sijoitusasunto Tallinnan keskustasta uusista taloista.
Tallinnan keskustassa uusien asuntojen hinnat ovat nousussa ja todennäköisesti jatkavat nousuaan vudenvaihteen ja Viron euroon siirtymisen myötä. Tällaiset uudet hyvälaatuiset asunnot menevät siellä nyt heti kaupaksi.
Viroon tulee ilmeisesti myös Naton tukikohata joka sekin piristää taloutta siellä tuoden maahan valuuttaa ja taloudellista aktiviteettia.
Tallinnan keskustassa uusien asuntojen hinnat ovat nousussa ja todennäköisesti jatkavat nousuaan vudenvaihteen ja Viron euroon siirtymisen myötä. Tällaiset uudet hyvälaatuiset asunnot menevät siellä nyt heti kaupaksi.
Viroon tulee ilmeisesti myös Naton tukikohata joka sekin piristää taloutta siellä tuoden maahan valuuttaa ja taloudellista aktiviteettia.
Vastaukset 2
Vanhimmat
Mitäs siitä täällä vaahtoamaan.
Entä jos olenkin jo varannut mieleisimmän ylimmän kerroksen asunnon rakenteilla olevasta meilläkin hyvin tunnetun rakentajan tasokkaasta kerrostalosta.
Virossa uusien asuntojen kaauppa käy niin että rakentaja laittaa rakennushankkeen myyntiagentteineen alkuun sellaisilla hinnoilla joilla hän olettaa kaupaksi menevän. Jos annetuilla hinnoilla varauksia alkaa tulla hyvin niin hintoja nostetaan, ja myydään siis myöhemmin kalliimmalla. Myös kohteen huonommin kelpaavien asuntojen hintoja voidaan vähän laskeakkin.
Nyt jos sitten menet tekemään tällaisesta kohteesta ensimmäisenä varauksen annetuila hinnoilla ja mieleisimmästä suosituimmasta kohteen ylimmän kerroksen hienosta asunnosta(saat ensimmäisenä valita mieleisimmän) ja sitten hintoja nostetaan vaikka 10% parin viikon päästä(kun kysyntä on ollut hyvää ) niin voit olla varma että myös varaamasi asunnon hinta olisi noussut tuon 10%. Se vaan tässä että sinulle pitää se hinta jolla asunnon varannut olet. Uusissa kohteissa nämä varaukset ovat usein vielä notaarin vahvistamiakin, mutta vaikka ne eivät niin olisikaan niin näitä varaussopimuksia kunnioitetaan yleensä siltikin. Varsinainen kauppa tehdään notaarilla(jotka itsenäisiä kaupanvahvistajia ja joita Virossa on matrikkelin mukaan kaikkiaan jotain 100) vasta sitten kun rakennushanke on lähtenyt alkuun ja silloin maksetaan 15-20% käsiraha. Kaikki asunnot menevät tällöin erillisinä yksikköinä Tallinnan kiinteistörekisteriin. Loppu asunnon hinnasta maksetaan silloin kun se valmistuu. Varainsiirtovero ja notaarin palkkio on yhteensä pienempi kuin suomen varainsiirtovero, ja uusissa kohteissa sen maksaa yleensä ostaja.
Ensimmäisen varauksen tekijä ottaa tavallaan eniten riskiä sen suhteen josko rakentaja pyytää ylihintaa, mutta voi myös eniten netota jos alkuun pyydetyt hinnat osoittautuvat kysyntään nähden alhaisiksi, ja tietenkin hän saa valita kohteesta sen mieleisimmän/suosituimman asunnon.