kaupat tehdään? Olen miettinyt, että miten tuo kuvio menee kun asunto myydään velattomalla hinnalla. Maksaako asunnon ostaja sen velkaosuuden pois vai asunnon myyjä, jos kauppat tehdään velattomalla hinnalla?
kumpi lyhentää asunnon lainaaosuuden jos
whn486
11
4514
Vastaukset
- Ostajana
Tietenkin velka siirtyy tehköön sit mitä haluaa sille.
- whn486
eikö se ostaja sitten maksa sen velan 2 kertaan takaisin? Ensiksi se ostaa asunnon velattomalla hinnalla ja sitten maksaa sen yhtiölainan vielä pois.
- MrMarcus
whn486 kirjoitti:
eikö se ostaja sitten maksa sen velan 2 kertaan takaisin? Ensiksi se ostaa asunnon velattomalla hinnalla ja sitten maksaa sen yhtiölainan vielä pois.
vaan velattomalla hinnalla myyty asunto on velaton, nimikin sen jo sanoo. En tiedä miten homma menee vanhoja taloja ostaessa, mutta luulisin, että myyntihinta tilitetään myyjälle ja siitä yli jäävä velan osuus menee taloyhtiön tilille, josta maksetaan osakkeisiin kohdistuva velkaosuus pois.
- Ostajana
MrMarcus kirjoitti:
vaan velattomalla hinnalla myyty asunto on velaton, nimikin sen jo sanoo. En tiedä miten homma menee vanhoja taloja ostaessa, mutta luulisin, että myyntihinta tilitetään myyjälle ja siitä yli jäävä velan osuus menee taloyhtiön tilille, josta maksetaan osakkeisiin kohdistuva velkaosuus pois.
Voi olla muutakin kuin yhtiölainaa.
Ostajana kirjoitti:
Voi olla muutakin kuin yhtiölainaa.
Eli RS-kaupassa voidaan siirtää maksamaton kauppahinta ostajan vastuulle. kiinteistö on aina velaton, kuten siirrettävä vuokraoikeuskin.
Ja käytännössä käytetyn asunto-osakkeen kaupassa asia menee niin, että ostaja maksaa myyntihinnan myyjälle, ja yhtiövelkaosuus siirtyy ostajalle. Ostaja sitten maksaa velkaosuuden pois joko rahoitusvastikkeena, tai sitten kertasuorituksena asunto-osakeyhtiön määrittämänä ajankohtana.
- ei kahteen kertaan
Ostin velattoman osakkeen, siis osakkeen jossa ei ollut mitään velkaosuutta tai yhtiölainaa. Kaupat tehtiin kiinteistövälittäjän kanssa pankissa, minä ja myyjä läsnä samaan aikaan.
Myyjä maksoi velan pois ennen kuin omistusoikeus siirtyi minulle. Velkaa tuosta asunnosta mulla ei ollut sekuntiakaan, ei myöskään rahoitusvastiketta.
Jos asunnon yhtiölainaa on jäljellä, sen voi ostaja ottaa hoitaakseen, mutta asunto ei ole silloin velaton.
Useimmiten hinta ilmoitetaan: myntihinta 155 t, yhtiölainaosuus 2.500 euroa. Velaton hinta noilla tiedoilla voisi olla 157.500. Sen jälkeen ostaja ei maksaisi enää tuota 2.500 euron osuutta, kun asunto on ostettu velattomana.- Ostajana
Rupeaa menemään jo saivarteluksi.
- aatteleppa ite
hänenhän se on velkakin.
Yhtiöveka ei ole henkilökohtainen, vaan sidottu osakeryhmään, joten yhtiövelkaosuus siirtyy aina ostajalle.
Eikä yhtiövelkaosuus liity mitenkään asuntolainaan, asunto-osaketta voi rasittaa vaikka 1.000.000 € yhtiövelkaosuus, vaikka nykyinen omistaja ei itse olisi eläessään lainannut senttiäkään rahaa.- luupääaasi
Välittäjä_LKV kirjoitti:
Yhtiöveka ei ole henkilökohtainen, vaan sidottu osakeryhmään, joten yhtiövelkaosuus siirtyy aina ostajalle.
Eikä yhtiövelkaosuus liity mitenkään asuntolainaan, asunto-osaketta voi rasittaa vaikka 1.000.000 € yhtiövelkaosuus, vaikka nykyinen omistaja ei itse olisi eläessään lainannut senttiäkään rahaa.nyt saatana olikin kysymys, eikä okt kaupasta esim. Perkele kukaa asukas koko kerrostalon veloista ole yksin vastuussa.
- .....
luupääaasi kirjoitti:
nyt saatana olikin kysymys, eikä okt kaupasta esim. Perkele kukaa asukas koko kerrostalon veloista ole yksin vastuussa.
Omakotitaloa ei myydä niin, että siihen kohdistuisi lainaa, jonka ostaja maksaisi.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Kiitos nainen
Kuitenkin. Olet sitten ajanmerkkinä. Tuskin enää sinua näen ja huomasitko, että olit siinä viimeisen kerran samassa paik123970MTV: Kirkossa saarnan pitänyt Jyrki 69 koki yllätyksen - Paljastaa: "Se mikä oli hyvin erikoista..."
Jyrki Linnankivi alias Jyrki 69 on rokkari ja kirkonmies. Teologiaa opiskeleva Linnankivi piti elämänsä ensimmäisen saar822071Hyväksytkö sinä sen että päättäjämme ei rakenna rauhaa Venäjän kanssa?
Vielä kun sota ehkäpä voitaisiin välttää rauhanponnisteluilla niin millä verukkeella voidaan sanoa että on hyvä asia kun5491647Kirjoita yhdellä sanalla
Joku meihin liittyvä asia, mitä muut ei tiedä. Sen jälkeen laitan sulle wappiviestin861323Olet hyvin erilainen
Herkempi, ajattelevaisempi. Toisaalta taas hyvin varma siitä mitä haluat. Et anna yhtään periksi. Osaat myös ilkeillä ja671107Yksi syy nainen miksi sinusta pidän
on se, että tykkään luomusta. Olet luonnollinen, ihana ja kaunis. Ja luonne, no, en ole tavannut vielä sellaista, joka s331038Hyödyt Suomelle???
Haluaisin asettaa teille palstalla kirjoittelevat Venäjää puolustelevat ja muut "asiantuntijat" yhden kysymyksen pohditt215909Hyvää Joulua mies!
Toivottavasti kaikki on hyvin siellä. Anteeksi että olen hieman lisännyt taakkaasi ymmärtämättä kunnolla tilannettasi, o60883- 171854
Paljastavat kuvat Selviytyjät Suomi kulisseista - 1 päivä vs 36 päivää viidakossa - Katso tästä!
Ohhoh! Yli kuukausi viidakossa voi muuttaa ulkonäköä perusarkeen aika rajusti. Kuka mielestäsi muuttui eniten: Mia Mill3828