Tarkoitus olisi myydä itse uudehko okt. On niin hyvällä paikalla, että täällä asunnot aika lailla revitään käsistä (melkein omarantainen, lähellä suurehkoa kaupunkia), ja siksi ajattelimme uskaltaa myydä itse. Ajattelimme myös uskaltautua siihen, että uutta rakentaessa emme muuta välillä vuokralle, vaan myymme vanhaa taloa rakennusaikana, ehtona se, että vapautuu vasta, kun pääsemme muuttamaan.
Tämä järjestely vaatii kuitenkin aika ison lainan (lainalupauksen kyllä saimme), ja se herättää levottomuutta. Ajattelin, että ennen kuin laittaa nimensä talotehtaan papereihin (avaimet käteen -talo kustantaa n. 200 000), olisi kiva saada varmuus, että vanha talo on kunnossa, eikä siis sieltä löydy mitään suurempaa myyntiä haittaavaa.
Onko kuitenkaan järkevää teettää kuntokartoitusta ennen kuin rupeaa myymään taloa? Surffasin nimittäin tietoa aiheesta ja ymmärsin, että nykyään yleensä teetetään kuntokartoitus vasta siinä vaiheessa, kun ostaja on jo löytynyt. Jos siis teetämme kartoituksen nyt, joutuuko sen käytännössä teettämään vielä uudestaan myöhemmin.
Aikaisempaa kokemusta kuntokartoituksista ei ole, kun emme ole "käytettyä" taloa koskaan ostaneet. Siksi kyselen vähän tyhmiä.
Missä vaiheessa kuntokartoitus?
5
1010
Vastaukset
- Mahdollista..
"joutuuko sen käytännössä teettämään vielä uudestaan myöhemmin."
Hyvin paljon mahdollista, jopa todennäköistä.
Ostajat ovat tulleet erittäin varovaisiksi, ja haluavat useimmiten valita itse kuntoTUTKIMUKSEN tekijän. Eivät välttämättä luota sinun papereihisi. Tuo kuntoKARTOITUShan ei kerro vielä talon kuntoa.
P.S. Itse kyllä vielä tilanteessasi harkitsisin tuota väliaikaisesti vuokralle muuttoa. Otatte kyllä hemmetin moisen taloudellisen riskin. Mutta jos perse kestää sen, että talon myynti pitkittyy, tai ette saa siitä ajattelemaanne hintaa, niin siitä vaan.- ap.
Joo, tiedetään, että riski on olemassa. Kuitenkin pienten lasten kanssa vuokralle muuttaminen on älytön projekti, ja vuokrat maksaisivat saman verran kuin nyt ylimääräiset lainankorot.
Tarkoitus on laittaa asunto myyntiin, kun rakennuslupa on kädessä. Siitä menee vajaa vuosi muuttoon. Siinä ajassa luulisi saavan talon myytyä, jos siinä ei kummoista vikaa ole (siksi sitä kuntokartoitusta kaipailen). Naapuri myi juuri talonsa itse parissa viikossa, vaikka pyysi paljon enemmän kuin mitä olemme itse laskeneet saavamme tästä. Myös muut talot tältä seudulta ovat menneet tosi nopeasti ja hyvillä hinnoilla.
Eli nyt tosiaan mietitään, kannattaako oman mielenrauhan takia teettää tuo kuntotutkimus (tuo oli uusi sana, asuntoilmoituksissahan lukee usein, että "kuntokartoitus tehty"... ovatkohan sitten tosiaan teettäneet jonkun suppeamman version) tässä vaiheessa vai ei... - Ja kartoitus
ap. kirjoitti:
Joo, tiedetään, että riski on olemassa. Kuitenkin pienten lasten kanssa vuokralle muuttaminen on älytön projekti, ja vuokrat maksaisivat saman verran kuin nyt ylimääräiset lainankorot.
Tarkoitus on laittaa asunto myyntiin, kun rakennuslupa on kädessä. Siitä menee vajaa vuosi muuttoon. Siinä ajassa luulisi saavan talon myytyä, jos siinä ei kummoista vikaa ole (siksi sitä kuntokartoitusta kaipailen). Naapuri myi juuri talonsa itse parissa viikossa, vaikka pyysi paljon enemmän kuin mitä olemme itse laskeneet saavamme tästä. Myös muut talot tältä seudulta ovat menneet tosi nopeasti ja hyvillä hinnoilla.
Eli nyt tosiaan mietitään, kannattaako oman mielenrauhan takia teettää tuo kuntotutkimus (tuo oli uusi sana, asuntoilmoituksissahan lukee usein, että "kuntokartoitus tehty"... ovatkohan sitten tosiaan teettäneet jonkun suppeamman version) tässä vaiheessa vai ei...Kuntokartoitus = Tutkitaan pintapuolisesti, onko jossain mahdollisesti vaurioita. Ei kerro todellisuudessa mitään talon kunnosta.
Kutotutkimus = Tutkitaan näytteitä ottamalla ja kunnolla rakenteita, onko vaurioita olemassa. Antaa 100 kertaa luotettavamman tiedon talon kunnosta. Maksaa myös luonnollisesti huomattavasti enemmän.
