kaupat tehdään? Olen miettinyt, että miten tuo kuvio menee kun asunto myydään velattomalla hinnalla. Maksaako asunnon ostaja sen velkaosuuden pois vai asunnon myyjä, jos kauppat tehdään velattomalla hinnalla?
Vastaukset 11
- Ostajana
Tietenkin velka siirtyy tehköön sit mitä haluaa sille.
- whn486
eikö se ostaja sitten maksa sen velan 2 kertaan takaisin? Ensiksi se ostaa asunnon velattomalla hinnalla ja sitten maksaa sen yhtiölainan vielä pois.
- MrMarcus
whn486 kirjoitti:
eikö se ostaja sitten maksa sen velan 2 kertaan takaisin? Ensiksi se ostaa asunnon velattomalla hinnalla ja sitten maksaa sen yhtiölainan vielä pois.
vaan velattomalla hinnalla myyty asunto on velaton, nimikin sen jo sanoo. En tiedä miten homma menee vanhoja taloja ostaessa, mutta luulisin, että myyntihinta tilitetään myyjälle ja siitä yli jäävä velan osuus menee taloyhtiön tilille, josta maksetaan osakkeisiin kohdistuva velkaosuus pois.
- Ostajana
MrMarcus kirjoitti:
vaan velattomalla hinnalla myyty asunto on velaton, nimikin sen jo sanoo. En tiedä miten homma menee vanhoja taloja ostaessa, mutta luulisin, että myyntihinta tilitetään myyjälle ja siitä yli jäävä velan osuus menee taloyhtiön tilille, josta maksetaan osakkeisiin kohdistuva velkaosuus pois.
Voi olla muutakin kuin yhtiölainaa.
Ostajana kirjoitti:
Voi olla muutakin kuin yhtiölainaa.
Eli RS-kaupassa voidaan siirtää maksamaton kauppahinta ostajan vastuulle. kiinteistö on aina velaton, kuten siirrettävä vuokraoikeuskin.
Ja käytännössä käytetyn asunto-osakkeen kaupassa asia menee niin, että ostaja maksaa myyntihinnan myyjälle, ja yhtiövelkaosuus siirtyy ostajalle. Ostaja sitten maksaa velkaosuuden pois joko rahoitusvastikkeena, tai sitten kertasuorituksena asunto-osakeyhtiön määrittämänä ajankohtana.
- ei kahteen kertaan
Ostin velattoman osakkeen, siis osakkeen jossa ei ollut mitään velkaosuutta tai yhtiölainaa. Kaupat tehtiin kiinteistövälittäjän kanssa pankissa, minä ja myyjä läsnä samaan aikaan.
Myyjä maksoi velan pois ennen kuin omistusoikeus siirtyi minulle. Velkaa tuosta asunnosta mulla ei ollut sekuntiakaan, ei myöskään rahoitusvastiketta.
Jos asunnon yhtiölainaa on jäljellä, sen voi ostaja ottaa hoitaakseen, mutta asunto ei ole silloin velaton.
Useimmiten hinta ilmoitetaan: myntihinta 155 t, yhtiölainaosuus 2.500 euroa. Velaton hinta noilla tiedoilla voisi olla 157.500. Sen jälkeen ostaja ei maksaisi enää tuota 2.500 euron osuutta, kun asunto on ostettu velattomana.- Ostajana
Rupeaa menemään jo saivarteluksi.
- aatteleppa ite
hänenhän se on velkakin.
Yhtiöveka ei ole henkilökohtainen, vaan sidottu osakeryhmään, joten yhtiövelkaosuus siirtyy aina ostajalle.
Eikä yhtiövelkaosuus liity mitenkään asuntolainaan, asunto-osaketta voi rasittaa vaikka 1.000.000 € yhtiövelkaosuus, vaikka nykyinen omistaja ei itse olisi eläessään lainannut senttiäkään rahaa.- luupääaasi
Välittäjä_LKV kirjoitti:
Yhtiöveka ei ole henkilökohtainen, vaan sidottu osakeryhmään, joten yhtiövelkaosuus siirtyy aina ostajalle.
Eikä yhtiövelkaosuus liity mitenkään asuntolainaan, asunto-osaketta voi rasittaa vaikka 1.000.000 € yhtiövelkaosuus, vaikka nykyinen omistaja ei itse olisi eläessään lainannut senttiäkään rahaa.nyt saatana olikin kysymys, eikä okt kaupasta esim. Perkele kukaa asukas koko kerrostalon veloista ole yksin vastuussa.
- .....
luupääaasi kirjoitti:
nyt saatana olikin kysymys, eikä okt kaupasta esim. Perkele kukaa asukas koko kerrostalon veloista ole yksin vastuussa.
Omakotitaloa ei myydä niin, että siihen kohdistuisi lainaa, jonka ostaja maksaisi.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Mikä on totta mikä ei?
Onko juoru vai ei että nimeltä mainitsematon henkilö on tehnyt naiselle/naisille jotain joka on väärin?251888- 127860
Just saying
Mies joka antaa naiselle turvallisen olon, on seksikäs. Ei kieroja kikkoja ja haluaa olla vain sen yhden naisen mies.123657- 54598
Löytyikö syy miksi Martina on Muhiksen kanssa
Saipa naurut Gekkosen kuvasta, missä ovat ravintola Hookissa Immu fight night ottelun jälkeen, Muhoksella pullottaa hirv90555- 65541
Jos selviäisi että kaivattusi
Olisi savant asperger? Rakastaisitko vielä? Savant-lahjakkuus olisi kapea-alaista neroutta liittyen mekanisiin ja tilan88540- 42525
Päivän aivopieru Trumpilta
Trump julisti sodan hyttysiä vastaan. Myös punkit ovat Trumpin sodan kohteena. Eikö vieläkään USA:n kansa tajua tuon uko63503Jokin ei täsmää
Joskus yksi vuosiluku saa katsomaan koko tarinaa uudestaan. Löysin gradun. Matematiikka ei oikein täsmää siihen, mitä mi267480Oliko Jani Halmeen aika jo tippua TTK:sta?
Jani Halme ja Claudia Ketonen joutuivat jättämään TTK:n. Halme ja Ketonen saivat viimeiseksi jäänestä tanssista, sambas26474- 9466
Toivotko vielä viestiä
Minulta? En rohkene enää ottaa yhteyttä, kun varmasti jo uusia naisia elämässä. Nolaisin vain itseni.34463Jorma Uotinen läväytti härskin heiton - Paljastus uudesta TTK-romanssista?
Tuomari Jorma Uotisen linja on välillä hyvinkin rohkea TTK:ssa. Hän näpäytti Jaakko Parkkalille ja Kastanja Rauhalalle v9439Kuka kaipaa T m?
Kerro nainen kirjaimesi vaan... Haluan miettiä kuka tulee ekana mieleeni.. kuin kurkistus tunteiden meren pinnalle, jota31435Miksi jotku naiset on niin tyhmiä
Että elättelevät turhaa toivoa toisen kustannuksella. Onko ne kaikki kaappilesboja vai mikä niitä vaivaa? Sitten itketä51425- 58422
- 41416
Jätä jo se puolisosi, mun kanssa kilpa-asetelma on tuhoisa.
Eikä hän tule sitä voittamaan. Myöskään missään vanhassa ei kannata roikkua, koska ei uskalla kohdata muutosta, hyvät as27406S-ryhmän vastuullisuuden kaksoisstandardi
Vastuullisuuspuhe on helppoa. Vaikeampaa on selittää, miksi S-ryhmän omien merkkien tuotteita ja raaka-aineita hankitaan6395