Minkälaisia vapautumisaikoja olette laittaneet myytäviin asuntohin. Olen myymässä halutulla alueella olevaa asuntoa, mutta vapautuminen on vasta ensi kesänä, koska uusi talomme valmistuu vasta silloin. Ostaako kukaan oikeasti näin pitkällä vapatumisajalla olevaa asuntoa?
Sen verran ajattelin joustaa kauppaehdoissa että nyt maksetaan käsiraha 4% ja loppukaupat vasta toukokuussa, joten ostajan ei tarvitse maksaa lainankorkoja puolelta vuodelta, jos hän nyt lainaa tarvitsee.
Sen verran ajattelin joustaa kauppaehdoissa että nyt maksetaan käsiraha 4% ja loppukaupat vasta toukokuussa, joten ostajan ei tarvitse maksaa lainankorkoja puolelta vuodelta, jos hän nyt lainaa tarvitsee.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Jos haluttu alue, niin laita myyntiin myöhemmin. Joskus keväällä.
Jos vapautumiseen on lähes vuosi, niin ostajat ovat aika harvassa.
Tuo aika on ehdottomasti liian pitkä.
Unohtui yksi asia.
Se haluttavuus. Sen yleensä näkee vasta sitten, kun olet myymässä asuntoa. Vaikka alue olisi "suosittu", niin sinun asuntosi ei ehkä olekaan.
Etsin itse taloa "harvoin tarjolla" -alueelta. Jos vapautumisaika näkyy hinnassa, niin aivan hyvin voisin ostaa talon nyt, vaikka se vapautuisi ensi kesänä. Tietysti saattaisin tehdä myös vaihtoehtoisen tarjouksen: korkeampi kauppahinta, mutta vapautuminen esim.3kk päästä. Sitten voisi myyjä päättää, haluaako asua pidempään vai saada enemmän rahaa (ja mennä vaikka vuokralle).
Toistaalta on etu siinä, että joku saattaa hyvinkin etsiä asuntoa vasta ensi kesää silmällä pitäen ja toisaalta ostajalle jää aikaa myydä ensin oma asunto jos sellainen on.
4% kauppasummasta on tosin todella vähän, eli ostajalle ei ole isokaan kynnys perua kauppoja jos parempia tulee kevään mittaan tarjolle.
Koska en tiedä millainen talo on kyseessä ja minkä hintainen, on vaikea spekuloida sen pidemmälle. Suosittelisin kyllä että olet yhdeydessä alueesi ammattilaisiin ja kyselet heidän näkemyksiään. Useamman.
Olen laittanut entiset asuntoni myyntiin vasta sitten kun olen muuttanut pois. Eli heti vapaa, ja kauppa on toteutunut äkkiä
Meillä on aika samanlaisia ajatuksia: laittaa talo myyntiin keväällä, vaikka vapautuu vasta loppuvuodesta. Tämäkin on haluttua aluetta, ja tiedän, että moni etsii taloa täältä. Kun itse etsin taloa, olisin mieluummin ottanut vuoden päästä vapautuvan talon hyvältä paikalta kuin kuukauden päästä vapautuvan vähemmän hyvältä.
Meillä on ajatuksena, että voisi myös tehdä esisopimuksen, jossa rahan ei tarvitse liikkua, mutta jos ostaja luistaa varsinaisesta kaupasta, niin sitten tulee joku sakko? Aika hahmotteluvaiheessa tämä vielä on meillä, pitäisi selvitellä asioita.
Eli en tosiaan vielä osaa sanoa, miten toimiva suunnitelmasi on, kun itselläkin on homma vasta suunnitteluvaiheessa. Kerro ihmeessä, mihin päädyit ja miten kävi.