Huoneistokohtainen lainaosuuslaskelma

.

Lähtökohtana as. oy:ssä on aina osakkeiden määrään perustuva jyvitys. Esimerkiksi 100 000 e laina jaetaan osakkeiden kokonaismäärällä esim. 10 000 osakkeella, joka tekee 10 e per osake. Yksiön omistajalla on 1000 kpl osakkeita jolloin hänen osuus on 10 000 e ja vs. kaksion omistajalla on 2000 osaketta jolloin osuus lainasta on 20 000 e.

Seuraavaksi yleisin tapa on jakaa laina tasan asuntojen määrällä, jolloin kunkin osuus lainasta on saman suuruinen. Jos yhtiössä on 5 asuntoa, kunkin osuus 100 000 e lainasta on 20 000 e. Tämä tapa on mielestäni epäreilu suhteessa siihen mihin osakkeenomistus perustuu. En ole aivan varma, mutta jos asiasta äänestetään, tarvitaan vähintään 2/3 -osan enemmistö, että tasajyvitykseen voidaan ryhtyä.

Sitten tulevat erilaiset hyvötynäkökohtiin perustuvat jyvitykset, kuten vaikkapa hissin hankinnan yhteydessä = ylin kerros maksaa eniten, alin kerros vähiten ja muut jyvitetään sille välille.

Voidaan myös päättää niin, että vain osa maksaa. Esimerkiksi jos yhtiöön kuuluu eri tyyppisiä rakennuksia vaikkapa 1 rivitalo ja 1 kerrostalo. Tällöin rivitalosta asunto-osakkeen omistavat saatetaan vapauttaa kokonaan esim. juuri hissin hankinnasta aiheutuvien kustannusten maksamisesta.

Varmaan on vielä muitakin tapoja - mielikuvitus rajana.