Aktia: Asuntojen hinnat laskevat lähitulevaisuudessa
15.05.2004, klo 06.57
Säästöpankki Aktian pääekonomisti Timo Tyrväinen uskoo asuntojen hintojen laskevan vuodessa 5-10 prosenttia. Pääkaupunkiseudulla lasku voi olla jopa enemmän.
Tyrväinen perustaa arvionsa kasvaviin korkoihin. Asunnonvälittäjät povaavat puolestaan hintojen nousevan edelleen.
Asunnon ostoa harkitsevia Tyrväinen neuvoo odottamaan syksyyn tai vuodenvaihteeseen asti.
Asunnon ostajien varovaisuudesta kertoo se, että tilastojen mukaan asunto- kauppojen määrä on laskussa, vaikka korot eivät ole vielä alkaneet nousta.
Asuntojen hintojen nousu näyttää pysähtyneen pääkaupunkiseudulla. Vanhojen kerrostaloasuntojen keskimääräinen neliöhinta oli pääkaupunkiseudulla 2 321 euroa, muualla maassa 1 146 euroa.
Asuntoja myytiin viime vuonna edellisvuotta enemmän. Asuntoja meni kaupaksi runsaat 71 300, noin 3 200 enemmän kuin edellisvuonna. Vanhojen asuntojen neliöhinnat nousivat vuonna 2003 koko maassa keskimäärin 6,7 prosenttia.
STT, YLE24
15.05.2004, klo 06.57
Säästöpankki Aktian pääekonomisti Timo Tyrväinen uskoo asuntojen hintojen laskevan vuodessa 5-10 prosenttia. Pääkaupunkiseudulla lasku voi olla jopa enemmän.
Tyrväinen perustaa arvionsa kasvaviin korkoihin. Asunnonvälittäjät povaavat puolestaan hintojen nousevan edelleen.
Asunnon ostoa harkitsevia Tyrväinen neuvoo odottamaan syksyyn tai vuodenvaihteeseen asti.
Asunnon ostajien varovaisuudesta kertoo se, että tilastojen mukaan asunto- kauppojen määrä on laskussa, vaikka korot eivät ole vielä alkaneet nousta.
Asuntojen hintojen nousu näyttää pysähtyneen pääkaupunkiseudulla. Vanhojen kerrostaloasuntojen keskimääräinen neliöhinta oli pääkaupunkiseudulla 2 321 euroa, muualla maassa 1 146 euroa.
Asuntoja myytiin viime vuonna edellisvuotta enemmän. Asuntoja meni kaupaksi runsaat 71 300, noin 3 200 enemmän kuin edellisvuonna. Vanhojen asuntojen neliöhinnat nousivat vuonna 2003 koko maassa keskimäärin 6,7 prosenttia.
STT, YLE24
Vastaukset 41
Vanhimmat
No eikös ne enempää laske. Harmi. Olisin voinut vaihtaa isompaan. Saman verran menee välityspalkkioihin ja muuttokuluihin. Tosin olen vaihtamassa rivariin, joiden hinnat ovat meillä päin kohtalaisessa nousussa, joten ehkä parempi vaihtaa kumminkin pian.
hinnat ei nouse,mutta korot nousee varmasti.
Miten niin ei hinnat nouse? Ei kaikkien asuntojen hinta muutu keskiarvoa kuvaavan indeksin mukaan. Isojen asuntojen hinnat ovat paikoin laskeneet, mutta rivitaloasuntojen nousseet. Koska rivareissa on lähinnä isoja asuntoja, tuosta voisi päätellä, että isot kerrostalokämpät ovat halpuneet.
Välittäjät sanovat ,että hinnat nousevat.Talou-
den asiantuntijat arvioivat hintojen tippuvan.
Jos tykkäät,että rivarien hinnat nousevat niin
katotaan vuoden päästä !
Ei tässä ollut puhe välittäjien ennusteista vaan Aktian. Itse veikkasin, että keskimäärin rivarit muuttuvat edelleen suhteessa kalliimmiksi kuin kerrostalokämpät, oli kaikkien asuntojen hintataso sitten laskussa, nousussa tai paikallaan.
