"- Meillä on pelkoja siitä, että tilanne vain pahenee, Koro-Kanerva sanoo."
Huh-Huh...
Onneksi tuli ostettua oma ajoissa.
http://www.stat.fi/til/ashi/2010/03/ashi_2010_03_2010-10-29_kuv_001_fi.html
Yksityisten vuokra-asuntojen tarjonta vähenee ja vuokrien nousu kiihtyy, arvioi Suomen Vuokranantajat ry:n toiminnanjohtaja Mia Koro-Kanerva.
Yksityisten omistamia vuokra-asuntoja on toistaiseksi noin 220 000, mutta niiden määrä vähenee. Asuntoja katoaa markkinoilta vähin erin siksikin, että yli 50-vuotiaiden osuus vuokratuloja saavista suomalaisista on noin puolet.
- Arviolta lähes 20 000 vuokra-asuntoa katosi markkinoilta jo vuosina 2003-2006, ja niiden määrä on pudonnut senkin jälkeen. Nyt on syytä pitää huolta siitä, että nuorempikin polvi pitäisi asunnot vuokrauskäytössä, Koro-Kanerva sanoo.
Kun asuntojen hinnat nousevat, kiusaus myydä huonosti tuottava vuokra-asunto käy usein liian suureksi. Kärsijöinä ovat ennen kaikkea kasvukeskuksiin muuttavat pieni- ja keskituloiset taloudet, sillä vähenevä tarjonta nostaa vuokria.
Vuokranantajien suurimmat huolenaiheet liittyvät kiristyvään verotukseen. Alivaltiosihteeri Martti Hetemäen verotyöryhmä esittää, että pääomavero nostetaan 28 prosentista 30 prosenttiin. Näin asuntojen vuokraaminen kannattaisi heikommin kuin ennen.
Veroruuvi kiristyy
Vaikka pääomaverotus kiristyisi vasta vuonna 2012, kehitys hirvittää vuokranantajia jo ennakkoon: se yllyttää myymään vuokra-asuntoja.
Verot valuvat automaattisesti vuokriin, Vuokralaisten keskusliittokin on arvioinut (KL 23.2.)
- Jos verotus kiristyy, vuokrat nousevat. Ja jos kerran puhutaan kohtuuhintaisesta asumisesta, niin siihen ei päästä ainakaan veroja ja maksuja korottamalla, Koro-Kanerva huomauttaa.
- Samaan aikaan kiristetään energiaverotusta ja nostetaan jätemaksuja. Nekin korottavat hoitovastiketta, jonka asunnon omistaja maksaa taloyhtiölle, Koro-Kanerva sanoo.
Yksityisellä puolella vuokratulokertymä on noin miljardi euroa vuodessa, ja tästä valtio kuittaa noin 230 miljoonan euron pääomaverotulot. Pääomatulovero, arvonlisävero ja kiinteistövero jo nykyisellään nostavat vuokratasoa noin kolme euroa neliömetriltä kuukaudessa.
Kun asunto muuttuu vuokra-asunnosta omistusasunnoksi, valtiolta jäävät saamatta vuokratulosta maksetut pääomatuloverot. Kun omistusasunto rahoitetaan asuntolainalla, valtio menettää myös tuloveroja korkovähennysoikeuden takia.
Piikki kysynnässä
Koro-Kanerva arvioi, että asuntojen vuokrat jatkavat nousuaan vuonna 2010. Vuonna 2009 asuinhuoneistojen vuokrat nousivat keskimäärin neljä prosenttia.
- Näppituntumalta voi sanoa, vuokrat nousevat tänä vuonna viitisen prosenttia. Ne kohosivat jo kesän kynnyksellä, ja heinäkuun kysyntäpiikki kasvukeskuksissa tuo uusiin sopimuksiin lisää nostopainetta.
Tilastokeskus kertoo toisen neljänneksen vuokrista elokuussa.
Opiskelijavaltaisissa kaupungeissa kysyntäpiikki nähdään selvästi aiemmin kuin takavuosina. Kilpailu vuokra-asunnoista kiristyy, eikä ainakaan yksityinen tarjonta ole lisääntymässä.
Vuokramarkkinoilla arvioidaan, että kasvukeskuksissa on tarjolla jopa puolet vähemmän vuokra-asuntoja kuin viime kesänä.
Vuokramarkkinat ovat ristipaineessa, koska into asuntojen myymiseen on suuri juuri Helsingin, Tampereen ja Oulun tapaisissa kasvukeskuksissa. Samaan aikaan suurilla paikkakunnilla on kuitenkin niukkuutta vuokra-asunnoista.
- Meillä on pelkoja siitä, että tilanne vain pahenee, Koro-Kanerva sanoo.
Huh-Huh...
Onneksi tuli ostettua oma ajoissa.
http://www.stat.fi/til/ashi/2010/03/ashi_2010_03_2010-10-29_kuv_001_fi.html
Yksityisten vuokra-asuntojen tarjonta vähenee ja vuokrien nousu kiihtyy, arvioi Suomen Vuokranantajat ry:n toiminnanjohtaja Mia Koro-Kanerva.
