Olen myymässä perintömetsätilaani ja sitä varten teetin paikallsiella mhy:llä arvion metsämaan arvosta.
Pinta-alaa 30 ha, kuvioita 20, puusto, taimikot ja maapohja yhteensä arvoiotu noin 200 tonniin. Arvot on siis laskettu eur/kuutio ja eur/ha päivän hinnoilla.
Mutta sitten siellä on arvon korjaus-rivi -25%, ja alimmalla rivillä käypä arvo 150 tonnia.
No millä hinnalla sen sitten myyn, todellisesta lasketusta arvosta vai "korjatulla" hinnalla? Korjataanko arvoa aina alaspäin, vai heittääkö mhy:n mies kolikolla että kruuna = 25% ja klaava = -25%
Mitä tarkoittaa odotusarvokerroin joillakin kuvioilla, 1.0, 1.2, 1.9 ? Tarkoittako se että heti kaupan jälkeen ko. kuvion arvo nousee 1.x-kertaiseksi?
Pinta-alaa 30 ha, kuvioita 20, puusto, taimikot ja maapohja yhteensä arvoiotu noin 200 tonniin. Arvot on siis laskettu eur/kuutio ja eur/ha päivän hinnoilla.
Mutta sitten siellä on arvon korjaus-rivi -25%, ja alimmalla rivillä käypä arvo 150 tonnia.
No millä hinnalla sen sitten myyn, todellisesta lasketusta arvosta vai "korjatulla" hinnalla? Korjataanko arvoa aina alaspäin, vai heittääkö mhy:n mies kolikolla että kruuna = 25% ja klaava = -25%
Mitä tarkoittaa odotusarvokerroin joillakin kuvioilla, 1.0, 1.2, 1.9 ? Tarkoittako se että heti kaupan jälkeen ko. kuvion arvo nousee 1.x-kertaiseksi?
Vastaukset 5
Vanhimmat
Myyt sillä hintaa mikä on paras tarjous, arvioita on yhtä monta kuin tekijääkin.
Arvonkorjauksella vähennellään kai tulevia kuluja ja veroja, hoitorästeja ja yms. Alaspäin aina korjataan, % vain vaihtelee. 25% aika yleisesti näkyvä alaskorjaus.
Odotusarvokertoimella osittain keinotekoisesti vedetään hintaa ylös lisäämällä arvioon puuston tulevaa kasvua, jotkut ostajat pyyhkii kertoimilla jotain haisevaa...
Päivän hinnatkin on niin ja näin, alas nyt ainakin mennään puun hinnassa ...
Eli tämän perusteella on selvää, että puut on myytävä pois "päivänhintaan" ja sitten vasta maapohja.
Silloin -25% arvonkorjausta ei tapahdu. Tosin ostajalta jää metsävähennys olemattomaksi mutta se tässä visiin onkin koko homman juju. Jos se myydään puineen menettää myyjä neljänneksen mutta ostaja hyötyy mahtavasta metsävähennysmahdollisuudesta.
150 tonttua 30 hehtaarille tekee 5000 euroa/hehtaari. Käy katsomassa toteutuneita kauppahintoja ja pyydä korjaamaan tuota arviota ... siis jos sulla ei ihan pelkkää metsämaata on
ha hinta näkemys 5000€...sinulla myynnissä puustoinen kohde ..missä päin Suomea tämä.
Nopeasti laskeskellen keskimäärin 150 mottia pitää löytyä hehtaarille tuohon hintaan.