Mitä tarkoittaa " Oma tontti (jossa jo Okt), myydään määräalana." Millaiset kustanukset, lohkomiskustannukset tms tulee?
Määräalana
lojn
94588
0Äänestä
Muut lukivat myös
Ketjusta on poistettu 2 sääntöjenvastaista viestiä.
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Määräalaa ostettaessa on huomioitava monia asioita, joista tuon nyt muutamia esille.
Ensiksikin tulee selvittää, voiko määräalaa yleensäkään lohkoa itsenäiseksi kiinteistöksi. Jos kohde on kaava-alueella, riippuu mm. kaavamääräyksistä ja kunnan rakennusmääräyksestä, mitä kaavatontilta vaaditaan. Jos taas kohde on haja-asutusalueella, paljonko on esim. ko. alueen rakennuspaikan vähimmäiskoko. Tiedän esim. alueen, jossa tien toisella puolella vähimmäiskoko oli 5.000 m² ja toisella puolen 10.000 m². Lohkomisen edellytykset voi etukäteen selvittää Maanmittauslaitokselta ja kunnan rakennusvalvonnasta. Mikäli kysymyksessä on kiinteistönvälittäjällä myynnissä oleva kohde, välittäjän kuuluu selvittää nämä.
Mikäli emäkiinteistö (= kiinteistö, josta määräala erotetaan) on kiinnitetty, kauppakirjassa tulee olla maininta kiinnitysten kuolettamisesta määräalan osalta. Tähän voidaan tarvita pantinhaltijan lupa. Muussa tapauksessa emäkiinteistön panttioikeudet rasittavat myös määräalaa (ellei määräalaan ole haettu lainhuutoa ennen kiinnityksen hakemista).
Jos emäkiinteistöllä on oikeuksia yhteisiin alueisiin ja ne halutaan myös määräalalle (esim. oikeus vesialueeseen tai venevalkamaan), se tulee kirjata kauppakirjaan. Muutoin määräala jää ilman näitä ja ne jäävät ainoastaan kantatilalle.
Määräala voi olla valmiiksi mitattu (viralliset rajapyykit laitettu) tai mittaamaton. Yleensä paikka merkitään jollakin tapaa maastoon (nauha, kepit, ...) sekä merkitään myös karttaan. Kauppakirjassa tulee olla tällöin maininta merkintöjen ensisijaisuudesta. Jos määräala on valmiiksi mitattu, on edullisempaa lohkoa karttamerkintöjen mukaan, koska silloin ei tarvita maastossa käyntiä, vaan lohkominen voidaan suorittaa toimistotyönä. Mikäli rakennuspaikka edellyttää tiettyä vähimmäiskokoa, tästä tulee myös olla maininta kauppakirjassa. Tällöin lohkomisessa huomioidaan, että alueesta tulee vähintään kauppakirjassa mainitun kokoinen ja maanmittausinsinööri huolehtii siitä.
Lohkomiskustannuksista voidaan sopia kauppakirjassa. Melko tarkan arvion kustannuksista saat Maanmittaustoimistosta. Muutoin kustannukset on samat, kuin itsenäisen kiinteistön kaupassakin.
Kantatila = Isojaon aikaan ollut tila
Emäkiinteistö = kiinteistöllä sijatsee määrä-ala
Mutta kun sinulla on noinkin suuri pätemisen tarve.
Niin määrittele:
- määräala
- määräosa
- hallinnanjakosopimus
- vuokramaalla sijatsevan rakennuksen kauppaehdot (mitä lakia sovelletaan, mitä lakeja)
- varainsiirtovero edellytykset, sekä milloin maksettua veroa voi hakea takaisinmaksettavaksi
Jatketaan sitten kun olet päässyt kurssillasi varainsiirtovaiheeseen. Tuossa edeltävässä vastauksessa menit ensisijaisen korvauksen pahasti metsään...
Mistä ihmeestä olet löytänyt nuo kantatilan ja emäkiinteistön määritteet???? KML 3. luku 21 §: "Lohkottavaa kiinteistöä tai yhteistä aluetta kutsutaan tässä laissa emäkiinteistöksi, määräalasta muodostettua kiinteistöä lohkokiinteistöksi ja kiinteistöä tai yhteistä aluetta, joka muodostetaan emäkiinteistön jäljelle jäävistä tiluksista, kantakiinteistöksi. ---".
Kantatila (kantakiinteistö) = Se kiinteistö, joka jää lohkomisen jälkeen jäljelle.
Emätila (emäkiinteistö) = Se kiinteistö, josta määräala lohkotaan.
Määräala = Emäkiinteistöllä oleva, lohkomaton kiinteistö.
Lohkotila (lohkokiinteistö) = Emäkiinteistöstä lohkottu kiinteistö.
Kantatila Lohkotila = Emätila
Kantatilan pinta-alaksi voi jäädä myös 0 m², jolloin siitä käytetään nimitystä haamutila. Tilalla voi silti olla esim. osuus yhteismetsään ja oikeuksia yhteisiin alueisiin tai erityisiin etuuksiin. Haamutilan voi myös kiinnittää.
Kun tässä ei voi piirtää, niin selvennän kiinteistötunnuksella (esimerkki):
Kantatila = 85-401-112-3
Emätila = 85-401-112-3
Määräala = 85-401-112-3-M601
Lohkotila = 85-401-112-31
Muihin kysymyksiisi: Koulutus ei ole ilmaista. Hakeudu vaikkapa Kiinkon järjestämälle "Kiinteistönmuodostus rakentamisen ja kiinteistönkaupan perustana" -kurssille. Ehdit vielä ilmoittautua.
Muutama vuosi LKV:na on tuonut tämän lukiopohjalta ponnistavan "välittämisen" ammattilaisen ilkeimmät puolet vahvasti esiin. Aivan sama kun joku vastavalmistunut autoinsinööri vittuilisi liikennesäännöistä.
Huolestuttavaa asiakkaiden kannalta on se että osaamisen alue on hyvin kapea ja siinäkin on virheitä.
Ei ihme että muijasi lähti kävelemään.
Muutamaa asiaa mitkä ovat esitteen jakajilta usein unohtuneet
- Eläke
- Palkan maksaminem KM korvauksina
- Sunnuntaikorvaus
Vaikka asiasta en tiedä paljoakaan(siksiolen lukemassa näitä aiheita)tuntuu Partnevialla olevan asiasta jotain käsitystä. Itselläni mahdollisesti
palstan osto edessä(palsta tonttimme vieressä)ja nyt kaipaisin vähän neuvoa.
Mitenköhän saisi Partneviaan yhteyttä??
Kiitos Partnevia ! Erittäin perusteellinen ja selventävä vastaus. Tästä oli ainakin minulle apua. Rakennustarkastaja yritti puhelimessa selittää samaa asiaa, mutta sinä osasit esittää asian niin, että nyt minäkin tämän ymmärrän.
tenttijä selvennä miten nuo- Eläke
- Palkan maksaminem KM korvauksina
- Sunnuntaikorvaus
liittyy tonttiasiaan? mopoko karannut???
Minuakin kiinnostaa, etenkin tuo sunnuntaikorvaus proviisiopalkkalaisella työntekijällä..
Taitaa olla sama kommariluuseri joka jossain ketjussa (kauan sitten) väitti proviisiopalkkausta laittomaksi..