Kun vertaa aivan uutta ja vanhaa pitäisi tietää vanhaan tulevien remonttien hinnat. Putkirempan jokainen tietää, 50 vuoden välein, hinta pk-seudulla n. 500 euroa neliö? Entä muiden remonttien hinnat ja kuinka usein niitä tulee, katto, julkisivu, sähköt mitä niitä kaikkia onkaan? Kun alkaa laskemaan remonttien hintoja ja niiden aiheuttamia epämukavuuksia ei uusi tunnukaan enää niin hirveän kalliilta?
Remonttien vaikutus hintaan
Uusi olisi hyvä...
4165
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 4
Vanhimmat
tosiasiaan, että tärkein kriteeri on kuitenkin asunnon sijainti. Jostain mystisestä syystä juuri nämä vanhat talot tuntuvat olevan niillä parhaimmilla paikoilla, kun taas uudistuotantoa rakennetaan jonnekin kehäteiden varsille. Ja entäpä sitten, kun se uusi onkin ehtinyt 30 vuoden ikään ja isoja remontteja on edessä; kumpi silloin on haluttavampi: remonttia kaipaava vanha talo hyvällä paikalla vai remonttia kaipaava vanha talo huonolla paikalla?
Sekin on tietysti totta, että välillä uudistuotantoa ilmestyy todella hyvillekin paikoille, kun vanhoja taloja puretaan. Mutta näissä neliöhinnat ovatkin sitten aivan omaa luokkaansa, eivätkä nämä ole täten edes tavallisen sukankuluttajan ulottuvilla.
jo etukäteen. Sitten reppanat vielä muuttavat remppaa karkuun. Ja taas maksaa tyffelipoika tyhjästä.
Jos on tällainen "koskaan ei ole remonttia tarvinnut tehdä" -helmi käsissä, on parempi varautua ainakin tonni/m² kuluihin. Putkiremppa maksaa PK-seudulla 500-800 €/m² (kun otetaan myös suunnittelu, valvonta yms eikä pelkkä urakkatarjoushinta huomioon), julkisivu/parvereremonttiin heilahtaa 100 €/m² ...tosin wost case skeaanriossa = elementtijulkisivu menee täysin uusiksi (raudoitteet ruostuneet -> ulkokuoret puretaan ja korvataan esim tiilimuurauksella) plus muut remontit päälle raskaimman mukaan, päästään jopa 1500 €/m² -tasolle ... mutta tämä edellyttää jo huonoa pitoa eli ei ole reagoitu ajoissa, kun olisi vielä pärjätty huoltokorjauksella.
Eli suunnilleen tonnin/m² verran pitäisi hintaeroa olla täysin remppaamattomalla pommilla ja kunnolla korjatulla jo ihan pelkkien korjauskustannusten perusteella. Toki päälle voi/pitäisi vielä laskea lisäkuluja mm. sijaisasunnon hankinnasta remonttien ajaksi ym.
Ei vaan toteudu käytännössä - sekin on nähty, että kun osa alueen taloista rempataan, myös remppaamattomien hinnat nousevat, koska jengi vaan tuijottaa "alueen yleistä hintatasoa".
Sinänsähän edes 1000 €/m² kustannukset eivät ole mikään maailmanloppu, koska harvemmin niitä remontteja tehdään kertarysäyksellä, vaan osa kuluista katetaan etukäteen kerätyillä vastikkeilla/korjausvastikkeilla ... ja lopuillekin otetaan pitkä laina, joten ei jostain putkirempastakaan tule kaksiossa kuin satanen tai kaksi per kk lisää maksettavaa .. johan vuokratkin nousevat tuon verran parissa vuodessa!
Uuteen vertaaminen onkin jo vaikeampi juttu. Edes viimeisen päälle rempattuna vanha talo ei ole lähellekään uutta vastaava, koska ei 3-4 m² kylppäri ole remontin jälkeenkään sama asia kuin uuden talon 6-7 m² kylppäri, ilmanvaihto on edelleen (korkeintaan) koneellinen poisto karmiventtiilit ikkunoissa (vetoa & pölyä piisaa, kuten ennenkin), äänieristys on mitä on, ahtaasta hissistä ei juuri iloa ole muutoissa jne.
Itselleni valinta oli helppo, kun pari vuotta sitten vanhoista, missä raskain mahdollinen = putkiremppa vielä edessä, huudettiin 2/3 -osaa uuden hinnasta -> remonttikulut päälle ja ollaan jo melkein uuden hinnoissa.
Nuo vanhan talon vaivat huomioituina hinnat pitäisi olla pikemminkin
- vanha talo -> hinta 2/3 osaa uuden hinnasta
- vanha talo remontit tekemättä -> hinta 1/2 uuden hinnasta
Toki tämä vanhojen yliarvostus oli myyntivaiheessa ihan kiva juttu ;-D
Kuten tuolla jo mainittiin uusissa on vain se vika että ne pääsääntöisesti ovat huonommilla paikoilla kuin vanhat. Jos tahtoo Helsingin kantakaupungista asunnon on tyydyttävä vanhaan. Harvalla on varaa maksaa kymppitonnia neliöltä.
Jos taasen ollaan lähiöissä on uusi ihan varteenotettava vaihtoehto. Kun vertaaa uuden hintaan vanhaan jossa on putki, kylppäri, keittiö, lattia, ja seinät tehty ei hintaero ole kuin muutama kymmenen prosenttia. Esimerkki, uusi kaksio 180 tonnia, samankokoinen jossa kaikki rempat tehty 150 tuhatta.