Vuokratontti

> Tontin vuokra ei vastiketta radikaalisti nosta ja siten ei asunnon arvoakaan alenna.

Jos omalla ja vuokratontilla sijaitsevat asunnot ovat saman hintaiset, kannattaa ehdottomasti valita omalla tontilla sijaitseva! Eihän se muutaman kympin kk-vuokra isolta tunnu, mutta vuokranmaksuhan ei lopu ikinä ja vuosikymmenien mittaan hintaa kertyy.

Aika hyvä vertailukohta ovat talot, joissa tontin osuuden voi joko maksaa vuokrana tai lunastaa kertalaakista pois. Näissä on tosiasiassa talo Hypoteekkiyhdistyksen ostamalla tontilla ja "vuokraa" eli lyhennyksiä maksetaan tälle Hypoteekkiyhdistykselle eikä kaupungille. Lunastushinta on näissä luokkaa 500 €/m², joten tämän verran halvempia pitäisi vuokratontilla sijaitsevien asuntojen olla.

Käytännössä hintaero näyttää olevan pienempi eli jengi tosiaan lankeaa tähän vuokratonttikusetukseen ja maksaa siis asunnoistaan enemmän (kun huomioidaan ostohinnan lainakulujen päälle myös 50 v tonttivuokra).

vuokratontilla kirjoitti:

> Tontin vuokra ei vastiketta radikaalisti nosta ja siten ei asunnon arvoakaan alenna.

Jos omalla ja vuokratontilla sijaitsevat asunnot ovat saman hintaiset, kannattaa ehdottomasti valita omalla tontilla sijaitseva! Eihän se muutaman kympin kk-vuokra isolta tunnu, mutta vuokranmaksuhan ei lopu ikinä ja vuosikymmenien mittaan hintaa kertyy.

Aika hyvä vertailukohta ovat talot, joissa tontin osuuden voi joko maksaa vuokrana tai lunastaa kertalaakista pois. Näissä on tosiasiassa talo Hypoteekkiyhdistyksen ostamalla tontilla ja "vuokraa" eli lyhennyksiä maksetaan tälle Hypoteekkiyhdistykselle eikä kaupungille. Lunastushinta on näissä luokkaa 500 €/m², joten tämän verran halvempia pitäisi vuokratontilla sijaitsevien asuntojen olla.

Käytännössä hintaero näyttää olevan pienempi eli jengi tosiaan lankeaa tähän vuokratonttikusetukseen ja maksaa siis asunnoistaan enemmän (kun huomioidaan ostohinnan lainakulujen päälle myös 50 v tonttivuokra).

Asuntoa ostamatta kannata jättää että oskehuoneisto on vuokratontilla. Sinun 50v vuokran maksu nyt oli kaukaa haettu harva niin kauan asuu sama kämppää.

Ostajana kirjoitti:

Asuntoa ostamatta kannata jättää että oskehuoneisto on vuokratontilla. Sinun 50v vuokran maksu nyt oli kaukaa haettu harva niin kauan asuu sama kämppää.

Kannattaa tosiaan pysyä vuokralla, jos yksinkertasetkin asiat tuntuvat haasteellisilta. Kaikki yhdellä laskulla jne.

Tosiasia kuitenkin on se, että vuokratontilla sijaitsevien asuntojen PITÄISI olla ainakin 500 €/m² halvempia, koska niissä tulee ajan mittaan suuremmat kulut noista vuokrista. Ja tämä siis Vantaan tonttihinnoilla - Helsingissä eron pitäisi olla vielä suurempi. Ei asumisajan pituudella pitäisi olla vaikutusta, koska fiksu ostaja ottaa huomioon senkin, että se seuraavakin ostaja voi olla laksutaitoinen...

Vastaavasti vanhoissa taloissa pitäisi olla hintaeroa n. 600 €/m² sen mukaan, onko putkiremppa tehty vai vielä edessä. Eipä näytä tässäkään laskutaito monella riittävän - kun muutamaan taloon tehdään remontti, myös remontoimattomien naapuritalojen hinnat nousevat, kun biomassa vaan tuijottaa alueen keskimääräisiä myyntihintoja.

Toki voi olla, että tyhmiä ostajia riittää myös vuonna 2020. Itse en kuitenkaan laskenut tämän varaan.