Arvon korjaus...

Mitä ihmettä ??

Olen myymässä perintömetsätilaani ja sitä varten teetin paikallsiella mhy:llä arvion metsämaan arvosta.

Pinta-alaa 30 ha, kuvioita 20, puusto, taimikot ja maapohja yhteensä arvoiotu noin 200 tonniin. Arvot on siis laskettu eur/kuutio ja eur/ha päivän hinnoilla.

Mutta sitten siellä on arvon korjaus-rivi -25%, ja alimmalla rivillä käypä arvo 150 tonnia.

No millä hinnalla sen sitten myyn, todellisesta lasketusta arvosta vai "korjatulla" hinnalla? Korjataanko arvoa aina alaspäin, vai heittääkö mhy:n mies kolikolla että kruuna = 25% ja klaava = -25%

Mitä tarkoittaa odotusarvokerroin joillakin kuvioilla, 1.0, 1.2, 1.9 ? Tarkoittako se että heti kaupan jälkeen ko. kuvion arvo nousee 1.x-kertaiseksi?

5

3835

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • ei mitään ihmeitä

      Myyt sillä hintaa mikä on paras tarjous, arvioita on yhtä monta kuin tekijääkin.

      Arvonkorjauksella vähennellään kai tulevia kuluja ja veroja, hoitorästeja ja yms. Alaspäin aina korjataan, % vain vaihtelee. 25% aika yleisesti näkyvä alaskorjaus.
      Odotusarvokertoimella osittain keinotekoisesti vedetään hintaa ylös lisäämällä arvioon puuston tulevaa kasvua, jotkut ostajat pyyhkii kertoimilla jotain haisevaa...
      Päivän hinnatkin on niin ja näin, alas nyt ainakin mennään puun hinnassa ...

      • hmm.... .. .

        Eli tämän perusteella on selvää, että puut on myytävä pois "päivänhintaan" ja sitten vasta maapohja.
        Silloin -25% arvonkorjausta ei tapahdu. Tosin ostajalta jää metsävähennys olemattomaksi mutta se tässä visiin onkin koko homman juju. Jos se myydään puineen menettää myyjä neljänneksen mutta ostaja hyötyy mahtavasta metsävähennysmahdollisuudesta.

    • mhy:llä arvio

      150 tonttua 30 hehtaarille tekee 5000 euroa/hehtaari. Käy katsomassa toteutuneita kauppahintoja ja pyydä korjaamaan tuota arviota ... siis jos sulla ei ihan pelkkää metsämaata on

    • kerkkkä

      ha hinta näkemys 5000€...sinulla myynnissä puustoinen kohde ..missä päin Suomea tämä.

      • Aabeliini

        Nopeasti laskeskellen keskimäärin 150 mottia pitää löytyä hehtaarille tuohon hintaan.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Milloin olet viimeksi nähnyt

      Kaivattusi ja missä? Onko ikävä vastaa rehellisesti.
      Ikävä
      134
      2162

    2. Onpas punavihreät taas ärhäkkäinä

      😺 Ihan tuntuu kuin syyttäisitte meikäläisiä/meikäläistä Oulun puukotuksesta. Tapaus on hyvin ikävä ja tuomittava. En
      Luterilaisuus
      377
      1624

    3. Pimahdan kohta ihan kunnolla

      Entä, jos otan sitten yhteyttä sinuun? 🫨🫥🥴
      Ikävä
      21
      1210

    4. Hauskaakin jopa...

      Että moni nainen olettaa, että kyse on vaan siitä kaanustinloukusta, kun mies jotain ehdottaa. 😄 Ja miettiikö monikaan
      Sinkut
      227
      1186

    5. Nainen, minkä kappaleen laittaisit nyt miehelle

      kuunneltavaksi tietäen, että hän ikävöi sinua ja kipuilee päästäkseen yhteyteen kanssasi. Jotain, joka kertoo...
      Ikävä
      109
      1009

    6. Koen, että minua tavallaan vainotaan

      Kyllä minä vain satun tietämään, että täälläkin on joitain serkun kaiman kummeja jotka kiusaavat minua. Lisäksi sairas n
      Ikävä
      126
      979

    7. Toivottavasti vielä kohdataan mies

      Ja aloitetaan juttelu. Nyt olisin valmis.
      Ikävä
      94
      973

    8. Vanhemmalle naiselle

      Aikataulu muutos. Ensi viikolla pistetään asia vireille. Ei juhannukseen asti aikaa. Kannatti valehdella!
      Ikävä
      55
      938

    9. Herätänkö minä sinut itkullani nainen

      Kysyn tässä kun kaipuun aallot lyövät ylitseni ja ihmettelen missä olet toivoessani, että olisit tässä vierelläni. On va
      Ikävä
      25
      868

    10. Vastaa nyt kun kuitenkin valvot!

      Vai pelkäätkö että miehesi herää? Ppm:lle 😉
      Ikävä
      111
      828
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt