menetellään vuokravakuuden kanssa. Olen vuokraamassa omakotitaloani ja tarkoitus on, että tuleva vuokralainen maksaa yhden kuukauden vuokran vuokratakuuna. Millainen tili minun pitää avata vuokravakuutta varten? Miten tämä käytännössä tapahtuu? Missä vaiheessa luovutan talon avaimet vuokralaiselle? Kun vuokravakuus on maksettu, vai kun ensimmäinen vuokra on maksettu? Vai kumpikin?
Neuvokaa miten
tiinakoo
151496
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 15
Vanhimmat
Moi.
Kirjoita sopimukseen:
Vuokraaja maksaa yhden kuukauden vuokraa vastaavan vakuuden vuokranantajan tilille joka palautetaan korottomana vuokranantajan tarkistettua ja hyväksyttyä asunnon kunnon.
Avaimet annat sitten vasta kun olet saanut vakuuden sekä ensimmäisen vuokran tilillesi.
"Avaimet annat sitten vasta kun olet saanut vakuuden sekä ensimmäisen vuokran tilillesi."
Ei ole tärkeää antaa avaimia vasta vakuuden maksamisen jälkeen. Jos vakuutta ei makseta sovittuun eräpäivään mennessä, lain mukaan vastapuolella oikeus purkaa sopimus. Vakuudelle voi siis suhteellisen riskittömästi antaa maksuaikaa esim. muuttokuukauden puoliväliin asti.
Vuokrasuhteen pitäisi perustua molemminpuoliseen luottamukseen. Ei ole hyvä alku vuokrasuhteelle osoittaa suurta epäluottamusta vuokralaista kohtaan.
Sinun ei tarvitse avata erillistä tiliä vakuutta varten. Vuokralainen voi sen sijaan avata vuokravakuustilin, jolle tallettaa vakuuden ja sitten panttaa tilin sinulle. Viimeksi mainittu on normaali käytäntö.
Vuokralainen voi maksaa vakuuden myös käteisellä tai samalle tilille kuin vuokrankin.
Vakuus on koko vuokrasuhteen ajan vuokralaisen omaisuutta. Sinulla ei siis ole oikeutta käyttää vakuusrahoja edes tilapäisesti omiin menoihisi.
"Vuokraaja maksaa yhden kuukauden vuokraa vastaavan vakuuden vuokranantajan tilille joka palautetaan"
Väärin.
Vuokralainen EI maksa VUOKRANATAJAN tilille mitään vakuutta, Vaan vuokralainen avaa pankkiin vuokravakuustilin, johon raha maksetaan.
Vakuusrahat kun eivät ole vuokranantajan rahoja, eikä vuokranantaja saa lain mukaan käyttää niitä omiin tarkoituksiinsa. Vasta vuokrasuhteen päättyessä katsotaan, pitääkö vuokralaisen jotakin korvata vuokranantajalle, ja sitten otetaan se summa tuolta vuokravakuustililtä.
Laki kiellä maksamatta vuokravakuutta suoraa vuokranantajan tilille minä olen pyytänyt vakuuden omalle tililleni.
Mutta laki kieltää sinua käyttämästä niitä rahoja omiin menoihisi, joten miten pidät ne rahat erillään omistasi, jos ne kerran maksetaan sinun tilillesi?
Katsos kun vakuudesta kertyneet korotkin kuuluu vuokralaiselle, ei sinulle. Tosin korkoahan tuo summa ei pahemmin kasva, mutta periaatteesta.
"Varsin usein vakuutena käytetään pankkitalletusta, ja tällöin talletuksesta kertyvät korot kuuluvat vakuuden antajalle, ellei muustaole sovittu. Viime kädessä vastaan tulee tällöinkin se sääntö, että vakuuden määrä ei voi ylittää 3 kuukauden vuokraa vastaavaa määrää.
Vakuutta on hoidettava huolellisesti eikä sitä saa sekoittaa vakuudensaajan omiin varoihin. Yleistä oikeutta vakuuden käyttämiseen ei vakuuden saajalla ole, eli vakuuden saaja ei voi käyttää esim.pankkitalletuksena saatuja vakuusvaroja omiin menoihinsa; viime kädessä uhkana on jopa rikosoikeudellinen vastuu tuollaisesta oikeudettomasta varojen käytöstä."
