osaisiko joku auttaa? tunteeko kukaan lakikiemuroita asuntokaupassa. kyseessä osake.
Asuntomme on parhaillaan myynnissä ison ketjun kautta, mutta yhtään ostotarjoustakaan ei ole tullut. Pudotimme hintaa, ja hinta on linjassa alueen kanssa.
Kiinnostuneita ollut, mutta mitään ei tapahdu.
Jos myymme toimeksiannon päätyttyä asunnon itse, joudummeko maksamaan välityspalkkion ketjulle?
Tässä kopioituna Koti & Keittiö lehden lakipalstalta esimerkki:
**************
Myin asuntoani kiinteistönvälitysliikkeen kautta. Toimeksiantosopimus päättyi toukokuun lopussa. Sopimuksen päättymisen jälkeen tein kaupat omatoimisesti henkilön kanssa, joka oli käynyt välitysliikkeen järjestämässä esittelyssä ja jättänyt kohteesta tarjouksen. En silloin hyväksynyt tarjousta. Toimeksiantosopimuksen päättymisen jälkeen otin yhteyttä tarjouksen tekijään, ja päädyimme tekemään kaupat. Nyt välittäjä vaatii minulta välityspalkkiota. Meillähän ei ole ollut voimassaolevaa toimeksiantosopimusta kaupanteon hetkellä. Onko välittäjällä oikeus palkkioon?
Sanna Suni vastaa:
➺ Välitysliikkeellä on oikeus saada toimeksiantajalta palkkio toimeksiantosopimuksen voimassaoloajan jälkeen syntyneestä kaupasta vain, jos tästä on sovittu toimeksiantajan kanssa. Normaalisti tällaisesta jälkipalkkio-oikeudesta sovitaan toimeksiantosopimuksissa.
Välitysliikkeellä on oikeus jälkipalkkioon, mikäli välitysliikkeen toimeksiantosopimuksen aikana tekemät toimet ovat vaikuttaneet olennaisesti kaupan syntymiseen. Oikeuskäytännössä on katsottu, että tarjouksen tekeminen osoittaa, että välitysliike on olennaisesti vaikuttanut kaupan syntymiseen.
Välitysliikkeellä ei ole oikeutta palkkioon sopimuksesta, joka on syntynyt 6 kk toimeksianto-sopimuksen voimassaoloajan päättymisestä.
Teit kaupan 6 kk:n kuluessa toimeksianto-sopimuksen päättymisestä henkilön kanssa, joka oli tehnyt asunnostasi tarjouksen. Välittäjällä on oikeus palkkioon, mikäli siitä on sovittu toimeksiantosopimuksessa.
****************
Jos myymme asunnon henkilölle joka ei ole käynyt näytöissä, ei ole ollut missään yhteydessä välittäjään ja on kuullut asuntomme myynnistä meiltä itseltämme, onko liikkeellä oikeus vaatia mitään?
Asuntomme on parhaillaan myynnissä ison ketjun kautta, mutta yhtään ostotarjoustakaan ei ole tullut. Pudotimme hintaa, ja hinta on linjassa alueen kanssa.
Kiinnostuneita ollut, mutta mitään ei tapahdu.
Jos myymme toimeksiannon päätyttyä asunnon itse, joudummeko maksamaan välityspalkkion ketjulle?
Tässä kopioituna Koti & Keittiö lehden lakipalstalta esimerkki:
**************
Myin asuntoani kiinteistönvälitysliikkeen kautta. Toimeksiantosopimus päättyi toukokuun lopussa. Sopimuksen päättymisen jälkeen tein kaupat omatoimisesti henkilön kanssa, joka oli käynyt välitysliikkeen järjestämässä esittelyssä ja jättänyt kohteesta tarjouksen. En silloin hyväksynyt tarjousta. Toimeksiantosopimuksen päättymisen jälkeen otin yhteyttä tarjouksen tekijään, ja päädyimme tekemään kaupat. Nyt välittäjä vaatii minulta välityspalkkiota. Meillähän ei ole ollut voimassaolevaa toimeksiantosopimusta kaupanteon hetkellä. Onko välittäjällä oikeus palkkioon?
Sanna Suni vastaa:
➺ Välitysliikkeellä on oikeus saada toimeksiantajalta palkkio toimeksiantosopimuksen voimassaoloajan jälkeen syntyneestä kaupasta vain, jos tästä on sovittu toimeksiantajan kanssa. Normaalisti tällaisesta jälkipalkkio-oikeudesta sovitaan toimeksiantosopimuksissa.
Välitysliikkeellä on oikeus jälkipalkkioon, mikäli välitysliikkeen toimeksiantosopimuksen aikana tekemät toimet ovat vaikuttaneet olennaisesti kaupan syntymiseen. Oikeuskäytännössä on katsottu, että tarjouksen tekeminen osoittaa, että välitysliike on olennaisesti vaikuttanut kaupan syntymiseen.
Välitysliikkeellä ei ole oikeutta palkkioon sopimuksesta, joka on syntynyt 6 kk toimeksianto-sopimuksen voimassaoloajan päättymisestä.
Teit kaupan 6 kk:n kuluessa toimeksianto-sopimuksen päättymisestä henkilön kanssa, joka oli tehnyt asunnostasi tarjouksen. Välittäjällä on oikeus palkkioon, mikäli siitä on sovittu toimeksiantosopimuksessa.
****************
Jos myymme asunnon henkilölle joka ei ole käynyt näytöissä, ei ole ollut missään yhteydessä välittäjään ja on kuullut asuntomme myynnistä meiltä itseltämme, onko liikkeellä oikeus vaatia mitään?
Vastaukset 2
Vanhimmat
välittäjällä oikeutta palkkioon:
"Jos myymme asunnon henkilölle joka ei ole käynyt näytöissä, ei ole ollut missään yhteydessä välittäjään ja on kuullut asuntomme myynnistä meiltä itseltämme, onko liikkeellä oikeus vaatia mitään?"
Tai, jos tarkkoja ollaan niin ainahan voi vaatia. Mutta oikeutta ei ole. Toimeksiantosopimus on päättynyt ja välittäjä ei ole millään tavoin vaikuttanut kaupan syntymiseen.
Joku välittäjä väitti että on. Että pykälä on laadittu juuri näitä "jälkivedätyksiä" varten.
Mutta tässä tapauksessa yhden yhtäkään tarjousta emme ole saaneet, ostajaehdokas on naapurustostamme, ja kuuli asunnon myynnistä meiltä itseltämme.
Kummastelisin, jos välittäjä edes kehtaisi vaatia meiltä mitään, sillä jopa internetin ilmoituksen tekstiä ei saanut kohdalleen, ennenkuin me itse muotoilimme sen, ja hän vain kopioi sen nettiin.
Välillä on tuntunut, että me olemme tehneet kaiken työn. Hän vain istuu näytöillä, eikä tulosta tule.
Jos hän ei toimeksiannon aikana saa kauppoja aikaan, me myymme sitten tämän pienemmällä hinnalla suoraan naapurillemme.
Ja haluaisin todella nähdä välittäjän "näytön" että kaupat ovat hänen toimiensa avulla syntyneet.
Tuolla periaatteellahan emme myöskään voisi vaihtaa firmaa välityksessä. Sillä eka firma on muka "tehnyt kaiken työn", mikä on järjenvastaista.