perinnön jaosta

Vanhempasi lahjoittavat koko mökin sinulle jättäen hallintaoikeuden itselleen. Sinun maksamasi lahjavero alenee hallintaoikeuden rasittaessa lahjaa. Rintaperillisen saama lahja on oletuksena ennakkoperintöäsi ja huomioidaan aikanaan sinun ja veljesi perinnönjaossa. Lahjavero alkaa 4000 eurosta, mutta lahjan ollessa ennakkoperintö, niin aikanaan se ja muu perintösi perintöverotetaan ja maksamasi lahjavero hyvitetään. Jos siis saat muuta perintöä yli 16000, niin häviösi on vain korkotuotto (nykyisin ei juuri mitään) ko. ajalta.
Jos vanhempasi myyvät sinulle mökin puolikkaan, niin maksat siitä 4% varainsiirtoveron ja lahjaveron puolikkaasta. Myös veljesi maksaa lahjaveron puolikkaan hinnasta. Progression takia yhteinen lahjaveronne on hiukan pienempi ja (perinnönjakoon saakka) saa veli toisen 3999 verottomuuden.
Mutta, mutta, vanhempiesi myyntivoitosta menee luovutusvoittoveroa 28%. Tämä voi kaataa perhetasolla veroedun, joka tulee kahtia jaetusta lahjasta. Lopputulos riippuu onko mökille hankintameno tiedossa (ostohinta/perintöveroarvo) vai sovelletaanko hankintameno-olettamana 20% hinnasta alle 10 vuotta ja 40% yli 10 vuotta omistetusta.
Käytännössä oikeudenmukaisen toteutustavan valinta tulee usein tehtäväksi veroetujen kustannuksella, vaikkapa siksi, että veli Haluaa/tarvitsee nyt rahaa ennakkoperintönä. Sinun mökkitarpeesi kiire ei tunnu realiselta hallintaoikeuden jäädessä vanhemmillesi. No, mistäpä verottaja sen tietäisi tai välittäisikään, vaikka käyttäisit vanhempiesi hallitsemaa mökkiä, eikä vanhemmillasi ole veroilmoituksessaan vuokratuloja mökistä.
Mielestäni oleellista on, että sovitte myös veljen kanssa järjestelystä.