Määräalana

lojn

Mitä tarkoittaa " Oma tontti (jossa jo Okt), myydään määräalana." Millaiset kustanukset, lohkomiskustannukset tms tulee?

9

4577

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Partnevia

      Määräalaa ostettaessa on huomioitava monia asioita, joista tuon nyt muutamia esille.

      Ensiksikin tulee selvittää, voiko määräalaa yleensäkään lohkoa itsenäiseksi kiinteistöksi. Jos kohde on kaava-alueella, riippuu mm. kaavamääräyksistä ja kunnan rakennusmääräyksestä, mitä kaavatontilta vaaditaan. Jos taas kohde on haja-asutusalueella, paljonko on esim. ko. alueen rakennuspaikan vähimmäiskoko. Tiedän esim. alueen, jossa tien toisella puolella vähimmäiskoko oli 5.000 m² ja toisella puolen 10.000 m². Lohkomisen edellytykset voi etukäteen selvittää Maanmittauslaitokselta ja kunnan rakennusvalvonnasta. Mikäli kysymyksessä on kiinteistönvälittäjällä myynnissä oleva kohde, välittäjän kuuluu selvittää nämä.

      Mikäli emäkiinteistö (= kiinteistö, josta määräala erotetaan) on kiinnitetty, kauppakirjassa tulee olla maininta kiinnitysten kuolettamisesta määräalan osalta. Tähän voidaan tarvita pantinhaltijan lupa. Muussa tapauksessa emäkiinteistön panttioikeudet rasittavat myös määräalaa (ellei määräalaan ole haettu lainhuutoa ennen kiinnityksen hakemista).

      Jos emäkiinteistöllä on oikeuksia yhteisiin alueisiin ja ne halutaan myös määräalalle (esim. oikeus vesialueeseen tai venevalkamaan), se tulee kirjata kauppakirjaan. Muutoin määräala jää ilman näitä ja ne jäävät ainoastaan kantatilalle.

      Määräala voi olla valmiiksi mitattu (viralliset rajapyykit laitettu) tai mittaamaton. Yleensä paikka merkitään jollakin tapaa maastoon (nauha, kepit, ...) sekä merkitään myös karttaan. Kauppakirjassa tulee olla tällöin maininta merkintöjen ensisijaisuudesta. Jos määräala on valmiiksi mitattu, on edullisempaa lohkoa karttamerkintöjen mukaan, koska silloin ei tarvita maastossa käyntiä, vaan lohkominen voidaan suorittaa toimistotyönä. Mikäli rakennuspaikka edellyttää tiettyä vähimmäiskokoa, tästä tulee myös olla maininta kauppakirjassa. Tällöin lohkomisessa huomioidaan, että alueesta tulee vähintään kauppakirjassa mainitun kokoinen ja maanmittausinsinööri huolehtii siitä.

      Lohkomiskustannuksista voidaan sopia kauppakirjassa. Melko tarkan arvion kustannuksista saat Maanmittaustoimistosta. Muutoin kustannukset on samat, kuin itsenäisen kiinteistön kaupassakin.

      • Välittäjä_LKV

        Kantatila = Isojaon aikaan ollut tila
        Emäkiinteistö = kiinteistöllä sijatsee määrä-ala

        Mutta kun sinulla on noinkin suuri pätemisen tarve.

        Niin määrittele:

        - määräala
        - määräosa
        - hallinnanjakosopimus
        - vuokramaalla sijatsevan rakennuksen kauppaehdot (mitä lakia sovelletaan, mitä lakeja)
        - varainsiirtovero edellytykset, sekä milloin maksettua veroa voi hakea takaisinmaksettavaksi

        Jatketaan sitten kun olet päässyt kurssillasi varainsiirtovaiheeseen. Tuossa edeltävässä vastauksessa menit ensisijaisen korvauksen pahasti metsään...

