sitten ns. ensiasunnon osto.
Eli joudunko maksamaan varainsiirtoveron 1.6% ostaessani ensiasunnon myytyäni perintöasunnon ja saamillani varoilla ostan asunnon?
Eli joudunko maksamaan varainsiirtoveron 1.6% ostaessani ensiasunnon myytyäni perintöasunnon ja saamillani varoilla ostan asunnon?
Vastaukset 9
Vanhimmat
Virallista tietoa:
http://www.vero.fi/nc/doc/download.asp?id=226;50073
"Luovutuksensaajalla ei ole oikeutta ensiasunnon verovapauteen, jos hän on vuonna 1990 tai sen
jälkeen omistanut Suomessa tai ulkomailla vähintään puolet vakituisena asuntona käytettäväksi
tarkoitetusta asuinrakennuksesta tai tällaisen asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavista osakkeista
tai osuuksista.
Oikeus verovapauteen menetetään pelkästään aiemman asunnon omistamisen perusteella
Myös lahjana tai perintönä saadun asunnon omistus vie oikeuden ensiasunnon verovapauteen.
Luovutuksensaajan ei ole tarvinnut käyttää asuntoa vakituisena asuntonaan. Vapaa-ajan asunnon
omistus ei kuitenkaan vie oikeutta verovapauteen."
Todella hyvästä ja täydellisestä vastauksesta!! :)
"Luovutuksensaajalla ei ole oikeutta ensiasunnon verovapauteen, jos hän on vuonna 1990 tai sen
jälkeen omistanut Suomessa tai ulkomailla vähintään puolet vakituisena asuntona käytettäväksi
tarkoitetusta asuinrakennuksesta tai tällaisen asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavista osakkeista
tai osuuksista."
Tuo vastaajan teksti jo kertoikin oikeastaan kaiken, samaa on todettu muistaakseni taloustaito lehdessä.
Eli homma riippuu siitä käytitkö perintönä saamaasi asuntoa vakituisenasi asuntonasi? tämä ratkaisee.
Jos et ole asunut perimässäsi asunnossa niin sinulla on edelleen oikeus verovapauteen ensinmäisen oman vakituisen asunnon ostossa.
Voit hommata vaikka sata sijoitusasuntoa niin et menetä verovaputta.
... yrittää nimimerkki "Täydellinen vastaus" syöttää. Kuinka kukaan voikaan täysin yksiselitteisen asian käsittää noin mukkelis makkelis! No kukapa muu kuin ...
Verohallituksen ohjehan on selvääkin selvempi: "... omistanut Suomessa tai ulkomailla vähintään puolet vakituisena asuntona käytettäväksi tarkoitetusta asuinrakennuksesta tai tällaisen asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavista osakkeista." Siis OMISTANUT - asumisesta ei puhuta mitään. Vielä varmemmaksi vakuudeksi: "Oikeus verovapauteen menetetään pelkästään aiemman asunnon omistamisen perusteella." Siis pelkkä aiemman asunnon OMISTAMINEN riittää verovapauden menettämiseen - asumisesta ei edelleenkään mainita mitään. Mutta sitten puhutaan jo asumisestakin: "Luovutuksensaajan ei ole tarvinnut käyttää asuntoa vakituisena asuntonaan." Selitys po. nimimerkille: Verovapaus menetetään, vaikka luovutuksensaaja ei olisi käyttänyt asuntoa (vakituisena) asuntonaan. Sijoitusasunnon omistamisella on täten sama seuraamus eli verovapauden menetys. Vakituisesta asunnosta ohjeessa mainitaan ainoastaan eron tekemiseksi vapaa-ajan asuntoon, koska vapaa-ajan asunnon omistaminen ei aiheuta veroedun menetystä.
Eli mietin sitä että voiko yhden perijän kuolinpesä myydä asunnon kuolinpesänä, vai onko se automaattisesti tämän perijän omistusta, ja tällöin perijä menettää välittömästi tuon varainsiirtoveroetunsa?
Itselläni on sellainen tilanne että isäni todennäköisesti kuolee aika pian, perintönä hän jättänee pienen kerrostaloyksiön. Itse en rahaa kaipaa, joten olen ajatellut jättää tämän perinnön vastaanottamatta, jolloin se siirtyy pojalleni. Mietityttää vain tämän perinnön seuraukset pojalleni, menettääkö hän opintotukia? Entä tämä ensiasunnon varainsiirtovero? Ensimmäinen asuntohan voi olla joskus vaikka omakotitalo, tällöin varainsiirtovero nousee tuhansiin jopa yli kymmenen tuhannen.
Yhden perillisen pesässä omistus napsahtaa perinnönjättäjän kuolinpäivänä, eikä asunnon myyminen kuolinpesänä auta säilyttämään varainsiirtoveron vapautta. Perinnöstä luopumisesi ei vaikuta poikasi opintukeen. Yksiössä asuessaan hän saa asumistukea hoitovastikkeesta 80%, ellei yksiön pinta-ala ylitä 37m2. Näitä voidaan rukata vuosien saatossa, mutta näin ainakin oli menneinä vuosina ja tänäkin vuonna.
Jos poikasi asuu opiskelijana muualla vuokralla, niin silloin hän saa asumislisää, eikä yksiön omistaminen vaikuta ehkä siihenkään. Ensiasunto yksiö hänelle on, eikä omakotitalosta tule samaa etua toistamiseen.
Taloustaidon artikkeli koski alijäämähyvitystä ja siinä sinua kohdellaan ensiasunnon ostajana.
Täällä eräs kirjoittaja kirjoittaa ilmeisesti tunnetulla nimimerkillä ja lisäksi muilla nimimerkeillä sillä hänen purkaus ja haukkumiset viittaavat vahvasti siihen.
Mutta antaa hänen räyhätä ja vittuilla muille ihan vapaasti sillä vapaa kekustelupalstahan tämä on.
Muttavielä asunnon perimiseen, joko se on jaossa tullut ihan virallisesti sulle?
Jos jakoa ei ole vielä suoritettu niin ehkäpä kannattaa myydä se kuolinpesän nimissä niin silloinhan sulle ei ole tullut asuntoa vaan rahaa.
Kannatan verosuunnittelua ja muista tarkistaa täältä lukemasi tiedot (huom. kaikkien tiedot), myös erään kirjoittajan myös.
Eihän se ole mitään räyhäämistä tai vittuilua, jos sinun täysin väärä neuvosi korjataan.
Kyllä se on aika kummallista, että kun heti ensimmäisessä vastauksessa on linkki VEROHALLITUKSEN julkaisuun asiasta, eli niin viralliseen tietoon kuin yleensä on mahdollista saada, jossa oikea vastaus annetaan 100 % selkeästi, niin sinun pitää tulla vielä sotkemaan asiaa jonkun Taloustaidosta päin vittua muistamasi artikkelin pohjalta: "Voit hommata vaikka sata sijoitusasuntoa niin et menetä verovaputta."
"muista tarkistaa täältä lukemasi tiedot (huom. kaikkien tiedot)"
Pitääkö myös Verohallituksen antamat tiedot tarkistaa? Mistä? Verohallituksesta?
Jos tosiaan olet noin tyhmä niin ymmärrä edes olla hiljaa!