Olemme päässeet ohi deniaalivaiheesta ja ohittaneet Bull trapin. Nyt olemme vaiheessa "Return to normal".
Katso kuvio: http://www.irvinehousingblog.com/wp-content/uploads/2007/03/bubblesandmanias.jpg
Return to normal -vaihe voi kestää pitkäänkin, jos elvytystä jatketaan ja korko pidetään keinotekoisesti alhaalla. Tästä ei vielä ole kokemusta, koska nykyisen kaltainen tilanne on Euroopassa uusi. Nousu on Saksassa 4,5 % ja Suomessakin ennuste on yli 3%, mutta osa euroalueen maista kamppailee vaikeuksissa. Jos matala korko jatkuu, se tarkoittaa meillä hintojen nousun jatkumista. Voi olla, että "Return to normal" -vaihe tavoittaa "New Paradigm" -vaiheen hintatason. Tämän ei kuitenkaan pidä antaa hämätä, sillä todellakin olemme "Return to normal"-vaiheessa edelleen. Talouselämä on aaltoliikettä ja tämän allon pohjalla ei ole vielä käyty.
Katso kuvio: http://www.irvinehousingblog.com/wp-content/uploads/2007/03/bubblesandmanias.jpg
Return to normal -vaihe voi kestää pitkäänkin, jos elvytystä jatketaan ja korko pidetään keinotekoisesti alhaalla. Tästä ei vielä ole kokemusta, koska nykyisen kaltainen tilanne on Euroopassa uusi. Nousu on Saksassa 4,5 % ja Suomessakin ennuste on yli 3%, mutta osa euroalueen maista kamppailee vaikeuksissa. Jos matala korko jatkuu, se tarkoittaa meillä hintojen nousun jatkumista. Voi olla, että "Return to normal" -vaihe tavoittaa "New Paradigm" -vaiheen hintatason. Tämän ei kuitenkaan pidä antaa hämätä, sillä todellakin olemme "Return to normal"-vaiheessa edelleen. Talouselämä on aaltoliikettä ja tämän allon pohjalla ei ole vielä käyty.
Vastaukset 10
Vanhimmat
> Return to normal -vaihe voi kestää pitkäänkin
Ilmeisesti voi, kun kerran tätä samaa viestiä jaksat täällä vuodesta toiseen toistaa.
Jos muuten pitäisi valita kohta, jolla tuolla käyrällä nyt olemme, niin eiköhän se olisi jossain "Bear Trapin" jälkeen. Edelleen. En kyllä jaksa uskoa tuollaiseen nousuun...
tasaista 5% vuosinousua luvassa tästä hamaan tulevaisuuteen. rajut 15% nousut on nyt nähty ja 5% vuosi nousuilla jatketaan. esim nyt 200 tuhatta maksava kaksio maksaa 2 vuoden päästä 220 tuhatta jne.
Bear trap on pikkunotkahdus, joka korjaa itse itsensä. Esimerkiksi 2000-luvun alun IT-kupla oli sellainen. Bull trap taas on pitkään jatkuneesta noususta johtuva korjausliike, joka taittuu elvytystoimenpiteitten seurauksena. Niin pitkään kun elvytetään, eli tässä tapauksessa korot pidetään alhaalla, noustaan kohti Return to normal -vaihetta. Ihan oma asiasi tietysti, jos et usko.
Ahaa, puhutkin pörssikursseista. Ei siinä, onhan pitkän aikavälin trendeillä siellä selkeä korrelaatio asuntojen hintoihin.
Tarkoittanet siis nyt tätä melkein kahden vuoden takaista "lamaa", joka kesti puolisen vuotta? Alas kyllä kieltämättä tultiin rytinällä, mutta sen jälkeen tilanne on todellakin normalisoitunut. Eli mennään tasaista, mutta aika hidasta nousua. Suhteellisen alhainen korkotaso toki auttaa, mutta tuskin ihan niin paljon kuin tunnut kuvittelevan.
Tämän näet vaikka katsomalla Helsingin pörssin historiaa. Vaikka vuodentakaiseen verrattuna ollaankin reilustikin plussalla, on tilasto karu kolmen vuoden takaiseen. Eikä tuo huomioi inflaatiota (joka on tosin näin lyhyellä aikavälillä aika merkityksetön).
http://www.kauppalehti.fi/5/i/porssi/porssikurssit/historia.jsp?markets=XHEL&psize=50&listIds=kaikki&rdc=12d174d4906&gics=0&h_reverse=false&h_order=alpha
Mutta kun asuntojen hinnoista puhutaan, tutkitaan mielummin trendejä siinä, eikös se olisi parempi? Jos kerran jotain kuviota pitää toljottaa...
Ai niin, et halua. Siitä kun näkisi, että ihan normaalia nousuvaihetta eletään. Jos siis siihen haluaa uskoa. :)
Voi mitä unelmaa. Ei koskaan vielä ole nähty ikuista ruhallista 5% vuosinousua. Totuus on valitettavasti hyvin toisenlainen: on ylämäkeä ja alamäkeä. Parhaiten pysyy vauhdissa mukana kun ei ahnehdi liikaa ja mitoittaa lainan maksukykynsä mukaan.
Kalliita, aivan liian kalliita ne asunnot tulee olemaaaan dyfnial-vaiheessa elävälle Läskin Loordin lihottajille vielä jatkossakin. Ja vuokrien käyrille ei ole kuin yksi suunta: ja se on ylös.
Vaikka asuntojen ostohinta laskisikin, niin ensiasunnon hinta ei välttämättä sen halvemmaksi loppupelissä tule, kun maksettavien korkojen osuus jatkossa nousee.
Eli. muistakaahan maksaa kuitenkin ne vuokrat, vaikka omasta haaveilettekin.
Johan tässä on oltu melkein kaksi vuotta jo "Return to the mean"-vaiheessa.
Olet ymmärtänyt täysin väärin, olemme vasta media attention vaiheessa, first selloff oli siis 2008/2009.
Kerohan journalisti, mitä olet tutkinut? Jokainen taloustieteilijä ymmärtää, että tämä nousu on kalliiksi käyvän elvytyksen tulosta. Katsotaan mitä tapahtuukaan kun korko päästetään nousemaan normaalille tasolle.
Täyttä asiaa kirjoitat, mutta tällä palstalla se hukkuu asiattomuuksien sekaan. Matala korko pitää hinnat korkealla. Matalan koron tarkoitus on juurikin elvytys, vaan kun koko euroalue ei elvytystä tarvitse! Seuraillaan miten euron käy kun puolet saksalaisista haluaa D-markan takaisin.