Pitäis myydä mökki. Itse rakennettu 1994. Mitään rakentamiseen liittyviä kuitteja ei ole tallessa, vain tontin kauppakirja. Mitä veroja ja kuinka paljon joutuu maksamaan, onko kunnanverojakin? Tontti maksoi 50000mk ja myyntihinnaksi laitan 32000 euroa. En löytänyt helppoa laskentatapaa enkä oikeastaan vaikeaakaan.
Mökin myynti
vuohilake
19
3031
Vastaukset
- mie itse
Katsoppa verottajan sivuilta kohdasta hankintamenoolettama, jonka mukaan myyntivoitto määrittyy jos muuta et esitää. En jaksa selittää tässä samaa erikseen.
Ja halvalla menee mökki, ei vissiin ole kovin iso eikä hyvällä paikalla.- meneee
Hankintahintaolettama on 50% myyntihinnasta, ellei pysty enempää kuluja esittämään. Jos menee kaupaksi 32 tuhannella, maksat myyntivoitonveron 16 000 x 0,29 = 4640 €
- verojen maksaja
meneee kirjoitti:
Hankintahintaolettama on 50% myyntihinnasta, ellei pysty enempää kuluja esittämään. Jos menee kaupaksi 32 tuhannella, maksat myyntivoitonveron 16 000 x 0,29 = 4640 €
Verottajan tiedote hankintahintaolettamasta löytyy linkistä
http://vero.fi/nc/doc/download.asp?id=655;258944.
Siinä sanotaan:
Todellisen hankintamenon ja voiton hankkimisesta johtuneiden menojen sijasta luonnollinen henkilö ja kuolinpesä saa kuitenkin aina vähentää ns. hankintameno-olettaman, joka on
– 20 prosenttia luovutushinnasta tai
– jos luovutettu omaisuus on ollut luovuttajalla vähintään 10 vuotta, vähennys on 40 prosenttia luovutushinnasta.
Lisäksi on tapauksia joissa hankintahintaolettama on 80%, mutta ne tuskin tulevat kysymykseen. - vuohilake
verojen maksaja kirjoitti:
Verottajan tiedote hankintahintaolettamasta löytyy linkistä
http://vero.fi/nc/doc/download.asp?id=655;258944.
Siinä sanotaan:
Todellisen hankintamenon ja voiton hankkimisesta johtuneiden menojen sijasta luonnollinen henkilö ja kuolinpesä saa kuitenkin aina vähentää ns. hankintameno-olettaman, joka on
– 20 prosenttia luovutushinnasta tai
– jos luovutettu omaisuus on ollut luovuttajalla vähintään 10 vuotta, vähennys on 40 prosenttia luovutushinnasta.
Lisäksi on tapauksia joissa hankintahintaolettama on 80%, mutta ne tuskin tulevat kysymykseen.En tajua tuota hankintameno olettamaa, joka vissiin kohdallani olisi tuo 40%, laskeeko verottaja ikäänkuin olisin saanut mökin ilmaiseksi kun kuitteja ei ole ? Eikö löydy laskuria johon syöttäisi osto ja myyntihinnan ja se laskisi veron ?
- 26624
vuohilake kirjoitti:
En tajua tuota hankintameno olettamaa, joka vissiin kohdallani olisi tuo 40%, laskeeko verottaja ikäänkuin olisin saanut mökin ilmaiseksi kun kuitteja ei ole ? Eikö löydy laskuria johon syöttäisi osto ja myyntihinnan ja se laskisi veron ?
hankintameno olettama on se summa jonka verottaja vähentää kauppasummasta,eli tässä sinun tapauksessa 32000 vähennetään 40%=12800e sen saat vähennettyä kauppasummasta ja lopusta 19200e maksat myyntivoittoveron joka on taas 28% eli veroa menee tällä sinun kauppasummalla 5376 euroa.
Siispä sinulle jää myynnistä 32000-5376=26624 euroa käteen.
Jos välittäjän kautta myyt niin sen saa myös vähennettyä,sekä irtamistosta osan myös jos on sähköliittymä niin liittymän hinnan saa vähennettyä.
