalot ensimmäisenä nurin. Hullun hommaa niitä alkaa kunnostaa, matalaksi vaan ja korkeita uusia tilalle.
Itse asun vuonna 1979 rakennetussa talossa. Ostin juuri oikeaan aikaan 1990-luvun alussa laman aikaan, puoleen hintaan sain. Kun putkiremppa joskus 15 vuoden kuluttua alkaa lähestymään myyn kämpän ja muutan uuteen. Siihen säästän koko ajan, helppoa kun on velaton kämppä.
> Helsingin kaupunki kunnosti vanhoja asuntojaan, taisi olla Jakomäessä. Kaikki tehtiin uusiksi, vain runko jätettiin, hinta, kolme tonnia neliö. Aivan järjetöntä, olisi kannattanut laittaa matalaksi ja
rakentaa uutta.
Ihan sama moka on tehty Vantaalla, jossa Martinlaakossa "pintarempattiin" vuokrakerrostaloja siten, että kustannukset = uudisrakennuksen kustannus. Säästöä tuli ainoastaan siitä, ettei tarvinnut maksaa kaatopaikkamaksuja myös rakennusten betonirungosta, joka oli ainoa säilytetty osa! Siis elementtien ulkokuoret, lämmöneristeet, ikkunat ja tietenkin kaikki talon sisälle sijoitettu tekniikka meni uusiksi .... eikä taloilla ollut ikää kuin 30 vuotta!
Näin sitä ylikorjataan, kun on käytössä pohjaton kassa = veronmaksajien rahat.
Ei ole nimittäin tolkkua uudisrakennuksen hintaisessa korjauksessa, kun lopputulos ei kuitenkaan ole uuden veroinen.
> Vanhat neukkukuutiot räjäytetään maan tasalle niinkuin kävi Myllypurossa,50 000 asuntoa siis maan tasalle pääkaupunkiseudulla/vuosi.
Tämä oli tosiaan kauhea munaus. Mennä nyt purkamaan taloja saastuneen maaperän vuoksi. Näistähän olisi saanut oikein hyvän vuokraslummin Haansille yms. työnvieroksujille. Samaan slummiin olisi voinut passiittaa myös kaikenmaailman romanikerjäläiset/varkaat, töhry"taiteilujat" jne. 8 m aita vaan ympärille ja hyvä olisi tullut.
Julkisivut karbarisoituneet. Tippuu, rapisee pois. Vesikatto uusiksi. Kaikki nousut. Parvekeet piikattava, ettei käyttökieltoon. Hisinrämä uusitava. Katolla ei mikään kone enää pyöri. En jaksa kaikea luotteloida..
Sinulla on paska, mustapekka , kädessä.
Kun myyn kämppini joskus 15 vuoden kuluttua en saa siitä juuri mitään, sitäkö tarkoitat? Kumma kun 1960-luvun alun taloista saa ihan hyvin rahaa vaikka niihin on putkiremppa tulossa. Eikös niiden pitäisi olla arvottomia?
Onko jo yksi putkiremppa tehty, kun seuraava vasta 15v. päästä?
Muuten pahempaa. Et saa myytyä ollenkaan. Käy autopaalamossa katsomassa onko ostajia repimässä paalattavia autoja?
Nämä 70-luvun homepesät oli aikansa muulien sästökohteita. Silloin (15v) nämä muulit palaa krematoriossa, tai nuokkuu vaipoissa vanhojen koulujen voimistelusaleissa massana..
Jotain rajaa katkeruudessakin. Kuka näitä viestejäsi jaksaa lukea?
..niin vuonna 1979 asuntokohtaiset viemärit tehtiin jo kunnollisesta muovista, joka kestää vielä seuraavat 20 vuotta, jopa enemmän. Tuon ikäpolven talosta lämmitysputket ja mahdollisesti myös vesijohdot pitää uusia tosiaan jo 15 vuoden kuluttua tai jopa aiemmin, mutta sen kustannus on pieni verrattuna viemäriremonttiin.
Ja kahdenkymmenen vuoden kuluttua putkiremonttien tekniikka on kehittynyt ja nykyisen hysterian ja alan mafian generoima ylikorkea katetaso on saatu kuriin, joten remontin hinta on laskenut merkittävästi.
> ..niin vuonna 1979 asuntokohtaiset viemärit tehtiin jo kunnollisesta muovista, joka kestää vielä seuraavat 20 vuotta, jopa enemmän.
