Olen jo 8 vuotta maksanut asuntolainaa.
Nyt kaverini kertoi, joka ostaa aina sillon tällön sijoitusauntoja, että niistä pääomaveroista saa vähentää asuntolainan korot täysmääräisenä? Ei ihme että niillä on niin iso ja hieno talo. "ETKÖ SÄ TIENNY?".
Siis mitä pirun järkeä siinä on, samoin kun saa vähentää niiden sijoitusasuntojen kaikki korot ja kulut???
Eli joku sijoittaa vuokra-asuntoihin jne ja sitten yhteiskunta maksaa vielä siitä hyvästä sen perkuleen omankin asuntolainan koron?
Perkules kun ois itse tajunnut tuon aikanaan, olisin säästänyt tuhansia euroja jo pelkästään noissa korkovähennyksissä.
Taas rikkaat nauttii ja köyhät kärsii.
Nyt kaverini kertoi, joka ostaa aina sillon tällön sijoitusauntoja, että niistä pääomaveroista saa vähentää asuntolainan korot täysmääräisenä? Ei ihme että niillä on niin iso ja hieno talo. "ETKÖ SÄ TIENNY?".
Siis mitä pirun järkeä siinä on, samoin kun saa vähentää niiden sijoitusasuntojen kaikki korot ja kulut???
Eli joku sijoittaa vuokra-asuntoihin jne ja sitten yhteiskunta maksaa vielä siitä hyvästä sen perkuleen omankin asuntolainan koron?
Perkules kun ois itse tajunnut tuon aikanaan, olisin säästänyt tuhansia euroja jo pelkästään noissa korkovähennyksissä.
Taas rikkaat nauttii ja köyhät kärsii.
Vastaukset 13
Vanhimmat
Tietysti, ainahan pääomatulosita vähennetään kulut pois ja vain voitosta maksetaan veroa.
Mutta sinä saat ihan yhtä hyvän vähennyksen oman kotisi lainasta. Sijoitusasunnon kulut vähennetään pääomatuloista, mutta oman asunnon koroista 28% suoraan veroista. Euroissa tämä on täsmälleen sama asia. Ainoa reunaehto on se että oman asunnon lainankorot pysyy maksimivähennysoikeuden sisällä ja sehän ei näillä nollakoroilla ole mikään ongelma.
Saat ansiotulojen VERO_OSUUDESTA vähentää 28% koroista.
Mutta pääomatuloista saat vähentää KOKO koron.
Asuntolainan korko 1500.
Esimerkki 1. palkka 10.000€ josta veroa 2800€ siitä korkovähennys 420€ maksettavaa 2380€
Pääomatuloa 10.000€ josta ei tässä esimerkissä vähennetä mitään, vero 2800€
Yhteensä maksetaan 5180€
Esimerkki 2. palkka 10.000€ josta veroa 2800€ Ei korkovähennystä.
Pääomatuloa 10.000€ josta veroa 2800€. Vähennetään korko täysmääräisenä : 2800 - 1500=1300
Yhteensä maksetaan 4100€
2 henkilöä.
Molemmilla tulot 30.000€
Toisella ansiotuloa, toisella pääomatuloa.
Asuntolainan korot molemmilla 7000€
Ansitulollinen: 30.000€ - vero 28% = 8400, josta korkovähennys 1400€ = Vero 7000€
Pääomatulollinen: 30.000 - vero 28€ = 8400 josta korkovähennys 7000€ = vero 1400€ VAI.
Pääomatulollinen: 30.000 - korko 7000€ = 23.000€ josta vero 28% = 6440€
Kumpi alemmista vaihtoehdoista on oikea?
Siis saman verranhan sen euromääräinen vähennys on.
Oletetaan että korkomenoja on 1000€. Jos tuo tonni vähennetään pääomatuloista, niin niin veroa maksetaan 280€ vähemmän. Jos se vähennetään palkkaveroista, niin vähennyksen suuruus on 280€. Kummassakin tapauksessa vaikutus on 28%.
1) Palkkatulo ja oma asunto: 28% korosta vähennetään VEROISTA 10.000-(10.000*28%-420)=käteen 7620€
2) Pääomatulo ja sijoituslaina: 200% korosta vähennetään TULOISTA 10.000-((10.000-1500)*28%)=käteen 7620€
7000*28%=1960€
30.000*28%= 8400 miinus 1960 = veroa 6440€
30.000-7.000= 23000 veroa 28% = veroa 6440€
1400€ on maksimivähennys yksin asuvalla.
7000€:n korkomenot taas nykykoroilla tarkoittaa noin 400-500 tonnin lainaa...
Kuinkahan monella yksin asuvalla on puolen miljoonan asuntolaina?
Kahden aikuisen ja kahden alikäisen lapsen kanssa verovähennyksen maksimi onkin 3600€, eli kokromenoina 12.857€ joka on nykykoroilla yli 800 tonnin lainasta. 6% korolla kyse onkin enää vain vähän yli 200 tonnin lainasta.
Mutta pitää muistaa että vaikka yläraja voi tulla korkean koron aikaan vastaan, niin tappiot kirjataan ja niitä saa vähennellä 10 vuoden aikana.
vähennyksessä ei ole kattoa olemassa kun vähennetään omaan asumiseen käytetyn asunnon korkokuluja. Teorissa voit vähentää vaikka 100.000 tai miljoona euroa jos pääomatulot antaa myöden ja asunnon korkokulut ovat tuota luokkaa.
ei pääomaverosta. Hyöty on ihan sama kuin normaalilla asuntovelkaisella, jolla se 28%:ia vähennetään veroista. Sen takia tuon asuntolainan korkovähennyprosentti on juuri 28% eli sama kuin nykyinen pääomavero.
Tämähän on tällä hetkellä sen takia kovin kiinnostava juttu, että tuota asuntolainan korkovähennyksestä on ollut keskustelua ja sitää ehdotetaan luovuttavaksi. Silloin päädytään siihen tilanteeseen, että sijoittajat hyötyy ja "perusasuntovelkaiset" eivät hyödy. Ja asuntosijoittajalla on edullisempaa ostaa lainavivulla asunto edelleen vuokrattavaksi, kuin sillä vuokralaisella, joka suunnittelee ehkä samaisen asunnon ostoa!
Jos sinulla on pääomatuloja ja asuntolainan korot yhteensä yli 5000 niin silloin pääomatulo vähentäjä saa enemmän ns. käteen. Ja mitä isompi tätä ero on tuohon maagiseen 5000 euroon sitä enemmän pääomatulo vähentäjä "säästää". Alle 5000 luvuilla se on ihan se ja sama.
Ja mistä tuo maaginen 5000 tulee = 1400/0,28
Alle 5000 euron korkomenoilla on ihan sama mistä vähentää. Mutta yli 5000 euron korkomeno vähennyksessä voittaa se joka pystyy vähentämään pääomatuloista edes jotakin. Voitto on 28% siltä osuudelta jonka pystyt vähentämään pääomatuloista siten että vähennettävää jää vielä 5000. Ja tämän lopun 5000 voi sitten matemaattisesti vähentää mistä lystää, lopputulema tämän lopun 5000 osalta on ihan sama. Eli ero tulee tuosta 5000euroa yli menevältä osalta. Pääomatuloja kannattaa siis olla vähintään sen verran että saat tehtyä vähennyksen sieltä siihen asti että vähennettävää jää enää jäljelle 5000. Toivottavasti ymmärsitte tämän. Vähän sekavaa tästä tulee kun yrittää näitä verottajan sekavia järjestelmiä selittää :)
Asuntolainan korot 7000
A) pääomatulot 10 euroa
B) pääomatulot 2000 euroa
A) pääomatuloista tehtävä vähennys 10-7000 eli tästä siirtyy 6990 tuloveron puolelle tehtäväksi vähennyksesksi. Sinun ei tarvitse maksaa pääomatuloistasi veroa 2,8 euroa ja tuloveroista saat maksimi vähennyksen 1400 euroa. Eli vähennykset yhteensä 1402,8 euroa.
B) päomatuloista tehtävä vähennys 2000-7000 eli tästä siirtyy 5000 tuloveron puolelle tehtäväksi vähennykseksi. Sinun ei tarvitse maksaa pääomatuloista veroa 560 euroa ja tuloveroista saat maksimi vähennyksen 1400 euroa. Eli vähennykset yhteensä 1960 euroa.
Toivottavasti tämä selvensi asiaa.
jos korot korkealla tai lainaa reilusti, niin nuo tietty alkaa paukkumaan.
Huomioita kuitenkin tuossa, että jos on pariskunta alijäämähyvitys on 2 x 1400. Lisäksi yhdestä lapsesta saa vielä 400 euroa lisää ja kahdesta tai useammasta 800 euroa lisää hyvistä.
Eli nelihenkisen perheen maksimi asuntolainan korot, mihin alijäämähyvitys riittää ovat, 12 857 euroa vuodessa ja tuossa saa olla jo aikalailla lainaa ja korkotasoa, ettei tuo riitä... (Nykyisellä korkotasolla (1 kk, euribor) lainaa pitää olla reilu miljoona euroa...)
Ja korkopiikin aikana vähentämättä jäänyttä osaa voi vielä vähennellä 10 seuraavankin vuoden aikana...