Määräalana

lojn

Mitä tarkoittaa " Oma tontti (jossa jo Okt), myydään määräalana." Millaiset kustanukset, lohkomiskustannukset tms tulee?

9

4386

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Partnevia

      Määräalaa ostettaessa on huomioitava monia asioita, joista tuon nyt muutamia esille.

      Ensiksikin tulee selvittää, voiko määräalaa yleensäkään lohkoa itsenäiseksi kiinteistöksi. Jos kohde on kaava-alueella, riippuu mm. kaavamääräyksistä ja kunnan rakennusmääräyksestä, mitä kaavatontilta vaaditaan. Jos taas kohde on haja-asutusalueella, paljonko on esim. ko. alueen rakennuspaikan vähimmäiskoko. Tiedän esim. alueen, jossa tien toisella puolella vähimmäiskoko oli 5.000 m² ja toisella puolen 10.000 m². Lohkomisen edellytykset voi etukäteen selvittää Maanmittauslaitokselta ja kunnan rakennusvalvonnasta. Mikäli kysymyksessä on kiinteistönvälittäjällä myynnissä oleva kohde, välittäjän kuuluu selvittää nämä.

      Mikäli emäkiinteistö (= kiinteistö, josta määräala erotetaan) on kiinnitetty, kauppakirjassa tulee olla maininta kiinnitysten kuolettamisesta määräalan osalta. Tähän voidaan tarvita pantinhaltijan lupa. Muussa tapauksessa emäkiinteistön panttioikeudet rasittavat myös määräalaa (ellei määräalaan ole haettu lainhuutoa ennen kiinnityksen hakemista).

      Jos emäkiinteistöllä on oikeuksia yhteisiin alueisiin ja ne halutaan myös määräalalle (esim. oikeus vesialueeseen tai venevalkamaan), se tulee kirjata kauppakirjaan. Muutoin määräala jää ilman näitä ja ne jäävät ainoastaan kantatilalle.

      Määräala voi olla valmiiksi mitattu (viralliset rajapyykit laitettu) tai mittaamaton. Yleensä paikka merkitään jollakin tapaa maastoon (nauha, kepit, ...) sekä merkitään myös karttaan. Kauppakirjassa tulee olla tällöin maininta merkintöjen ensisijaisuudesta. Jos määräala on valmiiksi mitattu, on edullisempaa lohkoa karttamerkintöjen mukaan, koska silloin ei tarvita maastossa käyntiä, vaan lohkominen voidaan suorittaa toimistotyönä. Mikäli rakennuspaikka edellyttää tiettyä vähimmäiskokoa, tästä tulee myös olla maininta kauppakirjassa. Tällöin lohkomisessa huomioidaan, että alueesta tulee vähintään kauppakirjassa mainitun kokoinen ja maanmittausinsinööri huolehtii siitä.

      Lohkomiskustannuksista voidaan sopia kauppakirjassa. Melko tarkan arvion kustannuksista saat Maanmittaustoimistosta. Muutoin kustannukset on samat, kuin itsenäisen kiinteistön kaupassakin.

      • Välittäjä_LKV

        Kantatila = Isojaon aikaan ollut tila
        Emäkiinteistö = kiinteistöllä sijatsee määrä-ala

        Mutta kun sinulla on noinkin suuri pätemisen tarve.

        Niin määrittele:

        - määräala
        - määräosa
        - hallinnanjakosopimus
        - vuokramaalla sijatsevan rakennuksen kauppaehdot (mitä lakia sovelletaan, mitä lakeja)
        - varainsiirtovero edellytykset, sekä milloin maksettua veroa voi hakea takaisinmaksettavaksi

        Jatketaan sitten kun olet päässyt kurssillasi varainsiirtovaiheeseen. Tuossa edeltävässä vastauksessa menit ensisijaisen korvauksen pahasti metsään...

      • Partnevia
        Välittäjä_LKV kirjoitti:

        Kantatila = Isojaon aikaan ollut tila
        Emäkiinteistö = kiinteistöllä sijatsee määrä-ala

        Mutta kun sinulla on noinkin suuri pätemisen tarve.

