Asunnonmuutostyö

Ensimmäinen kompastuskivi on rakennusoikeus, voiko rakennuslupaa edes saada. Toinen asia on osakkaiden yhdenvertaisuus, eli kaikkiin huoneistoihin joissa on samanlainen mahdollisuus asuinpinta-alan lisäämiseen tulisi hakea rakennusluvat samalla kertaa (ja huom! rakennusoikeuden tulee riittää tähän).

Vastiketta ei taas voi muuttaa ilman yhtiöjärjestyksen muutosta, joten se on vähiten tärkeä asia tässä tapauksessa.

Itse näkisin, että yhtiöllä on oikeus vaatia osakasta saattamaan tila takaisin alkuperäiskuntoon, tarvittaessa huoneiston haltuunoton uhalla. Tai vaihtoehtoisesti yhtiö saattaa tilan takaisin alkuperäiskuntoon, ja laskuttaa kulut osakkaalta (tilahan on ilman yhtiön lupaa muutettu lainvastaiseksi).

Mitähän kunnan palotarkastaja tuosta sanoisi?
Ei kyllä mitään posiitivista.

fghyuyio kirjoitti:

Mitähän kunnan palotarkastaja tuosta sanoisi?
Ei kyllä mitään posiitivista.

Osa on rakentanut yläkerran ja taloyhtiön hallitus on tehnyt päätöksen, että kaikille lupa rakentaa myönnetään yhdenvertaisuuden takia. Muut ovat hankkineet rakennusluvan muutostöihin, mutta yksi osakas ei tee elettäkään rakennusluvan hankkimiseksi eikä ole tuonut asiaa hallitukselle kuten kuuluisi. Nyt isännöitsijä ei suostu hakemaan taloyhtiön nimissä rakennuslupaa kunnalta, koska osakkaat eivät ole antaneet lupaa hakea rakennuslupaa. Rakenuslupaa kaikille ei voi hakea kerralla, koska osakkeet ovat erilaisia, eri osakkeisiin tarvitaan erilaiset rakennuspiirustukset eikä taloyhtiön intressissä ole maksaa rakennusluvista, jotka kohdistuvat vapaaehtoiseen lisärakentamiseen.

Tarkoitus taloyhtiön hallituksella on viedä kaikki muutostyöt yhtiöjärjestykseen kerralla, mutta isännöitsijä ei hae rakennuslupaa vedoten siihen, että asukkaita ei voi velvoittaa maksamaan lisää vastiketta. Isännöitsijä myös väittää kivenkovaan, että hallitus voisi myös olla hakematta rakennuslupaa osakkeeseen.

rempasta kirjoitti:

Osa on rakentanut yläkerran ja taloyhtiön hallitus on tehnyt päätöksen, että kaikille lupa rakentaa myönnetään yhdenvertaisuuden takia. Muut ovat hankkineet rakennusluvan muutostöihin, mutta yksi osakas ei tee elettäkään rakennusluvan hankkimiseksi eikä ole tuonut asiaa hallitukselle kuten kuuluisi. Nyt isännöitsijä ei suostu hakemaan taloyhtiön nimissä rakennuslupaa kunnalta, koska osakkaat eivät ole antaneet lupaa hakea rakennuslupaa. Rakenuslupaa kaikille ei voi hakea kerralla, koska osakkeet ovat erilaisia, eri osakkeisiin tarvitaan erilaiset rakennuspiirustukset eikä taloyhtiön intressissä ole maksaa rakennusluvista, jotka kohdistuvat vapaaehtoiseen lisärakentamiseen.

Tarkoitus taloyhtiön hallituksella on viedä kaikki muutostyöt yhtiöjärjestykseen kerralla, mutta isännöitsijä ei hae rakennuslupaa vedoten siihen, että asukkaita ei voi velvoittaa maksamaan lisää vastiketta. Isännöitsijä myös väittää kivenkovaan, että hallitus voisi myös olla hakematta rakennuslupaa osakkeeseen.

Ettei rakennusoikeutta ole, joten ainoa seuraamus on kaikkien lisärakennusta harrastaneiden osakkaiden tilojen saattaminen alkuperäiseen käyttöön..

Joten en ymmärrä ongelmaa, vai oletko ainoa osakas jolla ei ole fyrkkaa rikkoa lakia?

rempasta kirjoitti:

Osa on rakentanut yläkerran ja taloyhtiön hallitus on tehnyt päätöksen, että kaikille lupa rakentaa myönnetään yhdenvertaisuuden takia. Muut ovat hankkineet rakennusluvan muutostöihin, mutta yksi osakas ei tee elettäkään rakennusluvan hankkimiseksi eikä ole tuonut asiaa hallitukselle kuten kuuluisi. Nyt isännöitsijä ei suostu hakemaan taloyhtiön nimissä rakennuslupaa kunnalta, koska osakkaat eivät ole antaneet lupaa hakea rakennuslupaa. Rakenuslupaa kaikille ei voi hakea kerralla, koska osakkeet ovat erilaisia, eri osakkeisiin tarvitaan erilaiset rakennuspiirustukset eikä taloyhtiön intressissä ole maksaa rakennusluvista, jotka kohdistuvat vapaaehtoiseen lisärakentamiseen.

