Joka toisessa kirjoituksessa puhutaan asuntojen hintojen romahtavan ja ihan kohta vielä tai sitten heti syksyllä. Kertokaapa paljonko keskimääräiset neliöhinnat ovat pääkaupunkiseudulla romahduksen jälkeen. Romahduksen jälkeenkö asuntoja saa siis ihan sikahalvalla, paljon alle todellisen, käyvän hinnan? Vai paljonko asuntojen hintojen pitää laskea, että voidaan puhua romahduksesta?
Mitäs sitten tapahtuu kun ihmiset tämän jättialennuksen jälkeen rynnivät kaikki ostamaan asuntoja. Hinnatko laskee edelleen, vaikka kysyntää luulisi olevan kun halvalla saa?
Tokihan korotkin ovat hiljalleen maltillisessa nousussa mutta kaiketi olemme sitä mieltä, ettei 90-luvun alun korkoja koskaan nähdä meillä vaan realistinen korko voisi olla tuolla 4-5 prosentin tietämissä marginaali.
Tuo huima koronnostoko romahduttaa hinnat.
Mitäs sitten tapahtuu kun ihmiset tämän jättialennuksen jälkeen rynnivät kaikki ostamaan asuntoja. Hinnatko laskee edelleen, vaikka kysyntää luulisi olevan kun halvalla saa?
Tokihan korotkin ovat hiljalleen maltillisessa nousussa mutta kaiketi olemme sitä mieltä, ettei 90-luvun alun korkoja koskaan nähdä meillä vaan realistinen korko voisi olla tuolla 4-5 prosentin tietämissä marginaali.
Tuo huima koronnostoko romahduttaa hinnat.
Vastaukset 3
Vanhimmat
Vain ikuinen optimisti/välittäjä voi odottaa asuntojen hintojen kohoavan pääkaupunkiseudulla tällä vauhdilla tulevaisuudessakin.
Jos ja kun korko nousee, lainaraha tulee kalliimmaksi. Samalla se karsii ostajaehdokkaista pois ne, joilla siihen ei ole reaalisia mahdollisuuksia.
Kaupankäynnissä on psygologisia efektejä: Jos voi olettaa asuntojen hintojen olevan huomenna korkeammat kuin nyt, kannattaa tietysti ostaa. Jos asuntomarkkinat kääntyvät laskuun, saattaa käydä niin, ettei ostajia yksinkertaisesti löydy. Vanhassa vuokraluukussa saattaa sittenkin viihtyä vielä pari kuukautta ja odotella, josko ne vielä laskisivat...
Jos omistaa nyt asunnon ja haluaa vaihtaa sen (yleensä suurempaan) on se mahdollisempaa, jos hinnat putoavat. Vaikka vanhasta saisikin 20% (ihan hatusta) vähemmän, oletettavasti isomman asunnon hinta putoaa prosentuaalisesti vielä enemmän. (koska sen ostamiseen tarvitaan enemmän kallista lainarahaa)
Suurin osa asunnonomistajista saa omansa pois, vaikka hinnoista lähtisi esim. 30% Koska harvempi muuttaa omistusasunnosta vuokralle, kauppa tuskin kokonaan pysähtyy -väliraha ratkaisee.
Myytävien asuntojen määrä kasvaa huimaa vauhtia. Tämä merkitsee pidentyneitä myyntiaikoja ja pudonneita hintapyyntöjä. Kuinka paljon hinnat tulevat laskemaan, sen kun tietäisi.
PS. paljonko Nokia maksaa ens tiistaina?
Odotan hintojen laskua ostaakseni eläkeasunnon. Vanhojen talojen neliöhinnat lähes romahtavat ennen ensi syksyä. Niissähän on valtavat remontointikulut ja edessä yleensä putkiremontti. Muutenkin ihmiset haluavat nykyaikaisia kunnollisia asuntoja. Lisäksi kovan rahan taloja on rakennettu paljon Helsingin seudulla.
Hintoja laskee monta tekijää:
- työttömyys ja epävarmuus
- muuttoliikkeen hidastuminen
- ostokykyiset ovat jo sitoneet itsensä asuntokaupalla vuosikymmniksi
- ostovoima vähissä, uusi auto on arvoton kuuden vuoden päästä eli kansa on tuhlannut
- mökit muuttuvat kakkosasunnoiksi ja tuhlaus liikkumiseen ja asumiseen vie kansan rahat
- ympäristöverot ja -määräykset tekevät autoilun ja mökkeilyn yhä kalliimmaksi
En tiedä Nokia hintaa ensi tiistaina. Mutta en ole väittänyt tietävänikään/esittänyt sen arvon suunnasta minkäälaisia arvioita.
Mutta kysymys oli tarkoitettu niille jotka puhuvat palstalla tulevasta romahduksesta ja haluan vain tietää mitä tarkoittaa kun hinnat romahtaa eli montako prosenttia asuntojen hintojen voi olettaa laskevan? 40% 50% 60%...