Uusien hinnoissa on kymmeniä prosentteja ilmaa. Parhaiten tämän huomaa kun Espoon ja Vantaan hintoja vertaa 2000-luvulla rakennettuihin OK-talon neliöhintoihin. Uusi iso kerrostalo-osake, 95-110 neliötä maksaa 300-500 tuhatta eutoa. Tuolla hinnalla saa OK-talon joka on kymmeniä neliöitä isompi!
Uuden osakkeen ostajia huijataan oikein urakalla. Uusia ovat mutta samoja elementtitaloja joita on rakennettu jo 1960-luvulta lähtien. Laatu ei ole oleellisesti parantunut, päivitettyjä neukkukuutioita. On järjetöntä ostaa osake jos samalla hinnalla saa isomman OK-talon.
Uuden osakkeen ostajia huijataan oikein urakalla. Uusia ovat mutta samoja elementtitaloja joita on rakennettu jo 1960-luvulta lähtien. Laatu ei ole oleellisesti parantunut, päivitettyjä neukkukuutioita. On järjetöntä ostaa osake jos samalla hinnalla saa isomman OK-talon.
Vastaukset 21
Vanhimmat
puriko NATSI-propaganda hintojen noususta. Tehoaako toistuva manipulointi !
Ruotsissa ei tehonnut,
http://portti.iltalehti.fi/keskustelu/showthread.php?t=359491
entä suomessa:
Siksi Pöyry käynnistää toiminnoissaan laajan tehostamisohjelman, joka toteutetaan vuosina 2010-2012.
Ohjelma aloitetaan nimenomaan Suomesta, jossa ”saneeraustarve on ilmeisin, ja merkittäviä kustannussäästöjä voidaan saavuttaa”.
Samalla käynnistyvät konsernin kaikkia Suomen toimintoja koskevat yt-neuvottelut. Pöyryllä on Suomessa 2500 työntekijää ja 33 toimipaikkaa. Työpaikoista puolet on pääkaupunkiseudulla.
Maksaako kerrostalo-osake mukamas puoi miljoonaa Vantaalla?
Ja ihan tiedoksesi, että 300 tonnilla et taatusti saa rakennettua mitään omakotitaloa pk-seudulle, kun tonttikin maksaa jo 150 000 euroa.
Hintahaarukka oli 300-500 tuhatta euroa, Vantaalla halvempaa, Espoossa kalliimpaa. Tontin saa sadalla tonnilla, enkä puhunut vain uusista myös 2000-luvulla rakennetuista.
Taitaa ne vertailtavat asunnot sijaita joko 10 km päässä toisistaan fyysisesti tai sitten rakentamisajankohdassa on eroa 30 vuotta.
miksi sitten esim. pörssiyhtiö YIT:n rakennuspuolen tulos näyttää lukua alle 10%?
No alappa hommiin jos tuolta tuntuu, vai etkö uskalla rikastua?
Kun verrataan perheasuntoja, 100-140 neliöisiä niin huomataan ihmeellinen seikka. Osakkeessa neliöhinta on korkeampi kuin ok-asunnossa! Tämän voi Espoon ja Vantaa asuntojen hinnoista hyvin helposti tarkistaa. Tämä paljastaa kaikessa alastomuudessaan kuinka osakkeen ostajia härskisti vedätetään.
VAIN YKSI LUKU RATKAISEE:
- 7 0 % (KEVÄÄLLÄ TAI SYKSYLLÄ)
Uusien kerrostalojen laatu on ala-arvoista. Äänieristys on aivan samalla tasolla kuin 1970-luvun puolivälistä lähtien on ollut. Huoneistojen väliseinät kun ovat jo vuosikymmeniä olleet 180 millin teräsbetonia. Joissain luxuskohteissa voivat olla pari senttiä paksumpia mutta silloin neliöhinnat ovat vähintään kymppitonnin luokkaa. Eli se siitä "hyvästä äänieristyksestä". Puhe ei kuulu mutta kun vähän lujempaa musiikkia/kotiateatteria naapuri soittaa niin varmasti kuuluu. Kerrostaloasuminen on järjetöntä.
Haloo pahvi, ei se 1990 luvun asunto ole uusi, siitähän sinulla oli kokemusta ja ne 1990-luvun alun ja puolenvälin asunnot olivat heikosti rakennettuja.
Uudet alkaen noin 2005-06 täyttävät uudet määräykset, eli välipohja on pelkästään yli 10 cm paksumpi kuin 90 luvun asunnoissa, parhaissa on paikalla valettu paksu välipohja, ilmanvaihtokanavat ovat omat eli ei puheputkea kanavien kautta naapuriin, vesijohdot on eristetty, samoin kaikki läpiviennit.
