Heh, mitenkäs sitten palstan vuokraluuserit, jotka elää kitkuttavat kuukausi kerrallaan, ihan just alkavan rommauksen toivossa? Ei oikein vaikuta siltä, että vuokraloiset osaisivat ottaa kunnolla edes vuoden ajanjaksoja laskuissaan huomioon, koska:
- kaikissa kustannusvertailuissa luuserit laskevat vain ja ainoastaan 1. vuoden kustannuksia (laskuista uupuu tulojen ja menojen vääjämättömät muutokset) ja vuokrat eivä koskaan vuokralaisen mielestä nouse, kuitenkin jokaista vuokraa tarkistetaan ylöspäin kerran vuodessa (keskimäärin korotus tulee siis puolen vuoden päästä)
- koko elämä on laskettu sen aina viimeistään 3 kk kuluttua alkavan rommauksen varaan
...ja kuitenkin vuokrlaisten käytäntö on vielä karmeampi - tili *aina* sileäksi 3 viikossa ja se viimeinen viikko ennen seuraavaa palkkaa sitkutellaan miten sitkutellaan työkavereilta pyydettävien vippien yms. avulla
Seuraava vaihe on se, että vuokralainen muuttaa halvempaan vuokra-asuntoon, kun taas omistusasujilla tuppaa asunnot ajan myötä vain paranemaan.
Tuo viimeinen kohta ei muuten ole mikään vitsi, vaan ihan elävässä elämässä työpaikassa ja tutuilla todeksi nähtyä.
Eli vuokralaisen käsityskyky tulevaisuuteen kattaa kerrallaan vain pari vuokranmaksuväliä eteenpäin.
- kaikissa kustannusvertailuissa luuserit laskevat vain ja ainoastaan 1. vuoden kustannuksia (laskuista uupuu tulojen ja menojen vääjämättömät muutokset) ja vuokrat eivä koskaan vuokralaisen mielestä nouse, kuitenkin jokaista vuokraa tarkistetaan ylöspäin kerran vuodessa (keskimäärin korotus tulee siis puolen vuoden päästä)
- koko elämä on laskettu sen aina viimeistään 3 kk kuluttua alkavan rommauksen varaan
...ja kuitenkin vuokrlaisten käytäntö on vielä karmeampi - tili *aina* sileäksi 3 viikossa ja se viimeinen viikko ennen seuraavaa palkkaa sitkutellaan miten sitkutellaan työkavereilta pyydettävien vippien yms. avulla
Seuraava vaihe on se, että vuokralainen muuttaa halvempaan vuokra-asuntoon, kun taas omistusasujilla tuppaa asunnot ajan myötä vain paranemaan.
Tuo viimeinen kohta ei muuten ole mikään vitsi, vaan ihan elävässä elämässä työpaikassa ja tutuilla todeksi nähtyä.
Eli vuokralaisen käsityskyky tulevaisuuteen kattaa kerrallaan vain pari vuokranmaksuväliä eteenpäin.
Vastaukset 13
Vanhimmat
Suurin osa tuhnuista on kylläkin töissä (jos ylipäätään on töissä) joissa tili maksetaan kahden viikon välein eikä kerran kuussa.
Velkamuli kantaa pankkiin 1500€/kk. Lisäksi vastike ja muut kulut.
Vuokrakunkku maksaa vuokraa 800€/kk. Kumpi kituuttaa, lahopää?
