Määräalana

lojn

Mitä tarkoittaa " Oma tontti (jossa jo Okt), myydään määräalana." Millaiset kustanukset, lohkomiskustannukset tms tulee?

9

4199

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Partnevia

      Määräalaa ostettaessa on huomioitava monia asioita, joista tuon nyt muutamia esille.

      Ensiksikin tulee selvittää, voiko määräalaa yleensäkään lohkoa itsenäiseksi kiinteistöksi. Jos kohde on kaava-alueella, riippuu mm. kaavamääräyksistä ja kunnan rakennusmääräyksestä, mitä kaavatontilta vaaditaan. Jos taas kohde on haja-asutusalueella, paljonko on esim. ko. alueen rakennuspaikan vähimmäiskoko. Tiedän esim. alueen, jossa tien toisella puolella vähimmäiskoko oli 5.000 m² ja toisella puolen 10.000 m². Lohkomisen edellytykset voi etukäteen selvittää Maanmittauslaitokselta ja kunnan rakennusvalvonnasta. Mikäli kysymyksessä on kiinteistönvälittäjällä myynnissä oleva kohde, välittäjän kuuluu selvittää nämä.

      Mikäli emäkiinteistö (= kiinteistö, josta määräala erotetaan) on kiinnitetty, kauppakirjassa tulee olla maininta kiinnitysten kuolettamisesta määräalan osalta. Tähän voidaan tarvita pantinhaltijan lupa. Muussa tapauksessa emäkiinteistön panttioikeudet rasittavat myös määräalaa (ellei määräalaan ole haettu lainhuutoa ennen kiinnityksen hakemista).

      Jos emäkiinteistöllä on oikeuksia yhteisiin alueisiin ja ne halutaan myös määräalalle (esim. oikeus vesialueeseen tai venevalkamaan), se tulee kirjata kauppakirjaan. Muutoin määräala jää ilman näitä ja ne jäävät ainoastaan kantatilalle.

      Määräala voi olla valmiiksi mitattu (viralliset rajapyykit laitettu) tai mittaamaton. Yleensä paikka merkitään jollakin tapaa maastoon (nauha, kepit, ...) sekä merkitään myös karttaan. Kauppakirjassa tulee olla tällöin maininta merkintöjen ensisijaisuudesta. Jos määräala on valmiiksi mitattu, on edullisempaa lohkoa karttamerkintöjen mukaan, koska silloin ei tarvita maastossa käyntiä, vaan lohkominen voidaan suorittaa toimistotyönä. Mikäli rakennuspaikka edellyttää tiettyä vähimmäiskokoa, tästä tulee myös olla maininta kauppakirjassa. Tällöin lohkomisessa huomioidaan, että alueesta tulee vähintään kauppakirjassa mainitun kokoinen ja maanmittausinsinööri huolehtii siitä.

      Lohkomiskustannuksista voidaan sopia kauppakirjassa. Melko tarkan arvion kustannuksista saat Maanmittaustoimistosta. Muutoin kustannukset on samat, kuin itsenäisen kiinteistön kaupassakin.

      • Välittäjä_LKV

        Kantatila = Isojaon aikaan ollut tila
        Emäkiinteistö = kiinteistöllä sijatsee määrä-ala

        Mutta kun sinulla on noinkin suuri pätemisen tarve.

        Niin määrittele:

        - määräala
        - määräosa
        - hallinnanjakosopimus
        - vuokramaalla sijatsevan rakennuksen kauppaehdot (mitä lakia sovelletaan, mitä lakeja)
        - varainsiirtovero edellytykset, sekä milloin maksettua veroa voi hakea takaisinmaksettavaksi

        Jatketaan sitten kun olet päässyt kurssillasi varainsiirtovaiheeseen. Tuossa edeltävässä vastauksessa menit ensisijaisen korvauksen pahasti metsään...

