Onko yleinen käytäntö

Auto paikka kuuluu asunnon haltijalle, oli autoa tai ei. Näin siis suurimmassa osassa yhtiöitä. Jos paikkoja on vähemmän kuin asuntoja, sitten niistä on kova kilpailu. Ja nykyään kun monilla on useampikin auto, paikat tahtovat loppua kesken.

Mutta siis jos ollakin on autopaikka, se on sen, ei sun. Sitäpaitsi se maksaa siitä vastikkeessa. Normaalikäytäntö.

Jos oletat, jollakin käyttämätön paikka, meneppäs soittamaan omistajan ovikelloa, jospa se suostuis vuokraamaan paikan. Kannattaa hokata muuten. Se tolppa, sen sähkölasku menee siihen asuntoon, minkä paikka se on. Eli sun pitää sitten sopia jokin könttäsumma sähkönkulutuksesta, koska sähkömittareita on vain yksi, paikan omistajalla. Eli laske valmiiksi, paljonko autosi käyttää sähköä lokilämmittimen, sisätilalämmittimen ja akkulaturin, imurointien jne kanssa vuodessa. Ja sen päälle tietenkin paikan vuokra ja kannattaa muistaa, vuokran pitäisi tuottaa verojen jälkeen voittoakin.

Eli voihan se olla, että paikkaa törppö et saa.

Taloyhtiössämme asuntoon kuuluu yksi tolpallinen autopaikka ja asukkaan myydessä asuntonsa paikka on ns. vapaasti otettavissa, jos joku ei ole tyytyväinen nykyiseen paikkaansa. Asiaa ei välttämättä sovita edes koko porukalla, vaan nopein nappaa. Lisäksi on ylimääräisiä ns. vieraspaikkoja, joista kaikista on samalla kilpailumentaliteetilla tehty kesäautojen talvisäilytyspaikkoja tai kinataan kuka ehtii parkkeemaan kakkosautonsa niihin.

Tältä pohjalta sanoisin, että mitä järjestäytyneempi parkkipaikkojen jako yhtiössä on, sen oikeudenmukaisempaa. Siksi ehdotan samaa kuin aiempi vastaaja ja mene kysymään saatko vuokrata naapurin paikan omaan käyttöösi. Reilu peli, reilu mieli!

Meillä kuuluu autopaikka jokaiselle huoneistolle. Jos et omista autoa, voit saada sen 3euroa/kk alennusta, minkä nämä autopaikan omistajat maksavat ja se jolla on esim:2autoa, voi vuokrata sen tyhjän paikan taloyhtiöltä sillä 3euron/kk maksulla, siksi aikaa kunnes asukas hankkii auton, taikka siihen muuttaa semmoinen asukas jolla on auto ja tarvitsee sitä lisäpaikkaa. Meillä se sähkö menee taloyhtiön mittareista.

Sitten jos joku asukkaista lähtee pitkälle lomareisuulle, niin meillä ainakin ilmoitetaan jollekkin kahden auton omistajalle, että ruutu on vapaa siihen asti, että käyttäkää.

turha yrittää kauhalla ammentaa jos on lusikalla jaettu parsi sopii tähänkin. Siis, isännöitsijöiltä ei vaadita koulutusta vaan hommaan riittää kun tuntee kymmensormijärjestelmän (ei tarvitse osata vain tuntea). Tällöin osaa näpetellä ne autopaikkaluettelot ja saunavuorolistat joiden laatiminen on isännöitsijöiden pääasiallinen työnkuva. Näinollen turha olettaa että paikat jaetaan sen mukaan kuka omistaa tai ei omista moottoriajoneuvoa.