Että vuokranantajan saldo loppuu esim 530 e mikä on vuokraamani asunnon kk vuokra tällä hetkellä.Lakikohta on käyttää omiin menoihinsa on aivan ympäripyöreä ja täysin oikein tulkitsematon.
Olen vuosien varrella antanut pienen yksiöni kahden eri liikkeen välitettäväksi. Toinen (OPKK) maksattaa vakuudeen suoraan vuokranmaksutililleni ja toinen (Kiinteistömaailma) vaati vuokralaista avaamaan erillisen vuokravakuustilin Sampopankkiin.
Erillisessä vuokravakuustilissä on etuna tietynlainen helppous. Omalla tilillä ei ole kenenkään muun rahaa. Mutta jos vuokralaisen kanssa tulee ongelmia, niin vieläkään en tiedä miten vakuus sieltä pankista saadaan ulos vuokranantajan käyttöön. Vuokralainen oli muuttanut pois ja viimeisen kuukauden vuokra on edelleen maksamatta, kuten minulle kävi. Kiinteistömaailma perusteli erillistä vakuustiliä 90-luvun alun ongelmilla. Maksuvaikeuksissa olevan omaisuutta realisoidaan ja vuokraisäntä vaihtuu. Vakuus jää/häviää edellisen omistajan velkoihin.
Toinen vuokralainen, jonka vakuus oli tililläni, oli vahingossa särkenyt asunnosta omaisuuttani. Hän kertoi asiasta irtisanomisen yhteydessä. Hänen kanssaan oli helppo sopia, että voin vähentää korjauskustannukset vakuudesta.
Vuokranantajana suosin sitä, että vakuus tulee tililleni. Olen ollut pienvuokranantaja yli 15 vuotta ja ainoastaan tuon tuon yhden kerran en ole palauttanut koko vakuutta vuokralaiselle.
Vuokranantaja voi aina nostaa tililtä rahaa kertomatta syytä. Vuokralainen ei taas voi nostaa yhtään mitään ilman vuokranantajan suostumusta. Toisaalta jokaisesta vuokranantajan tekemästä nostosta jää merkintä, ja mikäli kyseinen nosto on ollut aiheeton, niin vuokranantaja on syyllistynyt rikokseen.
Joten erillinen vuokravakuustili ei heikennä vuokranantajan turvaa, mutta parantaa molemman osapuolen oikeusturvaa!
eikä vuokravakuustili kasva korkoa ja vuokranantaja päättää kenet ottaa ja mihin haluaa vakuuden tallennnettvan.
Riippuu pankista maksaako se vuokravakuustilille korkoa vai ei. Kannattaa selvittää etukäteen mikä pankki maksaa ja mikä ei.
Menenkö pankkiin ja ilmoitan avaavani vuokravakuustilin? Siis kuinka toimia? Ilmeisesti annan tilinnumeron vuokralaiselle johon hän voi vakuuden maksaa, mutta millaisen tositteen annan sitten vuokralaiselle, että hänen rahansa säilyvät tilillä vuokrasopimuksen voimassaolon ajan ja hän voi ne aikoinaan nostaa, mikäli kaikki asunnossa on okei?
Vuokralainen avaa vuokravakuustilin pankkiin. Vakuuteen liittyy tosite, joka luovutetaan sinulle. Tililtä ei voi nostaa rahaa ilman, että olet allekirjoittanut ja palauttanut ko. tositteen takaisin vuokralaiselle. Säilytät ko. tositetta niin kauan kun vuokrasuhteenne kestää. Palautat sen allekirjoitettuna vuokralaiselle poismuuton jälkeen, jos vuokrat on maksettu ja asunto on kunnossa.
Jos vuokravakuus maksetaan vuokranantajan tilille, on se ilmoitettava vuokratulona eli verotetaan pääomatulona. Sitten kun vuokralainen muuttaa pois niin taas vähennetään tuloista palautettu vakuusvuokra.
Jos käytetään erillistä vuokravakuustiliä niin ei tule vero seuraamuksia, ellei tule maksuun vakuutta.
Mistähän olet ky asian keksinyt.Vuokravakuutta ei edes palauteta jos asunto ei ole kunnossa ym.
Jos et palauta vuokravakuutta, niin silloinhan on kuluja....verotukseen