Ero 60-90 luvun asuntoihin on kuin yöllä ja päivällä, tämän sanon pitkän asuinkokemuksen perusteella. Asuin vanhoissa 1920-30 luvun taloissa, niissä asuntojen väliset seinät seitinohuet puhe kuului, samoin 60 ja 70 luvun asunnoissa, 1990 luvun asunnoissa erityisen hyvin kuuluivat wc-äänet, suihkut ja askeleet.
Asun nyt 2006 rakennetussa omistusasunnossa, jossa paksut paikalla valetut välipohjat ei siis mikään neukkukuutio, mistään ei kuulu vesikalusteiden ääniä, ei puhetta ei mitään, se on selvä, että kerrostalossa ei saa diskoja pitää, mutta normaaliasumiseen uudet kerrostalot ovat erittäin hyviä.
Sinulla se on sama levy aina päällä, monta kertaa, tällä palstalla olet tätä samaa hokenut. Kateusko vai joku muu mielenvikaisuus on motiivisi se herättää kysymyksiä.
kivitalossa. Kyllä se tiedetään, että Kallion vanhat kivitalot vuotavat kuin seulat päästäen läpi äänet, hajut, pölyt ym. Ranehan nimim. kasarmi, ei kiitos puhuu omasta kokemuksestaan vanhassa jykevässä kivitalossa. Kasarmeilta toden totta nuo Kallion " kivitalot" näyttävätkin.
Ranen kielenkäytössä vain uusi ja vanha sekoittuu samoin kuin kaikki muukin. Ei tiedä onko mies vai nainen, kun esiintyy välillä miehen, välillä naisen nimimerkillä.
Se nyt vaan on niin ettei ne välipohjat paljoa auta kun möykkä tulee seinänaapurista. Huoneistojen väliset seinät ovat vuosikymmeniä olleet 180 millin paksuisia. Joissain luxuskohteissa voi olla muutama senttiä paksumpia mutta niihin ei ole tavallisilla ihmisillä asiaa.
On täyttä höpö-höpö-juttua väittää että 1990-luvun talot olisivat aivan surkeita verrattuna 2005 jälkeen rakennettuihin. Talot ovat yksilöitä, huonoa ja hyvää on tehty aina. Ei ne määräykset dramaattisesti ole muuttuneet. Joka sellaista väittää puhuu muunnettua totuutta.
Höpöä puhut sinä, kyllä ne määräykset ovat muuttuneet ja tiedän muuten muutamia kohteita joissa seinät 200mm paksut ja eivät mitään superluxuskohteita.
Kyllä se paikalla valettu massiivinen välipohja auttaa, myös äänten sivuittaissiirtymissä kun ontelolaattataloiss äänet kulkevat myös seinän takaa onteloiden kautta.
Mitä tulee 90-luvun taloin ja aivan uusiin ero on suuri, koska pattereiden läpivedot tiivistetään nykyään hyvin tarkasti massalla, samoin sähköjen vedot, vesijohdot eristetään ja hormit, valitettavasti 90-luvulla tehtiin huonosti, siitä minulla kokemusta kolmesta eri asunnosta.
Uusissa on nykyään omat ilmanvaihtokanavat ja se ontelolaattakin on nykyisin raskasontelo 370mm, kun 90-luvulla käytettiin onteloa 265mm, aikamoinen ero, mutta paksu paikalla valettu välipohja on paras, kuten minun asunnossani rv-2006.
Paikalla valetun välipohjan ääneneristävyydestä on tehty ihan tutkimusta ja kyllä se vaikuttaa niin pysty kuin sivuittaissiirtymä-ääniin.
Kyllä tämä 2006 valmistunut kerrostaloasuntoni on paras niin äänieristykseltään kuin muutenkin ja asuinkokemusta löytyy paljoneri aikakausien asunnoista ja tämä on TOTTA.
Esimerkki
Sijainti: Vantaa Kartanonkoski
Ylästöntie 16 A 17, 01520 VANTAA
Rappu ja huoneiston numero: A 17
Tyyppi: Kerrostalo
Omistusmuoto: omistusasunto
Velaton hinta: 317 020 €
Pinta-ala: 80,5 m2
Hoitovastike: 225,40 € / kk
Meillä maksoi 140 neliön omakotitalo tontteinen 220000€,elikkä hiukan näyttäisi ilmaa olevan välissä.
Niin ja oliko tässä samaisessa talossa vielä 89 neliön kämppä velaton hinta 350900€ ?!
Teillä maksoi 220000€
Oliko Kartanonkoskelta?
Oliko kehä3 lähelläkään?
