Oikein ins.toimisto teki kuntokartoituksen ja kustannusarvion, eikä ollut sekään ihan ilmainen (monta tonnia).
Parikymmentä asuntoa. Hyväkuntoiset pienehköt parvekkeet, pientä pintavikaa. Pohjatyöt, maalaus ja parvekelasit, hinta-arvio päälle 10 tonnia kpl.
Onneksi järjen ääni voitti (ainakin vielä tällä kierroksella). Ei tehdä mitään. Taidan tehdä itse. Pohjatyöt ja maalaus sujuu ja parvekelasit asennuksineen alle 2000 e.
Parikymmentä asuntoa. Hyväkuntoiset pienehköt parvekkeet, pientä pintavikaa. Pohjatyöt, maalaus ja parvekelasit, hinta-arvio päälle 10 tonnia kpl.
Onneksi järjen ääni voitti (ainakin vielä tällä kierroksella). Ei tehdä mitään. Taidan tehdä itse. Pohjatyöt ja maalaus sujuu ja parvekelasit asennuksineen alle 2000 e.
Vastaukset 11
Vanhimmat
Minkähän ikäiset parvekkeet ovat?
Ja nyt vaan äkkiä kämppä myyntiin ennen kuin pommi laukeaa.
Kun raudoitukset ruostuu ja korkkaa, ei siitä enää maalin sutimisella selvitäkään. Mut sehän on sitten sen ajan murhe, kuten ne n 8 muutakin laiminlyötyä kunnossapitokohdetta.
59 parveketta, hinta n. 260.000.-€, ja homma tehtiin kerralla kuntoon ja pinnoitteet päälle. Tämä siis Hesassa vuonna 2008.
Kannattaa otta hieman enemmän tarjouksia kuin se yksi.
yleensä lasketaan n. 4000 € / parveke
Vähän Pinotexia vaan päälle niin ei karbonatisoituminnen ja pakkasrapautuminen niin haittaa. Ite kun ei ole hallituksessa niin ei sen väliä vaikka sieltä jokin asukas tulisi parvekkeen kanssa joku päivä alas.
Miten se hallituksessa olo tuohon vaikuttaa?
Jos parvekkeet hajoavat, niin kyllä kaikki osakkaat ovat maksumiehiä.
Katsos kun yhtiökokouksessa se "järjen ääni" voittaa, eli yhtiökokous ei puolla rahoitusta sille, että yhtiön rakennukset pidettäisiin kunnossa, niin ei siinä ole paljon hallituksella tehtävissä.
Tämä "järjen ääni" sitten maksaa tulevina vuosina vielä suolaisemman hinnan, kun on pakko korjata.
voi vaikuttaa, että ei sitä voi vain tuudittautua yhtiökokouksen päätökseen.
Esim. Hallitus tietää että parvekkeet ovat heikkoja ja esittää että tulisi korjata, mutta yk päättää ettei ole rahaa... Hallitus jää päätöksen jälkeen lepäämään sohville.
Tapahtuu:
Parveke tippui miehen päähän ja tappoi.
Mennään oikeuteen:
Hallitus tiesi parvekkeiden heikon kunnon, mutta ei tehnyt asialle mitään (yk:n päätös).
Mutta jos hallituksella oli tietoa parvekkeiden heikosta kunnosta ja jättivät asian lepäämään tietämättömien osakkaiden päätöksen takia, niin nopeasti hallitus on ainakin jonkinlaisessa vastuussa päätöksensä takia.
Olisi esimerkiksi voitu tilata kuntotarkastus parvekkeiden osalta tms.
Vrt esim jääkimpaleen tippuminen ja tappaminen, silloinkin oli sopimus huoltoyhtiön kanssa lumien pudottamisesta, mutta silti hallituksen pj sai tuomion, oli kylläkin "ammattilainen" mutta kuitenkin...
Jutussasi on pari muttaa, miksi hallitus ei joudu vastuuseen.
Hallitus ON TODENNUT parvekkeiden huonon kunnon JA TUONUT ASIA yhtiökokouksen päätettäväksi, mutta yhtiökokous on päättänyt, että rahaa ei tipu. Joten hallitusta ei voi asiasta laittaa vastuuseen.
Myös tuo kuntotutkimus vaatii rahha. Maksaa yleensä muutamia tonneja, joten sekin asia vaatii yhtiökokouksen päätöksen. Useimmiten kun tuollainen muutaman tonnin ylimääräinen menoerä ei mahdu käyttöbudjettiin. Yleensäkään mitään hintavampia kuntotutkimuksia ei hallitus lähde tilaamaan ilman yhtiökokouksen päätöstä. Siitä voisi osakkaiden toimesta nousta äläkkä yhtiön varojen käyttämisestä.
Kyllähän hallitus tietysti voisi asian tuoda joka vuosi uudelleen yhtiökokoukseen, mutta melkoisella varmuudella taas nuo "järjen äänet" kaataa hankkeen.
Siinä vaiheessa hallitus on melkoisen kädetön.
Yleensä myös tuossa vaiheessa ainakin "täysjärkinen" hallitus irtisanoutuu tehtävästään (olettaen että parvekkeet ovat vaarallisessa kunnossa) ja tällöin uudet jäsenet tulevat tilalle ja mikäli he eivät tuo asiaa uudestaan yhtiökokouksessa esille niin vastuussa ovat jos siellä joku parvekkeen kanssa alas tulee.
Mikäli hallitukseen ei löydy uusia jäseniä niin joutuu taloyhtiö selvitystilaan. Taloyhtiössä on pakko olla hallitus. Tulevaisuudessa hallituksen palkkiot tulee olemaan suuri kuluerä. Hallitus vastuu on kasvanut uuden lain myötä ja harvalla riittää enää kiinnostusta olla ko. pestissä hyvästä tahdosta.
Ihan naurettavaa pelotella ja säikytellä.
Hallitukseen tarvitaan jatkossakin aktiivisia ja halpoja (ilman palkkaa) yhtieisiä asioita hoitavia asukkaita. Asukkaat eivät ole rakennusalan ammattilaisia, remontteja varten ne palkataan erikseen. Taloyhtiöillä on vakuutukset ja hallitukselle myönnetään vastuuvapaus aina yhtiökokouksen päätöksellä.
Jos jääpala tippuu katolta tai parvekkeet romahtaa, rahat kaivetaan yhtiön kassasta, ei hallituksen jäsenen (vaikkapa kansaneläkkeellä elävä tai opiskelija) omasta kukkarosta.
Hallituksen jäsenet kun voivat myös tehdä vastahaasteen ja puolustautua. Jos hallituksen ehdottamat korjausesitykset tai vaikkapa jääpuikkojen pudotustyö ei saanut rahoitusta yhtiökokoukselta, heidät on jo vapautettu vastuusta.