Katselin tässä tämän päivän swap korkoja, on nimittäin ollut mielessä kiinteään korkoon sitominen. Olen 1kk euriboria maksellut jo vuoden verran ja tuntuuhan se niin SÄÄDYTTÖMÄN halvalta tavalta että tekisi mieli tukea hieman pankkiani.
Kuten alla olevasta kaaviosta huomaamme niin pitkät korot ovat tulleet rymisten alas viime viikkoina, esimerkiksi 30 vuoden KIINTEÄ korko näyttäisi olevan nyt 2,75%, ei paha. Naurattaa palstan tuhnujen pelonsekaiset maailmanlopun ennustukset korkojen jättinousuista, todella naiivia ja yksinkertaista ajattelua. Kiinteä on kiinteä vaikka tuhnua kuinka kismittäisi.
Mitä mieltä olette varakkaat omistusasujat kiinteään korkoon siirtymisestä tämän vuoden puolella?
Swap [EUR]
Maturity Sell /- Time Date
1 Yr 1,17 -0,01 14:39 2010-08-24
2 Yr 1,25 -0,03 14:39 2010-08-24
3 Yr 1,40 -0,05 14:39 2010-08-24
4 Yr 1,58 -0,06 14:39 2010-08-24
5 Yr 1,76 -0,08 14:39 2010-08-24
6 Yr 1,93 -0,08 14:39 2010-08-24
7 Yr 2,08 -0,09 14:39 2010-08-24
8 Yr 2,21 -0,09 14:39 2010-08-24
9 Yr 2,32 -0,10 14:39 2010-08-24
10 Yr 2,41 -0,10 14:39 2010-08-24
12 Yr 2,58 -0,10 14:39 2010-08-24
15 Yr 2,74 -0,10 14:39 2010-08-24
20 Yr 2,86 -0,11 14:39 2010-08-24
30 Yr 2,75 -0,11 14:39 2010-08-24
Kuten alla olevasta kaaviosta huomaamme niin pitkät korot ovat tulleet rymisten alas viime viikkoina, esimerkiksi 30 vuoden KIINTEÄ korko näyttäisi olevan nyt 2,75%, ei paha. Naurattaa palstan tuhnujen pelonsekaiset maailmanlopun ennustukset korkojen jättinousuista, todella naiivia ja yksinkertaista ajattelua. Kiinteä on kiinteä vaikka tuhnua kuinka kismittäisi.
Mitä mieltä olette varakkaat omistusasujat kiinteään korkoon siirtymisestä tämän vuoden puolella?
Swap [EUR]
Maturity Sell /- Time Date
1 Yr 1,17 -0,01 14:39 2010-08-24
2 Yr 1,25 -0,03 14:39 2010-08-24
3 Yr 1,40 -0,05 14:39 2010-08-24
4 Yr 1,58 -0,06 14:39 2010-08-24
5 Yr 1,76 -0,08 14:39 2010-08-24
6 Yr 1,93 -0,08 14:39 2010-08-24
7 Yr 2,08 -0,09 14:39 2010-08-24
8 Yr 2,21 -0,09 14:39 2010-08-24
9 Yr 2,32 -0,10 14:39 2010-08-24
10 Yr 2,41 -0,10 14:39 2010-08-24
12 Yr 2,58 -0,10 14:39 2010-08-24
15 Yr 2,74 -0,10 14:39 2010-08-24
20 Yr 2,86 -0,11 14:39 2010-08-24
30 Yr 2,75 -0,11 14:39 2010-08-24
Vastaukset 20
Vanhimmat
Tämä syksy lienee tosiaan oikea hetki sitoa laina pitkään korkoon. Tosin pelimiehet odottavat vielä kevättä.
