Pyydän anteeksi aluksi niiltä, jotka ovat jo väsyneet keskustelemaan tästä aiheesta.
Olen viimeiset viikot pyöritellyt asiaa nimeltä Holiday Clubin kohteet, lomaviikot ja vastikemaksut.
Kävimme vaimoni kanssa HCF:n esittelyssä ja teimme kaupat yhdestä hyvästä viikosta eräässä kohteessa. Esittely oli asiallinen vailla mitään pakkomyyntiä. Harkinta-ajan puitteissa selvitin lisää asioita ja peruimme kaupan.
Ensimmäinen ihmetys nousi myyntitilaisuudessa, jossa emme saaneet kohteesta kuin HCF:n yleisesitteen, kiinteistöyhtiön rekisteriotteen, 2,5 v. vanhan tilinpäätöksen ja kauppakirjaan liittyviä papereita. Meille ei annettu isännöitsijäntodistusta, ei valokuvia kohteesta (ei edes näytetty), ei tilinpäätöksiä, budjettia eikä tase-erittelyä. Myyjällä (ja hintaneuvotteluvaiheeseen tulleella johtajalla) ei ollut tietoa kohteesta, vaikka kyseessä on kiinteistön kauppa. Enemmänkin myynti tehtiin mielikuvilla luksuksesta ja edullisuudesta.
Aloin selvittää kaupan kohdetta ja kauppahintaa. Sain hallituksen jäsenten ja muutaman muun henkilön avustuksella kohteesta nopeasti lisätietoja, joissa alkoi paljastumaan tehtyjä remontteja, kohteen ongelmia ja tulevaisuutta. Lisäksi suullisesti sanotut kohteen hintaan liittyvät palvelut eivät pitäneet alkuunkaan paikkaansa (mm. vene, venepaikka, ...).
Kauppahintaa aloin ihmettelemään, kun kerroin osuusmaksun 52:lla => yhteishinta ei vastannut kohteen käypää arvoa vaan oli 2,5-3 kertaa ylihinnoiteltu. Hinnoittelua ei valitettavasti ymmärrä vieläkään.
Vastikemaksu on omistajien sopima luonnollinen asia, joka liittyy jokaiseen asuntoyhtiöön. Kohteessa esiintyneiden ongelmien johdosta remonttikulut olivat nostaneet melkoisesti vastiketta.
RCI:n vaihtopalvelusta olen saanut valtaosaksi pelkkiä kehuja, mutta itse koin sen melko kalliiksi vastikkeen päälle tulevan vuosimaksun ja vaihtomaksun takia. Olkoonkin, että oman viikon vaihtoarvo ja ulkomaiset kohteet ovat hyviä.
Asiasta keskusteltuani n. 25 ihmisen (osuusomistajia n. 15 kpl, välittäjiä 5 kpl ja muita henkilöitä 5 kpl) kanssa, olen kuullut, että osuusmaksut ovat melkoisesti ylihinnoiteltuja ja usein niitä on vaikea myydä eteenpäin (ainakaan HCF:n ostohintaan).
Nämä ovat vain omia kokemuksiani asiasta. Tiedän, että monella on myös erittäin hyviä kokemuksia osuuksista, niiden hinnoista ja maksuista sekä ennen kaikkea loman hellpoudesta ja toimivuudesta kotimaassa ja ulkomailla niin RCI.n kautta kuin omassakin kohteessa.
Olen viimeiset viikot pyöritellyt asiaa nimeltä Holiday Clubin kohteet, lomaviikot ja vastikemaksut.
Kävimme vaimoni kanssa HCF:n esittelyssä ja teimme kaupat yhdestä hyvästä viikosta eräässä kohteessa. Esittely oli asiallinen vailla mitään pakkomyyntiä. Harkinta-ajan puitteissa selvitin lisää asioita ja peruimme kaupan.