Tuota samaa minäkin tuossa yllä veikkasin, rivareissa suunta nouseva suhteessa kerrostaloihin. Paskojen hinnat varmasti laskee (tai siis on jo laskeneet), esim. Itä-Helsingin slummit. Siis perinteisesti halvemmat alueet, joilta ostetaan ensiasuntoja. Kalliimmilta alueilta ostaa ne joilla on talous paremmin kunnossa, siellä ei koronnousut niin paljon hintoja heiluta.
pankeille taitaa tulla hyvät ajat kun korot nousee ja asuntovelalliset on kyykyssä.
Miten pankki hyötyisi siitä jos lainat eivät käy kaupaksi?
Kummallinen käsitys sinullakin pankkitoiminnasta. Miksi pankit olisivat tyytyväisiä siitä, että a) uutta rahoitusta kysytään vähemmän ja b)tulee luottotappioita, kun jengi joutuu maksuongelmiin
Koskaan Suomen historiassa eivät ihmiset ole olleet yhtä velkaisia kuin tällähetkellä. Nyt jos koskaan on aika ottaa tyhmiltä rahat pois ja laittaa velkaiset kyykkyyn. Pankeilla on mennyt hyvin viime aikoina, ja voittoja on voitu lainata ihmisille. Kun korot nousevat tietää se pankin omalle rahalle valtavaa tuottoa. Uusia lainoja ei tule samaan tahtiin, mutta vanhojen arvo moninkertaisuu. Kyllä siinä lähtee velkaisilta asunto, auto ja vanhempien perintö ennen kuin pankille tulee luottotappiota...
Vinkki sijoittajille: Nyt kannattaa ostaa pankkien osakkeita, niin voit itse myös hyötyä asuntovelkaisten kasvavista lainanlyhennyksistä.
Luuletko, että pankki jäisi tässä romahduksessa
veripääksi? Pankki saa vain velallisilta parempaa
korkoa, ja pitkä sitoutuminen asuntovelkaan on
taattu, ehkä perinnöksi saakka. Ei siitä lainasta
pääse eroon kuin myymällä asuntonsa pois. Päivän hintaan, ja mikä se sitten on vuoden päästä, mieti sitä..
Ja ihmiset ostavat siis mielestäsi asuntoja vuodeksi. Selvä juttu, ei tarvi jatkaa.
Ei tarvi huutaa.
Lainoja on ennätyspaljon, mutta niinpä on myös korkotaso alentunut. Ei pankkikaan rahaa ilmaiseksi saa, varsinkaan kun ihmiset eivät enää sokeasti pidä rahojaan matalakorkoisilla tileillä. Pankki joutuu ostamaan rahaa samaan markkinahintaan kuin minkä se velallisiltaankin perii.
Korkotaso sinänsä lienee merkityksetön pankin voittojen kannalta, toisin kuin marginaali. Eivät pankitkaan lainapääomia tyhjästä saa, vaan joutuvat maksamaan korkoa muodossa tai toisessa.
Marginaalit taas ovat huippualhaalla nyt, eikä pankkien ole niitä erityisen helppo neuvotella ylöspäin, toisin kuin velallisten nyt alaspäin.
Luuletko ettei pankki ole lainannut yhtään omaa rahaa asuntovelkaisille? Pankeilla on omaa rahaa pilvin pimein, jota se on lainannut kuluttajille ja etenkin asuntovelkaisille. Kun ohjauskorko nousee nousee myös pankin oman rahan korko saman verran. Pankit odottavat nyt vesikielellä korkojen nousua. Tulevat voitot taas sijoitetaan eteenpäin. Näin köyhiltä pumpataan rahat.
silloin kun asiakas ottaa lainan. Pankki ostaa sillä hetkellä rahaa muualta sen hetkisellä markkinahinnalla. Kun rahan hinta kasvaa pankki saa voittoa ostollensa.
Osta halvalla myy kalliilla.
Ei se nyt ihan noin mene...
Pankki hankkii rahansa talletuksista ja rahamarkkinoilta. Niistä kulloinkin maksettava korko määräytyy markkinakorkojen tason mukaan. Ei pankki "osta rahaa" esim. 20 vuodeksi etukäteen, vaan se hankkii varansa lyhytaikaisisemmilla sitoumuksilla kuin mitä sen myöntämät asuntolainat ovat.
Talletukset ovat olleet perinteisesti edullinen tapa hankkia rahaa, koska niiden korot ovat olleet reilusti alle markkinakorkojen. Nykyään ihmiset ovat alkaneet sijoittamaan rahojaan tuottavammin, esim. sijoitusrahastoihin, joten tämän pääoman lähteen merkitys on pienenemässä, vaikkakin se on edelleen merkittävä.
Korkojen nousuun liittyy inflaation kiihtyminen. Totta kai pankin pitää saada enemmän korkotuottoa rahoilleen, muuten sen lainaama pääoma alkaisi menettää reaaliarvoaan. Inflaatiota vastaava koron osuus ei varsinaisesti tuota pankille yhtään mitään.
eräs ainoista todellisista suomalaisista huippu talousasiantuntijoista jonka ennustukset yleensä toteutuvat. Toinen todellinen guru on rahastonhoitaja Mika Heikkilä mutta hän on keskittynyt enemmän sijoituspuolelle.
Sille ei voi mitään edes asunnonvälittäjät,,,
Jos, tai oikeastaan kun korot jatkavat nousuaan alkaa kyttäily korkokehityksen suhteen ja silloin ei kauppoja tehdä. Kun korko asettuu tietylle tasolle pidemmäksi aikaa, unohtuu häiriö nopeasti ja kauppa alkaa käydä. Miten pitkään epävarmuus korosta kestää, siitä riippuu paljonko hinnat ehtivät tulla alas. Aina on kuitenkin niitä jotka myyvät joktapauksessa samoin ostajia on. Esim. työn perässä paikkakuntaa vaihtavat. Heillehän ei sinänsä yleisellä hinnan nousulla ja laskulla ole niin suurta merkitystä, koska kehitys vaikuttaa sekä ostettavaan, että myytävään asuntoon.
Mutta vuokra-asunnosta omistukseen siirtyvät vaikuttavat hintoihin. Kun korot nousevat ja/tai hinnat laskevat muodostuu helposti itseään ruokkiva kierre. Kukapa haluaa ostaa, mikäli näköpiirissä on kuukauden tai vuoden päässä halvempi hinta. Nyt on ilmeinen vaara syntyä tällainen tilanne.
kohta saa asunnon tosi halvalla ja se on suuri etu asunnon ostajalle ja vaihtajalle,taitaa tulla kunnon rysäys
Asuntomarkkinoilla tapahtuu korjausliike.Tuskim-
pa rysähtävät.Silti asunnot ovat kalliita esim.
mulle keskituloiselle.Parempien perheasuntojen
hintapyynnit ovat luokkaa yli miljoona vanhaa
markkaa.Täytyy olla aika hyvät tulot,että sella-
seen pääsee käsiksi tai saada hyvin vanhasta asun-
nosta.
hinnat voi pudota vaikka60% viime laman aikana ne putos enemmänkin.
Mikäli korot eivät pitkään nouse ei tule mitään rysäystä. Tämä on todennäköistä. Korot ovat olleet ja ovat vieläkin niin alhaalla, että on koko ajan ollut tiedossa, ettei tällainen tilanne voi jatkua. Siitä huolimatta tilanne on viime aikoina ruokkinut hintojen nousua, koska omistusasuminen on vuokra-asumista edullisempaa (erityisesti pk-seudun ulkopuolella). Lähinnä nyt vedettäneen löysät pois ja hintataso saattaa vakiintua pidemmäksi aikaa. Toisaalta korkojen nousu asettaa paineita uustuotannon hintoihin.
sinähän tiedät asiat paremmin kuin Tyrväinen.
Nyt voi laskeskella verotonta voiton määrää.