Et löydä valmista laskuria muuta kuin laskimen.. - verojen maksaja
vuohilake kirjoitti:
En tajua tuota hankintameno olettamaa, joka vissiin kohdallani olisi tuo 40%, laskeeko verottaja ikäänkuin olisin saanut mökin ilmaiseksi kun kuitteja ei ole ? Eikö löydy laskuria johon syöttäisi osto ja myyntihinnan ja se laskisi veron ?
Verottaja verottaa myyntivoiton. Ostohinta pitää todentaa kuiteilla. Jos kuitteja ei ole niin koko myyntihinta on lähtökohtaisesti voittoa. Olisit säilyttänyt kuitit. Tärkeiden asiapaperien säilyttäminen on osa kansalaisten perusvelvollisuuksia. Ilman niitä ei ole vastaavia oikeuksia.
Eduskunta on joistakin omaisuuslajeista kuitenkin hiukan armahtanut niitä jotka ovat hävittäneet kuitit ja määritellyt tuon hankintahintaolettaman. Lisäksi hankintahintaolettama on erityisen tärkeä niille jotka ovat omistaneet kohteen kauan ja arvo on noussut. Hankintahintaolettama on niissä tapauksissa korkeampi kuin mitä kuitit osoittavat. Verottaja noudattaa sitä mitä eduskunta on määrännyt ja tekee tarkentavia määräyksiä.
Kuten toinen vastaaja (26624) on todennut, tuskin löydät valmista laskuria netistä näin alkeelliseen laskemiseen. Tuo toinen vastaaja on jopa laskenut verosi sinulle. Sitä varten kansakoulussa ja peruskoulussa on matematiikkaa että osaat aikuisena laskea itse. Kouluissa opetetaan kaikenlaisia asioita siksi että niitä tarvitaan elämän aikana. - 4+2+9+5+2=11
verojen maksaja kirjoitti:
Verottaja verottaa myyntivoiton. Ostohinta pitää todentaa kuiteilla. Jos kuitteja ei ole niin koko myyntihinta on lähtökohtaisesti voittoa. Olisit säilyttänyt kuitit. Tärkeiden asiapaperien säilyttäminen on osa kansalaisten perusvelvollisuuksia. Ilman niitä ei ole vastaavia oikeuksia.
Eduskunta on joistakin omaisuuslajeista kuitenkin hiukan armahtanut niitä jotka ovat hävittäneet kuitit ja määritellyt tuon hankintahintaolettaman. Lisäksi hankintahintaolettama on erityisen tärkeä niille jotka ovat omistaneet kohteen kauan ja arvo on noussut. Hankintahintaolettama on niissä tapauksissa korkeampi kuin mitä kuitit osoittavat. Verottaja noudattaa sitä mitä eduskunta on määrännyt ja tekee tarkentavia määräyksiä.
Kuten toinen vastaaja (26624) on todennut, tuskin löydät valmista laskuria netistä näin alkeelliseen laskemiseen. Tuo toinen vastaaja on jopa laskenut verosi sinulle. Sitä varten kansakoulussa ja peruskoulussa on matematiikkaa että osaat aikuisena laskea itse. Kouluissa opetetaan kaikenlaisia asioita siksi että niitä tarvitaan elämän aikana.Oukei
http://www.aijaa.com/v.php?i=6655102.jpg
photo - ww3e4
verojen maksaja kirjoitti:
Verottaja verottaa myyntivoiton. Ostohinta pitää todentaa kuiteilla. Jos kuitteja ei ole niin koko myyntihinta on lähtökohtaisesti voittoa. Olisit säilyttänyt kuitit. Tärkeiden asiapaperien säilyttäminen on osa kansalaisten perusvelvollisuuksia. Ilman niitä ei ole vastaavia oikeuksia.