Paljonko oli omarakennusosuus?
Onko pihatyöt tehty jo?
Kaikki ei vain HALUA omakotitaloon ; toinen sijainnin takia (järkevänhintaiset tontit kauempana) toinen ei halua/kykene tekemään okt:n hommia.
Siksi moni arvostaa rivi- tai kerrostaloja.
Moni tuhnu on katsonut K-raudan esitteestä talopaketteja ja tullut leuka vaahdossa meuhkaamaan että talossasi on ilmaa kun paketti maksaa "vain" 59tuhatta€ ja tontin sait 80tuhannella, "talosi ei voi mitenkään olla 270tuhannen arvoinen"
Hahhah, olen niille sanonut ja toivottanut onnea rakennusprojektiin :D
Väitätkö ihan tosissasi että jos verrataan vaikka vuonna 1999 rakennettua kerrostaloa vuonna 2006 rakennettuun kerrostaloon että uudemmassa on huomattavasti parempi äänieristys? Jos tuollaista väität on se täyttä puppua. Voi olla jonkun verran parempi mutta ei oleellisesti parempi.
Kyllä sitä on ennen 2000-lukuakin osattu rakentaa. Sinun horinoistasi saa sen käsityksen ettei ennen ollut mitään määräyksiä eikä ammattiylpeyttä ja hirveätä paskaa rakennettiin mutta 2000-luvulla tuli maailman tiukimmat määräykset ja nyt rakennetaan maailman parhaat kerrostalot?
Jos näin todella olisi niin asuntojen hinnat olisivat nousseet kymmeniä prosentteja. Oleellisesti parempi äänieristys maksaa aika helvetisti!
En väitä että 1999 rakennetussa on olellisesti huonompi, mutta huonompi SE ON, mutta 1993-1995 rakennetuissa esimerkiksi on erittäin paljon huonompi äänieristys kuin 2006 rakennetussa, asuin mm 1993, 94, 95 rakennetuissa ja niissä oli erittäin huono äänieristys, esimerkiksi kusenlorina kuului joka huoneeseen, asuin myös 1999 rakennetussa ja siinä oli parempi äänieristys kuin näissä aiemmissa, mutta paljon huonompi kuin tässä uusimmassa 2006 rakennetussa, aiemmissa oli ontelolaatta 265mm ja tässä paikalla valettu välipohja 320 mm.
Tiuha asunnon vaihtamiseni johtuu juuri tästä huonosta äänieristyksestä, nyt ei ole tarvinnut asuntoa vaihtaa kun tässä uudessa neljäs vuosi menossa ja ei kuulu kusen lorina ei suihkun kohina ja talo on korkea kerrostalo ja en asu ylimmässä kerroksessa, mitä ennen pidin kriteerinä.
TÄMÄ ON TOTTA.
Jos 1990-luvun alussa rakennetussa talossa kuuluu kusenlorinat kaikkiin huoneisiin on kyseessä selvä rakennusvirhe. Ei paljon vanhempiinkaan taloihin mitkään lorinat kuulu! Virhe on virhe ja se olisi aikoinaan pitänyt korjata. Jos rakennus ei täytä rakennusmääräyksiä on asia hyvin yksiselitteinen. Vai väitätkö että on aivan normaalia kuulla vaikka olohuoneeseen naapurin kuseskelut? Ihme etten minä ole kuullut vaikka aikoinaan kerrostaloissa asustelinkin.
Virhe mikä virhe, asuttiin 90-luvun talossa ja kusen lorina kuului kaikialle, makuuhuoneeseenkin tuli kuin putous päälle ja kaikissa näissä kolmessa asunnossa sama, ihmettelimme rakennusmestarille kun hormien kautta kuului lasten huuto viidennestä kerroksesta kakkoseen, mestattri sanoi, että ei noihin hormeihin tarvitse laittaa mitään eristettä.
kysyin asiantúntija Alpo Halmeelta,että missä vika, sanoi että putkimiehet laittavat kaadot ja liitokset väärin ja se yleinen virhe.
Tässä uudessa 2006 rakennetussa ei näitä vikoja ole, mutta 90-luvun asunnoissa se oli kaikissa, se oli 90-luvun laman ajan halpaa rakentamista ja monta taloa on pilattu huonolla rakentamisella.
sähköt,vedet,pihat,sisustus
100000euroa menee kyllä.
2005 rakennettu,kehä III sisäpuolella tontti 800 neliöä,talo 127/140m2,talo avaimet käteen(joillakin muutoksilla ja parannuksilla),ulkomaalaus itsetehtynä,multa omasta takaa(samalta tontilta mihin rakennettu)
Kokonaishinta kaikkineen 220000€