Olen tehnyt paljon kauppakirjoja ja muita asiakirjoja. Nyt olen kuitenkin tilanteessa, jossa en osaa toimia.
Olen tekemässä tarjousta TONTISTA yksityiselle. Kaupassa ei ole mukana välittäjää eikä myyvä taho osannut sanoa, mitä haluaa nähdä tarjouksessa - muuta kuin hinnan. Olemme keskustelleen asiasta puhelimitse, eli paperista tarjouspyyntö ei ole olemassa.
Asiakirjapohja sinällään on minulle tuttu - tiedän, mitä perustietoja siihen tulee. Mutta kannattaako kaupan ehtoja luetella jo tarjouksessa?
Laitetaanko seuraavia:
Maksutapa/aika?
Lohkontakustannustenjako?
Ehdot; esim. kauppa toteutuu vain, mikäli tontille mahdollisuus saada rakennuslupa?
Tarjouksen voimassaoloaika?
Entä muuta?
Entä pitääkö ilmoittaa, mikäli on tehnyt useamman tarjouksen yhäaikaa eri tahoille? Siis tarkoitan, että tarjoushan on sitova asiakirja. Tarkoittaako se, että tontti on ostettava, jos myyjä tarjouksen hyväksyy? Vai tarkoittaako se, että mikäli kauppoihin asti päästään, on tarjouksessa mainitut ehdot pitävät? Paljon kauppaa tehneenä tunnen itseni hölmistyneeksi, kun törmäsin asiaan joka on minulle melkein hepreaa! En nyt osaa soveltaa muita kaupan lainalaisuuksia tähän asiaan ollenkaan... TUSKA!
Jos jollakin olisi mallia tonttitarjouksesta, sekin auttaisi. Tarjouksen osaan kyllä tehdä, mutten TONTISTA!
Olen tekemässä tarjousta TONTISTA yksityiselle. Kaupassa ei ole mukana välittäjää eikä myyvä taho osannut sanoa, mitä haluaa nähdä tarjouksessa - muuta kuin hinnan. Olemme keskustelleen asiasta puhelimitse, eli paperista tarjouspyyntö ei ole olemassa.
Asiakirjapohja sinällään on minulle tuttu - tiedän, mitä perustietoja siihen tulee. Mutta kannattaako kaupan ehtoja luetella jo tarjouksessa?
Laitetaanko seuraavia:
Maksutapa/aika?
Lohkontakustannustenjako?
Ehdot; esim. kauppa toteutuu vain, mikäli tontille mahdollisuus saada rakennuslupa?
Tarjouksen voimassaoloaika?
Entä muuta?
Entä pitääkö ilmoittaa, mikäli on tehnyt useamman tarjouksen yhäaikaa eri tahoille? Siis tarkoitan, että tarjoushan on sitova asiakirja. Tarkoittaako se, että tontti on ostettava, jos myyjä tarjouksen hyväksyy? Vai tarkoittaako se, että mikäli kauppoihin asti päästään, on tarjouksessa mainitut ehdot pitävät? Paljon kauppaa tehneenä tunnen itseni hölmistyneeksi, kun törmäsin asiaan joka on minulle melkein hepreaa! En nyt osaa soveltaa muita kaupan lainalaisuuksia tähän asiaan ollenkaan... TUSKA!
Jos jollakin olisi mallia tonttitarjouksesta, sekin auttaisi. Tarjouksen osaan kyllä tehdä, mutten TONTISTA!
Vastaukset 7
Vanhimmat
Ostin aikoinaan mökkitontin,ja se kävi kivuttomasti.Sovittiin hinta ja kauppakirjan tekijä hoiti muut asiaan liittyvät hommat.Eli tarviit virallisen kauppakirjan tekijän joka tietää mitä asioita tarvii ottaa huomioon ja laittaa kaiken paperille.
Jos tontti miellyttää ota selvää onko tontilla rasitteita ja tee tarjous kuten muistakin ostettavasta..
Eikä sitä vahvisteta kaupanvahvistajalla, niin ehdottaisin muotoa: Kauppahinta xxxxxx €, ja sen jälkeen sanaa vessapaperi ainakin 100 kertaa peräkkäin. Se kuvaa kyseisen paperin merkitystä!
P.S. Kannattaa tulostaa se pehmeälle paperille, saat ainakin jotain vastinetta näkemällesi vaivalle...
No ensimmäisenän tulee mieleen että laita siihen nyt ainakin tarjouksen voimassaoloaika, että tarjouksen hyväksymiselle tulee selkeä takaraja. Toinen on lohkomosen yms. kulut, eli kumpi maksaa viulut (yleensä ostaja).
Kauppaan voi tietysti laittaa peruuntumisehdon jos rakennuslupaa ei saada. Parempi taitaa olla se että myyjä hakee rakennusluvan ennen kaupan tekemistä ja sopimus siitä että ostaja hoitaa muodollisuudet ja maksaa kulut, käsittääkseni varainsiirtoverto on kuitenkin maksettava jos kauppa on tehty ja se perutaan joka on kai käytännössä uusi kauppa ja taas menee verot.
Neuvoisin kyllä ottamaan tässä vaiheessa jo yhteyttä maakauppat hallitsevaan välittäjään tai johonkin muuhun tahoon. Kiinteistökaupassa jos töpeksii mutoseikoissa, niin siitä voi myöhemmin olla yllättävää harmia.
Isäni osti aikoinaan oman tontin jatkoksi rantaa eräältä perikunnalta ja siinä oli menny joku muotoseikka pieleen, jonka jälkeen hän osti rantatontin uudelleen 10 vuotta myöhemmin, tosin jälkimmäisen kaupan kauppahinta oli nimellinen, koska kyse oli virheestä jonka kaikki osapuolet tunnustivat. Mutta jos tilanne olisi ollut se että myyjä olisi myynyt eläessään, kuollut myöhemmin ja perikunta olisi ollu ahne, niin kalliiksi olisi tullut.
tuolla aiemminkin jo neuvottiinkin: Kiinteän omaisuuden kauppa on tiukasti määrämuotoista. Ilman kaupanvahvistajan puumerkkiä millään paperilla ei tosiaankaan ole kuin vessapaperin arvo
Tee se tarjouksesi ihan vapaamuotoisesti!
Kiinteistön osto- tai myyntitarjouksen esittäminen ei vielä ilmennä tahtoa sopimussitoutumiseen. Eli kiinteistökaupan tarjous on aina tehty "sitoumuksetta".
"Käsirahasopimus kiinteistön luovutuksesta" on luku sinänsä.
""Käsirahasopimus kiinteistön luovutuksesta" on luku sinänsä."
Mikä hemmetti tuo on? Vai tarkoitatko kaupanvahvistajan vahvistamaa esisopimusta?
Käyttämäni nimitys ei ollut aivan kohdallaan. Siksi lainausmerkitkin.
Tarkoitin prekontraktuaalista sopimista kiinteistön luovutukseen pyrkimisestä - jossa mahdolliset päättämättömän sopimuksen valmistelukustannukset korvataan niiden korvaamisen vakuudeksi asetetusta käsirahasta. Ko. sopimus ei synnytä kiinteistökuovutuksen oikeusvaikutuksia.
Kts. lisää oikeustieteellisestä kirjallisuudesta esim. hakusanoilla: prekontraktuaalisuus, sopimuksen valmistelukustannukset, sopimuksentekotuottamus, culpa in contrahendo -oppi.