- 18+14
Kyllä se kuntotutkimus kannattaa teettää jo siinä vaiheessa kun on taloa myyntiin laittamassa. Ensimmäinen etu on se että jos jotain korjattavaa löytyy, voitte korjauttaa vauriot ennen myyntiä ja jos löytyykin sitten isompaa yllätystä niin voitte sitten miettiä koko asiaa uudelleen.
Kun tilaatte itse kuntotarkastajan niin ottakaa sellainen joka tekee sen oikein ja kuntotutkimuksesta laadittujen ohjeiden mukaisesti. Ei mitään sellaista joka haastattelee teitä ja tekee lausunnon haastattelun pohjalta. Kun sitten alatte taloa myymään niin lausuntoon on silloin merkitty kaikki. Tapahtuneet vesivahingot, korjaukset, peruskorjaukset ja vauriot puutteet mitä on havaittu. Silloin se on reilu peli sekä myyjälle että ostajalle. Nämä välittäjien kautta tulevat tarkastajat ovat oppineet tekemään lausunnon niin että talo on terve eikä mitään merkkejä kosteusvaurioista tai muista löytynyt, pintojen alla rakenteissa mahdollisesti olevia vaurioita ei ole tutkittu. Sitten siihen kirjataan että tontin kallistukset eivät kaikkialla ole kunnossa (ei tarkemmin tai yksilöidä), sadevesikourujen puhdistus tulisi suorittaa, katon läpiviennit tulisi tarkistaa, ulkoverhouksen tuuletus paikoin puutteellinen jne.
Kaikkien turhalta tuntuvien mainintojen merkitys paljastuu sitten jos ostaja löytääkin vaurioita.
Kuntotarkastaja on varmaankin merkkejä jostain huomannut mutta ei saa sellaisia lausuntoon kirjoittaa, koska silloin loppuisi kyseiselle välittäjälle tarkastuksien tekeminen.
Ostaja kun alkaa sitten valittamaan, niin käräjäoikeudessa esim alapohjan mahdolliset vauriot ovat olleet ostajan tiedossa sillä kuntotarkastukseen on merkitty ettei ulkopuoliset kallistukset ole kunnossa (vaikka talo olisi keskellä tonttia paljon muuta pihaa korkeammalla), ulkoseinien mahdolliset vauriot ovat olleet ostajan tiedossa, sillä vesikourujen on mainittu olevan puhdistuksen tarpeessa ja ulkoseinien tuuletus on mainittu puutteelliseksi. Yläpohjan vauriot ovat myös ostajan vastuulla, sillä katon läpivientien tiiviys oli
mainittu. Nämä painavat vaikka oikeasti tuuletuksissa tai tiiviyksissä ei olisikaan mitään puutteita todellisesti
ja talossa olisikin putkivuotojen aiheuttamia kosteusvaurioita.
Kuntotarkastaja merkitsee lausuntoon em maininnat, jotta itselleen ei sitten voi tulla mitään vastuuta, siksi
että olisi ollut huolimaton. Yleensä tällaisilla tarkastajilla lähes kaikki lausunnot ovat toistensa kopioita.
Ajat on muuten aika epävarmat, asuntokauparintamalla tuulee.... Mieti tosiaankin kannattaako hypätä
suosiolla kahden asunnon loukkuun,,- ap.
Joo, mitään halua ei ole huijata ketään, vaan saada mahdollisimman rehellinen lausunto.
Nyt olemme päätymässä siihen, että kun talo menee myyntiin, otetaan kuntotarkastus. Jos siinä löytyy jotain oikeasti pahaa vikaa, se menee vielä talotehtaan piikkiin (10 vuoden vastuu rakenteista). Jos mitään ei ole, otamme varmaan piilovirhevakuutuksen, koska talotehtaan vastuu loppuu 2013 ja meidän vastuumme myyjälle vasta 2016, jos myymme ensi vuonna. En tosiaan usko, että mitään pahaa olisi, mutta varmuuden vuoksi.
Tämä on paras keksimäni tapa pelata varman päälle. Jos joku keksii paremman, niin otetaan vastaan. Kahden asunnon loukussa olemme jo, talopaketti on tilattu, tosin vielä ehdollisena. Nykyinen talo lähtee myyntiin varmaan tuossa kevättalvella.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 1017463
Siekkilässä ajettu ihmisten yli- mitä tapahtui? Länsi-Savo ei ole uutisoinut asiata
Manneja, vaiko matuja?835102- 804895
- 1324288
Alavuden sairaala
Säästääkö Alavuden sairaala sähkössä. Kävin Sunnuntaina vast. otolla. Odotushuone ja käytävä jolla lääkäri otti vastaan103078- 522709
- 432642
- 532267
Törkeää toimintaa
Todella törkeitä kaheleita niitä on Ylivieskassakin. https://www.ess.fi/uutissuomalainen/8570818112243Suudeltiin unessa viime yönä
Oltiin jossain rannalla jonkun avolava auton lavalla, jossa oli patja ja peitto. Uni päättyi, kun kömmit viereeni tähtit211860