vain kuukausi kerrallaan elämisestä? Jos nyt käytetään noita sun tietojasi laskennassa, niin puhutaan kahdesta aivan eri hintaluokan asunnosta. Tuolla vuokralla helsingissä saa n. 45-55m2 pienen kaksion, kun taas 1500€/kk lyhennyksellä saa 20 vuoden laina-ajalla lainaa lähes 290t€ 2,5%korolla laskettuna (nykyäänhän korot on paljon pienemmät). Sillä ostaa esimerkiksi herttoniemestä v. 2012 valmistuvan 81m2 kolmion jossa on myös terassi. Ja jo ensimmäisestä lyhennyksestä menee yli 900€ omaan taskuun. Jos nyt oletetaan että vuokra pysyy tuon koko ajan samana, niin vuokralainen maksaa 192t€ vuokraa. Omistaja maksaa tuona samana aikana korkoja n.77t€ ja vastikkeita (oletus 250€/kk) 60t€, eli yhteensä 137t€. Eli kaiken kaikkiaan 55t€ vähemmän kuin vuokralainen. Jotta vuokralainen pääsisi samaan varallisuuteen 20 vuodessa, olisi sen säästettävä silloin vähintään 1400€/kk (+asunnon arvon nousu). Todellisuudessahan vuokrat nousevat erittäin paljon, aivan kuten asunnon arvokin. En myöskään laske tähän verovähennyksiä joita omistaja saa, koska kyyti on jo tarpeeksi kylmää tuhnulle muutenkin. Eli kumpi olikaan tyhmempi?
Pallinaama sönkkäs kuukaudesta. Jos muuli vie kakskolmasosaa pankkiin ja vuokrakunkku yhden neljäsosan. Kumalla tuohta enemmän kuusa käytössä?
Laskelmasi arvailuja muilta osin.
On tainnut jäädä ostamattajättämisen käsite sinulle vieraaksi.
Kun tyytyy vanhaan pikkukaksioon uuden kolmion sijaan, säästää = tienaa tonnin/kk verrattuna rivarikolmion vuokraan. Säästetty eurohan on yhtä hyvä kuin tienattu.
Lisäksi vuokra-asunnoissa on muitakin hyviä puolia, joita ei voi liiaksi korostaa. Useimmissa vuokra-asunnoissa ei tarvitse lainkaan miettiä, mihin huoneeseen kännykkä/lompakko/avaimet jäivät. Ja kännipäissään osaa arvostaa sitäkin, että saa aina kahdesta seinästä tukea.
Jos nyt kuitenkin sattuu tulemaan suurempaa rahantarvetta, mihin 1000 €/kk ei riitä, niin silloin voi hakea lisätienistiä ostamattajättämisellä. Esim. 400 000 € tienisti irtoaa helposti - katsotaan vain Oikotieltä sopivan hintainen asunto ja jätetään se ostamatta.
Mitä arvailuja? kyllä noi on aika faktaa mitä tossa on. Jos nyt haluat käyttää kaikki rahasi joka kuukausi, niin antaa palaa vain. Jos taas haluat yrittää sijoittaa rahasi jotta sulla olisi 20vuoden kuluttua sama summa, niin onnea yritykselle. Tuossa laskelmassa sun täytyy siis saada 950€ tuottamaan niin että sulla on kuukauden kulutta vähintään tuo 1400€. eli 450€ tuotto joka kuukausi. Jos taas haluat miettiä asiaa vain kuukausittain, niin katsopa tuosta hieman aiempaa laskelmaa http://keskustelu.suomi24.fi/listmessage/9456741/46696312
Kyseisessä laskelmassa vuokra on 700 ja lainalyhennykset vastike saman verran, joten kummallakin on saman verran rahaa käytettävissä joka kuukausi. Vuokralaisen vain täytyy säästää joka kuukausi ylimääräistä rahaa kun omistaja saa saman säästön vain maksamalla omaansa pois. Mutta yleensä ihmiset haluavat maksaa omansa nopeammin pois jotta voi sitten kaikessa rauhassa nauttia elämästään myöhemmin. Ja kun nyt tekee lainassuunnitelman jonka mukaan maksat saman kun vastaavan vuokra on, niin jo ensi vuonna vuokralainen maksaa enemmän kuin sinä. Joka tapauksessa vuokra*unkku häviää. Mutta ymmärtäähän sen että ottaa päähän kun ei saa sitä lainaa pankista kun luottotiedot ovat menneet, tulot on niin huonot eikä suvusta löydy edes ketään tarpeeksi varakasta joka voisi tulla takaajaksi.
Jos omistusasuja ajaa työsuhdeautollaan työmatkat joka päivä ja saa niistä kilometrikorvauksia jotka ovat enemmän kuin polttoainekulut, niin se maksaa muulille. Mutta kun tuhnu kävelee 500metrin matkan työkkäriin sen sijaan että menee sinne bussilla niin tuhnu onkin tienannut itselleen sen summan. Ja tuhnu siis tienaa vielä enemmän kun jättää menemättä taksilla tai jopa limusiinilla.
> Eli vuokralaisen käsityskyky tulevaisuuteen kattaa kerrallaan vain pari vuokranmaksuväliä eteenpäin.
No jaa, ehkä aikakäsitys ulottuu muutaman kuukauden eteenpäin, mutta organisointikyvyn raja taitaa olla 3 viikkoa.
Taisi olla 2008 loppukesästä (vai olikosejo 2007?), kun uutisoitiin, että seurakuntien avustusrahastolta oli lopumassa budjettirahat jo kauan ennen vuodenvaihdetta. Syyksi mainittiin nimenomaan kulutusluotot ja niistä seuranneet ongelmat vuokranmaksussa - avustuksia haettiin nimeomaan vuokraan, ettei lähde asunto alta.
Että sillai - vuokraluuserit elivät joskus 2006-2008 täysillä & vailla huolta huomisesta kulutusluotto/pikavippivetoista kulutusjuhlaa. Olihan tälläkin palstalla muutama vuosi sitten tapana pullistella auto"sijoituksilla".
Ei vain lainapapereita allakirjoitellessa tullut mieleen, että lainanlyhennysten/osamuksuerien lisäksi pitäisi ensi kuussa maksaa myös vuokra! Vaikka vastahan se viime kuussa oli jo maksettu...
Ei siis ole ihme, että asuntolainat pelottavat vuokraluusereita, joilla on näin huonoja kokemuksia lainoista. Noiden kulutusjuhlien krapulasta taidetaan vuokrakasarmeilla kärsiä pitkää. Autotkin lienevät palautuneet liikkeeseen, kun ei ole tästä sijoitustoiminnasta enää kuultu...
Että kaikki vuokralaiset hakee tukia? Kyllä samalla logiikalla muuleja, kaikki on leipäjonossa.
Muutenkin laskelmasi on uskomuksia.
Olet kovin mieltynyt sanoihin homeläävä ja velkakiikku. Ei kai ole kyse siitä, että ne kuvastavat omaa tilaasi?
Kovastihan sinulla näkyi olleen 4½ vuotta sitten suuret suunnitelmat, oma toiminimi ja tienistiä jopa 12 €/h, mutta jokin aika sitten kirjoittelit yöpyväsi autossasi. Taisi mennä pahemman kerran reisille ja nyt projisoit ongelmiasi muihin ihmisiin.
Okei, mokia sattuu kaikille, muttei niistä tuolla tavalla yli pääse. Etenkään siitä suurimmasta mokasta, mitä ihminen voi tehdä = tuhnuksi ryhtymisestä. Sille tielle kun eksyy, ei ole ikinä toivoa taloudellisen tilanteen paranemisesta, koska vuokrakorotukset syövät tulojen nousun = jos nyt tekee rahasta tiukkaa, yhtään helpompaa ei ole 2020.
Toivottavasti osaat edes nyt ottaa vihjeestä vaarin ja haet ensiksi ammattiapua lanttumaakarilta & seuraavaksi pistät taloutesi kuntoon lopettalla Läskin lihottamisen.
Ostaa neukun. Maksaa homehtuvaa läävää 25v. Kolme neljäsosaa liksastaan. Ei varaa, kuin kirppisfillariin. Home läävä puretaan asumiskelvottomana. Tätä väität onneksi ja menestyksesksi. Ei mikään ammattiapu korjaa noin vinksahtanutta!
Vaikka koet jo olevasi kaiken avun ulottumattomissa, suosittelen silti ottamaan yhteyttä viranomaisiin. Eihän sinulla enää ole mitään hävittävää ja voit vaikka yllättyä positiivisesti
Tuhnuttelulla voi pärjätä, se ei aina syökse ojaan. Itse muutin vuokralle 1999 ja myin rauhassa edellisen kämppäni ja vasta vuonna 2001 ostin nykyisen lukaalin. Ja täytyy kyllä sanoa että se on ollut tähän mennessä paras sijoitus. Eli tuhnuttelukin voi tuottaa jos sitä ei tee liian kauan.