Olen asunut 1½ asunnossani. Miten jos laajennan kylppäri.. kuinka kauan olen korvausvastuullinen jos myyn sen? Olenko 10 v?
Korvausvastuullinen?
10 vuotta?
9657
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Asunto-osakeyhtiössä nolla vuotta kun teet sen lainmukaisesti (poikkeustapauksissa 2 vuotta), jos et noudata lakia olet vastuussa loppuelämäsi.
Kiinteistössä vastuu-aika on 5 vuotta, sama koskee myös siirrettävällä vuokraoikeudella sijaitsevaa omakotitaloa.
Vaikka taloyhtiö hyväksyy tehtävän työn ja valvoo remontin tekoa, kyllä tekijällä tai teettäjällä (=osakas) on suhteessa yhtiöön aina vastuussa virheistä. Esim. märkätilaremonteissa käsittääkseni se on luokkaa 10 v.
Mikäli taloyhtiö valvoo remontin, niin vastuu aikaa ei ole.Muuten asunto-osake kaupassa vastuuaika on 2 vuotta, mutta käytännössä kaikki vastuut on taloyhtiöllä.
Valvonta ei siirrä vastuuta miltään osin (ellei virhe johdu yhtiön tai valvojan ohjeiden mukaan tehdystä virheellisestä työstä). Jos näin olisi, yhtiö ei antaisi lupaa yhteen ainoaankaan yhtiön kannalta tarpeettomaan remonttiin. Miksi yhtiö ottaisi tarpeettoman riskin.
Entäpä kun yhtiö teettää remontin ulkopuolisella urakoitsijalla ja palkkaa remonttia valvomaan ulkopuolisen valvojan. Raukeaako urakoitsijan virhevastuu siihen?
Remontin teettäjä on itse aina vastuussa riippumatta siitä, onko taloyhtiö valvonut remontin. Kysymys on vastuusta taloyhtiötä kohtaan. Vastuu säilyy remontin teettäjällä, vaikka asunto vaihtaisi omistajaa useammankin kerran. Asuntokauppalaki ei siis juuri liity tähän, vaan säännökset löytyvät asunto-osakeyhtiölaista.
Itse teetetty remontti voi tulla todella kalliiksi, jos joskus sattuu vesivahinko, joka pilaa alakerran asunnonkin. Silloin ei mitkään kymmenet tuhannetkaan eurot riitä eikä vakuutuksestakaan ole apua.
ja vastuu säilyy, myit tai et.
Pitää ottaa huomioon, että vahingonkorvaus vastuu yhtiötä kohtaan syntyy vain, jos voidaan osoittaa huolimattomuutta tai tahallisuutta remontin teossa.
Meillä yhtiöjärjestyksen mukaan jokainen vastaa märkätilaremonteistaan itse. Tällöin as. oy ei taida sekaantua juttuun ollenkaan? Jos siis ex. omistaja on tehnyt remontin päin p:tä, ja huomaat homman vasta 2:n vuoden päästä kaupasta, niin oma vastuu?
Yhtiön kannattaisi kuitenkin vaatia lupa remonteille ja mahdollisuus valvoa niitä, nimittäin kosteusvauriossa vahinko voi osoittautua todella laajaksi/kalliiksi korjata/mennä naapureiden puolelle ja korjatahan ne silloin jonkun täytyy jos vaikka osakas joka on vastuussa, olisi varaton. Käsittääkseni tällaisessa tapauksessa yhtiö korjaa ja vastaa kustannuksista, jotka perii myöhemmin osakkaalta.