Olen myymässä vanhahkoa taloa. Mahdollinen talon ostaja on ehdottanut alhaisempaa hintaa ja että myyjänä en olisi vastuussa jos jotain "yllättävää" löytyy. Onko tämmöisessä sopimisessa järkeä vai estääkö jokin laki tälläisen sopimuksen?
Myyjän vastuusta sopiminen...
Kasatus
5920
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Luulenpa että vain ja ainoastaan siinä tapauksessa että talo myydään HUOMATTAVASTI halvemmalla hinnalla kuin normaalisti sellainen maksaisi eli ehkä noin puolella hintaa. JA myydessä tehdään hyvin selväksi että nyt myydään VIALLISTA taloa, vaikka vikaa ei itse asiassa mitenkään edes sen tarkemmin kerrottaisi.
Ottaisin lakimiehen avuksi tuollaisessa tilanteessa.
Jos ostaja havaitsee myöhemmin jonkin merkittävän piilovian, hän voi esittää vaatimuksia myyjälle, vaikka kauppahinta olisi ollut vähän alhaisempi. Myyjä pääsee vastuusta vain jos viat on kauppakirjassa tarkasti eritelty. Ei riitä, että esim. mainitsee talossa olevan kosteusvaurioita, vaan pitää eritellä millaisia ja missä.
Kuten edellinenkin mainitsi, niin ainoastaan, jos myyt merkittävästi yleistä hintatasoa halvemmalla, sillä voi olla vaikutusta myöhempiin vastuisiisi.
Epäilen, että ostaja vain yrittää vedättää hintaa alaspäin.
Jos haluat nukkua yösi rauhassa, kannattaa teettää kuntotutkimus (ei siis tarkastus vaan tutkimus), jossa tutkitaan pintaa syvemmältä, esim seinien alajuoksut yms. Tutkimuksessa löytyneiden vikojen perusteella sitten alentaa sopivasti hintaa. Mutta muista listata nämä vian tarkasti kauppakirjassa.
Ainoa lause kauppakirjassa joka vapauttaa myyjän vastuusta on "kiinteistöllä sijaitsee purkuntoinen asuinrakennus. Ostaja sitoutuu tämän kauppakirjan allekirjoituksin purkamaan rakennuksen omalla kustannuksellaan". Ja kauppahinnan tulee lisäksi olla rakennuspaikan käypä arvo vähennettynä purkukustannuksilla. Eli samantasoinen rakennuspaikka on esim. 100.000 € arvoinen, mutta rakentamaton ja siinä on samat vesi-, viemäri- ja sähköliittymät yms. Jolloin rakennuspaikka jolla on purkukuntoinen rakennus, jonka purkaminen maksaa arviolta 10.000 €, täytyy myydä 90.000 € hintaan. Silloin myyjä vapautuu vastuusta, ei muuten, paitsi tietysti eriteltyjen puutteiden/vikojen osalta.
Ainoa keinosi on eritellä kaikki nyt tiedossa olevat viat ja kirjata ne huomioiduksi kauppakirjassa. Piileviä vikoja ei myyjä voi pakoilla, vaikka asiasta olisi maininta kauppakirjassa. Suosittelen juristin kommenttia asiaan, mikäli kauppasumma on merkittävä.
itse myimme noin 20% alennuksella saman tien samanlaisista asunnoista ja huonokuntoisena
no heti 2:n ensimmäisen viikon aikana on tullut lukuisia valituksia ja useita kattovuotokohtia,
hometta seinissä ja kaikki ihan eri paikoissa ja ei ole voinut muuta kuin nyökkäillä ja voivotella
nyt ostaja kieroudella ja viekkaudella järjestelee vikoja että saa remonttirahaa.....kele.
tietääkö kukaan voiko myyjä tällaisessa tapauksessa perua kaupan jos vikoja alkaa sadella kaatamalla niskaan ja alkaa homma haiskahtaan..
vai tukeeko laki rikollisuutta näin pitääkö siis itsekin ruveta rikolliseksi huijariksi...
kannattaa aukaista kaikki seinät ja kattolevyt ja katsokaa ostajan ja myyjänkans yhdssä kaikki paikat
ja sen jälkeen sopikaa hinnasta ja kauppakirjaan ehdottomasti kaikki vikahavainnot ettei sitten
jälkikäteen tarvi maksella.
ja toinen asia on että nyt verottaja on ottanut käypän arvostuksen asuntokauppoihin elikkä et saa myydä
niitä rajoja halvemalla että se kannattaa verotoimistossa tarkistaa mikä on asunnon käypä arvo ettei tule
jälkikäteen lahjaveroa lahjahintaan myydystä asunnosta.
tästä oppineena ja viisastuneena en koskaan osta omakotitaloa enkä myyy kuin purettuna...