Tarkoitus taloyhtiön hallituksella on viedä kaikki muutostyöt yhtiöjärjestykseen kerralla, mutta isännöitsijä ei hae rakennuslupaa vedoten siihen, että asukkaita ei voi velvoittaa maksamaan lisää vastiketta. Isännöitsijä myös väittää kivenkovaan, että hallitus voisi myös olla hakematta rakennuslupaa osakkeeseen.

Kyllä on taas lätinät. Osakas ei voi hakea rakennuslupaa. Piste. Lupaa voi hakea vain ja ainoastaan omistaja eli asunto-osakeyhtiö. Laskun maksaja voi toki olla osakas.

Ja sitten jos/kun joku pelle on omin lupinensa mennyt tekemään muutoksia yhtiön omaisuuteen, niin ei muuta kuin laskua ao. pellelle ja jos se ei tepsi, niin sittenhän sitä voi vaikka alkaa puuhaamaan haltuuottoa.

Rivitalokämpissä tosiaan pellet kuvittelevat omistavansa paitsi talon, niin myös pihan ne yhteisalueet, jotka kerkiävät aitaamalla tms. tavalla valtaamaan. Ja näitä laajennuksia tosiaan kyhäillään ryömintätiloihin ja vinteille, mutta isomman remontin (esim. putkiremppa) painaessa päälle ne ilomielin luovutetaan yhtiön omaisuudeksi ... siis odotetaan, että yhtiö jälkikäteen hakee luvat, päivittää piirustukset ja uusii myös näiden tilojen vesikalusteet.

> Tarkoitus taloyhtiön hallituksella on viedä kaikki muutostyöt yhtiöjärjestykseen kerralla, mutta isännöitsijä ei hae rakennuslupaa vedoten siihen, että asukkaita ei voi velvoittaa maksamaan lisää vastiketta. Isännöitsijä myös väittää kivenkovaan, että hallitus voisi myös olla hakematta rakennuslupaa osakkeeseen.

Asia selvä. Kyseessä on normisuoritus = maallikkoisännöitsijä, joka on talon alkuperäisasukas ja kaiken toiminnan ohjenuorana on, ettei saavutettuihin etuikin, kuten halpaan vastikkeeseen kajota.

artisti maksaa kirjoitti:

Kyllä on taas lätinät. Osakas ei voi hakea rakennuslupaa. Piste. Lupaa voi hakea vain ja ainoastaan omistaja eli asunto-osakeyhtiö. Laskun maksaja voi toki olla osakas.

Ja sitten jos/kun joku pelle on omin lupinensa mennyt tekemään muutoksia yhtiön omaisuuteen, niin ei muuta kuin laskua ao. pellelle ja jos se ei tepsi, niin sittenhän sitä voi vaikka alkaa puuhaamaan haltuuottoa.

Rivitalokämpissä tosiaan pellet kuvittelevat omistavansa paitsi talon, niin myös pihan ne yhteisalueet, jotka kerkiävät aitaamalla tms. tavalla valtaamaan. Ja näitä laajennuksia tosiaan kyhäillään ryömintätiloihin ja vinteille, mutta isomman remontin (esim. putkiremppa) painaessa päälle ne ilomielin luovutetaan yhtiön omaisuudeksi ... siis odotetaan, että yhtiö jälkikäteen hakee luvat, päivittää piirustukset ja uusii myös näiden tilojen vesikalusteet.

> Tarkoitus taloyhtiön hallituksella on viedä kaikki muutostyöt yhtiöjärjestykseen kerralla, mutta isännöitsijä ei hae rakennuslupaa vedoten siihen, että asukkaita ei voi velvoittaa maksamaan lisää vastiketta. Isännöitsijä myös väittää kivenkovaan, että hallitus voisi myös olla hakematta rakennuslupaa osakkeeseen.

Asia selvä. Kyseessä on normisuoritus = maallikkoisännöitsijä, joka on talon alkuperäisasukas ja kaiken toiminnan ohjenuorana on, ettei saavutettuihin etuikin, kuten halpaan vastikkeeseen kajota.

Erittäin hyvä vastaus! Näin juuri asia menee. Kyllä osakkaiden pitäis vähän paremmin selvittää ETUKÄTEEN ne oikeutensa ja myös velvollisuutensa.