      • Partnevia
        Välittäjä_LKV kirjoitti:

        Kantatila = Isojaon aikaan ollut tila
        Emäkiinteistö = kiinteistöllä sijatsee määrä-ala

        Mutta kun sinulla on noinkin suuri pätemisen tarve.

        Niin määrittele:

        - määräala
        - määräosa
        - hallinnanjakosopimus
        - vuokramaalla sijatsevan rakennuksen kauppaehdot (mitä lakia sovelletaan, mitä lakeja)
        - varainsiirtovero edellytykset, sekä milloin maksettua veroa voi hakea takaisinmaksettavaksi

        Jatketaan sitten kun olet päässyt kurssillasi varainsiirtovaiheeseen. Tuossa edeltävässä vastauksessa menit ensisijaisen korvauksen pahasti metsään...

        Mistä ihmeestä olet löytänyt nuo kantatilan ja emäkiinteistön määritteet???? KML 3. luku 21 §: "Lohkottavaa kiinteistöä tai yhteistä aluetta kutsutaan tässä laissa emäkiinteistöksi, määräalasta muodostettua kiinteistöä lohkokiinteistöksi ja kiinteistöä tai yhteistä aluetta, joka muodostetaan emäkiinteistön jäljelle jäävistä tiluksista, kantakiinteistöksi. ---".

        Kantatila (kantakiinteistö) = Se kiinteistö, joka jää lohkomisen jälkeen jäljelle.
        Emätila (emäkiinteistö) = Se kiinteistö, josta määräala lohkotaan.
        Määräala = Emäkiinteistöllä oleva, lohkomaton kiinteistö.
        Lohkotila (lohkokiinteistö) = Emäkiinteistöstä lohkottu kiinteistö.
        Kantatila Lohkotila = Emätila
        Kantatilan pinta-alaksi voi jäädä myös 0 m², jolloin siitä käytetään nimitystä haamutila. Tilalla voi silti olla esim. osuus yhteismetsään ja oikeuksia yhteisiin alueisiin tai erityisiin etuuksiin. Haamutilan voi myös kiinnittää.

        Kun tässä ei voi piirtää, niin selvennän kiinteistötunnuksella (esimerkki):
        Kantatila = 85-401-112-3
        Emätila = 85-401-112-3
        Määräala = 85-401-112-3-M601
        Lohkotila = 85-401-112-31

        Muihin kysymyksiisi: Koulutus ei ole ilmaista. Hakeudu vaikkapa Kiinkon järjestämälle "Kiinteistönmuodostus rakentamisen ja kiinteistönkaupan perustana" -kurssille. Ehdit vielä ilmoittautua.

      • eikä edes pätevä
        Välittäjä_LKV kirjoitti:

        Kantatila = Isojaon aikaan ollut tila
        Emäkiinteistö = kiinteistöllä sijatsee määrä-ala

        Mutta kun sinulla on noinkin suuri pätemisen tarve.

        Niin määrittele:

        - määräala
        - määräosa
        - hallinnanjakosopimus
        - vuokramaalla sijatsevan rakennuksen kauppaehdot (mitä lakia sovelletaan, mitä lakeja)
        - varainsiirtovero edellytykset, sekä milloin maksettua veroa voi hakea takaisinmaksettavaksi

        Jatketaan sitten kun olet päässyt kurssillasi varainsiirtovaiheeseen. Tuossa edeltävässä vastauksessa menit ensisijaisen korvauksen pahasti metsään...

        Muutama vuosi LKV:na on tuonut tämän lukiopohjalta ponnistavan "välittämisen" ammattilaisen ilkeimmät puolet vahvasti esiin. Aivan sama kun joku vastavalmistunut autoinsinööri vittuilisi liikennesäännöistä.

        Huolestuttavaa asiakkaiden kannalta on se että osaamisen alue on hyvin kapea ja siinäkin on virheitä.

        Ei ihme että muijasi lähti kävelemään.

      • tenttijä
        Välittäjä_LKV kirjoitti:

        Kantatila = Isojaon aikaan ollut tila
        Emäkiinteistö = kiinteistöllä sijatsee määrä-ala

        Mutta kun sinulla on noinkin suuri pätemisen tarve.

        Niin määrittele:

        - määräala
        - määräosa
        - hallinnanjakosopimus
        - vuokramaalla sijatsevan rakennuksen kauppaehdot (mitä lakia sovelletaan, mitä lakeja)
        - varainsiirtovero edellytykset, sekä milloin maksettua veroa voi hakea takaisinmaksettavaksi

        Jatketaan sitten kun olet päässyt kurssillasi varainsiirtovaiheeseen. Tuossa edeltävässä vastauksessa menit ensisijaisen korvauksen pahasti metsään...

        Muutamaa asiaa mitkä ovat esitteen jakajilta usein unohtuneet
        - Eläke
        - Palkan maksaminem KM korvauksina
        - Sunnuntaikorvaus

      • rymyhamsteri
        Partnevia kirjoitti:

        Mistä ihmeestä olet löytänyt nuo kantatilan ja emäkiinteistön määritteet???? KML 3. luku 21 §: "Lohkottavaa kiinteistöä tai yhteistä aluetta kutsutaan tässä laissa emäkiinteistöksi, määräalasta muodostettua kiinteistöä lohkokiinteistöksi ja kiinteistöä tai yhteistä aluetta, joka muodostetaan emäkiinteistön jäljelle jäävistä tiluksista, kantakiinteistöksi. ---".

        Kantatila (kantakiinteistö) = Se kiinteistö, joka jää lohkomisen jälkeen jäljelle.
        Emätila (emäkiinteistö) = Se kiinteistö, josta määräala lohkotaan.
        Määräala = Emäkiinteistöllä oleva, lohkomaton kiinteistö.
        Lohkotila (lohkokiinteistö) = Emäkiinteistöstä lohkottu kiinteistö.
        Kantatila Lohkotila = Emätila
        Kantatilan pinta-alaksi voi jäädä myös 0 m², jolloin siitä käytetään nimitystä haamutila. Tilalla voi silti olla esim. osuus yhteismetsään ja oikeuksia yhteisiin alueisiin tai erityisiin etuuksiin. Haamutilan voi myös kiinnittää.

        Kun tässä ei voi piirtää, niin selvennän kiinteistötunnuksella (esimerkki):
        Kantatila = 85-401-112-3
        Emätila = 85-401-112-3
        Määräala = 85-401-112-3-M601
        Lohkotila = 85-401-112-31

        Muihin kysymyksiisi: Koulutus ei ole ilmaista. Hakeudu vaikkapa Kiinkon järjestämälle "Kiinteistönmuodostus rakentamisen ja kiinteistönkaupan perustana" -kurssille. Ehdit vielä ilmoittautua.

        Vaikka asiasta en tiedä paljoakaan(siksiolen lukemassa näitä aiheita)tuntuu Partnevialla olevan asiasta jotain käsitystä. Itselläni mahdollisesti
        palstan osto edessä(palsta tonttimme vieressä)ja nyt kaipaisin vähän neuvoa.

        Mitenköhän saisi Partneviaan yhteyttä??

      • Elmeri Epätietoinen
        Partnevia kirjoitti:

        Mistä ihmeestä olet löytänyt nuo kantatilan ja emäkiinteistön määritteet???? KML 3. luku 21 §: "Lohkottavaa kiinteistöä tai yhteistä aluetta kutsutaan tässä laissa emäkiinteistöksi, määräalasta muodostettua kiinteistöä lohkokiinteistöksi ja kiinteistöä tai yhteistä aluetta, joka muodostetaan emäkiinteistön jäljelle jäävistä tiluksista, kantakiinteistöksi. ---".

