Tervehdys! Olen laittamassa rivitalo-osakettani myyntiin ja teetän lähipäivinä kosteusmittauksen kylppäriin. Saan siitä insinööritoimiston mukaan dokumentin paperilla, jonka annan sitten kiinteistönvälittäjälle.
Jos kosteutta löytyy, kuinka asia kannattaa hoitaa kaupan teon kannalta? Jos kosteuden vuoksi tulee tehdä remonttia kylppärissä, kannattaako asia sopia ostajan kanssa siten että hän tekee sen ja hyvitetään kauppasummasta tietty osa vai teettäisinkö mahdollisen remontin itse? Kumpi on edullisempi ja fixumpi tapa toimia ja olisiko muita mahdollisia tapoja edetä asiassa?
Jos kosteutta löytyy, kuinka asia kannattaa hoitaa kaupan teon kannalta? Jos kosteuden vuoksi tulee tehdä remonttia kylppärissä, kannattaako asia sopia ostajan kanssa siten että hän tekee sen ja hyvitetään kauppasummasta tietty osa vai teettäisinkö mahdollisen remontin itse? Kumpi on edullisempi ja fixumpi tapa toimia ja olisiko muita mahdollisia tapoja edetä asiassa?
Vastaukset 8
Vanhimmat
1) Kauppasummasta ei "hyvitellä" mitään, koska eihän kukaan voi varmasti tietää, että mitä remppa viime kädessä tulee ostajalle maksamaan.
2) Älä tee remppaa itsekään, jos kerran aiot myydä. Ostaja saa tehdä kylppärin sitten mieleisekseen.
Eli kämppä myydään kylppärin osalta kosteusvaurioisena, joka huomioidaan hinnassa. Toivottavasti ei kosteutta kuitenkaan löydy.
Miksi hiinan alennus?? rivitalossa vastuu rakenteiden kosteusvaurioista on yhtiöllä!!! jos kosteusvaurio on osakkaan aiheuttamama silloin yhtiö voi tokia hakea osakkaalta vahingonkorvausta jälkikäteen siltikin vahingon korjaus rakenteissa on ytiön vastuulla!
Yhtiö korjaa kylppärin "alkuperäiseen tasoon" eli jos alunperin kylppäri on ollut muovimatolla niin ytiö ei maksa laatoitusta on periaate ......jos alunperin laatotus on ollut yhtiön kuuluu myöskin laatoittaa "alkuperäiseen tasoon" mikä voi tarkoittaa perusvalkoista laattaa! lähes aina osakas haluaa parempia laattoja materiaaleja mutta maksaa vain alkuperäisen ja paremman materiaalin eroituksen ei muuta!
Osatajalle on suorastaan ETU että kylppäri rempataan uusiksi yhtiön laskuun.
Jos paperissa lukee että kylppärissä on mahdollisesti kosteusvaurio, niin silloin sun ei tarvi ottaa asiasta myöhemmin mitään vastuuta. Ostaja arvioi hinnan suhteessa kuntoon ja tekee päätöksen.
Jos taas paperissa lukee että kaikki on ok ja sitten kuitenkin paljastuu että on kosteusvaurio, niin se voi mennä sinun maksettavaksi.
Yleensä esim. 80-90 luvun rivitaloissa missä ei ole vesieristystä laatoituksen alla niin homma menee niin, että taloyhtiö korvaa vesieristyksen osuuden ja kuivauksen, muilta osin osakkeenomistaja vastaa kustannuksista itse. Uudet kalusteet kustantaa myös osakkeenomistaja ellei halua vanhoja käytettävän.
Yhtiö maksaa korjauksen alkuperäiseen tasoon, jos vesivahinko on sattunut. Jos kylpyhuoneissa on ollut laatat alunperin, niin yhtiö maksaa myös ne laatat ja paikalleenlaiton. Osakas vastaa vain mahdollisesta tason nostamisesta. Jos siellä on ollut muovimatto, niin sitten yhtiö maksaa ainoastaan muovimaton laiton.
5v vastuuko onkin vain omakotitalon myyjällä`?
enpä usko. maksakoot tarkastaja joka ei oo tehny tyätänsä kunnolla.
Kiinteistön ja siirrettävän vuokraoikeuden (eli vuokratontilla oleva tönö) sovelletaan maakaaren virhevastuuta, eli viittä vuotta. Asunto-osakekauppaan taas asuntokauppalakia jossa virhevastuu on kaksi vuotta.