kaupat tehdään? Olen miettinyt, että miten tuo kuvio menee kun asunto myydään velattomalla hinnalla. Maksaako asunnon ostaja sen velkaosuuden pois vai asunnon myyjä, jos kauppat tehdään velattomalla hinnalla?
kumpi lyhentää asunnon lainaaosuuden jos
whn486
11
4441
Vastaukset
- Ostajana
Tietenkin velka siirtyy tehköön sit mitä haluaa sille.
- whn486
eikö se ostaja sitten maksa sen velan 2 kertaan takaisin? Ensiksi se ostaa asunnon velattomalla hinnalla ja sitten maksaa sen yhtiölainan vielä pois.
- MrMarcus
whn486 kirjoitti:
eikö se ostaja sitten maksa sen velan 2 kertaan takaisin? Ensiksi se ostaa asunnon velattomalla hinnalla ja sitten maksaa sen yhtiölainan vielä pois.
vaan velattomalla hinnalla myyty asunto on velaton, nimikin sen jo sanoo. En tiedä miten homma menee vanhoja taloja ostaessa, mutta luulisin, että myyntihinta tilitetään myyjälle ja siitä yli jäävä velan osuus menee taloyhtiön tilille, josta maksetaan osakkeisiin kohdistuva velkaosuus pois.
- Ostajana
MrMarcus kirjoitti:
vaan velattomalla hinnalla myyty asunto on velaton, nimikin sen jo sanoo. En tiedä miten homma menee vanhoja taloja ostaessa, mutta luulisin, että myyntihinta tilitetään myyjälle ja siitä yli jäävä velan osuus menee taloyhtiön tilille, josta maksetaan osakkeisiin kohdistuva velkaosuus pois.
Voi olla muutakin kuin yhtiölainaa.
Ostajana kirjoitti:
Voi olla muutakin kuin yhtiölainaa.
Eli RS-kaupassa voidaan siirtää maksamaton kauppahinta ostajan vastuulle. kiinteistö on aina velaton, kuten siirrettävä vuokraoikeuskin.
Ja käytännössä käytetyn asunto-osakkeen kaupassa asia menee niin, että ostaja maksaa myyntihinnan myyjälle, ja yhtiövelkaosuus siirtyy ostajalle. Ostaja sitten maksaa velkaosuuden pois joko rahoitusvastikkeena, tai sitten kertasuorituksena asunto-osakeyhtiön määrittämänä ajankohtana.
- ei kahteen kertaan
Ostin velattoman osakkeen, siis osakkeen jossa ei ollut mitään velkaosuutta tai yhtiölainaa. Kaupat tehtiin kiinteistövälittäjän kanssa pankissa, minä ja myyjä läsnä samaan aikaan.
Myyjä maksoi velan pois ennen kuin omistusoikeus siirtyi minulle. Velkaa tuosta asunnosta mulla ei ollut sekuntiakaan, ei myöskään rahoitusvastiketta.
Jos asunnon yhtiölainaa on jäljellä, sen voi ostaja ottaa hoitaakseen, mutta asunto ei ole silloin velaton.
Useimmiten hinta ilmoitetaan: myntihinta 155 t, yhtiölainaosuus 2.500 euroa. Velaton hinta noilla tiedoilla voisi olla 157.500. Sen jälkeen ostaja ei maksaisi enää tuota 2.500 euron osuutta, kun asunto on ostettu velattomana.- Ostajana
Rupeaa menemään jo saivarteluksi.
- aatteleppa ite
hänenhän se on velkakin.
Yhtiöveka ei ole henkilökohtainen, vaan sidottu osakeryhmään, joten yhtiövelkaosuus siirtyy aina ostajalle.
Eikä yhtiövelkaosuus liity mitenkään asuntolainaan, asunto-osaketta voi rasittaa vaikka 1.000.000 € yhtiövelkaosuus, vaikka nykyinen omistaja ei itse olisi eläessään lainannut senttiäkään rahaa.- luupääaasi
Välittäjä_LKV kirjoitti:
Yhtiöveka ei ole henkilökohtainen, vaan sidottu osakeryhmään, joten yhtiövelkaosuus siirtyy aina ostajalle.
Eikä yhtiövelkaosuus liity mitenkään asuntolainaan, asunto-osaketta voi rasittaa vaikka 1.000.000 € yhtiövelkaosuus, vaikka nykyinen omistaja ei itse olisi eläessään lainannut senttiäkään rahaa.nyt saatana olikin kysymys, eikä okt kaupasta esim. Perkele kukaa asukas koko kerrostalon veloista ole yksin vastuussa.
- .....
luupääaasi kirjoitti:
nyt saatana olikin kysymys, eikä okt kaupasta esim. Perkele kukaa asukas koko kerrostalon veloista ole yksin vastuussa.
Omakotitaloa ei myydä niin, että siihen kohdistuisi lainaa, jonka ostaja maksaisi.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Suomi on täysin sekaisin
Jo ties monettako päivää hirveä itku ja poru jostain helvetin nilviäisistä. https://www.is.fi/taloussanomat/art-20000104484795Ensimmäisestä kohtaamisesta saakka
minulla on ollut hämmentynyt olo. Miten voit tuntua siltä, että olisin tuntenut sinut aina? Sinun kanssasi on yhtä aikaa151712Aivan täysin tahallinen teko
Ei mitään puolusteluja, eikä selittelyitä. Kuljettajalle kerrottiin asiasta siinä paikanpäällä, mutta silti hän ajoi ves931448Suomussalmi saatu vihdoin maailmankartalle!
Nyt kun Suomussalmi on vihdoin viimein saatu ennennäkemättömällä tavalla maailman tietoisuuteen niin voitaisiin järjestä531349Olet saanut minut sekoamaan
Tunteiden ristiaallokossa vellominen on ollut melkoinen kokemus. Ei kukaan ole saanut minua niin raiteiltaan kuin sinä.221306Mainehaitta metsäkonefirmalle
Hukkajoen tapahtumista liikkuu paljon huhuja. Eikö kannattaisi julkaista raakkuja tuhonneen metsäkoneyrityksen nimi, kos501181Oho! Maajussi-Kallelta pakit saanut morsioehdokas Miss Suomi -kisoissa! Tunnistaisitko hänet nyt?
Hmm, tunnistaisitko?!? Onnea missihulinoihin! Lue lisää ja katso kuvat: https://www.suomi24.fi/viihde/oho-maajussi-01075Myönnän sinulle nyt
Että olen erittäin mustasukkainen sinusta jo nyt. Ikävä on tämä tunne, kun tietämättömyyden solista nousee myrkkyä miele54990Pysytäänkö nainen
edelleen yhtä viileän tyynenä kun nähdään. Uskotko että tahtoessani saisin murettua tyyneytesi hyvin helposti.57875Olen käyttäytynyt ristiriitaisesti
eikä minusta varmaankaan ota mitään selvää. Se johtuu siitä, kun järki sanoo ei, ei, ei ja sydän sanoo kyllä, kyllä, kyl60839