Asunnon osto, remontointi ja myynti

Kysymyshän on siitä millä hinnalla asunnon saa ostettua, millä hinnalla rempattua ja millä hinnalla myytyä. Pienehköissä osakehuoneistoissa hintaero remppakuntoisen ja rempatun välillä ei välttämättä ole kovin iso. Otetaan esimerkki. Samassa kt-yhtiössä myynnissä remppakuntoinen kaksio (a), toteutunut hinta: 100 000 e ja täysin rempattu (b), toteutunut hinta: 120 000 e. Jos tekee pääosan remontista itse, rempan hinta kaikkineen saattaa jäädä 10 000 e luokkaan (vähennetään voitosta). Siitä sitten pois myyntivoiton vero (28%) äljelle jää: 7813 e. Vielä kun vähennetään varainsiirtovero: 1600 e, ja muutaman kk vastikkeet (remppa ja myyntiaika): 1000 e, sekä kulut joita et voi vähentää (mm. omat km-kulut ymv.): 500 e, nettona käteen jää: 4713 e.

Oletuksena, että asunto myydään itse.

Ihan hyvä raha, mutta jos jostain syystä kauppa ei käy eli myyntiaika pitenee, jolloin kustannukset nousevat ja jos vielä hinnasta joudutaan nipistämään, aika äkkiä ollaan miinuksen puolella.

tuohon hommaan on lähinnä kaksi vaihtoehtoa. Joko

A) ostat asunnon, remontoit, muutat siihen itse ja myyt joskus. Tällöin jäänee voitolle ja lisäksi saa voittoa arvonnousuna eikä yli 2v asumalla tarvitse maksaa myyntivoitosta veroa.

Jos ideana on kuitenkin oikeasti elättää itsensä niin silloin on

B) asuttava jossain ja rempattava muita kämppiä. Tämä vaatii löysää rahaa/ hyvät vakuudet velan pitämiseen. Löysäksi rahaksi/ velaksi ei mielestäni riitä yhden kämpän hinta koska sinun olisi rempattava niitä n. yksi/kk (kts. aiemmman kirjoittajan hyvä laskelma) ja mitenkään et ehdi samassa kuussa ostaa ja myydä asuntoa, joten on varauduttava tilanteeseen missä omistat samaan aikaan 2-3 kämppää -> kysyy rahaa.

Jos itse miettisin pyörittää rakennuspisnestä tuollasella 2-300 tonnin rahalla niin ostasin tontin, tekisin talon ja myisin. Siinä tienaa varmasti enemmän jos on tosiaan rahaa ja taitoa tehdä.