        Niin määrittele:

        - määräala
        - määräosa
        - hallinnanjakosopimus
        - vuokramaalla sijatsevan rakennuksen kauppaehdot (mitä lakia sovelletaan, mitä lakeja)
        - varainsiirtovero edellytykset, sekä milloin maksettua veroa voi hakea takaisinmaksettavaksi

        Jatketaan sitten kun olet päässyt kurssillasi varainsiirtovaiheeseen. Tuossa edeltävässä vastauksessa menit ensisijaisen korvauksen pahasti metsään...

        Mistä ihmeestä olet löytänyt nuo kantatilan ja emäkiinteistön määritteet???? KML 3. luku 21 §: "Lohkottavaa kiinteistöä tai yhteistä aluetta kutsutaan tässä laissa emäkiinteistöksi, määräalasta muodostettua kiinteistöä lohkokiinteistöksi ja kiinteistöä tai yhteistä aluetta, joka muodostetaan emäkiinteistön jäljelle jäävistä tiluksista, kantakiinteistöksi. ---".

        Kantatila (kantakiinteistö) = Se kiinteistö, joka jää lohkomisen jälkeen jäljelle.
        Emätila (emäkiinteistö) = Se kiinteistö, josta määräala lohkotaan.
        Määräala = Emäkiinteistöllä oleva, lohkomaton kiinteistö.
        Lohkotila (lohkokiinteistö) = Emäkiinteistöstä lohkottu kiinteistö.
        Kantatila Lohkotila = Emätila
        Kantatilan pinta-alaksi voi jäädä myös 0 m², jolloin siitä käytetään nimitystä haamutila. Tilalla voi silti olla esim. osuus yhteismetsään ja oikeuksia yhteisiin alueisiin tai erityisiin etuuksiin. Haamutilan voi myös kiinnittää.

        Kun tässä ei voi piirtää, niin selvennän kiinteistötunnuksella (esimerkki):
        Kantatila = 85-401-112-3
        Emätila = 85-401-112-3
        Määräala = 85-401-112-3-M601
        Lohkotila = 85-401-112-31

        Muihin kysymyksiisi: Koulutus ei ole ilmaista. Hakeudu vaikkapa Kiinkon järjestämälle "Kiinteistönmuodostus rakentamisen ja kiinteistönkaupan perustana" -kurssille. Ehdit vielä ilmoittautua.

      • eikä edes pätevä
        Välittäjä_LKV kirjoitti:

        Kantatila = Isojaon aikaan ollut tila
        Emäkiinteistö = kiinteistöllä sijatsee määrä-ala

        Mutta kun sinulla on noinkin suuri pätemisen tarve.

        Niin määrittele:

        - määräala
        - määräosa
        - hallinnanjakosopimus
        - vuokramaalla sijatsevan rakennuksen kauppaehdot (mitä lakia sovelletaan, mitä lakeja)
        - varainsiirtovero edellytykset, sekä milloin maksettua veroa voi hakea takaisinmaksettavaksi

        Jatketaan sitten kun olet päässyt kurssillasi varainsiirtovaiheeseen. Tuossa edeltävässä vastauksessa menit ensisijaisen korvauksen pahasti metsään...

        Muutama vuosi LKV:na on tuonut tämän lukiopohjalta ponnistavan "välittämisen" ammattilaisen ilkeimmät puolet vahvasti esiin. Aivan sama kun joku vastavalmistunut autoinsinööri vittuilisi liikennesäännöistä.

        Huolestuttavaa asiakkaiden kannalta on se että osaamisen alue on hyvin kapea ja siinäkin on virheitä.

        Ei ihme että muijasi lähti kävelemään.

      • tenttijä
        Välittäjä_LKV kirjoitti:

        Kantatila = Isojaon aikaan ollut tila
        Emäkiinteistö = kiinteistöllä sijatsee määrä-ala

        Mutta kun sinulla on noinkin suuri pätemisen tarve.

