Äitini haluaisi maksaa pienen taloyhtiölainansa pois. Lähetin postia isännöitsijälle lokakuussa, kävin paikanpäällä toimistossa ja tapasin sihteerin. Ja vielä lähetin kerran tuon samaisen postin.
Emme saaneet minkäänlaista vastausta!
Asiaa kyselin myös äitini talon yhtiökokouksessa joulukuussa!
Eikä edelleenkään 3.1.2011 ole tullut vastausta/laskua. Tuon lainan poismaksamiseksi!!!
Emme saaneet minkäänlaista vastausta!
Asiaa kyselin myös äitini talon yhtiökokouksessa joulukuussa!
Eikä edelleenkään 3.1.2011 ole tullut vastausta/laskua. Tuon lainan poismaksamiseksi!!!
Vastaukset 41
Vanhimmat
Isännöitsiän pomo on hallituksen puheenjohtaja. Sen pitää sitten äkseerata isännöitsiä tekemään hommansa. Lainan saa aina maksaa pois, siinä voi olla jotain ehtoja, mutta periaate on, lainan saa aina maksaa etuajassa pois. Voi riippua ostain tilivuoden vaihtumisesta tms, eli selitys varmaan löytyy. Mutta asia on kuitenkin hoidettava.
niin en ihmettele yhtään miksi isännöitsijä ei hoida asiaa. OP saa isännöitsijän junailemana paljon parempaa tuottoa taloyhtiön lainaamasta rahasta kuin yksityiseltä henkilöltä siksi koska saman katon alla toimiva isännöitsijä ei tietenkään kilpailuta lainoja taloyhtiön eduksi. Ja Op ajaa myös politiikkaa samalla eli taloyhtiön lainasta luonnollinen henkilö ei saa korkovähennystä.
Lukekaa miten OP-isännöitsijä toimii http://keloasukasyhdistys.blogspot.com/2010/02/osuuspankin-kytkos-isannointiin.html
Toiminta on valtakunnallista
5.1. tuo raisiolainen isännöitsijä toimitti äidilleni vastikelaput, jossa tuo laina edelleen kummittelee koko vuodelle. Vaikka jo neljästi on pyydetty POISMAKSULAPPUJA!
isännöintifirma. Ei OP.
lyhennettynä AS?
Se on!
Oletkos ollut tekemisissä?
terveisin
http://www.iki.fi/tapsan
vaan ei yhtään hyvää kokemusta. Saamaton ja ammattitaitoa ei käytä - josko sitä onkaan.
Taidan jossakin vaiheessa kertoa muutamia totuuksia hänen isännöinnistään tai millä nimellä sitä toimintaa pitäisi kutsua.....
Meillä oli kirjattu lainapapereihin että lainan voi maksaa pois LAINANLYHENNYSPÄIVINÄ, eli kahtena tiettynä päivänä vuodessa, jolloin korot on laskettu jokaiselle juuri siihen päivään asti. Otahan selvää mitä yhtiön lainaehtoihin on kirjattu. Voihan olla että maksamalla erikseen pankille kulut, jotka tulee kun selvittävät teidän äitinne maksuosuuden tiettyyn päivään mennessä (siis lainan loppuerä tiedossa mutta korko pitää laskea erikseen) on lainan maksu mahdollista melkein minä tahansa sovittuna päivänä. Itse maksoin asuntolainamme pois puoli vuotta etuajassa juuri lainanlyhennyspäivänä, kun korko oli juuri siihen päivään mennessä laskettu valmiiksi. Piti maksaa vain se lainan loppuerä pois, ei ylimääräistä korkoa.
Taloyhtiön hallituksen jäsen on ollut yhteydessä isännöitsijään. Tosin ei enää vastaa jäsenen soittoihin. Itse soitin ja sain vastaukseksi, että kyllä tuo lainan loppulasku tulee. Tänään tuo i ei enää vastaa minunkaan puheluihin. Eikä vastannut myöskään pankkineidin puheluun, kun tänään olin pankissa kyselemässä: voisivatko hoitaa äidin asian. Eivät tälläisia hoida. ELI EDELLEEN ÄIDIN VASTIKE ON MAKSAMATTA. Koska olemme hakemassa jotain "kättä pidempää"!
Itse soitin isännöitsijälle ja sanoin, että maksan taloyhtiön lainan pois. Isännöitsijä siihen sanoi, että kannattako maksaa, koska taloyhtiön lainat on maksettu huhtikuussa 2011 pois. Lainaa jäljellä siis 300euroa.
