Olemme avioliitossa,asumme yhdessä rakentamassamme ok-talossa,joka on vaimon nimissä.Velkaa talosta on vielä maksamatta,lyhennämme sitä molemmat yhtä paljon.Velka on meidän molempien nimissä.Talo rakennettiin aikanaan vaimon omistamalle tontille ja jäi näin vaimon nimiin.Paljonko tulee maksamaan jos omistussuhteet muutetaan 50/50?Entä jos vaimoni kuolisi,joutuisinko maksamaan perintöveroa?Tai jos minä kuolen,onko yhteisillä lapsillamme perintö osuus?Tai jos eroamme,kuuluuko automaattisesti puolet minulle?Vaikeita asioita jutella vaimon kanssa!Olenko turhaan huolissani vai pitääkö "kissa nostaa pöydälle"?
Talo vaimon nimissä
Mietteliäs
122198
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 12
Vanhimmat
Jos ootte kerran naimisissa ja ero tulee sulle kuuluu automaattisesti puolet talosta ja kaikesta muusta, vaikka olis naapurin Jorman nimissä!! Jos jompikumpi kuolee menee puolet vaimolle/miehelle ja puolet lapsille, ellei ole testamenttia!!
Joten sinä lähdet, kun suhteemme vaimosi kanssa paljastuu.
Jos ero tulee, et saa mitään. Ikävää mutta totta.
Kannattaa vaan pitää emännästä "hyvää huolta" ja
katsoa ettei kukaan mämmikoura pääse väliinne.
Tämä oli minun mielipide, vielä on mahdollisuus, nimittäin tuo lainanmaksu, jos Sinäkin sitä makselet, siinä saattaa olla mahdollisuutesi, odota kunhan joku täysinoppinut vastaa.
Ja kaikkien noiden paskapuheiden jälkeen pikkasen faktaa. Maallikon näkökulmasta, mutta olen ottanut asioista selvää ja tilanne on meillä sama, eli asunto eukon nimissä.
Omistussuhteiden muutos maksanee jotakin leimaveroja, mutta tästä en tiedä tarkemmin enkä näe mitään syytä muutokseen.
Jos vaimosi kuolee, niin sinä voit vaatia tasinkona puolet asunnosta itsellesi. Ei ole kyse perinnöstä, kukaan ei peri puolisoaan (ilman testamenttia), jos on rintaperillisiä. Ei siis perintöveroa sinulle, lapsille kyllä.
Jos sinä kuolet, niin vaimosi voi halutessaan ja mikäli olette niin sopineet antaa sinulle puolet talosta tasinkona, jolloin lapsesi perivät tämän osan. Mikäli hän ei anna tasinkoa, niin talo säilyy hänen omistuksessan.
Jos eroatte, niin voinet vaatia puolet talosta. Jos ero on riitaisia, niin tätäkin selvitellään oikeudessa. Olet kuitenkin vahvoilla, koska olette yhdessä maksaneet taloa ja lainakin on molempien nimissä. Tontin arvon vaimosi voi vaatia kuuluvan yksin itselleen.
Pääasiassa olen samaa mieltä, mutta erotilanteessa tontin arvokin jaettaneen puoliksi? Miksei jaettaisi? Kyllähän avio-oikeus sitäkin koskee.
Tasinkoprivilegio on mielenkiintoinen. Jos leski on varakkaampi, hänen on tosiaan mahdollista kieltäytyä maksamasta tasinkoa. Tämä voi tulla vastaan, jos kuolleella puolisolla on lapsia, joiden kanssa leski on huonoissa väleissä. Tai, jos yhteisiä lapsia ei ole, ja perintö olisi menossa "vieraaseen" sukuun.
kenellehän kuuluu vaimon tontilla oleva talo. vaimolle kuuluu.
eipä ole kunnon lakinikkari antanut vielä vastausta, seuraavat kai meidän räpellystä ja sanovat sitten miten asiat oikein on .
Kuolemantapauksessa et peri, vaan puolet pesästä kuuluu sinulle avio-oikeuden perusteella. Et siis joudu maksamaan perintöveroa.
Jos vaimosi nyt lahjoittaa sinulle puolet talosta (ja tontista), joudut periaatteessa maksamaan lahjaveroa. Joudutko todellisuudessa, on hiukan eri juttu.
Mahdollinen avioehto sitten "sotkee" kaiken. Mihin papereihin vedit nimesi, kun menitte naimisiin?
