Eikö nyt ole hyvä aika myydä, hinnat eivät enää nouse vaan lähtevät ehkä laskuunkin? Kalliossa 33,5 neliön yksiö, 3-5 vuoden kuluttua putkiremppa tulossa, ei jaksa vuokralaisten kanssa pelata. Viimeisin maksoi kyllä vuokran ajallaan mutta sai varoituksen yöllisistä juhlista. Myy ja laittaa vaikka pörssiyhtiöiden osakkeisiin, mitäs mieltä palstan asiantuntijat ovat?
Sjoitusyksiö lihoiksi
Kannattaako?
22512
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 22
Vanhimmat
No jos et jaksa niin miksi kysyt?
Eihän se myynti varmasti kannattavaa ole kun tietää miten vuokrat ovat nousukiidossa tulevaisuudessa. Myös arviosi asuntojen hintojen kehityksestä oli varsin pessimistinen.
otteet selviävät tuosta:
http://keskustelu.suomi24.fi/node/9390626
Vuokrat ovat nousseet viimeisen kymmenen vuoden aikana niin paljon ettei nousuvaraa enää ole. Vai kuvitteletko että mitä tahansa voi pyytää? Tai voi toki pyytää mutta ei ihmisillä ole varaa maksaa.
Eikä nuo asuntosijoittaminen mikään kummoinen sijoitus ole. Pitkässä juoksussa saa 4-5% tuoton. Jää aika kauaksi pörssiosakkeista. Osakkeet paljon helpompia, hajautus on tärkeää, tarpeeksi montaa ostaa. Sitten ei tarvitse tehdä mitään, ostaa ja unohtaa!
En kuvittele mitään, on ihan ensikäden tietoa ;)
Yksi ilmoitus ja samana päivänä tulee kymmeniä soittoja, vuokran määrä ei ole estänyt ikinä sopimuksen tekoa.
"Eikä nuo asuntosijoittaminen mikään kummoinen sijoitus ole. Pitkässä juoksussa saa 4-5% tuoton. Jää aika kauaksi pörssiosakkeista. Osakkeet paljon helpompia, hajautus on tärkeää, tarpeeksi montaa ostaa. Sitten ei tarvitse tehdä mitään, ostaa ja unohtaa!"
4-5% on aika rajusti alakanttiin jos lasken mukaan arvonnousun täällä Helsingissä. On minulla osakkeitakin mutta vuokratuotto on tasaista ja se sopii minulle.
Pitkässä juoksussa, 20-30 vuodessa asunto-osake tuottaa 4-5% prosentin tuoton. Ota huomioon remontit, ei nekään ilmaisia ole. Nostavat asuntojen hintoja muttei täysimääräisesti.
Osakkeet tuottavat asuntoa paremmin kun sijoitushorisontti on pitkä. Ei tarvitse minua uskoa, kysyy keneltä tahansa asiantuntijalta.
Näköjään palstalla on ainakin yksi joka tietää tuottoprosentin paremmin kuin asuntosijoittaja itse. Voe mahoton..
Pörssiosakkeet ovat peliä, siinä voi hävitä myös rahansa, toisin kuin asunnossa.
Sitten kun takana on 30 vuotta niin voit kertoa millainen tuotto on ollut. Oikeastaan pitäisi puhua reaalituotosta eli siinä on infaatio otettu huomioon. Silloin puhutaan 2-3% keskimääräisestä vuosituotosta pitkällä aikavälillä. Osakkeissa tuotto on kaksinkertainen.
Kun kerran olet huippusijoittaja niin kerro paljonko olet saanut vuotuista reaalituottoa? Onhan näitä osakesijoittajia jotka ovat moninkertaistaneet sijoituksen muutamassa vuodessa.
Jos sijoittaa indeksirahastoon on mahdotonta että häviäisi kaikki rahansa. Sehän tarkoittaisi sitä että indeksi menisi nollaan, ei voi tapahtua. Hajautus on sijoittamisen tärkein pointti. Ei kaikkia munia yhteen koriin!
Asuntosijoittamisesta 10 vuoden kokemus, parhaimmillaan tuotot ovat olleet vuosia 7-8 %, lisäksi asunnon arvo lähes tuplaantunut, joku remontti hetkellisesti laskee tuottoa 3-4 %:iin, mutta siitä taas se lähtee kipuamaan. Minulla on todellakin jotakin kun jään joskus eläkkeelle ja jään sitten kun haluan. Asuntojen omistaminen on oikeaa omistamista, asuntoja voi ajoittain hyödyntää omaan käyttöön, käyttää vakuutena, jne. Asuntoja omistavan statusarvo on aivan eri tasolla, kuin pörssiosakkeisiin sijoittaneen, josta voi tulla köyhä joidenkin tapahtumien seurauksena, joille ei voi itse mitään.