No saadanpahan sitten taas yhtiökokouksessa konjakit, kun ei ole yhtiöllä velkaa =)
Suurikaan summa. Vajaa tonni. Mutta olemme alkaneet epäilemään ongelmia kirjanpidossa. Jos äiti maksaisi nyt vielä tämän vuoden vastikelappunsa, tulisi ylihintaa lainalle!
Ja eräs naapuri kertoi eilen, että hän on odottanut tuota lainanpoismaksulappua jo puolitoista vuotta!!!
Niin. Vanhoja posteja katselin. Olinkin isännöitsijälle lähettänyt LAINAN LOPPUSUMMA kyselyn jo 11.11.2009.
Eikä mitään tapahdu. Koska isännöitsijä ei ole e-posteihin vastannut lähetin hänellenoin kaksi viikkoa sitten informaatiota uuden työpaikkansa kirjanpitäjän kautta.
Kerroin mitä asiastamme on mieltä helsinkiläinen tuomarimme:
"Olen menestyksellä vaatinut asiakkaiden puolesta isännöitsijöiltä tarkoittamiasi laskelmia vedoten lakiin saatavien perinnästä (V: 1.9.1999 L, A: 22.4.1999, SK: 513/1999), joka säätää velallisen (äitisi) oikeudesta pyynnöstä saada velkojalta (As.Oy:ltä, jota edustaa isännöitsijä tai hallituksen jäsen) maksutta ajantasainen tieto velkojensa kokonaismäärästä ja perusteista, erittely maksamattomista veloista ja niiden lyhennyksistä sekä selvitys velkapääomalle kertyneiden korkojen ja kulujen määräytymisestä."
Tuohon edelliseen hän vastasi: "Muistaakseni lupasin lainaosuuslaskelman tammikuun aikana. Pahoittelut etten ole sitä vielä ehtinyt laittaa."
Ja ehdotti, etten enää lähettäisi hänelle postia uuden työpaikkansa kautta, vaan tuonne entiseen osoitteeseen, Kankkulan Kaivoon.
Ja eilen tuli äidilleni loppulasku. Mutta ei mitään LASKELMAA.
Eikä myöskään uusia lappuja vuokranmaksuun, joista pääomavastike olisi poistettu.
Laskelmaa ei ole vieläkään tullut. Tuollaista pyysin e-maililla.
Lainan korko oli aluksi 5.25%, siten 4.00% ja 3.00%. Laina 4 taikka 5 vuotinen?
Loppulasku toi korkoa 3 vuodelle yhteensä 19.5%.
Tilintarkastaja vastasi kiitettävän nopeasti yhteydenottooni.
Ja kehoitti kiireimmiten etsimään uuden isännöitsijän!
8.2. tehdä laskelman.
Ei ole vielä näkynyt tuota matemaattista ihmettä!
Vieläkään!
Mikset ota suoraan yhteyttä kirjanpitäjään?
Tuo herra pisti oman yrityksen piirongin laatikkoon. Ja meni isompaan firmaan töihin. Olenkin häntä lähestynyt pari kertaa uuden firman ystävällisen kirjanpitäjän kautta. Mutta ei tuon uuden työkaverinsa ex-firman kirjanpito oikeastaan tälle kirjanpitäjälle kuulu.
JOSPA KUITENKIN SINNE LÄHETTÄISIN LASKELMAPYYNNÖN, vaikka aprillipäivän jälkeen...
Meillä edellinen isännöitsijä teki moan. Muutamat asukkaat maksoiva lainan pois, mutta hän ei merkannut sitä, vaan laittoi rahat taloyhtiön tilille. Näin laina ei lyhenynyt.
No taloyhiön tilillä oli ylimääräistä rahaa....
Kun tuo ongelma huomattiin, vaihdettiin isännöitsijää ja ex-isännöitsijä maksoi kaiken sitten korkojen kera.
Toissapäivänä tuo isännöitsijä oli kertonut hallituksen kokouksessa antaneensa äidilleni uudet vastikkeenmaksulaput, vaikka ne tekivät pankin naiset... Herra sai kyllä kuulemma kuulla kokouksessa totuuden.
Ja laskelmasta, josta hän mainitsi alkuvuodesta: "Muistaakseni lupasin lainaosuuslaskelman tammikuun aikana. Pahoittelut etten ole sitä vielä ehtinyt laittaa." EI OLE NÄKYNYT!
Äitis haluis varmaan muuttaa uuteen asuntoon. Asuntojen hinnat kohonneet korkealle ja jotkut hyötyy noista sadoista tuhansista.
Oikeusjuttuja jossa maksavat rahaa on useita se on musta törkeetä jos vaikka maalaa seinää ja joutuu maksaaa siitä.
rakentaja koheltelee esim parvekkeella ruosteinen mutteri ja sei sitä väihda se rakentaja vaikka vastuu sillä.