Eduskunta on joistakin omaisuuslajeista kuitenkin hiukan armahtanut niitä jotka ovat hävittäneet kuitit ja määritellyt tuon hankintahintaolettaman. Lisäksi hankintahintaolettama on erityisen tärkeä niille jotka ovat omistaneet kohteen kauan ja arvo on noussut. Hankintahintaolettama on niissä tapauksissa korkeampi kuin mitä kuitit osoittavat. Verottaja noudattaa sitä mitä eduskunta on määrännyt ja tekee tarkentavia määräyksiä.
Kuten toinen vastaaja (26624) on todennut, tuskin löydät valmista laskuria netistä näin alkeelliseen laskemiseen. Tuo toinen vastaaja on jopa laskenut verosi sinulle. Sitä varten kansakoulussa ja peruskoulussa on matematiikkaa että osaat aikuisena laskea itse. Kouluissa opetetaan kaikenlaisia asioita siksi että niitä tarvitaan elämän aikana.Onko nyt näin että kun hain peräkärryllä lautoja ja kakkosnelosia Verlan sahalta, niin verottaja luulee että sain ne ilmaiseksi ? Vai luuleeko verottaja että olen kytkeytynyt jollakin kaverisuhteella tuohon sahaan ja sain tavarat ilmaiseksi? Tulee mieleen semmoinenkin että en myy ollenkaan vaan vuokraan tai myyn pitkällä osamaksusysteemillä (vuokra) ja sillei.
- no joko
ddr45 kirjoitti:
- hd34f
ww3e4 kirjoitti:
Onko nyt näin että kun hain peräkärryllä lautoja ja kakkosnelosia Verlan sahalta, niin verottaja luulee että sain ne ilmaiseksi ? Vai luuleeko verottaja että olen kytkeytynyt jollakin kaverisuhteella tuohon sahaan ja sain tavarat ilmaiseksi? Tulee mieleen semmoinenkin että en myy ollenkaan vaan vuokraan tai myyn pitkällä osamaksusysteemillä (vuokra) ja sillei.
- Verotettu
verojen maksaja kirjoitti:
Verottaja verottaa myyntivoiton. Ostohinta pitää todentaa kuiteilla. Jos kuitteja ei ole niin koko myyntihinta on lähtökohtaisesti voittoa. Olisit säilyttänyt kuitit. Tärkeiden asiapaperien säilyttäminen on osa kansalaisten perusvelvollisuuksia. Ilman niitä ei ole vastaavia oikeuksia.
Eduskunta on joistakin omaisuuslajeista kuitenkin hiukan armahtanut niitä jotka ovat hävittäneet kuitit ja määritellyt tuon hankintahintaolettaman. Lisäksi hankintahintaolettama on erityisen tärkeä niille jotka ovat omistaneet kohteen kauan ja arvo on noussut. Hankintahintaolettama on niissä tapauksissa korkeampi kuin mitä kuitit osoittavat. Verottaja noudattaa sitä mitä eduskunta on määrännyt ja tekee tarkentavia määräyksiä.
Kuten toinen vastaaja (26624) on todennut, tuskin löydät valmista laskuria netistä näin alkeelliseen laskemiseen. Tuo toinen vastaaja on jopa laskenut verosi sinulle. Sitä varten kansakoulussa ja peruskoulussa on matematiikkaa että osaat aikuisena laskea itse. Kouluissa opetetaan kaikenlaisia asioita siksi että niitä tarvitaan elämän aikana.Tuntuu nykyihmiseltä olevan tämä ja - ja % laskut olevan hakusessa ei millään pahalla.
Hyvänä esimerkkinä "pikavipit" joiden korko on tapissaan.
Kuiteiksi kelpaa vain täydeliset esim. pankkikorttimaksuista pitää olla se iso ja pienikuitti läpykkä näin meidän verotoimistossa. - vuohilake
Verotettu kirjoitti:
Tuntuu nykyihmiseltä olevan tämä ja - ja % laskut olevan hakusessa ei millään pahalla.
Hyvänä esimerkkinä "pikavipit" joiden korko on tapissaan.