Paitsi että 70-luvulla käytettiin myös "kunnotonta" muovia, joka kovettuu & haurastuu. Kiireellisin on kyllä sinkityt kylmävesijohdot, jotka kypsyy 40-45 vuodessa.
> Tuon ikäpolven talosta lämmitysputket ja mahdollisesti myös vesijohdot pitää uusia tosiaan jo 15 vuoden kuluttua tai jopa aiemmin, mutta sen kustannus on pieni verrattuna viemäriremonttiin.
Heh. Lämmitysputkia nyt harvemmin uusitaan. Eikä ne viemäritkään paljoa maksa, vaan rakennustekniset työt. 70-luvun taloissa alkaa olla jo kylppärien vesieritykset loppu. Viimeeksi kun tällaisessa asuin, niin
- 1/3-osa kylppäreistä oli OK (remontoitu alle 10 v. sitten eli tod. näk. tehty kunnolliset vesieritykset)
- 1/3-osa kylppäreistä "alkuperäiskuntoisia" eli täysin loppu (asukkaana vähävarainen eläkeläismummo tai sitten "remontoituja" vuokralääviä ... missä se "remontti" tarkoitti, että on laitettu laminaatti lattiaan, mutta KPH on edelleen varustettu istuma-ammeella ... mutta hyvin näkyi vuokrakuoriaisille silti kelpaavan)
- 1/3 -osa kylppäreistä remontoitu joskus 80/90 luvulla, tod. näk. vanhan muovimaton päälle = pikaista remonttia pukkasi näihinkin
> Ja kahdenkymmenen vuoden kuluttua putkiremonttien tekniikka on kehittynyt ja nykyisen hysterian ja alan mafian generoima ylikorkea katetaso on saatu kuriin, joten remontin hinta on laskenut merkittävästi.
Sinähän voisi fiksuna miehenä keksiä saneerausmenetelmän, jossa saadaan sujautettua uusi vesieristys nykyisten laatoitusten alle. Tämän tempun jälkeen ne putkityöt olisivat pikkujuttu....
Ei koskaan ollut putkiremppa niin kallis, kuin nyt. Valtio vielä lisäsi hintaa rahan syytämisellää.
Ei se maksanu yhtäpaljon kuin uuden rakentaminen, mutta siitä laskutettiin sen verran. Kyllä paska kelpaa vuokralle, kun asunoista on pulaa.
Vuokrakuoriaisille ei tosiaan ole asunnon kunnolla mitään merkitystä. Eli kyllä lurkeilla on järki päässä & realistinen käsitys omista rahavaroistaan.
Juuri tästä syystä onkin täysin järjetöntä, että taloja korjattiin hinnalla, joka oli lähellä uudisrakennuksen kustannuksia. Olisi vaan a) tyydytty tekemään ne ihan välttämättömät korjaukset ja jatkettu kasarmien vuokraamista lurkeille tai b) pistetty puskutraktorilla nurin ja tilalle omistusasuntoja.
Vuokrakuoriaisille on tosiaan turha uusia/perusteellisesti rempattuja asuntoja haaskata, koska vuokrakuoriaisissa on ikävä tapa sotkea ja rikkoa omaa elinympäristöään.
Talo on 31 vuotta vanha, 15 vuoden kuluttua putkiremontti alkaa olla ajankohtainen. Varmasti saan myytyä kohtuulliseen hintaan, sitä en epäile hetkeäkään.
kasvaa 50.000 vuosivauhtia. Mutta asiahan ei ole näin yksinkertainen. Esim. kasvukeskuksiin rakennetaan noin 10.000 asuntoa vaikka tarvittava määrä olisi vähintään tuplat. Tämän takia vuokramarkkinat sitten ovat mitä ovat ja ihmiset tungeksien ryntäävät omistusmarkkinoille.
Jos ostajia löytyy? Rakennetaan vaikka satatuhatta, kuten 70-luvulla. Nyljettävät käy vähiin. huru-ukot!
vuokra-asumisen, tosin eihän lurkki mitään näistä ymmärrä. Siksi hän maksaakin päämärkänä sikavuokraa ja huutaa vielä huutokaupasta itselleen sikamaisempaa vuokraa :D
Uudituotanto pysyy hädin tuskin väkiluvun kasvun perässä.
Lisäksi asuntoja myös puretaan uusien tieltä ja syrjäseudun mummon mökki jää korkeintaa kesäpaikaksi kun mummo siirtyy vehreämmille maille.
Jos lasket yhteen 1 1 niin tajuat miksi asunnoista on pulaa. Uudistuotantoa pitäisi olla kolmannes enemmän että se vastaisi kysyntään.