;================)))))
Kupla tais poksahtaa.
Kyllä sitä kaljaa saa vielä lisää kaupasta
Onko Tollo näitä Viron kävijöitä, joka säästää 40 euroa kaljanhakureisulla ja häviää 40000 euroa, kun ei tajua lukea talouslehtiä ?
En lue lehtiä kun ei oo tarvetta, kämppä myyty ja uus valmistuu syksyllä. Hinnat voi laskee sen 5-10% mutta ei ne ROMAHDA.
Eikä muuten syksyllä saa ½ hintaan, vaikka kopioi tänne 143 artikkelia päivässä. Ei markkinat lue tätä palstaa.. No ehkä ne Jenkit viä hyökkää vaikka ruottiin ni sit niiren korko nousee ja hinnat ROmahTAA
Aktia: Asuntojen hinnat laskevat 5-10 prosenttia
"Ostamista kannattaa odottaa"
STT-PATRIK EDMAN
Säästöpankki Aktian pääekonomisti Timo Tyrväinen uskoo, että asuntojen hinnat tulevat laskemaan vuodessa viidestä kymmeneen prosenttia, pääkaupunkiseudulla kenties jopa enemmän. Tyrväinen perustaa väittämänsä kasvaviin korkoihin. Ennuste on päinvastainen kuin asuntoalan omat arviot, jotka povaavat hintojen nousevan edelleen.
- Uskon, että ennusteita joudutaan korjaamaan selvästi alaspäin, STT:n haastattelema Tyrväinen painottaa.
Muutama vuosi sitten tilanne oli varsin samankaltainen. Korot alkoivat nousta vuoden 1999 lopussa. Runsas vuosi myöhemmin asuntokauppojen määrä oli vähentynyt 20 prosenttia ja asuntojen hinnat laskeneet noin viisi prosenttia.
- Lainojen kysyntä vähenee ja kauppoja tehdään vähemmän. Ne, joiden on pakko saada asuntonsa nopeasti kaupaksi, joutuvat myymään halvemmalla, Tyrväinen sanoo.
Tilastojen mukaan asuntokauppojen määrä on jo laskussa, vaikka korot eivät ole vielä edes alkaneet nousta. Tämä näyttäisi viittaavan siihen, että ostajista on tullut varovaisempia. Pääkaupunkiseudulla hintojen nousu on jopa pysähtynyt.
Korot jatkavat nousuaan
Markkinakorot ovat nousseet rajusti viime aikoina. Kahdentoista kuukauden euribor lähentelee 2,4 prosenttia, kun se maaliskuussa oli reilut 1,9 prosenttia. Esimerkiksi vuoden euriboriin sidotun 150 000 euron lainan hoitokulut ovat nousseet noin 50 euron verran kuussa.
- Pidän hyvin todennäköisenä, että markkinakorot nousevat edelleen, Tyrväinen tähdentää.
Hän arvelee vuoden euriborin nousevan vuoden sisällä 3,5 prosenttiin, mikä tarkoittaisi, että yllä esitetyn esimerkkilainan hoitokulut ovat kuussa 200 euroa enemmän.
Huolimatta siitä, että eurooppalaiset ja amerikkalaiset keskuspankit jättivät korot ennalleen, varaudutaan markkinoilla korkojen nousuun johtuen paitsi inflaatiosta myös odotettua vahvemmasta talouskasvusta Saksassa ja Ranskassa. Tyrväinen uskoo, että sekä Euroopan keskuspankki että Yhdysvaltain keskuspankki nostavat korkojaan vuoden sisään hillitäkseen inflaatiota.
Turun yliopiston professori Jan-Otto Anderson uskoo myös, että korkotaso nousee, mutta että suurten korkoheilahtelujen aika on Euroopan talousyhteisön ansiosta ohi.
- Korkojen nouseminen 1990-luvun alun tasolle edellyttäisi todellista kriisiä EMU-alueella, hän painottaa.
