Olemme kytänneet asuntoa Kampin keskuksesta noin vuoden verran; vielä ei ole tärpännyt. Tarjontaa ei ole kovin paljon, ja se mitä on, menee hinnaltaan budjettimme (n. 500 000) yli. Tuon hinnan alle on ollut muutama myytävänä vuoden aikana, mutta sijainti ei miellyttänyt.
Mutta nyt näin että yksi asunto on mennyt pakkohuutokauppaan (enpä ole kyllä moista ennen nähnyt Kampin keskuksen yhteydessä, mutta kerta se on ensimmäinenkin).
Kun ei ole ikinä pakkohuutokauppohin tarvinnut tutustua, niin olen aika pihalla siitä, miten homma toimii.
Siispä kysymys tietäjille. Myyntiesitteessä sanotaan:
"Huoneiston lainaosuudet yhteensä 261.359,10 e / 31.07.2010"
ja
"Huoneisto on otettu taloyhtiön haltuun maksamattomien vastikkeiden takia. Maksamattomat vastikkeet 31.05.2010 43.005,33 e."
Kysymys siis: Olenko ymmärtänyt oikein, että pakkohuutokaupasta ostaja joutuu maksamaan sekä huoneiston lainaosuuden, että maksamattomat vastikkeet?
Eli tässä tapauksessa ostaja joutuu maksamaan vähintään 304 364 euroa (plus vastikkeet kesä-syyskuulta 2010)?
Jos siis ajattelee, että olisi valmis maksamaan asunnosta n. 500 000 enintään, niin huutokaupassa voi tarjota enintään 200 000?
Mutta nyt näin että yksi asunto on mennyt pakkohuutokauppaan (enpä ole kyllä moista ennen nähnyt Kampin keskuksen yhteydessä, mutta kerta se on ensimmäinenkin).
Kun ei ole ikinä pakkohuutokauppohin tarvinnut tutustua, niin olen aika pihalla siitä, miten homma toimii.
Siispä kysymys tietäjille. Myyntiesitteessä sanotaan:
"Huoneiston lainaosuudet yhteensä 261.359,10 e / 31.07.2010"
ja
"Huoneisto on otettu taloyhtiön haltuun maksamattomien vastikkeiden takia. Maksamattomat vastikkeet 31.05.2010 43.005,33 e."
Kysymys siis: Olenko ymmärtänyt oikein, että pakkohuutokaupasta ostaja joutuu maksamaan sekä huoneiston lainaosuuden, että maksamattomat vastikkeet?
Eli tässä tapauksessa ostaja joutuu maksamaan vähintään 304 364 euroa (plus vastikkeet kesä-syyskuulta 2010)?
Jos siis ajattelee, että olisi valmis maksamaan asunnosta n. 500 000 enintään, niin huutokaupassa voi tarjota enintään 200 000?
Vastaukset 6
Vanhimmat
Juuri näin. Onnea huutokauppaan.
Onko kyseessä se rekisteröidyssä parisuhteessa elänyt pariskunta josta toinen tukehtui kebapilla kananluuhun.
niin että sinä voit tarjota vain 500tuhanteen asti. Myyjä toki haluaa itselleen myös jotain mutta tod.näk lähtöhinta on se n. 300k€
Lainalupaus pitää olla valmiina ja mukana, tosin on olemassa huutokauppoja joissa käy vain käteinen. (esim. 10% lyötävä tiskiin ja loput seur. arkipäivänä tms.)
Toivottavasti saat sen edullisesti , vaikka veikkaan että hinta tulee nousemaan ihan markkinahinnaksi.
Ilmoittelethan miten kävi.
Eiköhän tuo 261000 ole rahoituslainaosuutta, jonka voi maksaa vähittäin vastikkeena. Ilmeisesti sekin on käynyt ylivoimaiseksi edelliselle omistajalle, kun kerran vastikkeita on jäänyt rästiin. En kyllä ihmettele lainkaan, sillä kuukausivastike saattaa olla parin tuhannen euron luokkaa.
Eli vähittäin voi maksaa, mutta maksaa se yhtiövelka pitää, ostitpa pakkohuutokaupasta tai muuten. Erääntyneet vastikkeet tietysti siihen päälle ja heti.
Ei tuollaista 300000 euron minimihintaa ole, mutta ostajalle siis tulee vastattavaksi 261000 euron yhtiölaina ja heti maksettavaksi 43000 euroa vastiketta. Jos olet valmis maksamaan velattomasta asunnosta puoli miljoonaa, tästä voit huutaa enintään 200000.
Ostaja joutuu siis ottamaan kontolleen sekä maksamattoman lainaosuuden että vastikkeet. Tämän lisäksi asunnon velattomasta kauppahinnasta pitää maksaa varainsiirtoveroa 1,6%. Tässä tapauksessa se ei tee kuin noin kolmisen tonnia, mutta onhan sekin rahaa, vaikka puolen miljoonan asuntokaupoista puhutaankin.
Tässä on monella tietämys nollassa, kun puhutaan pakkohuutokaupoista.
90-luvulla vouti löi nuijalla pöytään, jos tarjottu summa riitti siihen minkä pankki vaati, esim jos 1000.000 mk asunnosta oli velkaa 200.000 niin sillä sen sai jos (ja kun) kukaan ei tarjonnut enempää.
Sitten muuttui laki, eikä vouti saa enää hyväksyä tarjousta joka alittaa asunnon käyvän hinnan. Eli tänään 700.000 € asuntoa ei saa pakkohuutokaupastakaan juurikaan alle 700.000 €:n.
Tällä lailla suojellaan velallista, joka on tietysti vain hyvä asia.
paitsi jos on lurkki ja yrittää tehdä "löydön" pakkohuutokaupasta.
BUAHAHAHAHAHAHAHAHAAA!!!!!