      • Partnevia
        Välittäjä_LKV kirjoitti:

        Kantatila = Isojaon aikaan ollut tila
        Emäkiinteistö = kiinteistöllä sijatsee määrä-ala

        Mutta kun sinulla on noinkin suuri pätemisen tarve.

        Niin määrittele:

        - määräala
        - määräosa
        - hallinnanjakosopimus
        - vuokramaalla sijatsevan rakennuksen kauppaehdot (mitä lakia sovelletaan, mitä lakeja)
        - varainsiirtovero edellytykset, sekä milloin maksettua veroa voi hakea takaisinmaksettavaksi

        Jatketaan sitten kun olet päässyt kurssillasi varainsiirtovaiheeseen. Tuossa edeltävässä vastauksessa menit ensisijaisen korvauksen pahasti metsään...

        Mistä ihmeestä olet löytänyt nuo kantatilan ja emäkiinteistön määritteet???? KML 3. luku 21 §: "Lohkottavaa kiinteistöä tai yhteistä aluetta kutsutaan tässä laissa emäkiinteistöksi, määräalasta muodostettua kiinteistöä lohkokiinteistöksi ja kiinteistöä tai yhteistä aluetta, joka muodostetaan emäkiinteistön jäljelle jäävistä tiluksista, kantakiinteistöksi. ---".

        Kantatila (kantakiinteistö) = Se kiinteistö, joka jää lohkomisen jälkeen jäljelle.
        Emätila (emäkiinteistö) = Se kiinteistö, josta määräala lohkotaan.
        Määräala = Emäkiinteistöllä oleva, lohkomaton kiinteistö.
        Lohkotila (lohkokiinteistö) = Emäkiinteistöstä lohkottu kiinteistö.
        Kantatila Lohkotila = Emätila
        Kantatilan pinta-alaksi voi jäädä myös 0 m², jolloin siitä käytetään nimitystä haamutila. Tilalla voi silti olla esim. osuus yhteismetsään ja oikeuksia yhteisiin alueisiin tai erityisiin etuuksiin. Haamutilan voi myös kiinnittää.

        Kun tässä ei voi piirtää, niin selvennän kiinteistötunnuksella (esimerkki):
        Kantatila = 85-401-112-3
        Emätila = 85-401-112-3
        Määräala = 85-401-112-3-M601
        Lohkotila = 85-401-112-31

        Muihin kysymyksiisi: Koulutus ei ole ilmaista. Hakeudu vaikkapa Kiinkon järjestämälle "Kiinteistönmuodostus rakentamisen ja kiinteistönkaupan perustana" -kurssille. Ehdit vielä ilmoittautua.

      • eikä edes pätevä
        Välittäjä_LKV kirjoitti:

        Kantatila = Isojaon aikaan ollut tila
        Emäkiinteistö = kiinteistöllä sijatsee määrä-ala

        Mutta kun sinulla on noinkin suuri pätemisen tarve.

        Niin määrittele:

        - määräala
        - määräosa
        - hallinnanjakosopimus
        - vuokramaalla sijatsevan rakennuksen kauppaehdot (mitä lakia sovelletaan, mitä lakeja)
        - varainsiirtovero edellytykset, sekä milloin maksettua veroa voi hakea takaisinmaksettavaksi

        Jatketaan sitten kun olet päässyt kurssillasi varainsiirtovaiheeseen. Tuossa edeltävässä vastauksessa menit ensisijaisen korvauksen pahasti metsään...

        Muutama vuosi LKV:na on tuonut tämän lukiopohjalta ponnistavan "välittämisen" ammattilaisen ilkeimmät puolet vahvasti esiin. Aivan sama kun joku vastavalmistunut autoinsinööri vittuilisi liikennesäännöistä.

        Huolestuttavaa asiakkaiden kannalta on se että osaamisen alue on hyvin kapea ja siinäkin on virheitä.

        Ei ihme että muijasi lähti kävelemään.

