Taloyhtiömme tontille on mahdollista rakentaa uusi kerrostalo. Jotta tämä voisi toteutua, niin yhtiökokouksessa on tehtävä luonnollisesti tästä päätös.
Miten on, onko tämä sellainen yhtiöjärjestysasia uudessa laissa, että yksi osakas voi rakentamisen estää vai ratkaiseeko asian yksinkertainen enemmistö?
Miten on, onko tämä sellainen yhtiöjärjestysasia uudessa laissa, että yksi osakas voi rakentamisen estää vai ratkaiseeko asian yksinkertainen enemmistö?
Vastaukset 4
Vanhimmat
Todennäköisesti vaatii määräenemmistön koska yhtiöjärjestystä pitänee muuttaa lisärakennuksen osalta.
meinaatte lisää osakkeita yhtiöön tulee mielestäni vastaan 5 kohta
Suostumus yhtiöjärjestyksen muuttamiseen
Yhtiöjärjestyksen muuttamiseen on saatava
27 §:ssä tarkoitetun määräenemmistön lisäksi
osakkeenomistajan suostumus, kun:
1) muutetaan hänen osakkeidensa tuottamaa
oikeutta hallita huoneistoa;
2) muutetaan hänen huoneistonsa käyttötarkoitus
toiseksi;
3) rajoitetaan oikeutta hänen osakkeensa
luovuttamiseen ottamalla yhtiöjärjestykseen
2 luvun 5 §:ssä tarkoitettu lunastuslauseke tai
ennestään olevaa lunastuslauseketta laajennetaan;
4) lisätään hänen maksuvelvollisuuttaan
yhtiötä kohtaan siten, että muutetaan vastiketai
muuta maksuperustetta taikka lisätään tai
poistetaan maksuperuste;
5) hänen oikeuttaan yhtiön voittoon tai netto-
omaisuuteen vähennetään yhtiöjärjestyksen
määräyksellä;
Tässähän on kaksi osakkaan kannalta olennaista asiaa. Haluavatko osakkaat luopua ko. tontin osasta ja ovatko osakkaat halukkaita ryhtymään rakennuttajiksi ja investoimaan hankkeeseen ehkä isojakin summia. Siinä voi pienituloisille eläkemummoille ymv. tulla monta unetonta yötä näitä pohdiskellessa.
En osaa sanoa mikä on käytäntö ja mikä on ylipäänsä mahdollista, mutta mielestäni reilumpi ratkaisu olisi eriyttää taloyhtiö ja rakennuttajayhtiö. Jos tontin myynti tai vuokraaminen ja sille rakentaminen on mahdollista ja siitä saadaan aikaan myönteinen päätös yhtiökokouksessa, ei muuta kuin halukkaat osakkaat perustavat erillisen yhtiön, joka joko ostaa tai vuokraa tontin ja vastaa rakentamisesta ym. siitä eteenpäin.
Tietysti jos kaikki osakkaat ovat halukkaita, niin miksei myös as. oy voi toimia rakennuttajana.
Tässä tapauksessa tulisi kysymykseen tontin osan myynti tai vuokraaminen. Taloyhtiö ei juuri mummojen yöunien takia ryhdy rakentajaksi. Mutta kumpi pitkällä tähtäimellä olisi hyödyllisempää, myynti vai vuokraaminen?