Voi olla, että tämä vuosi jää historiaan halvimpana kiinteiden korkojen vuotena. Nyt jos koskaan kannattaisi sitoa pitkään kiinteään korkoon, mikäli vain pankki suostuu sellaiseen.
sitoa asuntolainansa pitkään korkoon mutta tosiaankin mitähän pankki vastaa jos menen kertomaan että lainani sidotaankin nyt esim. 15 vuodeksi korolle 2,74% saattaa siinä pankinjohtaja kakistella:)
Tietenkin pankki ottaa "marginaalin" tuon listan korkojen päälle jonka pitäisi olla hieman pienempi kuin vaihtuviin korkoihin sidottaessa johtuen pankille kohdistuvasta pienemmästä riskistä. Oma asiasi on miten hyvin asian neuvottelet. 0,5% tuon listan korkojen päälle on jo liikaa.
Kai se menee käsittääkseni periaatteessa niin, että pankki elää marginaalilla ja sitten hyötyy muutoksista. Jos moni ottaa 10v kiinteän , se tämänhetken korko on sidottu EKP:n vastaavaan, josta pankki ottaa myös pitkän lainan.
Pankki tekee tiliä myös tuhnujen ja mummojen pankkitilisäästöillä, joista maksetaan nimellistä 0.25% talletuskorkoa.
Ikävä sanoa, mutta mummoillekin olisi pitänyt olla kansakouluissa edes taloustiedon alkeet.
Loppuvuodesta katson tilanteen uudestaan, 5 tai 10vuotta varmaan otetaan.( joku kirjoitti että 0.5% marginaali on maksimi , kilpailutetaan.)
Riskihän nousee jos viitekorko on kiinteä.
1kk eribori on riskitön, siinä maksetaan koko ajan rahasta oikea hinta.
Pankin riski ei nouse, se on kiinteissä olematon. Pankki ostaa heti rahan markkinoilta nostopäivänä ja kerää voittonsa voittonsa.
10v. alkaa tuntua parhaalta.
Näin halvalla korolla saa tuskin koskaan ostettua asuntoa, historiallinen matalien korkojen aikakausi on vasta aluillaan. Nopeimmat ovat ottaneet tästä tilaisuudesta kaiken irti ja ostivat asunnon niinkuin minäkin. Laina maksettu 5 vuodessa pois josta yli vuosi jo mennyt eli periaatteessa 3 vuotta ilmaisia korkoja, onhan se uskomatonta. Kiinteät korot ovat myös historiallisen alhaiset, suorastaan houkuttelevat.
Jos olisin ottamassa yli 10 vuoden lainaa niin ehdottomasti kiinteä korko, edullista ja laadukasta asumista vailla huolta markkinoiden heilahteluista.
Lyhin mahdollinen tarjolla oleva markkinakorko on historiassa aina ollut edullisin vaihtoehto, kun kyseessä on vähintään 10v:n maksuajalla oleva asuntolaina.
En usko, että tämä realiteeetti tulee muuttumaan muuttuvat korot sitten mihin suuntaan tahansa.
Lähteet löydät varmasti itsekkin..
se on ollut , mutta 1.6% kiinteä houkuttelee, 1kk€uriborhan saattaa nousta myös 12kk€uriborin perässä yli tuon tason.
Tää on ihan peliä , moni pitää 1kk€uriborin.
Itse kävin tänään vaihtamassa 25vuoden lainan 10vuoden kiinteään korkoon, kokonaiskoroksi tuli hieman päälle 3.0%. Omasta mielestä erittäin hyvä tarjous. Nyt voi sitten seuraavat kymmenen vuotta rullutella hieman yli kolmosen kokonaiskorolla eikä markkinaheilahtelut haittaa.
Aikaisemmin oli 3kk euribor. Nyt kun vaihdoin 10vuoden, niin lainanlyhennys ei noussut kuin 150e/kk. Halpa hinta mielenrauhasta seuraavaksi kymmeneksi vuodeksi. Jos esimerkiksi vertaa paljon "korkokatto" maksaa pankeilta per kuukausi.