Kuiteiksi kelpaa vain täydeliset esim. pankkikorttimaksuista pitää olla se iso ja pienikuitti läpykkä näin meidän verotoimistossa.Kuules "Verotettu" sano nyt nopeasti mitä mun tarvii tehdä ettei verottaja putsaa mun tiliä ihan tyhjäksi. Voisko esim. kuitteja yrittää etsiä noista firmoista vaikka 20 vuotta onkin mennyt, itse vähän epäilen kun ei silloin kysytty edes nimeä kun osti lautaa ja muuta. Miten muuten voi näyttöä järkätä että kamat on jotakin maksanut.
- Verotettu
vuohilake kirjoitti:
Kuules "Verotettu" sano nyt nopeasti mitä mun tarvii tehdä ettei verottaja putsaa mun tiliä ihan tyhjäksi. Voisko esim. kuitteja yrittää etsiä noista firmoista vaikka 20 vuotta onkin mennyt, itse vähän epäilen kun ei silloin kysytty edes nimeä kun osti lautaa ja muuta. Miten muuten voi näyttöä järkätä että kamat on jotakin maksanut.
Verottaa vain sen 28% hankintaolettaman jälkeisestä summasta aika hankalaa niitä kuitteja hankia ja tehtailla , itsellänikin löytyi kuitteja mutta summat jäi pienemmäksi kuin hankintaolettama eli antoi vain sovinnolla mennä (kerran se kirpaisee) näin se vain menee ja mitään et mahda.
- ????????
Kiinnostaa kyllä jos vesistön vieressä.
- vuohilake
Vuohijärven(Valkeala) rantaan 412 metriä, jossa venepaikka ja rantaoikeus(ei omista kukaan ?) Jos kiinnostaa niin laita viestiä saitille.
- kirpaisee
vuohilake kirjoitti:
Vuohijärven(Valkeala) rantaan 412 metriä, jossa venepaikka ja rantaoikeus(ei omista kukaan ?) Jos kiinnostaa niin laita viestiä saitille.
myydessa ensin myyntihinnasta verottaja vahensi verotusarvon ensin ja vasta siita laski tuon 28% josta jouduin maksamaan...eikohan sama liene mokkitontissakin?
- peritty ja verotettu
kirpaisee kirjoitti:
myydessa ensin myyntihinnasta verottaja vahensi verotusarvon ensin ja vasta siita laski tuon 28% josta jouduin maksamaan...eikohan sama liene mokkitontissakin?
Kiinteistöissä pystyt verotusarvon laittamaan "kuitiksi" koska siksi se on arvostettu ja nuukanahan jokainen arvostaa sen mahdollisimman halvaksi.
Perintövero on halvempaa kuin tämä hankintaolettama jälkeinen 28% joten arviokaa sen arvo perinnön saadessa mieluiten yläkanttiin jos sen joskua alle 10v aikana joutuu realisoimaan ja verottaja hyväksyy yli 10v jälkeen sen myöskin hankintahinnaksi. ( oma kokemus)
- 26624
Kuten jo aikaisemmin laskin sinulle mitä jää käteen,niin perustuu omaan myyntiin,myin mökin toukokuussa 2009 ja sen perusteella tein sinulle laskutoimituksen.Eli jos kuitteja ei ole niin yli 10 vuotta omistuksessa olevasta mökistä vähennetään hankitamenoja 40% mikäli olis kuitit tallella niillä saisit mahdollisesti isomman vähennyksen kuten minulle kävi.
Turha sinun on verottajalle selitellä ostoksia joista ei ole kuitteja,tiedät sen itsekkin..eli myyt mökin ja maksat verot,pyydät sen verran enemmän mökistäsi.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Mies vinkkinä sulle
Jos pyytäisit kahville tai ihan mihin vaan, niin lähtisin varmasti välittämättä muista997780- 1075587
- 2754851
- 494773
- 753554
- 502818
- 602521
Olet oikeasti ollut
Niin tärkeä mulle ja kaikki meidän väliltä on pilattu ei yksistään sinun toiminnalla vaan minun myös.222448Kuuluu raksutus tänne asti kun mietit
Pelkäätkö että särjen sydämesi vai mikä on? En mä niin tekisi mies koskaan 😘292392- 412274