        Kantatila (kantakiinteistö) = Se kiinteistö, joka jää lohkomisen jälkeen jäljelle.
        Emätila (emäkiinteistö) = Se kiinteistö, josta määräala lohkotaan.
        Määräala = Emäkiinteistöllä oleva, lohkomaton kiinteistö.
        Lohkotila (lohkokiinteistö) = Emäkiinteistöstä lohkottu kiinteistö.
        Kantatila Lohkotila = Emätila
        Kantatilan pinta-alaksi voi jäädä myös 0 m², jolloin siitä käytetään nimitystä haamutila. Tilalla voi silti olla esim. osuus yhteismetsään ja oikeuksia yhteisiin alueisiin tai erityisiin etuuksiin. Haamutilan voi myös kiinnittää.

        Kun tässä ei voi piirtää, niin selvennän kiinteistötunnuksella (esimerkki):
        Kantatila = 85-401-112-3
        Emätila = 85-401-112-3
        Määräala = 85-401-112-3-M601
        Lohkotila = 85-401-112-31

        Muihin kysymyksiisi: Koulutus ei ole ilmaista. Hakeudu vaikkapa Kiinkon järjestämälle "Kiinteistönmuodostus rakentamisen ja kiinteistönkaupan perustana" -kurssille. Ehdit vielä ilmoittautua.

        Kiitos Partnevia ! Erittäin perusteellinen ja selventävä vastaus. Tästä oli ainakin minulle apua. Rakennustarkastaja yritti puhelimessa selittää samaa asiaa, mutta sinä osasit esittää asian niin, että nyt minäkin tämän ymmärrän.

    • ????

      tenttijä selvennä miten nuo- Eläke
      - Palkan maksaminem KM korvauksina
      - Sunnuntaikorvaus

      liittyy tonttiasiaan? mopoko karannut???

      • Välittäjä_LKV

        Minuakin kiinnostaa, etenkin tuo sunnuntaikorvaus proviisiopalkkalaisella työntekijällä..

        Taitaa olla sama kommariluuseri joka jossain ketjussa (kauan sitten) väitti proviisiopalkkausta laittomaksi..

    Ketjusta on poistettu 2 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. 20e Riskitön veto 20e talletuksella VB:lle

      Pssst! Vinkki viis rotvallinreunalla eläjille. VB tarjoaa 20 euron riskittömän vedon ensitallettajille vedonlyöntiin.
      Vedonlyönti ja rahapelit
      4
      2437

    2. Pilasit mun

      Elämän. Sitäkö halusit?
      Ikävä
      116
      1607

    3. Viiimeinen viesti

      Sinulle neiti ristiriita vai mikä nimesi sitten ikinä onkaan. Mulle alkaa riittää tää sekoilu. Oot leikkiny mun tunteill
      Suhteet
      36
      1346

    4. Analyysiä: Kiuru-keissi oli ja meni - demarit hävisi tässäkin

      Tapauksen tultua julki alkoi demarit ja muu vasemmisto selittään, että tämä oli poliittista väkivaltaa, siis ennen kuin
      Maailman menoa
      156
      1181

    5. Lasse Peltonen on kunnanjohtaja

      18/21 ääntä 1 Stoor ja 2 Vauhkonen
      Sysmä
      52
      1095

    6. Mikä olisi sinun ja kaivattusi

      Tarinan kertovan elokuvan nimi?
      Ikävä
      113
      1082

    7. Syntymäpäivä

      Milloin on kaipaamasi henkilön syntymäpäivä!? Hänellä miehellä on tammikuussa.
      Ikävä
      57
      1041

    8. Suomessa on valittava 2 lucia neitoa...

      Maahanmuuttajille oma lucia neito ja Suomalaisille oma SUOMALAINEN Lucia neito....sama juttu on tehtävä miss Suomi kisoi
      Maailman menoa
      105
      1034

    9. Olet tärkeä

      mutta tunnen jotain enemmän ja syvempää. Jos voisinkin kertoa sinulle... Olen lähinnä epätoivoinen ja surullinen.
      Ikävä
      46
      909

    10. Vaikutat mukavalta ja

      hyväsydämiseltä ihmiseltä. Oltais oltu hyvät kaverit. ❤️
      Ikävä
      60
      882
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt