Miten olette suorittaneet talotoimittajien kilpailuttamisen käytännössä? Oletteko teettäneet jonkinasteiset luonnokset jossakin (esim. yhdellä talopakettitoimittajalla)ja sen jälkeen käyttäny niitä kuvia myös muiden talofirmojen tarjouskyselyyn. Vai oletteko teettäneet tarjouskyselykuvat jossain ihan muualla, esim. arkkitehtitoimistossa?
Meinaan jos rupeaa luonnostelemaan jotain kuvia jossain talofirmassa ja ei päästäkään loppujen lopuksi kauppoihin, niin alkavatko he vaatia rahaa suunnittelutyöstä minkä he ovat turhaan tehneet??
Meinaan jos rupeaa luonnostelemaan jotain kuvia jossain talofirmassa ja ei päästäkään loppujen lopuksi kauppoihin, niin alkavatko he vaatia rahaa suunnittelutyöstä minkä he ovat turhaan tehneet??
Vastaukset 6
Vanhimmat
Etsimme talotoimittajilta sopivan pohjan ja pyysimme sillä pohjalla tarjouksen viidelta toimittajalta. Loppusuoralle jäi kaksi ja heidän kanssaan teimme haluamamme muutokset pohjaan ja sitten lopullinen kilpailuttaminen heidän välillään. Ja täytyy myöntää, että myyjän asenne ja ammattitaito ratkaisi, vaikka ei ollutkaan edullisin. Alkuperäinen talotoimittaja (kenen pohja alunperin siis oli) oli kalleimmasta päästä.
samalla tyylillä valittiin talomme toimittaja. Meillä ehkä eniten vaikutti julkisivun koristeiden erot (siis ihan pilkun viilausta), mutta toisen pilarit ja nurkkalaudat/ikkunan verhouslaudat ja ulkopanelin profiili oli nätimpää ja taas jos olisi muutettu siinä toisessa talossa ne samanlaiseksi olisi hinta hypännyt. Hinta kahden viimeisen kesken oli lähes sama (tavallaan, kun huomioimme rakennustapaerot ja niiden aiheuttamat kustannukset).
Kyllä "voittajan" edustajan asenne oli kilpailijaa mielyttävämpi, ammattitaidosta ei kumpaakaan voi moittia. Ja meidän talohan on oikeastaan ihan oma malli, pohjat on otettu ihan muun talotehtaan kirjasta ja muutettu hyvin rankalla kädellä meitä mielyttäväksi.
Valitse ensin muutama omasta mielestäsi tarpeeksi luotettava talotehdas (paikallinen edustus aina plussaa). Sitten valitset k.o. tehtaitten mallistoista jokaiselta erikseen itseänne kiinnostavat mallit ja pyydätte tarjoukset k.o. malleista samantapaisella toimitus- ja asennussisällöllä (yhtenäisiä/vertailukelpoisia tarjouksia ette saa millään systeemillä). Talotehtaiden "omat" mallit ovat yleensä edullisempia kuin asiakkaan kuvista teetetyt mallit.
Ensimmäisen tarjouskierroksen jälkeen valitsette 1-2 toimittajaa (tehtaan luotettavuus, talomyyjä, tarjousten sisältö) joiden kanssa jatkatte keskustelua ja käytte läpi muutostoiveenne yms.
Hyvä talomyyjä paikallisine kontakteineen oli ainakin meille avainasemassa päätöstämme tehdessä. Olemme jo nyt säästäneet (maansiirtotyöt) enemmän kuin talopakettitarjousten hintaero oli.
Itsekin olen miettinyt tuota että edullisemman varmaan saa tarjouksen jos talomalli on ko. toimittajan omasta mallistosta. Jos vain hyvä malli löytyisi useammalta toimittajalta. Se että juoksee vaikka Jukkatalon esitteen kanssa firmasta toiseen kyselemässä tarjousta jostain jukan mallista kuulostaa mielestämme hieman erikoiselta, mutta ilmeisesti noinkin tarjouksia saa...
Valitettavasti se vain on niin että tähän mennessä olemme löytäneet tasan 2kpl pohjia jotka voisimme pääpirteissään kelpuuttaa. Suurin osa talopaketti pohjaratkaisuista näyttää olevan suoraan sanottuna peestä. No eipä tule valinnan vaikeutta...
Me muutatimme talotehtaan tyyppiratkaisun pohjakuvan mieleiseksemme ja saimme uudet pohjakuvat seuraavana päivänä kotiin toimitettuna.
Pohjan muuttaminen itse asiassa jopa laski tarjoushintaa hiukan koska jätimme väliseiniä yhden oven pois. Väliseinien paikan muutokset eivät meillä maksaneet mitään.
Tässä kopio ohjeista, jotka me saimme kun pyysimme simppeliä yhteenvetoa muutosten hintavaikutuksista pakettiin talomyyjältämme:
EI HINTAVAIKUTUSTA tai LASKEE HINTAA
-kevyen väliseinän paikan vaihto
-väliseinän poisto
-peilikuvaksi muuttaminen (kokonaan tai osittain)
-ovien kätisyyksien muuttaminen
-ovien paikkojen muuttaminen
-saunan / pesuhuoneen koon kasvattaminen
VÄHÄINEN HINTAVAIKUTUS
-kantavan väliseinän paikan vaihto ( - 1m keskilinjasta)
-kantavan väliseinän poisto (palkitus tilalle)
-korotettu sisäkatto (saksiristikolla)
-käyttöullakko
-ikkunan koriteristikoiden lisäys/muutos
MERKITTÄVÄ HINTAVAIKUTUS
-yläkerran (1 1/2 krs.) sivuseinien siirto
-ikkunakokojen vaihto (nostaa tai laskee)
-katetun terassin koon kasvattaminen
-erkkerien teko
Lista ei suinkaan ole täydellinen vaan on tehty meidän tarpeisiimme ja pätee lähes kaikilla talotehtailla (paitsi tilaelementit). Toivottavasti saat edes hiukan apua listasta myös itsellesi. Huomaa myös että muutos saattaa vaikuttaa rakentamisen kokonaiskustannuksiin vaikka itse paketin hinta ei muuttuisikaan.