Ensimmäinen ihmetys nousi myyntitilaisuudessa, jossa emme saaneet kohteesta kuin HCF:n yleisesitteen, kiinteistöyhtiön rekisteriotteen, 2,5 v. vanhan tilinpäätöksen ja kauppakirjaan liittyviä papereita. Meille ei annettu isännöitsijäntodistusta, ei valokuvia kohteesta (ei edes näytetty), ei tilinpäätöksiä, budjettia eikä tase-erittelyä. Myyjällä (ja hintaneuvotteluvaiheeseen tulleella johtajalla) ei ollut tietoa kohteesta, vaikka kyseessä on kiinteistön kauppa. Enemmänkin myynti tehtiin mielikuvilla luksuksesta ja edullisuudesta.
Aloin selvittää kaupan kohdetta ja kauppahintaa. Sain hallituksen jäsenten ja muutaman muun henkilön avustuksella kohteesta nopeasti lisätietoja, joissa alkoi paljastumaan tehtyjä remontteja, kohteen ongelmia ja tulevaisuutta. Lisäksi suullisesti sanotut kohteen hintaan liittyvät palvelut eivät pitäneet alkuunkaan paikkaansa (mm. vene, venepaikka, ...).
Kauppahintaa aloin ihmettelemään, kun kerroin osuusmaksun 52:lla => yhteishinta ei vastannut kohteen käypää arvoa vaan oli 2,5-3 kertaa ylihinnoiteltu. Hinnoittelua ei valitettavasti ymmärrä vieläkään.
Vastikemaksu on omistajien sopima luonnollinen asia, joka liittyy jokaiseen asuntoyhtiöön. Kohteessa esiintyneiden ongelmien johdosta remonttikulut olivat nostaneet melkoisesti vastiketta.
RCI:n vaihtopalvelusta olen saanut valtaosaksi pelkkiä kehuja, mutta itse koin sen melko kalliiksi vastikkeen päälle tulevan vuosimaksun ja vaihtomaksun takia. Olkoonkin, että oman viikon vaihtoarvo ja ulkomaiset kohteet ovat hyviä.
Asiasta keskusteltuani n. 25 ihmisen (osuusomistajia n. 15 kpl, välittäjiä 5 kpl ja muita henkilöitä 5 kpl) kanssa, olen kuullut, että osuusmaksut ovat melkoisesti ylihinnoiteltuja ja usein niitä on vaikea myydä eteenpäin (ainakaan HCF:n ostohintaan).
Nämä ovat vain omia kokemuksiani asiasta. Tiedän, että monella on myös erittäin hyviä kokemuksia osuuksista, niiden hinnoista ja maksuista sekä ennen kaikkea loman hellpoudesta ja toimivuudesta kotimaassa ja ulkomailla niin RCI.n kautta kuin omassakin kohteessa.
Vastaukset 2
Vanhimmat
Luulempa,että olet ratkaissut asian järkevästi. Viikkolomahomma on sinänsä hyvä ( meikällä seitsemän vuoden kokemus alalta), mutta viikkojen ostohinnat ovat yleensä aivan kohtuuttomat uusissa kohteissa. RCI vaihdot toimivat erinomaisen hyvin, mutta järjestelmään pääsee mukaan myös halvemmalla ostamalla viikkonsa jälkimarkkinoilta. Yleisesti ottaen viikko-osakkeet ovat halvempia etelän (Välimeri-Portugali) kohteissa kuin Suomessa ilmastollisten tekijöiden johdosta. RCI vaihdoissa vaihtokohteen sijaintipaikalla ei ole väliä vaan vaihtoon tarjotun viikon värillä. Perheellämme on useita viikkoja Madeiralla ja olemme hyvin tyytyväisiä aikoinaan tehtyihin hankintoihimme.
Hei.
Itselläni on ollut yli 10 vuotta Katinkullan lomaosake,johon kuuluu kylpylä ja harrasteosakkeet,voin vaihtaa sen rcin kautta ihan mihin vaan kohteeseen,mutta katinkulta on niin viimeisen päälle hieno ja kiva paikka,talvisin,koska laskettelu rinteetkin lähellä,niin emme ole halunneet vaihtaa mihinkään,olemme olleet tosi tyytyväisiä.Jos emme itse pääse sillä viikolla voimme aina sen vuokrata ja vuokra on n.1000 e viikko.Lomaosake on ikuinen ja muutamassa vuodessa käyntikin on sitten melkein ilmaista:-).