Jos mitään papereita ei ole tehty silloin kun talo rakennettiin, niin talo on vaimon.
Jos pystyt näyttämään että olet maksanut talon lainoja, niin silloin saat sen näytettyä mitä olet taloon laittanut. Pidä siis kuitit tallella kaiken varalta.
Ei toisen omistamalle tontille pidä mennä taloa rakentamaan. Sinun olisi pitänyt saada lahjakirja, jossa määrätään, että tontti on avio-oikeuden alaista lahjaa. Sinulla tulisi olla avio-oikeus tontiin ja silloin ei tarvitseisi miettiä mitä omistat ja miten käy jos huonosti käy.
Avioliitossa avio-oikeus ulottuu kaikkeen, kumman tahansa omistamaan omaisuuteen, ellei avio-oikeutta ole suljettu pois avioehdolla, lahjakirjalla tai testamentilla.
Homma on juuri noin ja mikäli jompikumpi haluaisi pitää jonkun ehdottomasti omassa omistuksessaan niin silloin tästä pitää laatia erillinen avioehtosopimus, koska muuten kaikki menee tasan puolisoiden kesken, piste.
Perheessämme minä tienaan 2/3-osaa tuloista, mutta silti koko omaisuutemme tultaisiin jakamaan 50/50 periaatteella, koska meillä ei ole avioehtoa, eikä tule. Lapsia tehdessämme olen sitoutunut huolehtimaan niin lapsista ja kuin heidän äidistään, jonka hyvinvointi mahdollisen eron jälkeenkin olisi, halusin sitä siinä tilanteessa tai en, edelleen murheinani.
Toki on olemassa tapauksia, jossa esim. laiska vaimo löytää uuden rikkaan miehen ja vielä vie entiseltä työn tuloksista puolet, mutta yhdelläkään oikeudella ei ole mitään mahdollisuuksia nähdä asian todellista laitaa ja siksi 50/50-periaate on se minkä mukaan toimitaan lähes poikkeuksetta. Tästä syystä suosittelen puttumaan havaittuihin vääryyksiin heti (avioehto, eroaminen, jne) eikä vasta eron hetkellä, koska silloin on myöhöistä katua omaa saamattomuuttaan.
-Jonttu-
Antamiesi tietojen perusteella talo on vaimon omaisuutta. Kiinteistöverot ym. viralliset maksut tullevat vaimon nimellä. Myöskään et pysty luovuttamaan (kauppa,lahja) ilman erityistä selvitystä minkäänlaista osuutta talosta, kun sensijaan vaimo voi pätevästi sen luovuttaa.
Omistuksessa lähdetään kiinteistön osalta aina nimiperiaatteesta, eli lainhuuto luo omistusolettaman, johon sivullinen voi luottaa.
Kuitenkin, mikäli vaimo ei todellisuudessa olekaan yksin omistaja, vaan esim. talon hankinta on yhdessä rahoitettu, voidaan erityisesti sinun ja vaimosi välillä katsoa, että omistus onkin teidän yhteinen, esim. puoliksi. Mm. verottaja hyväksyy lahjoitus- ja perinnönjakotilanteessa melko helposti yhteisomistuksen lainhuudosta poikkeavaksi.
>>Paljonko tulee maksamaan jos omistussuhteet muutetaan 50/50?>Entä jos vaimoni kuolisi,joutuisinko maksamaan perintöveroa?>Tai jos minä kuolen,onko yhteisillä lapsillamme perintö osuus?>Tai jos eroamme,kuuluuko automaattisesti puolet minulle?>Olenko turhaan huolissani vai pitääkö "kissa nostaa pöydälle"?
"Myöskään et pysty luovuttamaan (kauppa,lahja) ilman erityistä selvitystä minkäänlaista osuutta talosta, kun sensijaan vaimo voi pätevästi sen luovuttaa."
Vaimo ei voi pätevästi luovuttaa taloa, joka on puolisoiden yhteinen koti, ilman miehen kirjallista suostumusta. Miehen tulee kuitenkin reagoida vaimon luvattomaan luovutukseen nostamalla tästä kanne kolmen kuukauden kuluessa saatuaan luovutuksesta tiedon ja viimeistään vuoden kuluessa siitä, kun kiinteistöön on sanotun luovutuksen jälkeen myönnetty lainhuuto.