Säästätkö samalla kun lainaa

Meillä on kolme teini-ikäistä kakaraa, joten kaikki menee elämiseen mitä tulee. Säästäminen on ajankohtaista sitten kun kakrut lähtee kotoa maailmalle. Ennen eläkepäiviä ostetaan sitten pienempi asunto lähempää palveluita.

Minun eläkepäiväni rahoittavat vuokralaiset. Ensimmäinen sijoituskämppä on hankittu jo aikaa sitten ja vuokralaiset lyhentäneet velkoja jo hyvän matkaa, uusia asuntoja haeskellaan ja ostetaan kun sopivia löytyy. Tarjonta on tällä hetkellä todella heikkoa ja hyvät asunnot myydään tiskin alta.

Eläkkeen aika kun tulee asunnot laitetaan lihoiksi ja muutetaan Pattayalle. Rahastoihin en tule laittamaan jeniäkään, se on varma.

Lainan lyhentäminen = säästämistä. Omaan taskuunhan se lopulta tulee kaupan päälle vielä "ajoissa ostaneen bonukset" arvonnoususta.

> Miten sinä olet ajatellut eläpäivät rahoittaa?

Eläkkeellä ajattelin pärjätä. Ja tässä vaiheessa ei tosiaankaan ole sitten yhdentekevää, onko pään päällä oma vai toisen oma katto.

Vrt. tämän päivän eläkeläisten tilanne. Eläkettä käteen (verojen jälkeen) 1000 €/kk, mutta yhdellä asumismenot 200 €/kk (vastike) ja toisella 700 €/kk täsmälleen samanlaisesta asunnosta.

säännöllisesti osakerahastoon 80euroa kuussa ja sijoitusasunto tuo säännöllistä tuloa joka kuukausi. Nordean säännöllisen rahastosäästämisen laskimella on 80e kuukausipanoksella tiedossa 166000 lisäeläke 30 vuoden päästä.

Säästän kuukaudessa noin 2000e mökki- ja talolainan lyhennysten lisäksi. Kun sopiva omarahoitusosuus on koossa (n.1/3), ostan aina uuden sijoitusasunnon, jos vaan sopiva löytyy, eli noin 2v välein.

Seuraavaksi aion kyllä sijoittaa taloon Kaakkois-Aasiasta, jonne luultavasti muutamme eläkepäiviksi. Siellä on kasvupotentiaalia ja hinnat jo vähän karkaamassa. Elellä meinasin ihan eläkkeellä ja vuokratuotoilla, tosin onhan tässä vielä duunivuosia rutosti lusittavana.

Rahastoihin en koske kepilläkään.

Mutta säästän lyhentämällä omaa asuntoa ja sijoitusasuntoa sekä kuulausittaiseen rahastoon menee joitain kymppejä. Pörssiin en lähde, kun ei ole aikaa seurata/niistä mitään ymmärrä.
Siinä on minusta tarpeeksi säästöä, eläkkeeseen aikaa ja velattomana silloin niin kai sitä pärjäilee.

Laskeskelin tuossa, että joka kuukausi säästöön jää n. 1200€. Asumiskulut n. 700€/kk (siis sisältäen koron, vakuutukset,veden sähkön jne.)
Joka kuukausi asunnon arvokin nousee n. 450€ 50€ , joten sehän on oiva suoja inflaatiota vastaan.

Tuffe jos hankkisi saman verran, asuisi samanlaisessa talossa niin tilanne tämä:
Vuokra VÄHINTÄÄN 1250€ , siis ihan minimi. vakuutukset,vesi ja sähkö 450€/kk = 1700€/kk , joten 200 pystyisi säästämään joka kk että oltaisiin samalla viivalla , TOSIN tuffelle ei tule samalla sijoitusasuntoa velattomaksi. 20v. päästä Tuffe on säästänyt (olettaen ettei vuokra nouse) 48000€ , joka on inhalaatiokorjattuna n. 40k€ nykyrahassa. Meikäläisellä 2 velatonta , arvoltaan n. 500000€ (inhalaatiokorjattuna 400000€) joten voin perustellusti sanoa että liki kymmenen kertaa halvempaa on omistaa asumansa asunto.

HUOM! Laskelma tehty omakotitalosta, osakehuoneistoista joku voi laskea omaan tilanteeseensa sopivan laskelman neliöillä/ vuokralla.


Nyt tuffet laskukoneet esiin ja vertaamaan. Minä en muuta omakotitalosta pois, joten jos en asuisi pankin asunnossa, asuisin läskin asunnossa joten laskelmani on vertailukelpoinen.

lainan lyhennyksellä, lisäksi laitan joka kuukausi palkasta 500 euroa osakesalkkuun. Yhteensä tämä tekee noin tonnin säästöä kuukausitasolla.

Minulla on eläkkeeseen matkaa vielä 30 vuotta, mutta pitää varautua hyvissä ajoin. En usko, että Suomen eläkejärjestelmä riittää enää silloin kun tulee oma eläköitymisvuoro.

Itsellä onkin sitä varten hankittuna pari sijoituskämppää Helsingistä ja vuokralaiset lyhentävät niiden lainoja koko ajan. Aikeissa on hankkia vielä ainakin 5 sijoituskämppää lisää tulevina vuosina.

Olen myös ostanut vanhuuden varalle suurehkon metsätilan, josta voi myydä puuta jo nyt mutta annan kasvaa ja katson tilannetta sitten lähempänä eläkettä. Minulla ei ole siitä lainaa enkä tarvitse rahoja muuhun käyttöön, joten antaa puiden (=rahan) kasvaa rauhassa.

Rahastoihin laitan jatkuvalla säästösopimuksella palkasta pari sataa kuussa ja hyviä osinkoja maksavien firmojen osakkeita ostan vuosittain pitkään salkkuun noin 4-5 tonnilla. Eläkkeeseen mennessä rahasto- ja osakesalkkuni tulee olemaan kohtuullisen kokoinen. Olen aiemmin tyhjentänyt salkkuni useaan otteeseen, mutta nyt strategiani on yksinomaan ostaa ja holdata.

Pankkitilillä pidän isohkoa puskuria yllättäviä tilanteita varten. Pidän ehdottomana minimimääränä sellaista 15-20 tuhatta euroa, jonka alle en koskaan päästä tilivaroja. Tällä hetkellä summa on huomattavasti isompi ja sijoitan ehkä osan rahoista tuottavampaan kohteeseen, koska pankkitilin korko on huono.

Lisäksi pidän jatkuvasti noin 5-6 tonnia käteisenä tai tilillä muissa valuutoissa ja pyrin hyödyntämään valuuttakurssien vaihtelua. Valuuttavaihteluista saatu hyöty on yleensä 10-20% ja siihen kuluu 1-2 vuotta eli voittaa pankkitilin kepeästi ja kun raha on muussa valuutassa, sitä ei tule tuhlattua edes vahingossa.

Näillä eväillä mennään ja jatkan asuntoihin ja arvopapereihin sijoittamista siis seuraavat 30 vuotta. Jossain vaiheessa ennen omaa eläkeikää tulen saamaan myös suurehkon perinnön (mm. lukuisia kiinteistöjä ja kymmeniä hehtaareja metsää/maata), joten uskon pärjääväni eläkkeellä ja siirtävän saman turvan myös omille lapsilleni.