Muistaako kukaan miksi asuntojen hinnat laskivat '90 -luvulla?
Meillä oli silloin vahva markka jonka arvo oli kiinteästi sidottu valuuttakoriin ja jos markan arvo ylitti tai alitti vaihteluvälin niin suomen pankki teki korjausliikkeen laskemalla tai nostamalla korkoja.
Meillä oli myös juuri vapautuneet rahamarkkinat ja valuuttaluottoja nostettiin ennätystahtiin.
Mitä tapahtui? Markka heikkeni heikkenemistään ja SP nosti korkoja kunnes tilanne meni sietämättömäksi ja markka devaltoitui peräti kahteen kertaan kunnes markan annettiin kellua ja hakea oikeaa tasoa.
Mitkä olivat seuraukset? Pienyrityksiä kaatui kuin sieniä sateella kun lainapääoma kasvoi yhdessä yössä kaksinkertaiseksi, yksityisten lainojen korot nousivat kaksinumeroisiksi ja loput terveet yritykset joutuivat irtisanomaan tai lomauttamaan työntekijöitä.
Asuntojen hinnat laskivat koska kansalaisilla ei ollut rahaa ostaa asuntoa työttömyyden takia. Moni olisi pitänyt asuntonsa vaikka sen arvo olikin laskenut mutta jättityöttömyyden edessä asunto oli myytävä.
Miksi kaikki edellä mainittu ei enää toistu?
Meillä on euroopan laajuinen yhteisvaluutta joka kelluu kaiken aikaa. Euroopan talousalue on niin iso, että se on omavarainen. Sidokset esim. dollariin ovat vähäiset.
Euroopan keskuspankki nostaa korkoja hillitysti vain rajoittaakseen talouskasvua, joka tarkoittaa myös kasvavia tuloja kansalaisille.
Toisaalta korkojen laskut ovat myös hillittyjä.
Yritykset pysyvät paremmin pystyssä kun talouteen ei tule yllätyksiä rahoituskulut pysyvät kurissa. Työpaikat ovat varmempia ja EU:n suosivuus oman talousalueen yrityksiä takaa toimeentuloa.
Työttömyys Suomessa on vain viidesosa huippuvuosista ja työttömyys laskee koko ajan.
Talous on stabiilia ja tämä on oikea hetki tehdä pitkiä sijoituksia kuten esimerkiksi ostaa omistusasunto josta voi nauttia joka päivä.
Meillä oli silloin vahva markka jonka arvo oli kiinteästi sidottu valuuttakoriin ja jos markan arvo ylitti tai alitti vaihteluvälin niin suomen pankki teki korjausliikkeen laskemalla tai nostamalla korkoja.
Meillä oli myös juuri vapautuneet rahamarkkinat ja valuuttaluottoja nostettiin ennätystahtiin.
Mitä tapahtui? Markka heikkeni heikkenemistään ja SP nosti korkoja kunnes tilanne meni sietämättömäksi ja markka devaltoitui peräti kahteen kertaan kunnes markan annettiin kellua ja hakea oikeaa tasoa.
Mitkä olivat seuraukset? Pienyrityksiä kaatui kuin sieniä sateella kun lainapääoma kasvoi yhdessä yössä kaksinkertaiseksi, yksityisten lainojen korot nousivat kaksinumeroisiksi ja loput terveet yritykset joutuivat irtisanomaan tai lomauttamaan työntekijöitä.
Asuntojen hinnat laskivat koska kansalaisilla ei ollut rahaa ostaa asuntoa työttömyyden takia. Moni olisi pitänyt asuntonsa vaikka sen arvo olikin laskenut mutta jättityöttömyyden edessä asunto oli myytävä.
Miksi kaikki edellä mainittu ei enää toistu?
Meillä on euroopan laajuinen yhteisvaluutta joka kelluu kaiken aikaa. Euroopan talousalue on niin iso, että se on omavarainen. Sidokset esim. dollariin ovat vähäiset.
Euroopan keskuspankki nostaa korkoja hillitysti vain rajoittaakseen talouskasvua, joka tarkoittaa myös kasvavia tuloja kansalaisille.
Toisaalta korkojen laskut ovat myös hillittyjä.
Yritykset pysyvät paremmin pystyssä kun talouteen ei tule yllätyksiä rahoituskulut pysyvät kurissa. Työpaikat ovat varmempia ja EU:n suosivuus oman talousalueen yrityksiä takaa toimeentuloa.
Työttömyys Suomessa on vain viidesosa huippuvuosista ja työttömyys laskee koko ajan.
Talous on stabiilia ja tämä on oikea hetki tehdä pitkiä sijoituksia kuten esimerkiksi ostaa omistusasunto josta voi nauttia joka päivä.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Tämä oli mun nähdäkseni järkevin kirjoitus tällä palstalla pitkään aikaan.
Pitkään jatkuneen asuntojen hintojen nousun seurauksena asuntomarkkinat ovat huomattavan ylikuumentuneet. Hinnat on vedetty niin ylös, että keskimäärin viisi vuotta kestävä hintojen romahdus odottaa alkamistaan. Sama tilanne oli viimeksi 90-luvun alussa. Silloin moni jäi tietämättään kahden asunnon loukkuun ja lopulta menetti velkojille molemmat asunnot. Nyt en ostaisi asuntoa, vaikka on miten halpaa lainarahaa tarjolla. Tässä tilanteessa tulee jopa edullisemmaksi asua viisi vuotta vuokralla ja ostaa sitten vähän arvokkaampi asunto kun hinnoista on pudonneet kaikki ilmat pois.
kerroppa että miten voin joutua tietämättäni kahden asunnon loukkoon?
olenko unissani tai juovuksissani hankkinut asunnon ja unohtanut muuttaa sinne tai en muista että missä se olikaan?
syntyy silloin, kun asunnon vaihtaja ensin ostaa itselleen uuden asunnon, mutta ei sitten saakaan vanhaa asuntoaan myydyksi. Eli olet siis täsmälleen oikeassa: aivan ilman hakeutumista ja vastoin uskomustaan ihmiset, joilla oli vain tarkoitus vaihtaa asuntonsa toiseen paremmin tarpeisiinsa sopivaan, joutuivat tilanteeseen, jossa he omistivat kaksi asuntoa. Uuden asunnon rahoitus jouduttiin rahoittamaan tietysti velalla, koska vanhasta asunnosta ei irronnutkaan rahaa uuden asunnon rahoittamiseksi. Kun korot eli tämän velan hoitokustannukset lähtivät nousuun ja molempien asuntojen hinnat laskivat kysynnän puuttuessa samanaikaisesti, olikin omaisuuden uusjakoon johtava kahden asunnon loukku valmis. Tiedän omasta tuttavapiiristäni kaksi tapausta, joissa lähtötilanteessa perheellä oli velaton tai lähes velaton asunto ja pankkien suorittamien pakkomyyntien jälkeen olikin jäljellä vain jonkin verran velkaa. Näitä kauhukertomuksia kuten myös läheltä piti tilanteita tuntee jokainen, joka eli tuota aikaa.
En usko, että ilmiö tulisi toistumaan yhtä voimakkaana kuin tuolloin 90-luvun alussa, mutta hyvinkin on mahdollista se tilanne, että jatkossa ovat varomattomat asunnonvaihtajat tilanteessa, jossa heillä on kalliilla ostettu uusi asunto ja myynnissä oleva vanha asunto, joka ei menekään kaupaksi siihen hintaan kuin omistaja oli kuvitellut.
Olet oikeassa,nyt saa varautua pitkään myynti aikaan jos on niin sanottu tavis asunto ok,kt,rt pt todennäköisesti kukaan ei maksa lähellekkään pyyntihintaa,kun välittäjätkin pudottelee hintoja
kaiketi mistä päin myynnissä.
meillä on noin 300th työtöntä firmat juoksee kilpaa halvemman verotuksen maihin,kiina-ilmiö,halpa työvoima,saneeraukset ym,ym lisää työttömyyttä.Asuntolaina asiantuntijat ovat sanoneet että 5% asuntovelallisista on mitoittanut lainansa väärin tiedät itsekkin mitä siitä seuraa,kun korko kohta nousee 2%-5% liemi on valmis,,,,
Tämä oli tosi hyvä artikkeli. Olen paljolti samaa mieltä 90-luvun laman syistä, ja ihmettelen, miksi aina katsotaan sinnepäin, kun perustellaan sitä muka tulevaa romahdusta.
Ollaanko muuten viimeiset vuodet oltu laskusuhdanteessa? Jos on, niin romahduksenhan olisi pitänyt jo tulla.
löytyy lähes yksinomaan matalasta nimelliskorkotasosta. Se on innostanut ihmisiä ottamaan ennätysmäärät asuntolainaa. Trendit vahvistavat itse itseään; kaikki jotka mielestään ymmärtävät edes nitään mistään, ovat "tietäneet", että nyt kannattaa ehdottomasti ostaa oma asunto kun korot ovat noin matalat. Ilmiötä ovat vahvistaneet tuttavien esimerkit "no kun kaikki muutkin".
Sillä missä suhdannevaiheessa ollaan oltu ei tämän ilmiön kannalta ole ollut suurtakaan merkitystä.