Pitääkö paikkansa, että jokainen talo joudutaan tutkimaan suurennuslasilla ja määrittelemään eri elementtien tulevat korjaustarpeet, ajankohdat ja hinnat ? Mikä vaikutus tällä on asunnon hintaan ? Entä vastikkeeseen ?
Uusi yhtiölaki ?
Huolestunut.
13327
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 13
Vanhimmat
Villi veikkaukseni on että hinnat nousevat roimasti, koska tuosta tulee aiheutumaan ylimääräistä kulua joka sitten siirretään hintoihin. Varmaankin fiksumpaa ostaa nyt kun vielä hintataso on kohtuullinen.
Tuottessa olevat puutteet voi LISÄTÄ hintaan. Villi veikkauksesi on aika epätoivoinen.
Hyvin pidetyissä yhtiöissä mikää ei muutu, koska yhtiötä on huollettu ja korjaukset on suunniteltu & aikataulutettu etukäteen. Käytännössä ammatti-isännöitsijöiden hoitamat kerrostalot menevät suurelta osin tähän kategoriaan, pl. muutama "mummomafian" käsissä oleva talo, joissa asukkaat ovat päättäneet viedä talon mukanaan hautaan.
Elikkä tästä tuli ongelma vain niille "koskaa ei ole remonttia tarvinnut tehdä" taloille, ehkä tyypillisimmillään joku 70-luvun rivari ns. arvoalueella, ja tahtipuikkoa heiluttaa ns. alkuperäisasukkaista koottu maallikkohallitus, jonka elämän tärkein ohjenuora on, ettei saavutettuihin etuihin, kuten halpaa vastikkeeseen, kosketa.
Se on sitten ihan oma valinta, juokseeko asuntoa ostaessaan ainoastaan halvan vastikkeen perässä vai osaako ottaa huomioon jo tehdyt / tekemättä jätetyt (=ns. korjausvelkaa kasvattavat) remontit.
Ymmärrän toki, että ajatus omaisuudesta huolehtimisesta on vieras vuokraluusreille. Ihan siitä yksinkertaisesta syystä, ettei "varakkailla" vuokraloisilla ole omaisuutta, josta huolehtia.
"Pitääkö paikkansa, että jokainen talo joudutaan tutkimaan suurennuslasilla ja määrittelemään eri elementtien tulevat korjaustarpeet,"
Pitää, seuraavan 5 vuoden ajalle.
"ajankohdat"
Vain seuraavan 5 vuoden ajalle
"hinnat?"
Ei
"Mikä vaikutus tällä on asunnon hintaan?"
Ei minkäänlaista vaikutusta jos kaikki osapuolet ovat olleet rehellisiä.
"Entä vastikkeeseen?"
Ei minkäänlaista vaikutusta ennen kuin remontti on tehty.
käyvät ilmi:
"Siitä ostaja saa objektiivisen kuvan kunkin rakennuksen osien jäljellä olevasta teknisestä käyttöiästä, korjaustarpeista, korjausten suuntaa antavasta aikataulusta ja odotettavista kustannuksista."
Eipä siinä mitään euron tarkkaa hintalappua tarvitsekaan olla. Lähimpään kymppitonniin pyöristäminen riittää ostajalle sillä hetkellä.
En tiedä, miksi "totuuden torven" piti yrittää tuo kieltää. Onhan ihan selvä, että jos remontit listataan, on niille vähintään ostajan itsensä arvioitavissa olevat kustannukset.
Kannattaisi tehdä suunnitelmat kymmenelle vuodelle kerrallaan niin ei tarvitse PTS:ää joka vuosi päivittää.
Kustannuksia EI eritellä, tiedän asian kyllä läheltä seuraavana.
Miten niitä voisi eritelläkään kun suurimmat remontit täytyy kuitenkin kilpailuttaa ja pyytää tarjoukset, tarkkojen summien antaminen on täysin mahdotonta.
Suosittelen lukemaan viestini uudestaan, ajatuksen kanssa.
Turhauttavaa keskustella ihmisten kanssa jotka eivät ymmärrä lukemaansa ja alkavat puhua täysin päättömiä.
Ja kuten sanoin, ei tarvitsekaan. Jokainen tietää onko 5v sisällä tuleva putkiremontti hinnaltaan lähempänä 0e vai 50.000e. Riittää että korjaustarpeet ovat nätisti listassa. Kyllä siitä jo hyvän arvion vetää.
lukemaan, kun oma käsityskyky on selvästi täysin anaalista:) "Läheltä seuraava" ei voi tarkoittaa, kuin irtisanottua välittäjää.
on kyllä aina pidetty huolta tulevista remonteista, joten tuossa ei tule olemaan ongelmaa. Nyt on jo sovittu kahden vuoden korjaukset ja budjetit lukkoon ja sen jälkeen ei olekaan mitään tiedossa moneen vuoteen. Toki kyseisessä taloyhtiössä lähes kaikki asuvatkin siinä itse. Vuokralaisia on meidän kaksiomme lisäksi vain 4 muussa asunnossa.
Asunnon ostamisesta on todellakin tähän asti puuttunut kyseisen älyttömän kalliin tuotteen aidosti tarkka esittely. Remontteja kysellessä ei yleensä osata sanoa mitään. Nyt niistä tulee merkittävä osa hintakeskustelua, eikä siinä juuri myyjän tai välittäjän kaunistelut, tai pimittelyt auta.