asuntolainan tarjous ja oma tarjous asunnosta

Onhan se tosiaan kiva käydä muiden asuntoja katselemassa. Mutta sille asteelle se sitten jääkin, kun ei ole rahaa.

Ensin pitää saadan pankilta sitova lainatarjous, missä on kaikki korot, maksuerät yms. määritetty. Vasta sellainen kourassa kannatta lähteä tarjouksia tekemään. Ja näköjään tarvitset takaajankin - mikä voi aina olla helpommin sanottu kuin tehty (Siperia on opettanut). Muuten käy niin, että

- teet tarjouksen, jonka myyjä hyväksyy -> maksat käsirahankin, muttet saakaan takaajaa tai lainaehdot eivät olekaan sellaiset kuin olit kuvitellut -> osto kariutuu = rikot tehtyä sopimusta ja huomaat olevasi käsirahaa eli muutamaa tonnia köyhempi

- löydät kivan kämpän, muttet voi tehdä tarjousta heti, vaan asia selviää vasta ensi viikolla -> joku toinen ostaa kämpän nenäsi edestä

Ei myyjiä kiinnosta kovin pitkään kuunnella selityksiä tyyliin: "Nyt ei oo rahaa, mut kyl mä ehkä saan jo ensi viikolla asian hoidettua, joten eiks pidetä tätä nyt mulle varattuna 2 tai 3 viikkoa tai miten kauan siihen nyt vaan sattuukaan menemään ... paitsi tietenkin, jos satun muuttamaan mieleni."

Nimittäin tällaisia sähläreitä, joiden kanssa kaupanteosta ei lopulta tule, viikkojen arpomisenkaan jälkeen, lasta eikä paskaa, riittää muutenkin ihan tarpeeksi.

Miksi hemmetissä sä käyt muiden kämppiä katsomassa kun sulla ei ole sitovaa lainatarjousta pankista?? Pitäähän se eka olla ja pankki vaatii takaajan, sekä monesti vielä valtion tms. takaus jos saamallasi takaajalla ei ole antaa tarpeeksi vakuutta. Oletkohan ihan perillä edes asioista? Sun pitäs pyytää lainatarjous ainakin kahdesta pankista ja hieman tajuta jotain, muuten pistävät sulle esim marginaalit kattoon yms.

Voit tehdä tarjouksen ehdolla, että rahoitus järjestyy.

Itselleni kävi aikoinaan noin, että kovasti pankki näytti vihreää valoa, kertoi minkä suuruinen laina oli mahdollinen jne. Tosin ilmeisesti olettivat, että ostan kaksion keskustasta. Sitovaa lainatarjousta ei siihen aikaan antanut yksikään pankki ennekuin oli kohde tiedossa. Halusivat kartoittaa riskit.

No, kun sitten löysin asuntoni, se olikin kaupunginrajan ulkopuolella (2 km) ja sen vakuusarvo olikin vain 70% sen silloin normaalin 80%:n sijasta. Olisinkin tarvinnut kolmannen takaajan, niiden kahden hyvän takaajan lisäksi. Välittäjän vinkistä hain lainan alueen pankista, jolloin vakuusarvokin oli taas sen 80% ja ostin asuntoni, joka pian onkin maksettu. Tarjouksen siis jätin ehdolla, että rahoitus järjestyy.

Soittelivat kyllä myöhemmin perään laintarjouksensa kanssa muutkin pankit, mutta nopeat syövät hitaat kaikissa kaupoissa.