      • tenttijä
        Välittäjä_LKV kirjoitti:

        Kantatila = Isojaon aikaan ollut tila
        Emäkiinteistö = kiinteistöllä sijatsee määrä-ala

        Mutta kun sinulla on noinkin suuri pätemisen tarve.

        Niin määrittele:

        - määräala
        - määräosa
        - hallinnanjakosopimus
        - vuokramaalla sijatsevan rakennuksen kauppaehdot (mitä lakia sovelletaan, mitä lakeja)
        - varainsiirtovero edellytykset, sekä milloin maksettua veroa voi hakea takaisinmaksettavaksi

        Jatketaan sitten kun olet päässyt kurssillasi varainsiirtovaiheeseen. Tuossa edeltävässä vastauksessa menit ensisijaisen korvauksen pahasti metsään...

        Muutamaa asiaa mitkä ovat esitteen jakajilta usein unohtuneet
        - Eläke
        - Palkan maksaminem KM korvauksina
        - Sunnuntaikorvaus

      • rymyhamsteri
        Partnevia kirjoitti:

        Mistä ihmeestä olet löytänyt nuo kantatilan ja emäkiinteistön määritteet???? KML 3. luku 21 §: "Lohkottavaa kiinteistöä tai yhteistä aluetta kutsutaan tässä laissa emäkiinteistöksi, määräalasta muodostettua kiinteistöä lohkokiinteistöksi ja kiinteistöä tai yhteistä aluetta, joka muodostetaan emäkiinteistön jäljelle jäävistä tiluksista, kantakiinteistöksi. ---".

        Kantatila (kantakiinteistö) = Se kiinteistö, joka jää lohkomisen jälkeen jäljelle.
        Emätila (emäkiinteistö) = Se kiinteistö, josta määräala lohkotaan.
        Määräala = Emäkiinteistöllä oleva, lohkomaton kiinteistö.
        Lohkotila (lohkokiinteistö) = Emäkiinteistöstä lohkottu kiinteistö.
        Kantatila Lohkotila = Emätila
        Kantatilan pinta-alaksi voi jäädä myös 0 m², jolloin siitä käytetään nimitystä haamutila. Tilalla voi silti olla esim. osuus yhteismetsään ja oikeuksia yhteisiin alueisiin tai erityisiin etuuksiin. Haamutilan voi myös kiinnittää.

        Kun tässä ei voi piirtää, niin selvennän kiinteistötunnuksella (esimerkki):
        Kantatila = 85-401-112-3
        Emätila = 85-401-112-3
        Määräala = 85-401-112-3-M601
        Lohkotila = 85-401-112-31

        Muihin kysymyksiisi: Koulutus ei ole ilmaista. Hakeudu vaikkapa Kiinkon järjestämälle "Kiinteistönmuodostus rakentamisen ja kiinteistönkaupan perustana" -kurssille. Ehdit vielä ilmoittautua.

        Vaikka asiasta en tiedä paljoakaan(siksiolen lukemassa näitä aiheita)tuntuu Partnevialla olevan asiasta jotain käsitystä. Itselläni mahdollisesti
        palstan osto edessä(palsta tonttimme vieressä)ja nyt kaipaisin vähän neuvoa.

        Mitenköhän saisi Partneviaan yhteyttä??

      • Elmeri Epätietoinen
        Partnevia kirjoitti:

        Mistä ihmeestä olet löytänyt nuo kantatilan ja emäkiinteistön määritteet???? KML 3. luku 21 §: "Lohkottavaa kiinteistöä tai yhteistä aluetta kutsutaan tässä laissa emäkiinteistöksi, määräalasta muodostettua kiinteistöä lohkokiinteistöksi ja kiinteistöä tai yhteistä aluetta, joka muodostetaan emäkiinteistön jäljelle jäävistä tiluksista, kantakiinteistöksi. ---".