Älä osta vielä
Timo Tyrväinen huomauttaa, että korkojen vaihtelu on syklistä, ja ettei asuntoa kannata ostaa vain siksi, että korot ovat matalat - varsinkaan jos laina sidotaan lyhyisiin markkinakorkoihin. Tyypillinen laina-aika on 15-20 vuotta, ja tuona aikana korot ennättävät kohota ja laskea moneen kertaan.
Tyrväinen neuvookin lykkäämään asunnon ostamista erityisesti pääkaupunkiseudulla. On selvästi kannattavampaa odottaa, että asunnon hinta laskee, kuin nauttia hiukan halvemmasta lainasta muutaman kuukauden ajan.
- Itse en ostaisi asuntoa nyt. Syksyllä tai vuodenvaihteessa hinnat kääntyvät laskuun, Tyrväinen arvelee.
Paras tapa suojautua korkoheilahteluilta on hänen mukaansa ottaa tasaeräinen laina. Tällöin vaikutukset jokapäiväiseen elämään ovat vähäisemmät, ja laina-ajasta tulee vastaavasti joustavampi.
Asuntoalan omien ennusteiden suhteen Tyrväinen kehottaa käyttämään tervettä maalaisjärkeä - arvioiden antajien oma leipä kun on niistä kiinni.
- Kukapa haluaisi antaa sellaista vaikutelmaa, että tuote, jota itse myy, onkin kohta selvästi halvempi, Tyrväinen toteaa.
Hän ei kuitenkaan halua julistaa asuntoalan omia ennusteita käyttökelvottomiksi, vaan painottaa, että ne ovat tiedonlähde muiden joukossa.
korot nousee ilmeisesti aika paljon
kolmaskin persoona sanoo että joo
12 kk euribor oli pari kuukautta sitten alimmillaan alle 2%, josta se on nyt noussut n. 2.35%:iin, eli viime vuodenvaihteen tasolle ja jatkanee nousuaan vielä prosenttiyksikön verran n. 3,5%:iin. Eli nousua olisi (2%->3,5%) n. 75%, joka on todella paljon ...... mutta korot olisivat edelleen historiallisesti ennätyksellisen alhaalla. Ennätyksellisen korkealla ne taas olivat 90-luvun alussa, jolloin ne olivat parhaillaan 15%:n tietämissä.
Kaikki on niin suhteellista.
että ne korot olisivat taas kymmenen vuoden kuluttua siellä 15 %:n tietämissä ? Se olisi paska juttu, jos nyt on 25 vuoden annuiteettilaina päällä.
Mahdollista tietenkin, mutta erittäin epätodennäköistä. Nyt asuntolainaa ottaneen korko on ollut jossain 3%:n kieppeillä, ei ihan pohjilla, on pankeissa edellytetty lainanhakijan talouden kestävän koron tuplaantumisen. Eli tuollaiseen 6%:n korkoon täytyy laina-aikana varautua. Toisaalta mikäli puhutaan 25 vuodesta, palkat noussevat moninkertaisiksi tähän päivään nähden, samoin asunnon arvo pitkällä aikavälillä nousee (vaikka saattaa välillä laskeakin).
Ei kai ne palkat kovin paljon ole noussut viimeisen 10-vuoden aikana.
Enpä löytänyt vuoden 1993-1994 palkkatilastoja, mutta vuonna 1995 kaikkien palkansaajien keskiansio oli 1691e/kk, kun taas vuonna 2003 vastaava luku oli 2322e. Kahdeksan vuotta sitten sai keskimäärin 71% siitä, mitä saa nykyään (631e/kk enemmän). Kymmenen vuotta sitten ero
varmasti vielä suurempi.
Ja verotuskin on keventynyt sitten 90-luvun puolivälin, joten ostovoimaa löytyy tänä päivänä takuulla enemmän, kuin kymmenen vuotta sitten.
Ei sen enempää kun jotain 40-50%
Oli mielessä lähinnä tämän päivän nuorehkot, opintonsa päättäneet henkilöt, jotka ovat urakehityksensä alussa, eli 25 vuoden aikana on mahdollisuus edetä vaativampiin ja paremmin palkattuihin hommiin.