Menehän nyt hakemaan uusi resepti tai pyydä lääkäriäsi varmistamaan lääkityksen tason sopivuus sinulle.
Älä viiraa sivuraiteelle!
Niinpä. Yhtiökokouksessa todettiin toissapäivänä, ettei voida esittää tilinpäätöstä. Kirjanpito on tutkimuksen alla.
Herra Ex-isännöitsijä mm. kertoo papereissa, että kirjanpidon on tarkastanut Sejase tilintarkastaja. Vaikka se ei pidä paikkaansa.
Uusi kokous tullee kuun kuluttua. Jos...
Jossain Exän taloissa olivat kuulleet asioiden hoidon sekamelskan ...ja marssineet samantien tekemään rikosilmoituksen!
Nyt sitten on tulossa kahdet ylimääräiset vastikemaksut syksyllä.
Ja Ex-isännöitsijä "köllöttellee" uudessa työpaikassaan. Realiassa. Eikä taida enää paljoa välittää äitini talon kuitittomista rahankatoamisista!!!
Nyt se tuli. Ylimääräinen yhtiövastike äidille Raisiossa.
JA ISÄNNÖITSIJÄ VEIJARI ON KUULEMMA SAANUT TURUN SEUDULLA ...JA JOPA RAISIOSSA UUSIA ISÄNNÖITÄVIÄ.
Kertokaapa "ilosanomaa" äitini isännöitsijästä!!!
Juuri kuulin Raisiossa, että Sejase tilintarkastaja teki runsaasti töitä uuden isännöitsijän kanssa saadakseen edes jotain tolkkua talon asioihin. Mutta paljon on papereita hukassa. Niin paljon, ettei ole riittävästi näyttöä, jotta talousrikoksia ryhtyisivät viranomaiset tutkimaan.
Toistatonnin lasku lähetettiin selvitystyöstä AL:lle, entiselle isännöitsijälle.
Menneiden vuosien tilitarkastuksetkin ovat olleet tekemättä. Exä oli vain heittänyt papereihin tarkastajien nimet. Kaunista. Kuin olisi asiat kunnossa. Todellisuuteen heräämiseen meni kolmisen vuotta!
Tommosissa tapauksissa Asoy:n hallitus saa kyllä ottaa asiat hyvin pitkälti piikkiinsä. Heidän vastuullaanhan on isännöinnin valvonta ja tilien seuranta. He myös ovat isännöitsijän tai isännöitsijätoimiston valinneet.
Totta. Ihmisten pitäisi olla aktiivisempia. Olla mukana kokouksissa. Ja vaatia esim. totuudellista infoa "missä mennään"!
Onhan jokaisella muutama 10tonni kiinni osakkeissa.
riippuu paljon tiill ä rahaa pystytkö maksaa lainasi pois.
yhtiökokokouksessa voi laittaa remonttirahat ja osat johonkin kämppään
Jälleen. Äitini talosta Raisiossa oli mennä lämmöt koska tuo edellinen isännöitsijä ei ollut maksanut taloyhtiön energialaskuja. Vaan on tainnut hukata ne!!!
Niin. Tuohon äitini lainan poismaksuun palatakseni. Äiti maksoi tuon vahvasti ylikorkoisen lainansa pois. Ja kuinka ollakkaan, vuosi sitten syksyllä taloyhtiö nollasi kaikkien velallisten lainat, koska kirjanpito oli niin sekaisin/tekemättä muutamalta vuodelta.
Eli äiti maksoi extraa, mutta moni sai lainansa anteeksi. Ja ongelma tasattiin kaikkien kesken. Siis myös heille, jotka eivät ottaneet lainaa, vaan maksoivat käteisellä. Tuon muutaman tonnin, noin 5 vuotta sitten.
Taas on toimittu AsOy-lain vastaisesti. Velkojen määrä olisi pitänyt selvittää, vaikka se olisikin ollut vaikeaa. AsOy-lain mukaan osakkeiden tulee olla yhdenvertaisesti asemassa. Pääomavastikkeet on kerättävä juuri niin kuin yhtiöjärjestys määrää.
Pitäisikö tuo tapaus vielä käsitellä. Mitäs kautta tuollaista solmuista vyyhtiä voisi ajaa eteenpäin? Pieniä ongelmia, mutta periaatteessa voisi "katsoa" tapaus loppuun saakka!
Lakimies ja jos on oikeusturvavakuutus, niin ensin yhteys vakuutusyhtiön.
Kiitos. Täytyypä tsekata vanhan äidin vakuutukset :)
Tarkistappa oooppi myös lääkitys, nimittäin itseltäsi on tämä sen verran vanha juttu ja asiaa vaan riittääv..hohhoijaa