Yksityisten omistamia vuokra-asuntoja on toistaiseksi noin 220 000, mutta niiden määrä vähenee. Asuntoja katoaa markkinoilta vähin erin siksikin, että yli 50-vuotiaiden osuus vuokratuloja saavista suomalaisista on noin puolet.
- Arviolta lähes 20 000 vuokra-asuntoa katosi markkinoilta jo vuosina 2003-2006, ja niiden määrä on pudonnut senkin jälkeen. Nyt on syytä pitää huolta siitä, että nuorempikin polvi pitäisi asunnot vuokrauskäytössä, Koro-Kanerva sanoo.
Kun asuntojen hinnat nousevat, kiusaus myydä huonosti tuottava vuokra-asunto käy usein liian suureksi. Kärsijöinä ovat ennen kaikkea kasvukeskuksiin muuttavat pieni- ja keskituloiset taloudet, sillä vähenevä tarjonta nostaa vuokria.
Vuokranantajien suurimmat huolenaiheet liittyvät kiristyvään verotukseen. Alivaltiosihteeri Martti Hetemäen verotyöryhmä esittää, että pääomavero nostetaan 28 prosentista 30 prosenttiin. Näin asuntojen vuokraaminen kannattaisi heikommin kuin ennen.
Veroruuvi kiristyy
Vaikka pääomaverotus kiristyisi vasta vuonna 2012, kehitys hirvittää vuokranantajia jo ennakkoon: se yllyttää myymään vuokra-asuntoja.
Verot valuvat automaattisesti vuokriin, Vuokralaisten keskusliittokin on arvioinut (KL 23.2.)
- Jos verotus kiristyy, vuokrat nousevat. Ja jos kerran puhutaan kohtuuhintaisesta asumisesta, niin siihen ei päästä ainakaan veroja ja maksuja korottamalla, Koro-Kanerva huomauttaa.
- Samaan aikaan kiristetään energiaverotusta ja nostetaan jätemaksuja. Nekin korottavat hoitovastiketta, jonka asunnon omistaja maksaa taloyhtiölle, Koro-Kanerva sanoo.
Yksityisellä puolella vuokratulokertymä on noin miljardi euroa vuodessa, ja tästä valtio kuittaa noin 230 miljoonan euron pääomaverotulot. Pääomatulovero, arvonlisävero ja kiinteistövero jo nykyisellään nostavat vuokratasoa noin kolme euroa neliömetriltä kuukaudessa.
Kun asunto muuttuu vuokra-asunnosta omistusasunnoksi, valtiolta jäävät saamatta vuokratulosta maksetut pääomatuloverot. Kun omistusasunto rahoitetaan asuntolainalla, valtio menettää myös tuloveroja korkovähennysoikeuden takia.
Piikki kysynnässä
Koro-Kanerva arvioi, että asuntojen vuokrat jatkavat nousuaan vuonna 2010. Vuonna 2009 asuinhuoneistojen vuokrat nousivat keskimäärin neljä prosenttia.
- Näppituntumalta voi sanoa, vuokrat nousevat tänä vuonna viitisen prosenttia. Ne kohosivat jo kesän kynnyksellä, ja heinäkuun kysyntäpiikki kasvukeskuksissa tuo uusiin sopimuksiin lisää nostopainetta.
Tilastokeskus kertoo toisen neljänneksen vuokrista elokuussa.
Opiskelijavaltaisissa kaupungeissa kysyntäpiikki nähdään selvästi aiemmin kuin takavuosina. Kilpailu vuokra-asunnoista kiristyy, eikä ainakaan yksityinen tarjonta ole lisääntymässä.
Vuokramarkkinoilla arvioidaan, että kasvukeskuksissa on tarjolla jopa puolet vähemmän vuokra-asuntoja kuin viime kesänä.
Vuokramarkkinat ovat ristipaineessa, koska into asuntojen myymiseen on suuri juuri Helsingin, Tampereen ja Oulun tapaisissa kasvukeskuksissa. Samaan aikaan suurilla paikkakunnilla on kuitenkin niukkuutta vuokra-asunnoista.
- Meillä on pelkoja siitä, että tilanne vain pahenee, Koro-Kanerva sanoo.
Vastaukset 1
Vanhimmat
Viikko 44, 5.11.2010, Asuntojen vuokrat 2010 , 3. vuosineljännes
Luulenpa, että saadaan eräs kaikkien aikojen parhaista neljänneksistä.
N.Y.T arvon vuokralaiset: Muistakaa kumartaa Vuokraisännällenne nöyrästi ja muistakaa mikä on vuokralaisen tärkein velvollisuus.
Nyt ei ole hyvä joutua vuokrahuutokauppaan kanssahuutajaksi.
Periskelemisiin...