Tietämätön tässä kyselee... Voinko olettaa tarjousta tehdessä, että omakotitalon kiinnitykset (64000) on noin 70% asunnon oikeasta arvosta? Vai onko olemassa mitään suuntaa antavaa nyrkkisääntöä paljonko kiinnitykset on yleensä kiinteistön arvosta niitä myönnettäessä?
Kiinnitykset
Maritza
61379
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Kiinnityksiä on haettu, kun omistaja on halunnut esim. lainaa pankista ja talo (kiinteistö) on ollut vakuutena. Kiinnitysten määrä ei kerro kiinteistön arvoa. Kiinnityksiä on jouduttu hakemaan (ostamaan) sen verran kun lainan takeeksi on vaadittu.
Kiinnityksiä saa ostettua miten paljon tahansa, eri asia sitten, kuka antaa lainaa niitä vastaan ja kuinka paljon. Niissäkin on sitten ensisijaisjärjestys ( ensimmäiset ovat perinnässä etusijalla).
Muista kiinteistöä ostettaessa selvittää kiinnitysten määrä.
Kiinnityksiä pitää olla vähintään sen verran kuin mitä taloa/tonttia vastaan on haettu lainaa, mutta usein summa voi olla monin kertainen oikeaan arvoon nähden.
Jossan 70-luvulla rakennetussa talossa kiinnitykset on voitu ottaa esim. 50.000 markalle kun sen rakennuskustannukset ovat olleet 100.000mk ja tämän hetkinen arvo 160.000€.
Nykyisin voidaan hakea 15.000€ tontille 250.000€ kiinnitykset, juuri siksi että kiinnitykset vastaisivat tontin arvoa pitkälle tulevaisuuteen.
Miten nämä kiinnitykset menee jos on tänä vuonna ostanut asunnon esim. 100000e ja jos asunnon arvo romahtaa? Alkaako pankki kyselemään lisäkiinnityksiä?
Talon vakuusarvo ei voi olla enempää kuin mitä kiinnityksiä on, eli lainaa saadessa kiinnitykset on hankittu riittävälle summalle. Kiinnityksillä ja todellisella arvolla ei ole mitään merkitystä toisiinsa.
Joku pankki-ihminen voisi selittää koko kiinnityssumman merkityksen, en oikein ymmärrä ideaa, onko se vain turhaa byrogratiaa vai vaikuttaako kiinnitysten suuruus johonkin palvelumaksuun (=rahastusta)?
Talon arvostahan hyväksytään vakuudeksi 70%, eli pankki on jo varautunut hintaliikkeeseen. Vakuuden todellinen arvohan realisoituu vasta kun laina jää hoitamatta ja vakuus menee myyntiin. Ei pankilla ole mitään intressiä kysellä lisävakuuksia (kiinnityksethän ei muutu miksikään arvon muuttuessa), niin kauan kuin velkaa hoidetaan suunnitelman mukaan.
>Ei pankilla ole mitään intressiä kysellä
>lisävakuuksia (kiinnityksethän ei muutu
>miksikään arvon muuttuessa), niin kauan kuin
>velkaa hoidetaan suunnitelman mukaan.
Eikä itse asiassa ole edes oikeutta kysellä lisävakuuksia.
käytännössä haltijavelkakirjoja.
Niitä voidaan kiinnittää kiinteistöön rajattomasti, mutta pankintäti hyväksyy niitä lainan vakuutena vain sen verran, kuin katsoo kiinteistön arvon kulloinkin olevan. Toki hän ottaa haltuunsa sen koko nipun, mutta ne loput eivät ilman rikoksen puolella liikkumista kelpaa kenellekään.
Ota vielä hyvä lapsi huomioon, että tässä puhutaan nyt kiinteistökaupoista (tontti sillä mahdollisesti olevat rakennukset). Asunto-osakkeille ei kiinnityksiä voi hankkia, niiden osalta osakekirja on sellaisenaan lainan vakuutena pankin kaapissa.
Ja jos jäljellä oleva laina ylittää pankin määrittämän osan kohteen arvosta, niin pankintäti kutsuu sinut puhutteluun ja ruoskii tarvittaessa siellä kellaritiloissa.