        Kantatila (kantakiinteistö) = Se kiinteistö, joka jää lohkomisen jälkeen jäljelle.
        Emätila (emäkiinteistö) = Se kiinteistö, josta määräala lohkotaan.
        Määräala = Emäkiinteistöllä oleva, lohkomaton kiinteistö.
        Lohkotila (lohkokiinteistö) = Emäkiinteistöstä lohkottu kiinteistö.
        Kantatila Lohkotila = Emätila
        Kantatilan pinta-alaksi voi jäädä myös 0 m², jolloin siitä käytetään nimitystä haamutila. Tilalla voi silti olla esim. osuus yhteismetsään ja oikeuksia yhteisiin alueisiin tai erityisiin etuuksiin. Haamutilan voi myös kiinnittää.

        Kun tässä ei voi piirtää, niin selvennän kiinteistötunnuksella (esimerkki):
        Kantatila = 85-401-112-3
        Emätila = 85-401-112-3
        Määräala = 85-401-112-3-M601
        Lohkotila = 85-401-112-31

        Muihin kysymyksiisi: Koulutus ei ole ilmaista. Hakeudu vaikkapa Kiinkon järjestämälle "Kiinteistönmuodostus rakentamisen ja kiinteistönkaupan perustana" -kurssille. Ehdit vielä ilmoittautua.

        Kiitos Partnevia ! Erittäin perusteellinen ja selventävä vastaus. Tästä oli ainakin minulle apua. Rakennustarkastaja yritti puhelimessa selittää samaa asiaa, mutta sinä osasit esittää asian niin, että nyt minäkin tämän ymmärrän.

    • ????

      tenttijä selvennä miten nuo- Eläke
      - Palkan maksaminem KM korvauksina
      - Sunnuntaikorvaus

      liittyy tonttiasiaan? mopoko karannut???

      • Välittäjä_LKV

        Minuakin kiinnostaa, etenkin tuo sunnuntaikorvaus proviisiopalkkalaisella työntekijällä..

        Taitaa olla sama kommariluuseri joka jossain ketjussa (kauan sitten) väitti proviisiopalkkausta laittomaksi..

    Ketjusta on poistettu 2 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Ruotsissa uusi vakava ongelma: Vanhusten seksuaalinen hyväksikäyttö

      palvelutaloissa ja kotihoidossa. Tämäkin on ihan puhtaasti väärän maahanmuuton vaikutusta, sillä tekijät ovat kaikki keh
      Maailman menoa
      89
      2158

    2. Työeläkkeiden maksaminen lopetettava ASAP.

      "Vanhimmat sukupolvet ovat saaneet vastinetta eläke­maksuilleen monin­kertaisesti nykyisiin ja tuleviin sukupolviin verr
      Maailman menoa
      138
      1796

    3. Millä kolmella sanalla

      Kuvailisit kaivattuasi?
      Ikävä
      173
      1333

    4. Miltä se tuntuu olla

      vihattu ja kukaan ei puolusta?
      Ikävä
      229
      805

    5. Mitä mietit juuri nyt?

      🤔
      Ikävä
      65
      744

    6. Järkytys uutisten ystäville - Huomenta Suomen kesään iso muutos

      Huomenta Suomi on monen suomalaisen vakio-ohjelma. Suorana nähtävä Huomenta Suomi seuraa päivän tärkeimpiä uutisia, pol
      Maailman menoa
      10
      721

    7. Kyllä mä oon valmis jos sä oot

      Vaikka ja mihin... mutta paikka on väärä.
      Ikävä
      60
      720

    8. Trumpille jälleen voitto

      Trump ensin tuhosi Iranin ydinohjusprojektin, jotta ko. terroristivaltio ei voisi aiheuttaa ydinsotaa. Ja nyt Trump pako
      Maailman menoa
      211
      619

    9. Aurinkoni...

      On ikävä sua ❤️
      Ikävä
      49
      587

    10. Haluan teidät molemmat elämääni

      Toista rakastan todella syvästi, ja toinen on kuin paras ystävä minulle. En voi luopua kummastakaan... </3
      Ikävä
      47
      550
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt