Mitä eroa on..

sen myyntihinnan myyjälle ja otat samalla vastataksesi osakkeeseen kohdistuvasta asunto-osakeyhtiön ottaman velan osuudesta.

As oy. ottaa velkaa mm. remontteja varten ja uusimmissa taloissa tuo velka on rakennusajalta peräsin.

Tätä maksua hoidetaan ns. rahoitusvastikkeella ja se on eri asia kuin hoitovastike.

Osakkeen omistaja vastaa osaltaan tuosta as oy:n velasta, mutta sen voi myös maksaa kerralla pois, yleensä kerran vuodessa on se mahdollisuus.

Lue huolella (asiantuntijan avustamana) isännöitsijätodistus ja katso, että saat sen mukana viimeisen tilinpäätöksen. Jos välittäjä tai vastaava ei anna noita asiakirjoja niitä pyytäessäsi, niin siirry välittömästi seuraavaan kohteeseen.

Myyntihinnan ja velattoman hinnan erotus on osakeen osuus yhtiövelasta. Voit maksaa myyntihinnan ja jatkaa rahoitusvastikkeella yhtiövelan lyhetämistä, tai voit maksaa pois myös yhtiövelan eli maksaa yhteensä sen mainitun velattoman hinnan.

Ennen vanhaan asunto-osakeyhtiöt saivat halvempia lainoja kuin yksityishenkilöt, joten saattoi olla kaanattavampaa maksaa rahoitusvastiketta. Nykyisillä matalilla koroilla ei korkoetua ole. Omissa nimissä olevasta lainasta saa verovähennyksen, jota ei saa yhtiön lainasta.

Toisaalta yhtiön velan osuus asunnon arvosta voi uudessa kohteessa riittää omarahoitusosuudeksi, joka helpottaa tilannetta, jos ei ole omasta takaa takaajia tai vakuuksia koko asunnon arvolle.