Sinun kannaltasi ihanteellinen tilanne olisi, jos korot todellakin nyt pompsahtaisivat kunnolla ja siten myös inflaatio saataisiin rullaamaan kunnolla. Siinä sitä sitten olisi kissanpäivät, kun lainan korko on 3% ja inflaatio syö lainaa kuin orava käpyä :)
Paljonko pankki raapaisee sanktiota, jos haluaa maksaa kiinteäkorkoisen etuajassa?
Lyhyt euribori on kuitenkin selvästi halvempi.
Joo on 1kk euribor TÄLLÄ hetkellä "selvästi" halvempi...aatellaanpa vaikka 200t euron lainaa. Jos kokonaiskorko on vaikkapa tuo 1%, niin maksat korkoja vuodessa kaks tonniaja veroetuna saat pauttiarallaa kolmasosan veke, kustannukset siis n 1400€ / vuosi. Sidotkin 10v kiinteään vaikkapa 3% korolla...korkoja maksat 6000€ ja veroetujen jälkeen kokonaishinta siis 4000€. Eli kiinteä oli kalliimpi. Katsotaanpa sitten korkojen taso PITKÄLLÄ AIKAJÄNTEELLÄ Suomen Pankin sivuilta täältä http://bof.fi/Stats/default.aspx?r=/tilastot/markkina-_ja_hallinnolliset_korot/euriborkorot_kk_chrt_fi Hupsista! Viimeisen 11 vuoden aikana kokonaiskorot olet saanut alle tuon 3% noin 4 vuoden aikana... mitä tapahtuukaan asuntolainasi lyhennykselle, kun korot seuraavan kerran nousevat tuonne 6% liepeille tai vaikkapa sen yli??? Eli 12kk euriborin suurkusetuksessa lainojaan pitävien on syytä vaihtaa lainansa kohtuu nopeasti 10v kiinteään (mitä kukaan kuvittelee voittavansa jonku 20v maksuaikana yhden vuoden aikana???), koska 1kk euriboria mikään pankki ei liene antanut pariin vuoteen...itsehän olen iloisesti maksanut parhaimmillaan alle 0,8% kokonaiskorkoja ja pääoma on huvennut iloiseen tahtiin...joskus ne korot kuitenkin nousevat...kannattaisiko sitoa puolet lainasta 10v korkoon - tapahtuu mitä tapahtuu korkomarkkinoilla niin kykenen kuitenkin hoitamaan lainani - historiallisen alhaisella kokonaiskorkotasolla...
helvetin tyhmään sopimukseen olet nimesi riipaissut. Hyvän sopimuksen purku ei maksa mitään, huonon paljonkin....
Aijaijai, kiinteät rykii tänäänkin alaspän ennennäkemätöntä vauhtia, oikea superaamu menossa.
Harkinnassa on että lähipäivinä käyn 10 vuoden kiinteän (noin 2.4%). Eipähän pääse palstan tuhnut stressaamaan minunkaan koroista.
ostaja, niin nappaisin kiinni 30 vuoden kiinteään korkoon saman tien! Siinä ei paljon mitään pankkien stressitestejä tarvittaisi, kun korot olisi etukäteen tiedossa koko laina-ajaksi.
Eikös kiinteäkorkoisen asuntolainan ennenaikaisesta takaisinmaksusta joudu maksamaan ylimääräisiä sanktioita? Eli jos 5 vuoden päästä onkin tarve vaihtaa asuntoa, niin joutuu pulittamaan pankille turhasta?
Laina kannattaa sitoa kiinteään korkoon jos korko on alhainen ja lainaa on paljon. Silloin pahakaan korkojen nousu ei upota taloutta. Jos sen sijaan lainaa on vähän kannattaa korot pitää vaihtuvina. Silloin pääsee hyötymään vaihtuvien korkojen keskimäärin halvemmista hinnoista.