On varmasti enemmän niitä pörssiosakesijoittajia, jotka ovat hävinneet rahansa, kuin moninkertaistaneet ne.
siis aiot myydä sijoitusasunnon pois ja ostaa pörssiosakkeita? heh, pörssiosakkeet ovat tällä hetkellä todella epävarma sijoitus, sillä talous ei oikein tiedä mihin suuntaan se kaatuu. ei sinun tarvitse katsoa kuin nokin kurssin kehitystä viime vuosien aikana, niin tajuat mistä puhutaan.
niin ja jos sinulla on vuokalaisten kanssa vaikeuksia, niin oletko miettinyt että sinun vuokrasi on liian korkea? parempi pitää vuokra hieman normaalia keskiarvoa alempana ja hommata kämppään samalla vaikka pesukone. se takaa tasaisen vuokran saannin eikä ole ongelmia.
niin ja kai sinä olet huomionut myös sen, että joudut maksamaan netosta veron? jos haluat tehdä hyvän tilin,niin siirrä omat papersi kämppään kahdeksi vuodeksi. näin ei joudu maksamaan voitosta sentiäkään veroa. laske itse kannattaako tämä.
eli lasku menee menee niin, että kahden vuoden vuokratuotto vrt. myyntivoitostasi maksama vero. jos olet todella ostanut kämpän "halpaan aikaan" niin tämä on todella rahakas vaihtoehto. itse olen tehnyt näin ja tein todella ison tilin.
Pörssiyhtiöt: erittäin suuri sijoitusriski.
Käteinen tilillä: pieni tuotto ja mikä on euron tuleva kohtalo?
Asunnosta saat aina jonkinverran tuottoa, mutta valtion tulevat pääomatulovero päätökset ovat riski.
Tuleva putkiremontti painaa myynnissä hintaa alas, tosin painaa tuottoakin alas vuosiksi rempan jälkeen.
Sinuna pitäisin kämpän, riippuu tietysti omasta tilanteestasi, onko velkaa, tai muuta käyttöä rahalle, myös ikäsi vaikuttaa. Itse ajattelin pitää eläkeiän kynnykselle ainakin yhden sijoitusasunnon, se on silloin jo vuokrina tuottanut hintansa ja kun en rahaa oikeastaan mihinkään isompaan nyt tarvitse.
pääomaveroa, niin tämä näkyy kyllä heti vuokrissa. totta kai me läskit isännät silloin nostamme vuokria korotuksen verran ja vähän ylikin. näinhän se toimii.
Riski on erittäin suuri jos sijoittaa vain yhteen tai kahteen osakkeeseen. Kaikkein helpoimmalla pääsee kuin laittaa rahat indeksirahastoon, vaikka useaan sellaiseen. Voi ostaa ja unohtaa, vuosittaiset kulut pieniä, ei tarvitse mitään vaivaa nähdä. Toisin kun metelöivien, vuokrat pystyyn jättävien ja asunnon remonttikuntoon tuhoavien vuokralaisten kanssa!
Sossun tukia!
onko sulta joku vienyt tikkunekun siellä leipäjonossa...
Muuten kannattaisi pitää, mutta tuo putkiremontin tulo on ikävä juttu. Et varmasti saa remppaan kulutettuja rahoja takaisin jos myyt remontin jälkeen, sen sijaan joku hölmö voi maksaa nyt täyden markkinahinnan vaikka tietää remontin olevan kulman takana.
Jos asunnon myy rempan jälkeen, ei siihen välttämättä ole kulutettu rahaa juuri ollenkaan, asunto myydään asuntona ja ostaja saa yhtiölainan lisukkeena. Voi olla helpompi myydä niin, kuin sellaisena kohteena mihin on juuri remontti tulossa.
Hintahan ilmoitetaan aina velattomana, eli et pääse huijaamaan ostajaehdokkaita. Eli se yhtiölaina tulee sisältyä myyntihintaan.
Hinnassa ilmoitetaan erikseen velan osuus. Ihan vaan tiedoksi, yhtiölaina ei sisälly myyntihintaan, lainaosuus ei vaihdu kaupanyhteydessä myyjän ja ostajan tilien välillä, vaan on As. Oy:n lainaa.
Näpertele sinä vaan pörssiosakkeiden kanssa, niihin pystyy köyhä opiskelijakin sijoittamaan, ei asuntoihin.
Hyvä ajatus, mutta olet sikäli myöhässä, että ehdottamasi temppu olisi pitänyt tehdä kaksi vuotta sitten pörssin pohjalukemissa. Nyt kunnon tuoton hankkiminen myyntirahoille on jo paljon vaikeampaa. Tosin putkiremonttiyksiökään tuskin on mikään kultakaivos lähivuosina, ja siinä on kiinni tolkuttomasti pääomaa vuokratuottoon nähden.
Sen olet jo huomannut itsekin, että yhden asunnon isäntä ei huonon tuurin sattuessa saa vaivoilleen kunnon vastinetta. Pitäisi olla kanttia ja varaa omistaa useampia kämppiä niin riskit tasoittuvat.
osakkeita, sillä ne ovat tällä hetkellä todella riskialttiita.
Itse en lähtisi hötkyilemään putkirempan takia. Sen kustannukset 33,5 neliön kämpässä ovat luokkaa parikymmentä tonnia. Äläkä ajattele tuota minään hukkaan heitettynä rahana, sillä remontti nostaa jonkin verran asuntosi arvoa saat vielä uudet materiaalit kylppäriin jne.
Mutta jos päätät asunnon myydä, niin osta kultaa. Sen hintakehitys on vakaa, ja itse asiassa asiantuntijoiden mielestä kullan hinta voi hyvinkin tuplaantua tai triplaantua muutaman vuoden sisään. Tuota näkemystä puoltaa myös kultaa ostavien yritysten viimeaikainen mainosryntäys, eli kys. firmat ovat hanakoita ostamaa kultaa.