Avioero tuomittu eli avioliitto nyt ohi. Ositus vielä tekemättä eikä meillä ollut avioehtoa. Olen tehnyt osituslaskelman, vaimoni ei usko laskelmiin vaan palkkasi asianajajan. Asianajaja pyytää käräjäoikeudelta pesänjakajaa.
Mulla on ollut tarkat laskelmat, tiliotteet kaikesta varallisuudesta ja ne olen lähettänyt vaimon asianajajalle kuten myös oman sentilleen lasketun ositus/tasinkolaskelman. Ätini kuolinpesä kuuluu laskelmaan, omistan siitä puolet. Pari maatilkkua mm. joista toisella ränsistynyt rakennus, arvoton. Mulla on verottajan kiineistöverotiedot noista. Onko oikein, että osituslaskelmaan laitan maapohjan arvoksi verottajan antaman aluehinnan kyseisellä alueella (ns. verotusarvo on pienempi)? Vai hakeeko pesänjakaja jostakin ihan omat hintansa, mikä minusta olisi sitten väärin?
Verottajan mukaan tavoitehinta on nimenomaan käypä arvo. Verotusarvo taas lienee alakanttiin.
Mulla on ollut tarkat laskelmat, tiliotteet kaikesta varallisuudesta ja ne olen lähettänyt vaimon asianajajalle kuten myös oman sentilleen lasketun ositus/tasinkolaskelman. Ätini kuolinpesä kuuluu laskelmaan, omistan siitä puolet. Pari maatilkkua mm. joista toisella ränsistynyt rakennus, arvoton. Mulla on verottajan kiineistöverotiedot noista. Onko oikein, että osituslaskelmaan laitan maapohjan arvoksi verottajan antaman aluehinnan kyseisellä alueella (ns. verotusarvo on pienempi)? Vai hakeeko pesänjakaja jostakin ihan omat hintansa, mikä minusta olisi sitten väärin?
Verottajan mukaan tavoitehinta on nimenomaan käypä arvo. Verotusarvo taas lienee alakanttiin.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Piti olla: Verottajan mukaan ALUEhinta on nimenomaan käypä arvo.
Että sinun laskelmat eivät kelpaa?
Meinaan vain että aika kalliiksi tulee teille kummallekkin pesänselvittäjän tuhertaminen.
Onko exällesi kerrottu että myös hän on mukana kustannusten jaossa?
Niin ja pesänselvittäjää ei määrätä noin vain, siitä kysytään myös sinun mielipide, kelpaako esitetty henkilö pesänselvittäjäksi.
Mitä tulee todellisiin arvoihin niin eihän kukaan pysty sanomaan etukäteen, lähelle voi päästä mutta todellinen hinta selviää vasta myyntitilanteessa joten verottajan arvio voi olla yhtä oikea kuin exäsi arvio.
Usein käytetään kiinteistönvälittäjän arviota.
>>Niin ja pesänselvittäjää ei määrätä noin vain
Että pesän jakaja vain jakaa pesän (ihan sama oliko kuolinpesä vai "aviopesä"), siis jakaa valmiiksi arvioidun pesän.
No nytpä oli kiistaa kiinteistöjen arvostuksesta yms. jakaja jakaa kiinteistöt murtolukuina ja sillä selvä, hänellä ei ole valtuuksia lähteä selvittämään kysisten kiinteistöjen ja omsisuusmassojen arvoa, häntä ei ole määrätty siihen tehtävään.
Pesänselvittäjä taasen selvittää pesän jakokuntoon mutta ei jaa pesää, hänellä ei ole valtuuksia siihen.
Pesänselvittäjä/-jakaja selvittää ja jakaa pesän hänellä on näihin kumpaankin rooliin valtuudet.
Pesänselvittäjä voidaan määrätä VAIN kuolinpesään, ei avioeropesään.
Kuolinpesässäkään pesänselvittäjän tehtäviin EI kuulu omaisuusarvojen määrääminen. Se on nimenomaan pesänjakajan jakoon liittyvä tehtävä. Se, miten pesänjakaja sitten jaon toteuttaa, on toinen asia. Hän voi jakaa kiinteistön murto-osuuksin, mutta hän voi myös - jos kiinteistön reaalinen jakaminen ei ole mahdollista/tarkoituksenmukaista - pyytää oikeudelta luvan kiinteistön myymiseen, ja luvan saatuaan (tai jos kaikki osakkaat hänet siihen valtuuttavat) myydä kiinteistön.
>>Pesänselvittäjä taasen selvittää pesän jakokuntoon mutta ei jaa pesää, hänellä ei ole valtuuksia siihen.>Että pesän jakaja vain jakaa pesän (ihan sama oliko kuolinpesä vai "aviopesä"), siis jakaa valmiiksi arvioidun pesän.
kjppppiui