Vakuutusyhtiön suusta:
"Näistä huollon puutteista voi kiinteistöille syntyä arvaamattomia kustannuksia, jotka eivät mene kiinteistövakuutuksen tai sen vastuuvakuutuksen piikkiin. Jos huoltoyhtiö olisi laiminlyönyt ko tehtävät, menisi vauriot huollon vastuuvakuutuksen piikkiin."
Meneekö se tosiaan niin, että jos huoltoyhtiö jättää työnsä tekemättä, eikä esimerkiksi hiekoita jäätynyttä katuosuutta ja siihen kaatuu ulkopuolinen ihminen loukaten itsensä, huoltoyhtiön vastuuvakuutus korvaa aiheutuneet sairauskulut, hoitokulut, pysyvät vammat jne.
"Näistä huollon puutteista voi kiinteistöille syntyä arvaamattomia kustannuksia, jotka eivät mene kiinteistövakuutuksen tai sen vastuuvakuutuksen piikkiin. Jos huoltoyhtiö olisi laiminlyönyt ko tehtävät, menisi vauriot huollon vastuuvakuutuksen piikkiin."
Meneekö se tosiaan niin, että jos huoltoyhtiö jättää työnsä tekemättä, eikä esimerkiksi hiekoita jäätynyttä katuosuutta ja siihen kaatuu ulkopuolinen ihminen loukaten itsensä, huoltoyhtiön vastuuvakuutus korvaa aiheutuneet sairauskulut, hoitokulut, pysyvät vammat jne.
Vastaukset 9
Vanhimmat
"Meneekö se tosiaan niin, että jos huoltoyhtiö jättää työnsä tekemättä, eikä esimerkiksi hiekoita jäätynyttä katuosuutta ja siihen kaatuu ulkopuolinen ihminen loukaten itsensä, huoltoyhtiön vastuuvakuutus korvaa aiheutuneet sairauskulut, hoitokulut, pysyvät vammat jne"
--> Näinhän se yksinkertaisuudessaan menee. Eri asia on, kuinka vahva näyttö on siitä, ettei jäätynyttä katuosuutta ole hiekoitettu asianmukaisesti, vai onko kyse ollut vain ao. henkilön omasta huolimattomuudesta.
Mutta meneekö aina.
Kyllä taitaa yhtä usein mennä talpoyhtiön vastuuvakuutuksesta, kun isännöitsijä ei ole valvonnut huoltoyhtiön työn jälkeä.
Huoltoyhtiö sysää rahallisen vastuun vakuutusyhtiölle, joka selvitysten jälkeen toteaa, ettei hiekotuksesta ollut sovittu riittävän yksityiskohtaisesti ja sysää rahallisen vastuun taloyhtiölle ja isännöitsijä yhdessä hallituksen kanssa kutsuu koolle ylimääräisen yhtiökokouksen sopimaan vahingon lainarahoituksesta, koska yhtiöllä ei ole vakuutusta, joka vahingon korvaisi.
koittakaahan muistaa mikä on hallituksen ja isännöitsijän vastuu. Jos he eivät ole hoitaaneet velvollisuuksiaan, ovat he vastuussa asiasta ja siten myös korvausvelvollisia - ei siis taloyhtiö.
Isännöitsijä muistaakin ottaneensa hallituksen jäsenistölle vastuuvakuutuksen, vieläpä samasta yhtiöstä missä on huoltofirman vastuuvakuutus. Eipä tule senkään puolesta maksajasta riitaa.
Tämä vastuuvakuutus on aika mielenkiintoinen juttu, nimittäin se ei edellytä pihatöiden ulkoistamista eli jos osakkaat ja asukkaat tekevät talkoilla pihatyöt mm. hiekotukset, vastuu työstä on yhtiön hallituksella, jolla tietty on vastuuvakuutus. Olipa sitten työn hutiloinut huoltofirma tai osakkaat, rahallinen vastuu lankeaa vakuutusyhtiölle.
ollee kysymys "Huoltoyhtiön vakuutusturvasta"-kirjoituksessa. On selvää, että se maksaa, joka vahingon aiheuttaa. Miksi se menisi kolmannen osapuolen piikkiin. Eri asia on, että miten laiminlyönti pystytään todentamaan esim. kiinteistöhuoltoyhtiön vastuulle. Jos he toimivat asiallisesti, heillä on kirjattuna kaikki huoltotoimenpiteet joko huoltokirjaan, hiekoituspäiväkirjaan, kiinteistövihkoon tai muualle.
Samaa huolellisuutta ja huoltotoimenpiteiden kirjaamista toivoisi myös talkooväeltä, silloin kun kiinteistön omat asukkaat huolehtivat huoltotoimenpiteistä (omatoimihuolto). Talkooporukka ensinnäkin käsittää huoltotehtävät hyvin suppeasti: hiekoitus, lumenluonti, haravointi, ruohonleikkuu, roskien poisto ja ruohonleikkuu ja hiekoitus...Siinä kiinteistön huoltotyölista. Ja teknisessä tilassa vuotaa lämmönsiirrin, kuuma hanavesi menee putkeen 55 asteisena ja palaa 49 asteisena, patteriverkoston vesi on kuuma ja talvella ikkunat on auki, kun sisällä on kuuma, huoneistojen wc:t vuotaa ja ilmastointi on seis. Vikoja siedetään, kun korjaus maksaa eikä edes tiedetä, miten korjaukset talossa hoidetaan. Kenelle ilmoitetaan, kuka tilaa ja kuka maksaa.
Jos isännöitsijä kertoo, miten vuotavat WC-pytyt (paperi takaseinään), ilmanvaihto (A4 pysyy poistoilmaventtiilissä) tai kylpyhuoneen laattojen kiinnitys (koputus esim. sormella) testataan, niin sitten hallitus pistää vikalistan kiertämään kaikkiin huoneistoihin ja tuleehan sieltä ilmoituksia......Vuosia vuotaneita hanoja, tukittuja ilmastointiventtiilejä (edellinen osakas), jämähtäneitä termostaatteja. Vuosia on mennyt rahaa Kankkulan viemäriin tai harakoille ja ilma sen kun lämpenee.
Revi sitten vastuuseen omatoimihuoltoa, joka on sama kuin hallitus ja yhtiökokous olipa kyseessä pienempi tai vähän suurempi asunto-osakeyhtiö. Osallistujat ovat kuitenkin samoja ja vapaamatkustajia on runsaasti. Mutta muuttuuko mikään uuden asoy-lain myötä, kun hallitus esittää 5 vuoden korjauslistan yhtiökokoukselle? Ei välttämättä, sillä samat osakkaat ovat hallituksessa ja yhtiökokouksessa! Tätä kiinteistön arvon rapautumista ei pysäytä kuin valveutuneet uudisasukkaat. Miten he tulevat valituksi hallitukseen, kun vanha juntta istuu pinttyneesti saavutetussa poterossaan. Vedä sitten osakkeenomistajana hallitus vastuuseen kiinteistön kunnon laiminlyömisestä!
Hiekoituksesta olisi hyvä sopia niiden kanssa, jotka talkootyöhön haluavat osallistua. Sitten tuo teknisempi huolto. Jos huoltosopimusta ei ole tehty, asukkaiden on oltava aktiivisia jos jotain normaalista poikkeavaa ilmenee, siltikin vaikka kuinka olisi huoltosopimus. Jos on keskuslämmitys, hyvä olisi jos olisi yksi tai pieni rinki osakkaita, jotka kävisivät tarkastamassa aina määrävälein teknisen tilan ja tarpeen mukaan sitten tilattaisiin huoltoa.
Jos huoneistossa on jotain huomautettavaa, sen voi ihan reilusti ilmoittaa joko isännöitsijälle tai hpj:lle. Ei siihen huoltosopparia tarvita. Ihmisille pitää kertoa miten toimitaan ja mihin on hyvä kiinnittää huomiota. Etenkin juuri vesivuotojen ja ilmanvaihdon suhteen.
Lisäksi; on hyvin mahdollista rajata huoltosopimus koskemaan vain tiettyjä kohteita ja pelisääntöjä voidaan fiilata halutunlaiseksi.
Vakuutusturvasta:
"On selvää, että se maksaa, joka vahingon aiheuttaa."
Niin kai, mutta eikös se vahingon aiheuttaja ole se talvinen jäätikkö, johon (toivottavasti ei) liukastutaan. Todentaminen menee kaiketi ihan siinä kun katsotaan, onko sitä hiekkaa vai ei. Mitä ne huoltopöytäkirjaan tehdyt kirjaukset oikein todistavat muuta kuin laskun tositeaineistona? Tulee ihan mieleen nämä auton huollot, jossa laskuun kirjataan: tuulilasin pesuneste, 12 €, huolimatta siitä, että olet ennen huoltoa laittanut nesteet korkkiin asti.
Silläkö se vastuu kierretään, kun pidetään "paperit" kunnossa? Meillä on omatoinen huolto ja yhtiö (pieni) on perustettu vuonna 1982. Kunnostustoimenpiteitä on tehty vuosien saatossa hyvin merkittävästi, mikä oli osaltaan hyvä peruste ostaa asunto 5 vuotta sitten. En oikein ymmärrä sitä ajattelukäsitettä, jossa mollataan näitä pienyhtiöiden omaoimista huoltomenettelyä. Voin sanoa, että yhtiössämme ei yksikään huoltoliike olisi tehnyt näillä vuosikymmenillä yhtään parempaa työtä! Ihan kun me ei haluttaisi tai pystyttäisi pitää asuntojamme ja ympäristöämme kunnossa ilman hultoyhtiötä.
Kaikki toimii vielä kuin uudessa sunnosa. Ilmanvaihdon suodattimet, rännit, sadevesiviemärit jne. katsotaan joka kokouksessa tehdyiksi asioiksi. Nurmikot leikataan, lumet aurataan ja hiekoitus hoidetaan yhteisesti yhtiön kunnossapidon puolesta, ihan mielellään.
Toki, jos tässä tulisi jokin vahinko... mikä tietysti voi tulla myös yhtiöön, jossa huoltotoiminto on ulkoistettu: pitää toivoa, että kaikki räystäitten ja lämmönvesivirtausten "logimerkinnät" on kirjattu todistettavasti ylös jähmeine termostaatteineen.
Kyllä tässä jollain on tuo mopo karannut käsistä ja pahasti tai ainakin todellisuus oikeasta elämästä. Ei muuta kuin kaikki omakotitalot, pienyhtiöt ja muut omatoimiset yhtiöt vaan tilailemaan noita huolto- ja isännöintipalveluita, niin sen jälkeen KAIKKI vaukuutusasiat on kunnossa!
Osalle on vain tärkeää, että asialle löydetään syyllinen ja mahdollisimman pätevän tekosyyn keksiminen jos syyttävä sormi osoittaa omaa nassua. Omatoimihuolto on hyvä jos se toimii, mutta ikävä kyllä suuressa osassa taloyhtiöistä kukaan ei halua tehdä mitään muuta kuin valittaa.