        Niin määrittele:

        - määräala
        - määräosa
        - hallinnanjakosopimus
        - vuokramaalla sijatsevan rakennuksen kauppaehdot (mitä lakia sovelletaan, mitä lakeja)
        - varainsiirtovero edellytykset, sekä milloin maksettua veroa voi hakea takaisinmaksettavaksi

        Jatketaan sitten kun olet päässyt kurssillasi varainsiirtovaiheeseen. Tuossa edeltävässä vastauksessa menit ensisijaisen korvauksen pahasti metsään...

        Muutamaa asiaa mitkä ovat esitteen jakajilta usein unohtuneet
        - Eläke
        - Palkan maksaminem KM korvauksina
        - Sunnuntaikorvaus

      • rymyhamsteri
        Partnevia kirjoitti:

        Mistä ihmeestä olet löytänyt nuo kantatilan ja emäkiinteistön määritteet???? KML 3. luku 21 §: "Lohkottavaa kiinteistöä tai yhteistä aluetta kutsutaan tässä laissa emäkiinteistöksi, määräalasta muodostettua kiinteistöä lohkokiinteistöksi ja kiinteistöä tai yhteistä aluetta, joka muodostetaan emäkiinteistön jäljelle jäävistä tiluksista, kantakiinteistöksi. ---".

        Kantatila (kantakiinteistö) = Se kiinteistö, joka jää lohkomisen jälkeen jäljelle.
        Emätila (emäkiinteistö) = Se kiinteistö, josta määräala lohkotaan.
        Määräala = Emäkiinteistöllä oleva, lohkomaton kiinteistö.
        Lohkotila (lohkokiinteistö) = Emäkiinteistöstä lohkottu kiinteistö.
        Kantatila Lohkotila = Emätila
        Kantatilan pinta-alaksi voi jäädä myös 0 m², jolloin siitä käytetään nimitystä haamutila. Tilalla voi silti olla esim. osuus yhteismetsään ja oikeuksia yhteisiin alueisiin tai erityisiin etuuksiin. Haamutilan voi myös kiinnittää.

        Kun tässä ei voi piirtää, niin selvennän kiinteistötunnuksella (esimerkki):
        Kantatila = 85-401-112-3
        Emätila = 85-401-112-3
        Määräala = 85-401-112-3-M601
        Lohkotila = 85-401-112-31

        Muihin kysymyksiisi: Koulutus ei ole ilmaista. Hakeudu vaikkapa Kiinkon järjestämälle "Kiinteistönmuodostus rakentamisen ja kiinteistönkaupan perustana" -kurssille. Ehdit vielä ilmoittautua.

        Vaikka asiasta en tiedä paljoakaan(siksiolen lukemassa näitä aiheita)tuntuu Partnevialla olevan asiasta jotain käsitystä. Itselläni mahdollisesti
        palstan osto edessä(palsta tonttimme vieressä)ja nyt kaipaisin vähän neuvoa.

        Mitenköhän saisi Partneviaan yhteyttä??

      • Elmeri Epätietoinen
        Partnevia kirjoitti:

        Mistä ihmeestä olet löytänyt nuo kantatilan ja emäkiinteistön määritteet???? KML 3. luku 21 §: "Lohkottavaa kiinteistöä tai yhteistä aluetta kutsutaan tässä laissa emäkiinteistöksi, määräalasta muodostettua kiinteistöä lohkokiinteistöksi ja kiinteistöä tai yhteistä aluetta, joka muodostetaan emäkiinteistön jäljelle jäävistä tiluksista, kantakiinteistöksi. ---".

        Kantatila (kantakiinteistö) = Se kiinteistö, joka jää lohkomisen jälkeen jäljelle.
        Emätila (emäkiinteistö) = Se kiinteistö, josta määräala lohkotaan.
        Määräala = Emäkiinteistöllä oleva, lohkomaton kiinteistö.
        Lohkotila (lohkokiinteistö) = Emäkiinteistöstä lohkottu kiinteistö.
        Kantatila Lohkotila = Emätila
        Kantatilan pinta-alaksi voi jäädä myös 0 m², jolloin siitä käytetään nimitystä haamutila. Tilalla voi silti olla esim. osuus yhteismetsään ja oikeuksia yhteisiin alueisiin tai erityisiin etuuksiin. Haamutilan voi myös kiinnittää.

        Kun tässä ei voi piirtää, niin selvennän kiinteistötunnuksella (esimerkki):
        Kantatila = 85-401-112-3
        Emätila = 85-401-112-3
        Määräala = 85-401-112-3-M601
        Lohkotila = 85-401-112-31

        Muihin kysymyksiisi: Koulutus ei ole ilmaista. Hakeudu vaikkapa Kiinkon järjestämälle "Kiinteistönmuodostus rakentamisen ja kiinteistönkaupan perustana" -kurssille. Ehdit vielä ilmoittautua.

        Kiitos Partnevia ! Erittäin perusteellinen ja selventävä vastaus. Tästä oli ainakin minulle apua. Rakennustarkastaja yritti puhelimessa selittää samaa asiaa, mutta sinä osasit esittää asian niin, että nyt minäkin tämän ymmärrän.

    • ????

      tenttijä selvennä miten nuo- Eläke
      - Palkan maksaminem KM korvauksina
      - Sunnuntaikorvaus

      liittyy tonttiasiaan? mopoko karannut???

      • Välittäjä_LKV

        Minuakin kiinnostaa, etenkin tuo sunnuntaikorvaus proviisiopalkkalaisella työntekijällä..

        Taitaa olla sama kommariluuseri joka jossain ketjussa (kauan sitten) väitti proviisiopalkkausta laittomaksi..

    Ketjusta on poistettu 2 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Ikävöin sinua kokoyön!

      En halua odottaa, että voisin näyttää sinulle kuinka paljon rakastan sinua. Toivon, että uskot, että olen varsin hullun
      Ikävä
      48
      3279

    2. Kova karman laki

      Karman lain kautta pahantekijä tehdessään pahaa toteuttaa koston ja rangaistuksen sille jolle pahaa on tehty. Tämä tarko
      Hindulaisuus
      510
      1978

    3. Päivieni piristys, missä olet?

      Toit iloa ja valoa mun elämään ☀️ Nyt mennyt kohta viikko ettei ole nähty. Kaipaan nähdä sua silti ja pelkään vaikka tei
      Ikävä
      17
      1940

    4. Näen jatkuvasti Sompasaunalla alastomia miehiä ja naisia

      jotka menevät siihen viereiseen rantaan myös uimaan alasti. Sompasaunat on siis Mustikkamaalla Helsingissä, ja kuljen si
      Maailman menoa
      83
      1857

    5. Älä mahdollisesti ota itseesi

      En voinut tietää. Sitäpaitsi.. niin
      Ikävä
      18
      1542

    6. Jos sinä olisit pyrkimässä elämääni takaisin

      Arvelisin sen johtuvan siitä, että olisit taas polttanut jonkun sillan takanasi. Ei taida löytyä enää kyliltä naista, jo
      Tunteet
      43
      1458

    7. Ota nainen yhteyttä ja tee Tikusta asiaa?

      Niin sitten minä teen Takusta asiaa.
      Ikävä
      28
      1366

    8. Millainen kaivattusi luonne on?

      Millaisia luonteenpiirteitä arvostat kaivatussa? Oletteko samanlaisia luonteeltanne?
      Ikävä
      90
      1339

    9. Helena ja Mikko Koivun ero jatkuu edelleen ja loppua ei näy.

      Voi eikä, miksi menee noin vaikeaksi avioero ja sopua ei tää ex- pari vaan saa.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      126
      1252

    10. UPM suunnittelee paperintuotannon lopettamista LPR:ssa

      Ilta-Sanomissa oli uutinen. Metsäyhtiö UPM suunnittelee paperintuotannon lopettamista Kaukaan-tehtaalla Lappeenrannassa
      Lappeenranta
      113
      1188
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt