osittainen jako on tehty, perintöverot maksettu n. 3 vuotta sitten, mutta "perikunta" (=2henkilöä) omistaa vielä vuokralla olevan pienen asunnon, sekä tilin, jolta asunnon kulut on hoidettu.
Asunto on tarkoitus myydä n. vuoden sisällä (ei ole mahdollista, että jompikumpi perillisistä edes teoriassa siirtäisi siis kirjansa kahdeksi vuodeksi sinne. Ei myöskään ole mahdollista, että toinen "ostaisi toisen ulos" )
Mikä on taloudellisesti paras vaihtoehto, perikunta myy ja rahat perikunnan tilille, jolloin tehdään lopullinen pesänjako, vai kuinka? Miten nyt selvitään mahdollisimman vähillä veroilla?
jälkihuomautus; mitään riitaa ei siis ole, ja me sisarukset haluamme vain selvitä niin, että jotain jäisi myös käteen.
Asunto on tarkoitus myydä n. vuoden sisällä (ei ole mahdollista, että jompikumpi perillisistä edes teoriassa siirtäisi siis kirjansa kahdeksi vuodeksi sinne. Ei myöskään ole mahdollista, että toinen "ostaisi toisen ulos" )
Mikä on taloudellisesti paras vaihtoehto, perikunta myy ja rahat perikunnan tilille, jolloin tehdään lopullinen pesänjako, vai kuinka? Miten nyt selvitään mahdollisimman vähillä veroilla?
jälkihuomautus; mitään riitaa ei siis ole, ja me sisarukset haluamme vain selvitä niin, että jotain jäisi myös käteen.
Vastaukset 2
Vanhimmat
Meillä (kp:ssa 2 osakasta) sama tilanne eli huoneisto oli vuokralla n. vuoden kp:n nimissä, ennen kuin irtisanottiin vuokrasopimus ja myytiin asunto tyhjänä, vuokrasopimuksen päätyttyä.
Saatiin huoneistosta n. 20 % yli perunkirja-arvon, tuosta summasta verottaja sitten verotti myyntivoittoveroa n. 25 % (en muista tarkkaan mv-veroa tuolloin) eli ei se lopulta paljoakaan ollut per osakas, kun perintövero oli maksettu perunkirja-arvon mukaan.
Ps. ei tuo käytäntö varmasti ole muuttunut eli kahteen kertaan (tuplaveroja) ei joudu maksamaan, mutta muistaakseni välityspalkkiota verottaja ei noteerannut, vaan verotti koko myyntivoitosta.
Aikaa on kulunut sen verran, että perintöveroarvon korjaus ei tule kyseeseen, eli voitto-osuus verotetaan 28%. Ellei osakkailla ole pääomatulojen tappioita jemmassa, niin mielestäni on samantekevää myyttekö perikuntana tai jaon jälkeen. Perinkuntana myydessä kannattaa odotella se vero ja jakaa rahat vasta sitten.
Kun hankintamenona on perintöverolapun arvo, niin myyntikulut saa vähentää myyntihinnasta voittoa laskettaessa.