Mitä mieltä olette olisiko kannattavaa ostaa huonokuntoinen pieni talo/kerrsotaloasunto ja kunnostaa se.
Remontin jälkeen sen voisi myydä voitolla,mutta onko se kuinka kannattavaa?
Onko remontoimattomassa kuinka paljon suurta hinta eroa remontintarpeessa olevaan?
Meneekö vielä myynnistä myyntivoittoveroa?
Olisi hauskaa jos ihmiset kertoisivat omia näkemyksiään.
Remontin jälkeen sen voisi myydä voitolla,mutta onko se kuinka kannattavaa?
Onko remontoimattomassa kuinka paljon suurta hinta eroa remontintarpeessa olevaan?
Meneekö vielä myynnistä myyntivoittoveroa?
Olisi hauskaa jos ihmiset kertoisivat omia näkemyksiään.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Maksat myyntivoitosta veroa ellet itse asu 2 v remppaamassasi asunossa.Oleellista on kuinka paljon remontin tarvetta on kaksiossa hinta on n 20000-30000 e rempatun ja remontoitavan välillä.
Nykyisin ostajat ovat sen verran järkeviä (toivottavasti), että eivät pahemmin maksele jostakin pintaremontista ekstraa.
Pintaremontin pystyy tekemään varsin pienellä rahalla, joten siitä ei asuntoa ostettaessa kannata pahemmin ekstraa maksaa. Ja itse remontoimalla saa vieläpä itseään miellyttävän.
Paljon tärkeämpää kerrostalo/rivitalo kaupoissa on katsoa koko yhtiön kuntoa, kuin sitä, onko lattiat laitettu laminaatilla, ja seinät maalattu.
Joten, et tuolla kyllä rikastumaan pääse.
Putkistoremontti näkyy asunnon hinnassa oli se jo tehty tai tulossa toiset remontit ei sit kymppitonneja maksakkaan.
Minun käsittääkseni ei ole kovin kannattavaa. Suuremman remontin kustannusten saaminen myyntihinnassa voi olla vaikeaa.
Sitten on vähän eri juttu jos ostaa kokonaisen huonokuntoisen kerrostalon, kunnostaa ja modernisoi sen ja myy sitten asuntokerrallaan pois, mutta ei sekään mikään kultakaivost ole.
Ainakin myydään putkirempattuja taloja remontin hintaa kalliimalla eikä ole vaikeita myytäviä.
Etenkin kerrostalohuoneistojen kunnostaminen tuo nopean (ja suuren) voiton asiansa osaavalle, mutta kun kysyt asiaa täältä niin et kuulu heihin.
Oikeilla alan ammattilaisilla on:
- luotettavat ja tehokkaat remppamiehet (huokeaan tuntihintaan)
- kaikki tarveaineet ja kalusteet ostetaan 50-60 % halvemmalla kuin kuluttajahinta on
- osaa maksimoida hyvännäköisen ja neutraalin lopputuloksen halvimilla mahdollisilla materiaaleilla
- omaa hyvän suhteen ainakin muutamaan kymmenneen välittäjään eri välitysliikkeissä (tiedonsaanti "p-mäisimmistä asunnoista").
Joten rahaa pystyy kyllä tekemään, mutta maallikko ei pysty (vaikka olisi näppärä käsistään).
Älyllisesti vajaavaisia itsestäänselvyyksiä.
Tuossa välittäjän viestissä kiteytyi hienosti välittäjien suppea maailmankuva,viestissä ei ollut minkäänlaista uutta näkökulmaa asiaan.
Sama kuin olisi sanonut että kun ostat 50% halvemmalla ja myyt 50% kalliimalla saat voiton.
Ihmisten kannattaa varoa tälläisiä välittäjiä,etenkin niitä joilla ei ole minkäänlaista tietoa edes pintaremontoinnista.
Tiedän ainakin miten remontoimalla tekee rahaa, ja valitettavasti olen myös nähnyt "wannabe grydereitä), joten tiedän myös miten tehdään tappiota..
Koko jutun ydin oli se, että vain ammattilainen pystyy remontoimaan sellaiseen hintaan että voittoa tulee.
P.S. Uskon tehneeni ihan omin käsin (tai oli siinä mukana viisi muuta käsiparia, mutta kuitenkin) pikkuisen suuremman remontin kuin yksikään asuntoa remontoinut, joten annetaan sen olla :D