Asuin 5 vuotta kerrostalossa (asunto-osakeyhtiö), jossa oli 35 asuntoa mutta vain 25 tolppapaikkaa. Kaikki, joilla oli yksi auto, saivat tolppapaikan. Kukaan semmoinen ei saanut, jolla ei autoa ollut. Muutamalla oli kaksi autoa, heidän toinen autonsa oli kadunvarsipaikalla hiukan erillään vars. parkkialueesta. Muuta kummallista asiassa ei ollut kuin se, että naapuritalolla, joka oli täysin samanlainen, oma yhtiönsa, oli käytössään 35 autopaikkaa, joista 5 oli samassa rivissä meidän yhtiön paikkojen kanssa. Miksi ei paikkoja oltu aikanaan jaettu tasan, molemmille yhtä monta? Tonttien raja kulki parkkkipaikan puolivälissä suoraa viivaa, eli ne 5 paikkaa meidän rivissä oli meidän tontilla mutta naapurin hallinnassa (sähköt sentään oli vedetty heidän sähkökeskuksestaan). Asia selvisi vasta kun oltiin muutettu sieltä pois, ja tein viimeistä tilintarkastusta.

Nykyisessä pienessä yhtiössä jokaisella asunnolla on yksi pistokkeellinen autokatospaikka, kolme asukasta on saanut luvan rakentaa omalla kustannuksellaan yhtiön tontille lisäautopaikan. Yksi naapuri meinasi jo ruveta sosialisoimaan meidän lisäpaikkaa (meillä ollut jo 4 vuotta, he tekivät omansa tänä kesänä). Kerrottiin, että meillä on se paikka ja heillä omansa, siinä järjestyksessä kun ovat olleet, meidän paikka jo vuosia, ja heidän perheen loputon automäärä on jossakin muualla kuin meidän lisäpaikalla, voidaan käyttää vieraspaikkana kunnes hankitaan toinen auto.

Eiköhän yhtiöjärjestyksessä ole selvitetty, miten yhtiön autopaikat jaetaan. Sen mukaan eletään. Jos tapa ei miellytä, voi aina muuttaa yhtiöjärjestystä. Se tapahtuu yhtiökokousessa.

Autopaikat ovat siis yhtiön hallinnassa vai kuuluuko asuntoon automaattisesti autopaikka ja joskuuluu, niin miksi sinulle ei ole riittänyt?

Jos paikkoja on vähemmän kuin tarvetta, niin oikeudenmukaiselta vaikuttaisi antaa autopaikka ensin niille, joilla on omistuksessan tai hallinnassaan liikennekäytössä oleva auto. Vieraspaikkoja pitäisi olla vieraille. Jos autopaikkoja jää ja on kakkosautojen paikoille tarvetta, niin sitten niille.

..on se yksi eripuran aihe taloyhtiössä. Etenkään jos niitä ei ole riittävästi. Ohjeeni on, että:
- tarkista onko yhtiöjärjestyksessä mainintaa autopaikkojen vuokrauksesta tai niiden muista säännöistä, esim. kenelle paikkoja vuokrataan ja millä ehdoilla.
- jos on maininta, että autopaikka kuuluu huoneistolle niin silloin sinulle kuuluu autopaikka.
- jos taas autopaikat ovat yhtiön hallinnassa niin silloin paikkojen vuokrauksesta päättää hallitus.
Em. tapauksessa ota selvää tehdäänkö vuokrauksista kirjallinen sopimus ja mitä se sisältää. Kirjallisessa sopimuksessa voidaan sopia vuokrauksen ehdoista esim. autopaikan irtisanominen yms. Jos tällaisen sopimuksen vuokraaja allekirjoittaa niin sopimus on silloin pätevä asiakirja ja se sitoo niin vuokraajaa kuin vuokralle antajaakin.
Jos autopaikat ovat taloyhtiön hallinnassa niin nehän voidaan vuokrata kenelle vaan jos paikoista ja vuokrausehdoista ei YJ:ssä erikseen mainita.

Mielestäni on kyllä väärin autonomistajia kohtaan jos autopaikka vuokrataan jollekin asukkaalle sillä perusteella, että mummon kummin kaima käy kerran vuodessa kylässä ja tarvitsee autolle silloin pysäköintipaikan!
Huomattavaa on että, autopaikoista ei asunto-oy-laki määrää vaan autopaikkoihin sovelletaan maanvuokralakia.